1、 沈陽橡樹灣2021年戰略傳播及第一階段傳播及時溝通 AK團隊 2021年5月一切從共識開場：上次會議共識橡樹灣還是堅持整體一個工程來做。需求建立整體大盤價值體系戰略需求大格局 需求整合資源華潤置地以“質量給城市更多改動作為精神圖騰，也不斷以高質量著稱。我們也接過許多華潤的工程、接觸的就更多上海、北京、杭州、成都、合肥、南寧。一圈下來，發如今華潤置地系統內東北區的產品質量打造上尤為出眾，屬于領先典范位置。時機我們把東北區華潤置地看做是整個華潤置地的一個高端質量樣板角度華潤置地高端質量中國樣板區區域內每一個工程都在這個整體價值體系根底之上輸出，協助工程建立更高的站位，尤其是針對新市場。而且更方便

2、營銷上聯動，擴寬客戶網絡。把整個東北華潤置地打包整體推出，明確的用“高端質量去區隔其他開展商和工程，更集中、一致的建立華潤置地在東北的品牌影響力。所以，我們以為“東北華潤置地應該是質量的典范。在未來東北任何一個工程中，都必需放在“中國樣板區的概念下去了解并做價值傳播。華潤置地高端質量中國樣板區沈陽/大連/鞍山/長春/哈爾濱東北五城，六處高端樣板實景示范區全線開放！我們不僅僅是在打造一個有質量的工程，我們打造的是一個中國的高端質量的標桿樣板區域。口號：在這個品牌大系統下，3個動作表示：東北五城工程聯動，銷售中心同時放置各工程折頁LED導視 放置各工程實體信息一切出街報廣固定 放置“華潤置地高端質

3、量中國樣板區五城聯動 落格LED導視五城系列折頁從產品上尋覓時機直面營銷義務：根底義務額10億其中低密度別墅、洋房產品約67億高密度高層約34億營銷分析：從去年的銷售看：低密度產品價值市場認知度與接受度都較高而高密度產品那么根本無認知，今年義務高密度產品量非常大，北方市場銷售周期又相對較短，因此銷售也必需快速。SO：連李總都說：橡樹灣高層開盤就能根本都賣掉，整個工程就平安了。細化傳播義務建立橡樹灣整體大盤價值體系同時協助高層快速銷售一些躲不掉的問題：區域？橡樹灣是什么？如何處置多種產品形狀？區域？區域？區域我們會提，但區域販賣更多的是未來。所以能夠并不是中心購買要素，只是我們把他當做眾多價值上

4、的一點輸出。動作建議：區域不是我們一家去說就可以說大的。建議外聯多家品牌開展商萬科、中海、保利，共同構建一個新的居住板塊，共利共贏。中央濱湖板塊橡樹灣是什么？先看看我們有什么價值體系梳理01品牌價值：千億央企，筑福35城。華潤置地，光彩沈陽華潤集團建基深圳深耕大陸，72年千億央企，已成為香港和內地最具實力的多元化企業之一華潤置地是中國內地最具實力的綜合地產開發商之一華潤置地是中國藍籌地產領袖，入選香港恒生指數成分股華潤置地35城的專業地產開發閱歷大連深耕沈陽，橡樹灣、華潤中心、置地廣場、凱旋門四大 作品構筑沈陽大格局 02區域價值：丁香新城-沈陽的國際交流中心和文化休閑商務中心規劃定位：23平

5、方公里的規劃區域，未來高端居住、購物、文娛、休閑、運動生態宜居示范新城區域內有沈陽最大的人工湖丁香湖，水域面積4.2平方公里62年名校東北育才丁香湖小學正式進駐二環旁，、208、293公交道路直抵工程，建立中的地鐵十號線估計2021年將貫穿03產品價值：考工質量，三年沉淀，潛心修為，醇熟鉅獻規劃：低密度，原汁原味的英倫風范傳世別墅、雍闊墅質洋房建筑：都鐸王朝風格建筑，純手工岫巖石材立面園林：五重園林景觀，移植名貴樹木，綠化率高達50%的公園式 園區04效力價值：華潤物業，來自香港的物業管家華潤物業，全國多個一線城市物業管理閱歷，標桿級物業管理公司之一曾效力于香港多個豪宅工程及國內頂級豪宅，如深

6、圳幸福里、杭州悅府等 華潤沈陽物業，英倫管家式效力，一站式效力平臺。關鍵價值點品牌質量地鐵上蓋物業名校配套大型購物中心濱湖、人文、生態兩類客戶的需求：低密度產品客戶的心里需求：這類客戶對橡樹灣本來認可度就較高，注重面子身份和圈層。所以希望整體大盤籠統能與本人的身份相匹配。還有一個緣由就是這里相對城市，確實是一個環境好、靜靜生活的好地方。物業形狀決議價值認同。低密度產品 敏感價值點排序：環境質量圈層 、身份感區域價值高密度產品客戶的心里需求：根本比較貪婪，希望什么都好什么都想要。但是最直接迫切的需求就是配套能否齊全，生活能否便利，未來的價值。高密度產品 敏感價值點排序：名校地鐵商業 、區域價值.

