1、政府主導，企業助力，推動國際論壇商務區開發目標的成功實現。健康養老產業，方正發展的核心戰略方正集團，中國本土最具創新力和影響力的高科技企業集團之一，依托北京大學，形成IT、醫療醫藥、教育、房地產、金融等優勢事業群。作為方正旗下、國內一流的特大型專業城市運營商，北大資源集團擔負著整合方正一流醫療產業鏈、一流教育體系、一流科研創新體系、多元化綜合產業鏈等優質資源，發展健康養老產業的戰略使命，并將協助政府、全力助推崇明實現現代化生態島的全面轉變。發展執行保障北大資源集團將針對10平方公里國際論壇商務區統籌規劃，推進崇明項目的一級開發與規劃、區域高端產業與人口的聚集，打造健康養老產業、現代服務產業、國

2、際商務論壇產業等；并結合生態環保低碳技術應用，在其中將建設一個亞洲一流的健康養老社區。根據政府規劃2015年前的近期建設范圍主要包括裕安現代社區（含上海崇明國家級體育訓練基地）、國際實驗生態社區（含漲水洪東側的高教園區和郊野公園組團）、濱江休閑運動區、國際論壇商務區（軸線河以南片區）、綠色產業園區等區域。為實現這一目標，北大資源集團將全方位服務于政府發展節奏，開展區域規劃研究，加快與政府機構合作成立合資公司，簽署相關協議確定出資比例，并以示范區為先導配合政府加速啟動國際論壇商務區的開發建設。目錄CONTENT1.項目戰略意義2.健康養老產業發展策略3.現代服務產業發展策略數據來源：OECD、麥

3、肯錫 2009。01醫療保健支出均超出GDP中值的 2%醫療保健支出占GDP百分比近50年來經濟合作與發展組織 (OECD) 所有成員國的醫療保健支出均以超過 GDP 增速2個百分點的速度增長。據麥肯錫趨勢預測：2050年大多數OECD 成員國醫療保健支出將超出其 GDP 的20%。 健康養老產業規模前景 以養老社區為核心的健康養老產業將是21世紀具有兆億美元規模的新興朝陽產業。瑞士再保險sigma研究報告權威機構預測健康養老產業將高居21世紀首位。美國最大的健康管理組織（HMO），Kaiser Foundation Health Plan一共擁有8500萬會員，2006年銷售金額344億美元

4、。美國第一大養老社區管理公司Brookdale公司，年營業額達13.89億美元，直接年稅收3.4億美元。20世紀60年代，隨著美國“當兵的一代”逐漸退休，以太陽城為代表的活躍老人社區在美國興起。美國2009年底的養老社區床位總量達314.6萬個，專業護理社區居民超過170多萬人，協助生活社區居民近100萬人。在美國，目前養老社區行業現金回報率（Cash-on-cash returns）達到8%-11%，內部收益率（Internal rates of return）介于10至20之間。較普通商業房地產住房，養老社區具有更高的投資回報。 健康養老產業規模前景產業規模達兆億美元養老社區急增人口老齡化

5、提速預計2030年全球養老產業規模達50000億美元，年運營收入8000億美元。2006年全美約2100個養老社區，總床位220918張；2015年預計養老社區增至3510個，總床位達330000張。世界60億人口老齡化速度為2.5%每年，年增1.5億老人；中國老齡化速度為3.4%每年，年增4420萬老人。中國從1999年開始進入老齡化社會，目前已是全球老齡人口絕對數最多的國家，據中國人口老齡化發展趨勢百年預測，2020年老年人口將增至2.48億，占總人口的17.2%，呈加速增長之勢。2010年中國養老產業規模約1萬億，預計2035年老年人口約4億，產業規模將達到30000億。預計2010年底

