1、會計學1第一頁，共50頁。u 項目綜述 u 項目區位u 項目理念及定位u 項目建筑解讀 u 項目業態(y ti)規劃u 招商說明u 運營管理和服務u 開發背景簡介第1頁/共50頁第二頁，共50頁。1項目(xingm)綜述 第2頁/共50頁第三頁，共50頁。 項目(xingm)綜述 成都西村位于青羊區貝森北路1-5號，占地面積百余畝，是一個大規模、復合型的文化創意商業項目，也是成都市文化創意產業重點扶持項目。 西村大院是成都西村的第三期工程，是其中體量最大、業態最豐富的部分。西村大院于2012年12月開工，2014年6月建成并投入使用。 作為成都西村的主體工程，西村大院按照“城中村”的理念，為創

2、意商業和城市潮人營建一個將工作、娛樂、運動、藝術、休閑、商業融合于一體的功能完備(wnbi)的創意社群。第3頁/共50頁第四頁，共50頁。 項目(xingm)綜述 項目總投資：14.5億元人民幣建筑(jinzh)面積：20萬平方米建筑(jinzh)高度：24米容積率：1.53第4頁/共50頁第五頁，共50頁。2項目(xingm)區位 第5頁/共50頁第六頁，共50頁。 項目(xingm)區位 成都西村位于四川省成都市城西二、三環之間，青羊區內光華、貝森路和貝森北路交匯處。 地處金沙商業(shngy)和光華商業(shngy)的結合區域，既享有金沙古蜀文明之傳承，又坐擁光華日益成熟的社區和商業(s

3、hngy)資源，可謂具備了城西上風上水、實實在在“西貴”的優越地理位置。區位(q wi)綜述項目地址：青羊區貝森北路1號招商電話：028 87347777第6頁/共50頁第七頁，共50頁。 項目(xingm)區位毗鄰蜀都大道(清江路）、光華大道、成溫邛高速；距成都市西2.5環（青羊大道）僅100米；距蘇坡東路僅50米；至雙流機場(jchng)25分鐘車程；至火車北站20分鐘車程；距地鐵4號線與7號線換乘點清江路站約50米。周邊(zhu bin)交通第7頁/共50頁第八頁，共50頁。 項目(xingm)區位 周邊環境：東為貝森北路，南為貝森路，西側、北側均為規劃的商業步行街，四面(smin)臨街

4、。具體(jt)區位第8頁/共50頁第九頁，共50頁。3項目理念(l nin)及定位 第9頁/共50頁第十頁，共50頁。 項目理念(l nin)及定位品牌定位： LIFESTYLE CENTER 成都生活方式中心項目定位：為特色(ts)文化商業與創意辦公的集成社區經營定位：以創意的方式經營創意產業主張知白守黑，知快守慢。 慢出效率，慢出品位，慢出人生大格局。智慧(zhhu)慢城，活力成都。 在創造中休閑，在休閑中創新。第10頁/共50頁第十一頁，共50頁。 項目(xingm)理念及定位第11頁/共50頁第十二頁，共50頁。4項目建筑(jinzh)解讀 第12頁/共50頁第十三頁，共50頁。 項目

5、(xingm)建筑解讀庭院式布局傳統元素的現代表達國際級建筑大師劉家琨擔綱建筑規劃設計。西村大院(d yun)呈C字型圍合式布局，秉承川西民居“傳統元素的當代表達”建筑理念，將傳統文化、地域特色與未來感和諧統一。建筑分為地下2層，地上5層。第13頁/共50頁第十四頁，共50頁。 項目建筑(jinzh)解讀有序混搭，邊際(binj)效益疊加有序的混搭項目(xingm)整合考慮未來的業態設計和使用功能，將形成以創意辦公為主，集藝術、休閑、娛樂、商業于一體的新型辦公社區，各業態通過建筑語言的合理變化實現功能的不同使用，有序混搭。第14頁/共50頁第十五頁，共50頁。 項目建筑(jinzh)解讀景觀

6、一座院，一院竹 建筑圍合式布局形成約40畝中庭，以竹文化為主題(zht)景觀，間有天井、水渠，一步一景。第15頁/共50頁第十六頁，共50頁。 項目建筑(jinzh)解讀大平層、無梁結構 建筑采用無梁密肋結構設計，每層樓均為大平層，采用挑高樓層等處理方式，空間分割自由隨意(su y)，提供商業空間靈活性，便于入駐商家對空間的多樣需求，同時保證未來業態調整過程中的靈活性。第16頁/共50頁第十七頁，共50頁。 項目建筑(jinzh)解讀立體(lt)綠化 第17頁/共50頁第十八頁，共50頁。 項目建筑(jinzh)解讀節能環保新主張西村大院采用建渣回收制成的環保再生磚作為主材，無輻射低污染，最大

