1、會計學1網站網站2揚州市房地產市場揚州市房地產市場(shchng)監測周監測周報報第一頁，共28頁。Part1 Part1 宏觀資訊宏觀資訊(z (z xn)xn)Part2 Part2 市場動態市場動態Part3 Part3 樓盤活動樓盤活動Part4 Part4 周排行榜周排行榜Part5 Part5 中原視角中原視角第1頁/共27頁第二頁，共28頁。宏觀宏觀(hnggun)(hnggun)資訊資訊Part 1Part 1宏觀宏觀(hnggun)(hnggun)數據數據Part Part 1.11.1本地本地(bnd)(bnd)資訊資訊Part Part 1.21.2第2頁/共27頁第三頁

2、，共28頁。p20142014年年6 6月份居民消費價格變動月份居民消費價格變動(bindng)(bindng)情況情況n【中原觀點】6月份，CPI中食品(shpn)價格環比下降0.4%，非食品(shpn)價格環比持平，總體波瀾不驚。食品(shpn)中，鮮菜和鮮果價格下降較多，但降幅均低于近十年同期平均水平；豬肉價格繼續上漲，漲幅比上月有所回落。 2014年6月份，全國居民消費價格總水平同比上漲2.3%。其中，城市上漲2.4%，農村上漲2.1%；食品價格上漲3.7%，非食品價格上漲1.7%；消費品價格上漲2.2%，服務價格上漲2.6%。上半年，全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.3%。6月

3、份，全國居民消費價格總水平環比下降0.1%。其中，城市下降0.1%，農村下降0.1%；食品價格下降0.4%，非食品價格持平（漲跌幅度為0，下同）；消費品價格下降0.2%，服務價格上漲0.1%。第3頁/共27頁第四頁，共28頁。 2014年7月10日，國家統計局揚州調查隊發布(fb)最新數據顯示，6月份，揚州居民消費價格總水平比去年同月上漲2.3%，比上月上漲0.1%。與去年同月相比，消費品價格上漲2.3%，服務項目價格上漲2.2%。 從八大類別看，食品價格比去年同月上漲2.3%，比上月上漲0.3%，其中菜類價格比上月下降3.0%。與去年同月相比，糧食價格上漲1.9%，油脂價格下降2.4%，肉禽

4、及其制品價格上漲0.7%，蛋類價格上漲13.3%，水產品價格下降4.0%，菜類價格上漲3.5%，調味品價格上漲3.2%，糖類價格上漲1.9%，干鮮瓜果上漲11.0%，液體乳及乳制品價格上漲13.7%，在外用膳食品價格上漲1.5%。 煙酒價格同比下降1.7%；衣著價格同比上漲4.9%；家庭設備用品及維修服務價格同比上漲5.2%；醫療保健和個人用品價格同比上漲3.6%；交通和通信價格同比上漲0.9%；娛樂教育文化用品及服務價格同比上漲1.5%；居住價格同比上漲3.2%。n【中原觀點】 “火箭蛋”上漲“二師兄”貶值是貫穿整個上半年CPI主題，蛋類價格上漲是推動食品類價格漲價的重要因素(yn s)。預

5、計下半年物價將整體保持平穩狀態，不會有太大波動。p6 6月揚州月揚州CPICPI同比漲同比漲2.32.3%第4頁/共27頁第五頁，共28頁。 n【中原觀點】今年以來，受房屋(fngw)交易量波動及調控政策影響，公積金貸款數量回歸平穩，公積金貸款緊張狀況也得到有效緩解。揚州市公積金管理中心近日發布2014年上半年全市住房公積金運行分析報告，上半年公積金擴面人數不斷增加，歸集金額實現新高，同時貸款積壓大幅緩解。報告披露，全市1-6月累計歸集住房公積金23.36億元，同比增加3.31億元，完成目標計劃的66.6%。截至6月底，全市住房公積金累計歸集256.45億元，歸集余額121.52億元，比上年末

6、凈增加11.25億元。上半年全市累計新增歸集37905人，較去年同期增加2481人、同比增長7.0%，完成年度目標計劃的63.2%。全市1-6月份共向5163戶家庭發放公積金貸款14.12億元，同比分別下降(xijing)13.1%和16.0%，平均向每戶家庭放貸27.34萬元。截至6月底，全市累計向10.37萬戶家庭發放貸款192.12億元，貸款余額104.82億元。貸款總數首超10萬戶，貸款余額突破100億元。記者注意到，全市住房公積金貸款主要集中在商品房和二手房，兩者合計占比99.74%。其中商品房占比由去年的61.5%上升到今年的69.5%，增加8%；二手房占比由34.6%下降(xij

7、ing)到30.3%，減少4.3%。p市民市民提公積金超半提公積金超半 還房貸還房貸 等貸等貸 緩解緩解1 1個月內可放款個月內可放款 第5頁/共27頁第六頁，共28頁。市場動態市場動態Part 2Part 2土地土地(td)(td)市場市場Part 2.1Part 2.1商品房市場商品房市場(shchng)(shchng)Part 2.2Part 2.2住宅住宅(zhzhi)(zhzhi)市場市場Part 2.3Part 2.3商辦市場商辦市場Part 2.4Part 2.4別墅市場別墅市場Part 2.5Part 2.5第6頁/共27頁第七頁，共28頁。p掛牌土地掛牌土地(td)(td)p