6、上海老年人口將達312萬人，約占總人口的20%；接近日本等世界人口老齡化最高的國家水平。發展健康養老產業迫在眉睫。我國老齡化率變化與老齡化帶來的醫藥市場增長 健康養老產業前景國際案例：亞利桑那太陽城位于亞利桑那州首府鳳凰城(全美第五大城市，150萬人口）西北部，距離鳳凰城1954公里。共7.6萬戶，總占地116平方公里；共分為5個超大型退休社區，（AAC），針對55歲以上的活躍老人；開發商為DellWeb（全美最大開發商Plute收購）。初期為直接出售的活躍成人住宅,每年收取900美金的管理費；目前活躍成人住宅占絕大部分比例約67%，針對高齡老人的持有型產品約13%；未來持有型比例還將進一步提

7、高。 健康養老產業/案例分析 國際案例：艾瑞克森（Erickson）成立于1983年，總部設在馬里蘭州的巴爾的摩縣，是美國最大的退休社區開發、持有和運營商之一。截至2008年6月，Erickson在美國13個州持有、開發和運營著23個退休社區，擁有超過11000名雇員，為超過20000名老人提供服務。計劃進入亞利桑那州、明尼蘇達州、佐治亞州、紐約州、康涅狄格州和羅得島州。2006年，在全美10個州共13個社區，計15459個床位，全年營業額為12.37億美元。Erickson深刻認識到養老社區不僅僅是住宅生活服務和醫療護理，更需要醫療醫藥、教育、金融、文化等多領域的綜合運作，形成社區文化和生活

8、方式，并在形成和推廣生活方式上處于領先位置。連鎖經營產生巨大的規模經濟效應，美國較大的養老社區管理公司所管理的床位數就達5萬張。從事健康養老社區的開發商大多數為具有綜合資源整合能力的專業開發運營商、管理公司機構。 健康養老產業/案例分析 國際案例：福萊德力克 健康養老產業/案例分析 Buckinghams ChoiceFrederick, Maryland白金漢之選白金漢之選福萊德力克，馬里蘭國際案例：紐約州哈得森河上風光秀麗的CCRC社區 健康養老產業/案例分析 Kendal-on-HudsonSleepy Hollow, New York赫德森德肯德爾赫德森德肯德爾Sleepy Hollo

9、w, 紐約州健康養老產業所需要的一體化、多元組合工作鏈模式區域綜合定位區域經濟/產業導入規劃/建筑/景觀設計工程施工管理市場營銷推廣客戶服務維護Health pension industry Implementation model醫療醫藥 教育培訓 產業就業 金融保險 商業娛樂 健康養老產業/工作鏈模式 隨著健康養老產業的發展與老年群體需求的多樣性豐富，相比單一產業延伸模式，復合產業集群模式的優勢在于能提供全方位的綜合服務和相關各領域全面解決方案。 健康養老產業/發展模式比較 養老社區單一產業延伸模式復合產業集群模式金融醫療護理商業餐飲教育培訓醫療醫藥護理看護物業管理養老社區商業餐飲金融理財

10、IT科研文化娛樂 健康養老社區總體定位 亞洲一流的大型國際復合型養老社區。Healthy/Pension/International Community 健康養老社區區域規劃概念 產業基地北大國際醫院國際康復醫院國際護理學校國際論壇島國際論壇商務區生態療養中心國際商務區北大附屬高中北大附中九年一貫制學校國際主題商業街國際生態社區產業示范區北大附屬幼兒園國際健康養老社區CCRC 健康養老社區規劃內容 北大國際醫院、國際康復醫院、國際醫療護理學校北大國際醫院：規劃建設一所全國最大的、綜合性、三甲醫院，成為區域醫療旗艦品牌，并開展多方位的相關國際合作。國際康復醫院：與國際老年醫學研究中心等機構合作，