7、程度(chngd)降低對人體傷害。雙層中空玻璃門窗、高效擠塑聚苯保溫層，雨水全回收利用。第18頁/共50頁第十九頁，共50頁。 項目建筑(jinzh)解讀雙側內外廊 極強的建筑通達性以犧牲商業面積換來的是對空間舒適感及環境的最大化享受(xingshu) ，樓層的貫通打破常規。2-5樓有衍生3米的外廊，2-5樓有1.8米的內廊陽臺，通達性極強，盡情享受(xingshu)中庭綠意。第19頁/共50頁第二十頁，共50頁。 項目建筑(jinzh)解讀拒絕標準層根據不同的業態類型設置(shzh)不同層高的樓層，拒絕標準層，形成不同功能業態的混搭。第20頁/共50頁第二十一頁，共50頁。 項目建筑(jin

8、zh)解讀主樓主樓西北角西北角樓層層高樓層層高五樓5.7m六樓5.7m四樓3.7m五樓3.7m三樓3.7m四樓3.7m二樓5.7m三樓3.3m一樓5.05m二樓3.3m一樓4.15m層高數據(shj)建筑(jinzh)立面 筆意第21頁/共50頁第二十二頁，共50頁。 項目(xingm)建筑解讀跑道激活建筑跑道，西村(x cn)大院最重要的建筑創想之一，全長1.5公里，基于跑酷的理念而設計。跑道跟建筑緊密相連，外圈由地面直上樓頂，離地20余米，內圈于中庭架高6米。跑道寬約6米（局部4米）第22頁/共50頁第二十三頁，共50頁。 項目(xingm)建筑解讀跑道激活建筑(jinzh)跑道與西村大院

9、建筑(jinzh)緊密相連，就像“莫比烏斯環”。即在功能上提供了運動跑酷的場所，又增強了建筑(jinzh)整體的視覺感受。第23頁/共50頁第二十四頁，共50頁。5項目(xingm)業態規劃 第24頁/共50頁第二十五頁，共50頁。 項目業態(y ti)規劃第25頁/共50頁第二十六頁，共50頁。 項目(xingm)業態規劃地上(d shn)靜地下動戶內靜戶外動項目的業態布局(bj)將體現出動靜相宜、多業態混搭的特色。第26頁/共50頁第二十七頁，共50頁。 項目(xingm)業態規劃頂層(dn cn)跑道配套零售(ln shu)商業負一層休閑娛樂檔主題餐飲工作室、文化設計機構辦公創意辦公第2

10、7頁/共50頁第二十八頁，共50頁。 項目業態(y ti)規劃業態樓層分布F5：高級(goj)工作室、總裁辦公室、高級(goj)會所F4、F3：以設計公司、事務所為主體(zht)的辦公區、餐飲F2：獨立設計師品牌展示、旅游景點窗口、聯合辦公區域、 餐飲F1：銀行、小額貸款公司、汽車、奢侈品、精品數碼、 餐飲 -F1：峨眉西村紫荊院線、小酒館、白夜書吧、快餐、小吃城-F2：約1000個停車位的停車場及汽車美容服務第28頁/共50頁第二十九頁，共50頁。 項目(xingm)業態規劃峨影電影文化中心：影廳：商業放映廳、藝術影廳、點播(dinb)包廂配套：電影主題咖啡館、清吧、雪茄吧、紅酒吧博物館：海

11、報館、明星同款禮品、手辦專營店入駐商家入駐商家第29頁/共50頁第三十頁，共50頁。 項目業態(y ti)規劃成都小酒館： 著名的酒吧、藝術沙龍、獨立唱片廠牌、文化公司、成都原創搖滾的大本營，幾十年不曾間斷的推出周末搖滾現場，已經成為成都文化藝術，尤其是音樂圈的一個標志性場所。 西村小酒館店占地約800平米，將承擔其未來(wili)的部分現場演出，還將在這里建設中國第一個搖滾紀事館。白夜： 白夜，成都活躍文化沙龍(shlng)，由知名詩人翟永明建立，為成都文化藝術集散地之一。入駐商家入駐商家第30頁/共50頁第三十一頁，共50頁。 項目業態(y ti)規劃 入駐商家入駐商家家琨不建筑工作室 西

12、村藝術空間 西村藝術經紀公司 反方向設計工作室西村小院 爺爺(y ye)的餃子館 我的廚房 器之道 西村二號私房菜 桑吉林廚房 壁球館 臺球俱樂部 西村私人博物館.第31頁/共50頁第三十二頁，共50頁。 項目(xingm)業態規劃創意主題酒店約160個房間，由文化學者、建筑師、藝術家、詩人、設計師等自由設計裝飾(zhungsh)，打造成主題各異、文化底蘊濃厚、視覺風格突出的創意主題酒店。商業配套商業配套創意主題酒店創意主題酒店第32頁/共50頁第三十三頁，共50頁。 項目業態(y ti)規劃西村綜合展演中心（原西村藝術空間）2000平單體空間，層高8米，專業配備(pibi)VIP接待間、化妝

