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文檔簡介

1、旅游地產板塊導入可行性（一）：從旅游地產發展規律看項目第三居所是遠郊地產開發的趨勢中國旅游步入快速發展“黃金期”，旅游進入觀光-休閑-體驗三位一體時代，旅游地產的開發將突破第二代造景階段，提升到更高水平；融景觀資源、高端品質及多元化配套于一體的第三居所順應體驗旅游發展趨勢，將引領遠郊地產的開發高潮。旅游地產開發特點旅游設施的居住配套，生活設施十分欠缺，服務于短期居住需求在居住配套基礎上開發旅游設施，以吸引更多長期居住需求，但缺乏自然景觀，而且主題公園更新費用高，持續經營能力差第三居所，“自然稀缺景觀資源+高端品質+多元化配套”的產品，創造差異化、體驗式居住文化旅游發展階段20世紀80年代200

2、0年前后2006年結合周莊、江南六鎮等景點開發的旅游度假村及附屬產品第一次浪潮觀光旅游以造景為賣點的房地產開發，代表為深圳華僑城、廣州祈福新村等第二次浪潮休閑旅游第三次浪潮體驗旅游？時間截點中國旅游地產發展的三次浪潮1旅游地產板塊導入可行性（一）：從旅游地產發展規律看項目旅游地產區域分布特征國家公園山風景區（如郊野公園）航空港居住別墅主題游樂園會議中心主題公園海灘渡假村商業游憩區國際學校科研基地60-90分鐘車程近郊度假第二居所河45分鐘路程第三居所，如休閑運動（如游艇、高爾夫、滑草）度假別墅120分鐘車程以外景區別墅根據旅游地產產品空間分布理論，第三居所一般位于距離區域中心2小時車程以外，根據項目區位適合導入第三居所。2旅游地產板塊導入可行性（一）：從旅游地產發展規律看項目第三居所的基本特征第三居所私密性強、彰顯高端品質，集中體現高收入階層度假需求，成為體驗旅游階段的重要發展趨勢；第三居所注重與景區旅游元素結合，突出定制化和獨特性，使需求從單純的“游”轉向“居在游中，居游結合”；在美國，第三居所被稱為“Home From Home”，意為“家以外的另一個非常舒適、輕松的家”。觀賞旅游主要用于日常居住、起居的住所第一居所并不經常固定使用的郊外別墅類住所第二居所休閑旅游私密性強，在居住休憩、會客接待基礎上，成為滿足自我實現的心理需求的場所第三居所體驗旅游世界旅

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