11、建立一個1200張床位的高級國際康復醫院，為中老年慢性病和術后人群提供國內一流的康復服務。醫療護理學校：以北大國際醫院集團為平臺，與國際上最優秀的養老社區管理公司的護理事業部合作，開展針對老年醫學和老年護理學的相關培訓課程，每年計劃培養1000名專業熟練護理人才，緩解國內專業護理人員短缺的現象。 健康養老社區規劃內容 國際老年醫學研究中心以方正醫藥研究院、北大國際醫院等為基礎，強化老年多發病方面的優勢學科，與世界一流科研機構合作建立國際老年醫學研究中心。中心將設“國際抗衰老研究”、“國際老年心理保健研究”和“國際老年人體工程學研究”等專業課題，匯集全球及中國老年病專家教授學者和護理專家，在各種

12、老年常見病、老年病學、阿爾茲海默疾病防治、老年心理和生理抗衰老科學訓練計劃以及長期護理服務等方面開展研究，將該中心打造成為國內老年醫學研究方面權威機構。 健康養老社區規劃內容 方正國際健康管理中心借助方正集團先進成熟的IT信息技術、醫療信息系統、醫療產業資源，構建方正國際健康管理中心總部基地。實現醫藥、醫院、健康顧問、養老社區等產業領域的全國信息管理平臺，打造國內具有示范意義的全國健康管理信息系統、數據管理維護應用平臺。 健康養老社區規劃內容 北大國際教育中心將與北京大學合作，建立北京大學國際教育中心，打造文化高地。北京大學國際教育中心每年擬面向全國招收100名優秀的大學畢業生，甄選其中部分學

13、生赴北京大學攻讀學位。每年舉辦四次 “精英培訓計劃”，并不定期邀請北京大學教授來島舉辦專題講座和論壇。 健康養老社區規劃內容 北大附屬幼兒園/小學/中學北京大學幼兒園，是享譽中外的高等學府北京大學的附屬幼兒園，成立于1952年，1995年6月3日更名為北京大學幼教中心，其所轄分園分別座落在風景宜人的燕東園和蔚秀園學區內，是北京市“一級一類”幼兒園、北京市早教示范基地，海淀區示范幼兒園、殘障兒童早期干預示范基地。北京大學附屬小學，北京大學教職工子弟學校，直屬國家教育部領導，在國內享受盛譽。老少配是最佳的老年生活組合，北大附屬幼兒園小學與國際復合養老社區的組合，既可以解決老年人晚年的寂寞，又可以形

14、成優質教育資源的吸引力。滿足了中國人崇尚的晚年兒孫滿堂的追求境界。 健康養老社區規劃內容 生態療養中心生態療養中心，將結合陳家鎮特有的生態資源，打造六大特色療養主題酒店、企業專屬療養會所和文化休閑中心。為國內外高端人士提供一個療養度假的最佳場所。 健康養老社區規劃內容 親情社區親情社區人文理念：“一碗湯的距離”：花園里散步能遇到，小區超市買東西能照面。孩子放假了，不用擔心沒飯吃沒人管;生病了，會有專人送來可口飯菜。親情社區是平衡父母與子女恰當距離的最佳選擇，可以實現在家養老，含飴弄孫的天倫之樂。可以提供上門居家養老服務，在CCRC的基礎上發展居家養老服務。類型上分為兩代居和三代居。 健康養老社

15、區 特色建筑空間和人性化設計建筑連廊：連廊不止是提供便捷交通的建筑連接體，更是休息，觀賞，享受的場所。在提供“全天候”交通空間的同時，也縮短了所居住老人心與心之間的距離。其中精心布置的休憩座椅更是考慮到部分老人行走過程中休息的需要的人性化設計。 健康養老社區 特色建筑空間和人性化設計圍合庭院：建筑與園林互為景觀，相對私密的小尺度的圍合公共空間為老人與外界的交流提供了便利的條件。綠色中庭：建筑內部的開闊中庭，大量綠色植物園林的使用，使室內外四季如春，老人們徜徉其中，心情更舒暢有活力。 健康養老社區 特色建筑空間和人性化設計文化藝術中心：文化藝術活動室的空間可以在一個大展覽空間中靈活分隔， 各活動

