1、太倉房地產市場快報（2021年02月）目錄房地產政策房地產政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房產市場市場供應市場供求市場成交市場庫存排行榜房地產政策房地產政策太倉市2020年9月-2021年2月政策法規政策類型發布時間限制區域政策概述-土地市場整體市場|成交結構太倉市土地成交結構走勢（按規劃建面）2021年1-2月，太倉市以工業用地成交為主，占比75.2%，其次，住宅用地成交占比24.8%。2021年2月，太倉市無成交地塊。整體市場|成交結構太倉市土地成交情況（按規劃建面）2021年1-2月，太倉市共成交各類用地9宗，共計24.79萬，同比減少59.93%。其中，成交住宅用地2

2、宗，共計6.15萬，同比減少56.4%。2021年2月，無成交土地。土地類別2021年2月2021年1-2月宗數規劃建面（萬）環比（%）同比（%）宗數規劃建面（萬）同比（%）整體用地-924.79-59.93住宅用地-26.15-56.40商辦用地-工業用地-718.63-58.04整體市場|推出結構太倉市土地推出情況（按規劃建面）2021年1-2月，太倉市共推出各類用地9宗，共計24.79萬，同比減少59.93%。其中，推出住宅用地2宗，共計6.15萬，同比減少56.4%。2021年2月，無推出土地。土地類別2021年2月2021年1-2月宗數規劃建面（萬）環比（%）同比（%）宗數規劃建面（

3、萬）同比（%）整體用地-924.79-59.93住宅用地-26.15-56.40商辦用地-工業用地-718.63-58.04整體市場|供求分析太倉市土地供求價走勢2021年1-2月，太倉市共推出土地規劃建面24.79萬，成交24.79萬，成交樓面均價1807元/。2021年2月，無推出土地，無成交土地。萬元/整體市場|土地出讓金太倉市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-2月，太倉市成交土地出讓金達4.48億元，平均溢價率為0.0%。2021年2月太倉市無成交土地。億元%宅地市場|供求分析太倉市土地供求價走勢2021年1-2月，太倉市共推出土地規劃建面6.15萬，成交6.15萬，成交樓面均價68

4、45元/。2021年2月，無推出土地，無成交土地。萬元/宅地市場|土地出讓金太倉市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-2月，太倉市成交土地出讓金達4.21億元，平均溢價率為0.0%。2021年2月太倉市無成交土地。億元%商辦市場|供求分析太倉市土地供求價走勢2021年1-2月，太倉市無推出土地，無成交土地。2021年2月，無推出土地，無成交土地。萬元/商辦市場|土地出讓金太倉市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-2月，太倉市無成交土地。2021年2月太倉市無成交土地。億元%排行榜|企業排行2021年2月太倉市品牌企業拿地面積排行排名企業名稱拿地宗數(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(

5、元/)2021年2月太倉市品牌企業拿地金額排行排名企業名稱拿地宗數(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(元/)排行榜|地塊排行2021年2月太倉市成交地塊排行（按成交樓面價）排名地塊編號區縣成交時間用地性質規劃建面(萬)成交樓面價(元/)溢價率(%)拿地企業熱門地塊|單價地王-地塊名稱-地塊編號-用地性質-出讓方式-規劃建筑面積-容積率-建筑密度-綠化率-限高-成交時間-成交價-成交樓面價-溢價率-受讓單位-截至時間-保證金-公告時間-起始時間-起始價-推出樓面價面價-推出特殊政策-熱門地塊|總價地王-地塊名稱-地塊編號-用地性質-出讓方式-規劃建筑面積-容積率-建筑密度-綠化率-限高

6、-成交時間-成交價-成交樓面價-溢價率-受讓單位-截至時間-保證金-公告時間-起始時間-起始價-推出樓面價面價-推出特殊政策-房產市場市場供應|全市供應太倉市商品住宅供應走勢2021年2月，太倉市商品住宅新增供應1.96萬，環比下降88.1%。萬%市場成交|成交量價太倉市商品住宅成交量價走勢2021年2月，太倉市商品住宅成交均價為19732元/，環比上升7.4%，同比上升6.9%；成交面積為14.38萬，環比上升11.7%，同比上升1471.3%。萬元/市場成交|成交結構從面積段來看，100(含)-120面積段成交378套，同比增長5.0%，套數占比同比下降1.3個百分點；從總價段來看，150

