1、第二講 建筑面積的計算 建筑工程定額計價本單元需達到的能力：建筑面積的計算前期基礎知識：房屋構造的認知；建筑圖的識讀；基本術語的了解。本單元能力學習的難點：依據圖紙準確計算建筑面積；對建筑面積計算各種規則的理解和掌握。 一 概 述 建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結構外圍水平面積之和。建筑面積有效面積+結構面積有效面積為具有生產和生活使用效益的面積；結構面積為承重構件所占的面積，如墻、柱所占的面積。建筑面積是重要的經濟技術指標 ： 平方米造價=總造價/建筑面積 平方米材料消耗=總材料消耗量/建筑面積 平方米人工消耗量=總人工消耗量/建筑面積腳手架費、垂直運輸費 需要用建筑面積來計算獲得。二、建

2、筑面積的計算規則 1、單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算。并應符合下列規定：（1）單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積。（2）利用坡屋頂內空間時，頂板下表面至樓面的凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應計算面積。2、單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。3、多層建筑物首

3、層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。【例3-1】計算圖3-2某單層房屋(有局部樓層)的 建筑面積。解：因有樓層處層高不同，應分別計算建筑面積。 單層部分： S=(22.50+0.24-4.50-0.24)(12.00+0.24)=220.32m2 有樓層處：S=4.7412.242層=116.04 m2 合計建筑面積=220.32+116.04=336.36 m24、多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至

4、2.10m的部位應計算1/2面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。5、地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。6、坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、

5、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。7、建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。回廊層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。8、建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。9、立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。10、

6、有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在220m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。11、建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。12、有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。13、建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。14、設有圍護結構不垂直于水平面

7、而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。15、建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。16、雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。17、有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。 18、建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。19、有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。20、高低聯跨的

8、建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。21、以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。22、建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。23、建筑物內的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內計算。三 下列項目不應計算面積： （1）建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。（2）建筑物內的設備管道夾層。（3）建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。（4）屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。（5）建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。（6）勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以