16、室老人間方便交流。內部功能配置充分考慮到各類老年人的廣泛愛好，設置圖書館、音樂室、繪畫室、雕塑室、書法室、棋牌室、園藝插花室等。 健康養老社區 特色建筑空間和人性化設計生態環保及科技理念：整合目前低碳、恒溫恒濕、地熱、中水系統等成熟的生態環保技術，通過實現環保節能，最大可能的為老人提供自然環保的生活空間，打造健康生態建筑。l 設置動作輔助類扶手l 防滑材料的使用l 無毒無害的建筑材料l 安全及報警裝置設置l 地毯嵌入石材地面，以保證地面平整無高差。l 墻面木扶手的設計，充分考慮到坐輪椅的老人的需求l 泳池內的無障礙坡道安全和無障礙設計：從細節體現對老人的文關懷。 健康養老社區 特色建筑空間和人

17、性化設計老人健康運動中心 健康養老社區 室外公共空間設計中央景觀帶：道路與廣場：走出彎彎曲曲的街道，眼前豁然開朗，是一個儀態萬方的廣場。廣場周遍配置超市、主題商業街等。 健康養老社區 室外公共空間設計大型公建配套：在為社區服務的同時，也為城市完善了配套。組團內道路：宜人的尺度、適度進深的前院、花壇、 步道、休閑椅，還有老人和狗，一并構成了一個寧靜溫馨的氛圍。 文化中心CCRC專業護理區 健康養老社區 室外公共空間設計 健康養老社區經營模式 開發+運營模式：開發商也是運營商， 以CCRC為主，“租賃為主、租售結合、會員制等多種類型并舉”的多元化經營模式。永久照護型社區即CCRC（continui

18、ng retirment community）持續性照顧退休社區，實質是生活照護社區。它涵蓋了老年生活的各個部分，兼顧了衣食住行、醫療健康、心理關注、自我價值再認識和社會生活各方面等在內的全面需求。它營造的是老年人退休以后的新的生活方式。CCRC社區一般區域劃分：獨立生活區協助生活區專業護理區老年癡呆照顧區 面向55歲以上的老年人主要采取租售結合的方式，面向70歲以上或生活自理困難的老年人，按照老年人身體狀態推薦相應的服務入住方式。開始時候老人在獨立生活區居住和生活；隨著年齡增長當身體機能/健康狀況下降，就遷到協助生活區居住；最終，老人將入住專門的護理照顧單元或專業護理區。八大功能組合：養老居

19、住、護理服務、醫療服務、休閑運動、文化設施、商業餐飲、金融就業、教育培訓北大資源集團作為北大、方正旗下資源整合平臺，擁有健康養老的全產業鏈運營資源與經驗的絕對優勢。國內難以找到一個比北大更適合建設一流養老產業的主體。崇明養老產業的建成必將成為全國的樣板項目；帶動政府財政收入的同時還可以解決大量就業。在關注生活居住品質、醫療護理水平的基礎上重視老年人的就業、精神、文化、娛樂、家庭團聚等追求。憑借優勢資源提供全方位服務。養老居住：遍及國內四大都市圈，北大資源集團成熟的城市運營地產開發經驗。護理服務：北大國際醫院怡健殿、世嘉中醫藥、護理學院等。醫療服務：北大國際醫院集團、北大醫學部8所全國著名的臨床

20、醫院及13所教學醫院、將建成的全國最大的綜合性三甲醫院北大國際醫院、西南合成制藥、方正醫藥研究院、方正數字醫療系統、方正從美國引進的養老產業精英團隊在中國成立第一個養老研究院等。休閑運動：各類主題景觀樂園、空中花園、有機農場、健身中心、高爾夫球場及休閑推桿果嶺、門球、釣魚中心等。文化設施：北大文化藝術機構、影劇院、棋牌中心、中小型教堂宗教機構等。商業餐飲：各類主題商業街區。北大資源集團成功運作了中國最大的商業中心華南MALL、聚集80多個一線品牌內地面積最大的市內免稅店重慶中服免稅店、各地產項目復合型商業街區配置等。金融就業：方正集團擁有包括銀行、證券、保險、信托等金融領域的幾乎所有牌照，可設