7、(含)-200萬元總價段成交324套，同比增長14.5%，套數占比同比上升1.3個百分點。市場成交|成交結構太倉市新房成交面積段對比市場成交|成交結構太倉市新房成交總價段對比市場成交|成交結構2021年2月太倉市新房面積、總價成交結構面積段總價段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上匯總占比(%)40萬以下0000000000.040-60萬1000000010.160-80萬0010000010.180-100萬0210000030.2100-120萬0391880000655.0120-150萬016102892772024318.81

8、50-200萬0051101162343035127.1200-250萬000261542414021816.8250-300萬0001120795020515.8300萬以上0000869125720916.1匯總15717322547121314971296100占比(%)0.14.413.317.436.316.411.50.5100市場成交|成交量價太倉市寫字樓供求價走勢2021年2月，太倉市寫字樓成交均價為14892元/，環比上漲6.7%，同比上漲4.1%，成交0.06萬，新批上市0萬，市場供不應求。萬元/市場成交|成交量價太倉市商業用房供求價走勢2021年2月，太倉市商業用房成交均

9、價為20216元/，環比上漲15.1%，同比上漲349.2%，成交0.42萬，新批上市0萬，市場供不應求。萬元/市場庫存|全市庫存太倉市商品住宅庫存走勢2021年2月，太倉市商品住宅可售面積284.29萬，環比下降3.4%，按照平均近6個月銷售情況，出清周期為24.38個月，較上月縮短2.8個月。萬月市場庫存|區域庫存結構2021年2月太倉市各區商品住宅庫存對比2021年2月，太倉市商品住宅庫存主要集中在瀏河、港區、城區，可售面積分別為78.0萬、54.8萬、42.7萬。萬月排行榜|企業排行2021年2月太倉市企業成交金額排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(套)成交面積

10、(萬)1碧桂園4.76170963842.782吳中地產3.73239121281.563仁恒置地3.6425942971.404力合科創集團有限公司3.6425942971.405建發房產3.28210611361.566中國恒大2.59144531701.797旭輝集團2.50192201191.308金地集團2.4624574871.009融創中國2.4023822861.0110金科股份1.5420991630.732021年2月太倉市企業成交面積排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(套)成交面積(萬)1碧桂園4.76170963842.782中國恒大2.5914

11、4531701.793吳中地產3.73239121281.564建發房產3.28210611361.565仁恒置地3.6425942971.406力合科創集團有限公司3.6425942971.407旭輝集團2.50192201191.308融創中國2.4023822861.019金地集團2.4624574871.0010金科股份1.5420991630.73排行榜|項目排行（按成交金額）2021年2月太倉市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(套)成交均價(元/)套均面積(/套)套均總價(萬元/套)區域1湖翠雅境花園3.641.409725942

12、145375科教新城2恒大文化旅游城2.591.7917014453105152瀏河3融創悅園2.401.018623822117279新區4金地閱峯2.260.877326028119310新區5建發天鏡灣2.040.917222450126283科教新城6碧桂園天珵1.630.656524998100251新區7金科旭輝悅章1.540.736320991116244科教新城8吳中錦繡朝陽1.340.523925950132343新區9碧桂園天璞0.960.565617166100171城區10吉寶旭輝熹閱0.850.484717610103181新區排行榜|項目排行（按成交面積）2021年2月太倉市新房項目成交面積TOP10（萬）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(套)成交均價(元/)套均面積(/套)套均總價(萬元/套)區域1恒大文化旅游城2.591.7917014453105152瀏河2湖翠雅境花園3.641.409725942145375科教新城3融創悅園2.401.018623822117279新區4建發天鏡灣2.040.91722