7、聚焦客戶需求這里 應該是一個環境優美 有些優雅的調調而且不失身份交通便利、配套齊全什么都有的好地方北中國湖區 繁華靜里橡樹灣地理位置：沈陽最大的湖，亦是最具潛力的新興城區生活意境，共擁城市繁華與自然安靜華潤置地最成熟頂級英倫產品系在 湖邊一邊城市繁華 一邊綠蔭無邊有地鐵有名校有來自英國的優雅涵養 中央濱湖板塊 繁華靜里橡樹灣 沈陽所向 繁華靜里橡樹灣輔選：如何處置多種產品形狀？要實現產品價值最大化，多種產品的價值應該建立在橡樹灣整體大的價值上。所以我們需求在橡樹整體價值體系下，再輸出各個產品的特性價值，建立成熟完好的產品系別墅洋房高層多層運動公園商業街產品類型別墅:橡墅沉淀歲月哲思的別墅橡府軒

8、闊庭院 墅質洋房洋房橡邸名校地鐵零間隔 瞰景高層高層：橡里稀貴多層多層：橡樹長堤林影 汀香 體育公園運動公園：OAK PARK地鐵口國際商業街區運動公園：橡墅：沉淀歲月哲思的別墅橡府：軒闊庭院 墅質洋房橡邸：名校地鐵零間隔 瞰景高層橡里：稀貴多層橡樹長堤：林影 汀香 體育公園OAK PARK: 地鐵口國際商業街區2021年如何傳播：2021年的營銷節點12月4月5月6月7月8月2021年1期產品2期產品年年繼續銷售2期初次開盤2期初次認籌聚焦第一階段：義務：品牌落地建立大盤并協助高層銷售手段：報紙、戶外、網絡.報紙第一波不止是一處樓盤， 更是華潤置地高端質量中國樣板區。高質量是華潤置地的價值中

9、心東北區華潤置地更是將高端質量視為根本準那么及追求在以質量著稱的華潤置地內亦能處于典范位置五城十三盤，勢動大東北堅持用高端物業和高端質量給城市更多改動中國十大超級豪宅，中國灣區首府東方海上都華潤星海灣壹號國家級筑居海景資源帶華潤海中國大中華第七座，東北首席超五星級酒店君悅酒店中國最頂級高端購物中心萬象城華潤旗艦作品系城市中心頂級高層府邸悅府城市中心高質量住宅典范凱旋門北中國湖區繁華靜里的墅邸華潤橡樹灣每一處樓盤，無不以質量成為同品類的樣板，六處高端樣板同時開放，成就華潤置地高端質量中國樣板區 70-170瞰景高層 “橡邸騰空問世 “日進百金每天禮遇城市華潤置地高端質量中國樣板區東北五城，六處高

10、端樣板實景示范區全線開放！沈陽：橡樹灣、悅府、凱旋門、萬象城/大連：星海灣壹號、海中國/長春：橡樹灣/鞍山：中國高端住宅工程鞍山城市地標/哈爾濱：歡樂工程不止奉獻別墅、洋房。70-170瞰景高層 “橡邸騰空問世 “日進百金每天禮遇城市154-270墅質洋房單位 “橡府傾城熱銷沈陽：橡樹灣、悅府、凱旋門、萬象城/大連：星海灣壹號、海中國/長春：橡樹灣/鞍山：中國高端住宅工程鞍山城市地標/哈爾濱：歡樂工程不止奉獻高端質量，更是北中國湖區 繁華靜里橡樹灣。高質量是華潤置地的價值中心東北區華潤置地更是將高端質量視為根本準那么及追求在以質量著稱的華潤置地內亦能處于典范位置五城十三盤，勢動大東北六處高端樣

11、板同時開放，成就華潤置地高端質量中國樣板區沈陽橡樹灣：中國第三座，東北第一座，華潤置地旗下最成熟頂級英倫人文產品系列站在沈陽所向，踞守丁香湖新城中心位置，以高質量英倫建筑，鑄就濱湖百萬平米生態住區名校配套東北育才小學、社區內設地鐵上蓋購物中心一攬綠地湖水，收放城市繁華。北中國湖區 繁華靜里橡樹灣70-170瞰景高層 “橡邸騰空問世 “日進百金每天禮遇城市 華潤置地高端質量中國樣板區東北五城，六處高端樣板實景示范區全線開放！沈陽：橡樹灣、悅府、凱旋門、萬象城/大連：星海灣壹號、海中國/長春：橡樹灣/鞍山：中國高端住宅工程鞍山城市地標/哈爾濱：歡樂工程或者更直接不止奉獻別墅、洋房，更是北中國湖區