21、計多種針對養老的理財產品；并可結合老年人特點提供創業指導服務。教育培訓：北大附屬幼兒園、小學、中學；北大方正軟件學院、方正培訓中心等。老年人與孩子的和諧共存，不僅有利于家庭幸福，也是社區最美的風景。而老年培訓結合創業指導等，給有意愿和能力的老年人再放光彩的機會。 健康養老社區/北大資源整合 健康養老社區/功能組合 多元文化和諧健康養老社區持續護理/居家護理健康體檢中心等主題美食街區主題商業街區休閑運動商業餐飲教育培訓醫療服務養老居住護理服務文化設施金融就業影劇院/文化藝術中心/棋牌中心/教堂宗教設施等各類主題景觀樂園/空中花園/有機農場/健身中心/高爾夫球場/休閑推桿果嶺/門球/釣魚中心等國際

22、一流的綜合醫院等國際品質產權養老社區/國際護理養老社區等幼兒園/小學/中學老年大學/老年培訓/再教育基地銀行/證券/保險/郵局等老年創業指導/公共服務平臺兩大核心功能體系人文關懷體系：健康指導、綠色通道、保健養生、營養顧問、老年大學、心理輔導等。醫療護理體系：定期體檢、健康檔案、健康護理、家庭醫生、醫療服務等。 健康養老社區功能規劃 兩大數字信息化管理系統作為國內領先的專業IT服務商，方正集團在IT醫療領域深耕多年，并形成具有自主知識產權的眾多成熟技術專利。結合健康養老社區的規劃，可提供全面的數字化醫療護理健康管理解決方案。居家養老呼叫服務體系：方正將結合社區數字醫療體系，研發設置國際一流的智

23、能化社區綜合服務自動呼叫系統、電子保姆自動服務系統；實現全天侯24小時無縫服務。真正使老年人足不出戶就可得到醫療急救、健康咨詢、家政服務、送餐送水等各種生活幫助。數字醫療社區服務體系：在方正國內僅有一家完成三層架構產品升級（CHIS V6.0）的醫療信息系統和新一代的B/S架構醫療信息產品基礎上，針對養老社區特點研發新型數字醫療社區服務系統。并可設置健康檔案、遠程服務、醫療診斷等。 健康養老社區功能規劃 健康養老社區效益評估 （300畝示范區）建議初期按約300畝的規模作為健康養老社區示范，逐漸延伸到整體約84.77公頃。養老模式與現代服務業的融合是在人口老齡化的社會背景下實現的，在這一過程中

24、，許多現代服務業的元素，例如技術、信息等，將會在養老模式中得到應用，從而使養老模式隨著經濟社會的發展而不斷創新，使養老模式與現代服務業逐步融合。綜合開發效應項目開發可帶動固定資產投資約33.908億元（按84.77公頃，容積率0.8，每平米成本5000元估算）完全建成后可配置約2萬套老年養護住宅，如只租可實現年產值至少12億（按人均6萬/年），還將形成產業集群帶動上下游產值約50億。項目開發可為政府財政提供稅收約8億元。帶動區域品牌、影響力和價值的提升，并將帶動區域生態環境、居住環境、商務環境等的改善。為區域導入大量高素質企業和人才，可帶來就業崗位約50000個。目錄CONTENT1.項目戰略

25、意義2.健康養老產業發展策略3.現代服務產業發展策略 現代服務產業產業定位 支持要素人才先導+公共服務平臺+優美環境+方正示范崇明主島幾乎無傳統制造業，具備卓越的先天條件，發展最前沿的新興產業；將以數字教育、數字醫療、數據加工BPO業務板塊、北大科技園（新能源研發孵化）為龍頭，引領全球知名現代服務業企業入駐，形成集聚效應，打造一流高端產業鏈。 現代服務產業產業定位 數字醫療數字教育數據加工北大科技園（新能源孵化）高起點的產業定位高平臺的產業示范差異化的產業內容 現代服務產業產業內容 產業內容：數字醫療規劃設置：北大方正數字醫療產業基地引進方向：方正國際軟件有限公司醫療衛生事業部/北京方正眾邦數