13、師、小型演藝廳。為各類時尚發布、商業展演、小劇場演出提供綜合場地。商業配套商業配套西村綜合展演西村綜合展演中心中心第33頁/共50頁第三十四頁，共50頁。6招商(zho shn)說明 第34頁/共50頁第三十五頁，共50頁。招商(zho shn)背景一、背景(bijng) 西村(x cn)大院商業模式的創新型和業態的豐富性，決定了項目招商的特殊性。 除了對既有物理空間的招商實現外，西村(x cn)大院更關注項目所涉及內容的創意創新性，以及這種創意創新與入駐商家的適應性和配比性。 二、方式 與傳統議價式招商方式不同，西村大院的招商過程是一種類似于“論壇”的對話機制。第35頁/共50頁第三十六頁，

14、共50頁。 招商(zho shn)對象招商對象 由于“文化商業 辦公集合”是西村大院業態和服務的主要構成內容，項目的招商對象，將偏重于具有創新型、獨特性、創意創造等方面質素(zh s)的經營項目和個人。一 辦公集成類1、設計、文化及智力行業，有辦公及商務需求的機構及個人 設計公司、文化公司、媒體公司、公關公司等 2、涉及小眾級新型辦公需求的機構及個人 虛擬辦公需求、個人及中小型創業團隊、過渡辦公機構及個人、臨時辦公需求的機構及個人3、涉及交易、展示等跨界商務需求的機構及個人 新型工作室、個人工作室、服務工作室等 培訓、藝術、攝影、文化等行業的機構及個人第36頁/共50頁第三十七頁，共50頁。

15、招商(zho shn)對象二 文化商業類1、品牌服飾、酒店、精品超市、美容美體、娛樂休閑、運動健身等2、品牌餐飲、主題及創意餐飲、數碼展廳、酒吧咖啡吧、發燒友俱樂部、 旅游服務、演出會議、活動中心、親子教育及母嬰服務3、亞文化周邊、動漫潮流、時尚(shshng)潮流、網絡科技、新媒體機構等4、高校政企服務、公益機構及公共服務等三 創新業態類1、創新業態投資及經營者2、文化創意行業產業鏈上下游企業第37頁/共50頁第三十八頁，共50頁。 大院周邊樓盤分布情況 1000米內聚集了27個高品質住宅(zhzhi)社區 第38頁/共50頁第三十九頁，共50頁。7運營(ynyng)管理及服務 第39頁/共

16、50頁第四十頁，共50頁。 運營(ynyng)管理及服務西村物業以現代(xindi)物業服務的理念， 為入住業主提供各類周全溫馨的服務。第40頁/共50頁第四十一頁，共50頁。 運營管理(gunl)及服務 自持物業(w y)，只租不售，實現業態有序混搭； 集成服務，配套完善，提升價值降低成本； 整體推廣，整合營銷，放大品牌疊加效應。 西村大院為自持物業，為園區可持續發展、業態控制升級、不斷(bdun)提升西村項目商業價值和品牌提供了前置條件。 西村商務管理公司秉承現代服務業理念，以打造辦公3.0時代綜合服務商為己任，將為入住業主提供全面的現代物業管理服務及商務增值服務。第41頁/共50頁第四十

17、二頁，共50頁。8開發背景(bijng)簡介 第42頁/共50頁第四十三頁，共50頁。 開發(kif)背景項目運營：成都貝森集團(jtun)概念規劃：漢意文化傳播機構管理顧問：愛迪思貝森咨詢總 顧 問 ： 栗憲庭建筑規劃：劉家琨戰略合作：英國創意謝菲爾德城市規劃管理公司 Creativesheffield City Development Company 英國創意產業發展咨詢公司 Creative Industries Development Agency投 資 方：四川邁倫實業有限責任公司第43頁/共50頁第四十四頁，共50頁。 開發(kif)背景 栗憲庭，文化學者、藝術批評家、策展人，被西

18、方媒體譽為“中國當代藝術教父”。他以文化學者的視角，關注整個(zhngg)中國的文化建設問題，曾多次登上美國時代周刊、三聯生活周刊等國內外知名媒體。文化(wnhu)顧問栗憲庭第44頁/共50頁第四十五頁，共50頁。 開發(kif)背景 劉家琨是中國當代最活躍的建筑師之一。曾參加威尼斯雙年展、德中文化年、中法文化年等系列展出，多次應邀在麻省理工學院、英國皇家藝術學院及國內多所大學講座。劉家琨先后(xinhu)獲得亞洲建協榮譽獎、2003中國建筑藝術獎、遠東建筑獎，作品被a+uAVareaMAEIN CHINAAR等出本。建筑師劉家琨第45頁/共50頁第四十六頁，共50頁。 開發(kif)背景咨詢機構 英國創意謝菲爾德城市規劃管理公司是一家具有(jyu)政府背景支持的機構，主持并參與了謝菲爾