集體用地地產協議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[集體用地具體地址]的集體用地及地上附著物（以下簡稱"該地塊"），乙方有意受讓該地塊，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地位置：該集體用地位于[詳細地理位置描述]，其四至為：東至[相鄰地塊邊界描述]，南至[相鄰地塊邊界描述]，西至[相鄰地塊邊界描述]，北至[相鄰地塊邊界描述]。2.土地面積：經雙方共同測量或依據相關土地權屬證明文件，該地塊面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積表述]）。3.地上附著物：地上現有附著物包括但不限于[列舉地上房屋、建筑物、構筑物、設施設備等詳細情況]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取土地及地上附著物的轉讓價款。有權要求乙方按照本協議約定的時間、方式支付款項及履行其他義務。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究乙方的違約責任。2.義務保證對該地塊擁有合法的處分權，確保該地塊不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情形，且未侵犯任何第三方的合法權益。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供該地塊的相關權屬證明文件、規劃文件等資料，并協助乙方辦理與該地塊相關的手續，包括但不限于土地變更登記、規劃許可等手續，所需費用按照法律法規及政策規定各自承擔。在本協議簽訂后[X]日內，將該地塊及地上附著物交付給乙方，交付標準為現狀交付。負責處理該地塊交付前與土地相關的一切稅費及債務，確保乙方接收該地塊后無任何遺留問題。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、標準交付該地塊及地上附著物。有權在接收該地塊后，按照法律法規及政策規定對該地塊進行合理使用和開發建設，但不得違反本協議約定及相關法律法規規定。在乙方按照本協議約定履行義務后，有權獲得該地塊及地上附著物的合法權益。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓價款。按照法律法規及政策規定，在接收該地塊后及時辦理相關手續，并承擔因辦理手續產生的費用。在使用和開發建設該地塊過程中，遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，不得從事違法違規行為。如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在接收該地塊后，妥善保管和維護該地塊及地上附著物，不得擅自破壞或改變其現狀。三、轉讓價款及支付方式1.轉讓價款：雙方經協商一致，該地塊及地上附著物的轉讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額表述]）。定金在乙方按照本協議約定履行義務后，可沖抵轉讓價款。首付款：在甲方完成該地塊及地上附著物交付手續后的[X]日內，乙方支付轉讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額表述]）。尾款：剩余轉讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額表述]），乙方應在辦理完該地塊土地變更登記手續后的[X]日內支付給甲方。四、土地交付1.甲方應在本協議簽訂后[X]日內，將該地塊及地上附著物交付給乙方。交付時，雙方應共同對該地塊及地上附著物的現狀進行確認，并簽署交付確認書。2.交付內容包括但不限于土地本身、地上現有房屋、建筑物、構筑物、設施設備等，以及與該地塊相關的土地權屬證明文件、規劃文件、水電設施使用證明等資料。五、手續辦理1.土地變更登記手續：甲方應協助乙方在本協議簽訂后盡快辦理該地塊的土地變更登記手續，將土地使用權變更至乙方名下。辦理土地變更登記手續所需的稅費及相關費用，按照法律法規及政策規定由雙方各自承擔。2.其他手續：乙方應按照法律法規及政策規定，自行辦理與該地塊開發建設相關的其他手續，包括但不限于規劃許可、建設工程施工許可等手續。甲方應積極配合乙方提供必要的協助，所需費用由乙方承擔。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間、標準交付該地塊及地上附著物，每逾期一日，應按照轉讓價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照轉讓價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的時間、方式支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉讓價款的[X]%向甲方支付違約金。3.若甲方違反本協議約定，保證該地塊不存在權屬糾紛等義務，導致乙方遭受損失的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。4.若乙方違反本協議約定，在使用和開發建設該地塊過程中從事違法違規行為，導致甲方遭受損失的，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。5.如一方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照轉讓價款的[X]%向對方支付違約金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效