26、字醫療系統有限公司等產業介紹：醫療衛生信息化解決方案、區域衛生數字化解決方案、方正醫藥CRM方案三大業務板塊。醫療衛生信息化解決方案：區域衛生信息平臺/社區衛生服務系統/基于EHR/RHIN的婦幼保健信息系統/疾控信息系統/突發應急指揮系統/數字化衛監/PACS解決方案/RIS 解決方案區域衛生數字化解決方案：以遵循國家規范文件建立衛生數據標準和業務規范，建設以健康檔案為基礎的區域區域衛生信息平臺和區域衛生數據中心，通過整合區域現有各衛生信息系統，并結合區域衛生信息化平臺的發展需求，綜合為區域政府部門、衛生行政管理部門、各級醫院、衛生管理服務中心、社區衛生服務站、疾病控制中心、衛生監督機構、急

27、救中心和突發公共衛生事件處置機構等各相關衛生機構提供信息化管理系統和數據流轉共享平臺。同時，通過區域衛生信息平臺，整合區域社區衛生信息系統，建立區域內人口健康信息數據倉庫，能全面提供區域居民基本健康狀況的完整資料，實現衛生機構和相關機構信息互聯互通，為區域全體居民提供主動的、科學的、人性化的健康服務。方正醫藥CRM方案：方正的醫藥行業CRM解決方案結合醫藥行業五大主管理業務流程體系：合同管理流程，渠道管理流程，流向數據采集管理流程，營銷人員管理流程，費用管理流程。 現代服務產業產業內容 區域衛生數字化解決方案總體框架圖示方正醫藥CRM方案行業方案總體范圍圖示 現代服務產業產業內容 產業內容：數

28、字教育規劃設置：北大方正數字教育產業基地引進方向：上海方正數字出版技術有限公司/國家數字出版基地（云計算及存儲中心/方正教育云計算中心）等產業介紹：以2008年統計數字計算，全國有小學300854所，其中城鎮47813所，全國初中57914所，城鎮初中學校26329所，兩者城鎮學校共計74142所，產業發展空間巨大。在該領域競爭對手還沒有形成整體解決方案和公開的數字資源標準，沒有面向教育領域各種角色提供有效服務；方正處于國內領先地位。以數字出版中的數字教育為切入點，建立云計算及存儲中心以及在此之上的方正數字教育服務平臺。側重教材標準、教育資源知識庫管理、基于SaaS的現場教學服務、教育資源數字

29、版權保護等方面。中心由大量集群服務器組成云計算中心并通過互聯網向學校、社區提供相應的數字教育服務。同時服務中心為上級教育監管部門提供專有服務，供教育主管部門進行監察活動。數字復合出版已被明確列入：中華人民共和國國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要、國家“十一五”時期文化發展規劃綱要、新聞出版業“十一五”發展規劃、新聞出版總署“四大工程”；數字復合出版系統工程其核心是構建全媒體資源服務平臺。方正的歷史優勢和技術積累已使方正成為一個真正擁有核心自主知識產權的民族企業。數字教育服務平臺整體構成圖 現代服務產業產業內容 產業內容： 數據加工（BPO/CALLCENTER）規劃設置：北大方正數據產業基地引進方向：方正國際軟件有限公司/方正金融客戶服務中心/方正證券/方正期貨/相關企業等BPO數據加工：借助方正軟件學院的人才培養基礎；打造國際服務外包數據產業基地，并吸引相關同類企業進駐，開展BPO、ITO、KPO業務。與蘇州基地相呼應，將區域外包產業規模做大做強。技術優勢