12、繁華靜里橡樹灣。報紙第二波這能夠不是沈陽獨一無二的戶型，但被獨一無二的價值所包圍。70-170瞰景高層 “橡邸騰空問世 “日進百金每天禮遇城市據守沈陽最大人工湖丁香湖湖畔,丁香湖新城中央中心區。沈陽開展所向，新興的城市副中心，城市下一個價值重心；片區內最近間隔享用地鐵便利，10號線站口就在家門口；華潤置地投資5500萬建立的東北育才小學，簽約進駐橡樹灣，片區僅此一家；湖區獨一社區內擁有地鐵上蓋大型購物中心；華潤置地高端質量樣板出品，純手工石材鑄就頂級莎士比亞風格原鄉建筑；在五星級超級會所涵養橡樹灣名仕交際圈； 80萬醇熟質量大社區，提供更豐富產品線別墅、高層、洋房、多層，任您選擇。沈陽：橡樹灣

13、、悅府、凱旋門、萬象城/大連：星海灣壹號、海中國/長春：橡樹灣/鞍山：中國高端住宅工程鞍山城市地標/哈爾濱：歡樂工程假設不是東北育才小學、地鐵十號線就在家門口，我就和您說說戶型的好。70-170瞰景高層 “橡邸騰空問世 “日進百金每天禮遇城市片區內最近間隔享用地鐵便利，10號線站口就在家門口；華潤置地投資5500萬建立的東北育才小學，簽約進駐橡樹灣，片區僅此一家；湖區獨一社區內擁有地鐵上蓋大型購物中心；源自橡樹灣英倫系列，涵蓋別墅、洋房、多層、高層、商業五重業態高端英倫風情社區。華潤置地高端質量樣板出品，純手工石材鑄就頂級莎士比亞風格原鄉建筑；于濱水運動公園，不惜人工移植原生成年橡樹千余株，改

14、善小片區生態系統；破費4年，園林設計師走訪24個城市，踏上數百座山脈，園林全部移植長白山自然原木。為完美呈現出立體景觀，不惜破費巨資，推進坡地建立，發明場地高差，驚現五重景觀層層遞進，參差有致。犧牲兩棟房子的面積，只為動線上實現完全人車分流。為了保證有90米超寬樓間距，建立團隊不惜多次修正設計圖紙，改動格局。沈陽：橡樹灣、悅府、凱旋門、萬象城/大連：星海灣壹號、海中國/長春：橡樹灣/鞍山：中國高端住宅工程鞍山城市地標/哈爾濱：歡樂工程即使東北育才小學、地鐵十號線就在家門口，還得和您說說戶型的好。70-170瞰景高層 “橡邸騰空問世 “日進百金每天禮遇城市片區內最近間隔享用地鐵便利，10號線站口

15、就在家門口；華潤投資5500萬建立的東北育才小學，簽約進駐橡樹灣，片區僅此一家；湖區獨一社區內擁有地鐵上蓋大型購物中心；源自橡樹灣英倫系列，涵蓋別墅、洋房、多層、高層、商業五重業態高端英倫風情社區。設計，倍增溫馨空間；70-170瞰景高層，創新上市； 市場罕有超大面積贈送，最大可至兩室；增值可變戶型，N+1N+2設計，倍增溫馨空間；專為東北人生活習性定制的南北通透戶型，較大開間設計，采光面大、通風好；外立面采用更加適宜高層住宅的新古典主義風格，簡約現代。沈陽：橡樹灣、悅府、凱旋門、萬象城/大連：星海灣壹號、海中國/長春：橡樹灣/鞍山：中國高端住宅工程鞍山城市地標/哈爾濱：歡樂工程天啊！這得賣多

16、少錢一平米？70-170瞰景高層 “橡邸騰空問世 “日進百金每天禮遇城市據守沈陽最大人工湖丁香湖湖畔，丁香湖新城中央中心區。沈陽開展所向，新興的城市副中心，城市下一個價值重心；片區內最近間隔享用地鐵便利，10號線站口就在家門口；華潤置地投資5500萬建立的東北育才小學，簽約進駐橡樹灣，片區僅此一家；湖區獨一社區內擁有地鐵上蓋大型購物中心；華潤置地高端質量樣板出品，純手工石材鑄就頂級莎士比亞風格原鄉建筑；于濱水運動公園，不惜人工移植原生成年橡樹千余株，改善小片區生態系統；破費4年，園林設計師走訪24個城市，踏上數百座山脈，園林全部移植長白山自然原木。為完美呈現出立體景觀，不惜破費巨資，推進坡地建