8、本周無土地本周無土地(td)(td)成交。成交。p成交成交(chng jio)(chng jio)土地土地p本周無土地成交本周無土地成交(chng jio)(chng jio)。第7頁/共27頁第八頁，共28頁。市場市場(shchng)(shchng)動態動態商品房市場商品房市場(shchng)(shchng)p一周開盤一周開盤(ki pn)/(ki pn)/認籌樓盤認籌樓盤n本周揚州房地產市場略顯沉寂，未有樓盤公開開盤認籌，進入夏季(xij)傳統淡季后，預計市場將維持現狀。第8頁/共27頁第九頁，共28頁。市場市場(shchng)(shchng)動態動態商品房市場商品房市場(shchng)(

9、shchng)n2014年7月7日-7月13日，揚州市商品房共計成交210套，環比上升39.07%；成交面積22585平米，環比上升29.90%。(備注(bizh):不含別墅產品及江都區)一周一周(y zhu)(y zhu)商品房銷售情況商品房銷售情況數據來源：揚州房地產信息網 南京中原鎮揚事業部數據時間：2014年07月07日-07月13日第9頁/共27頁第十頁，共28頁。一周商品房分區域銷售一周商品房分區域銷售(xioshu)(xioshu)概況概況n2014年7月7日-7月13日，本周成交各區均保持上漲態勢，西區作為成交主力，成交面積(min j)繼續保持破萬方的成績，東區大幅上升，成交

10、面積(min j)占比接近四成。本周商品房銷售面積區域分析本周商品房銷售面積區域分析數據來源：揚州房地產信息網 南京中原鎮揚事業部數據時間：2014年07月07日-07月13日區域區域成交量（套）成交量（套） 成交面積（平米）成交面積（平米）東區788829南區121061西區9510302北區252393老城區00第10頁/共27頁第十一頁，共28頁。市場動態市場動態住宅住宅(zhzhi)(zhzhi)市場市場n2014年7月7日-7月13日，揚州市商品住宅共計(n j)成交167套，環比上升33.60%；成交面積19731平米，環比上升32.36%。 (備注:不含別墅產品及江都區)一周商品

11、住宅銷售一周商品住宅銷售(xioshu)(xioshu)情況情況數據來源：揚州房地產信息網 南京中原鎮揚事業部數據時間：2014年07月07日-07月13日第11頁/共27頁第十二頁，共28頁。一周住宅分區域銷售一周住宅分區域銷售(xioshu)(xioshu)概況概況本周住宅銷售本周住宅銷售(xioshu)(xioshu)面積區域分析面積區域分析n2014年7月7日-7月13日，住宅項目總量較上周大幅上升，東區成交套數與面積直逼老大西區，大有趕超之勢，可見現階段東區市場越來越得到重視。數據來源：揚州房地產信息網 南京中原鎮揚事業部數據時間：2014年07月07日-07月13日區域區域成交量（

12、套）成交量（套） 成交面積（平米）成交面積（平米）東區697923南區9928西區708894北區191986老城區00第12頁/共27頁第十三頁，共28頁。市場動態市場動態商辦商辦(shn bn)(shn bn)市場市場數據來源：揚州房地產信息網 南京(nn jn)中原鎮揚事業部數據時間：2014年07月07日-07月13日本周商品房成交面積本周商品房成交面積(min j)(min j)比例比例近期商辦用房成交走勢近期商辦用房成交走勢n2014年7月7日-7月13日，商鋪成交26套，成交面積0.18萬；辦公用房成交17套，成交面積0.1萬。商辦類產品成交回歸平淡。第13頁/共27頁第十四頁，

13、共28頁。市場動態市場動態別墅別墅(bish)(bish)市場市場n本周揚州市別墅成交14套，成交面積0.43萬，蜀岡玫瑰園帶動本周別墅項目走高。（第26周因房管局數據調整(tiozhng)，未公布成交信息）揚州市區近期揚州市區近期(jn q)(jn q)別墅成交情況別墅成交情況別墅別墅第第2222周周第第2323周周第第2424周周第第2525周周第第2626周周第第2727周周第第2828周周成交套數（套）4963414成交面積（萬方）0.060.180.120.050.070.43第14頁/共27頁第十五頁，共28頁。數據來源：揚州房地產信息網 南京中原(zhngyun)鎮揚事業部數據時

14、間：2014年07月07日-07月13日市場市場(shchng)(shchng)動態動態江都商品房江都商品房市場市場(shchng)(shchng)n2014年7月7日-7月13日，江都商品房共計成交163套，環比下降2.40%；成交面積19195平米(pn m)，環比上升4.97%。一周一周商品房銷售情況商品房銷售情況第15頁/共27頁第十六頁，共28頁。市場動態市場動態江都住宅江都住宅(zhzhi)(zhzhi)市場市場一周一周(y zhu)(y zhu)商品住宅商品住宅銷售情況銷售情況數據來源：揚州房地產信息網 南京中原(zhngyun)鎮揚事業部數據時間：2014年07月07日-07月

15、13日n2014年7月7日-7月13日，江都商品住宅共計成交156套，環比下降4.29%；成交面積18908平米，環比上升13.34%。第16頁/共27頁第十七頁，共28頁。樓盤樓盤(lu pn)(lu pn)活動活動Part 3Part 3營銷營銷(yn xio)(yn xio)動態動態Part 3.1Part 3.1活動活動(hu dng)(hu dng)圖片節選圖片節選Part 3.2Part 3.2第17頁/共27頁第十八頁，共28頁。項目名稱項目名稱區域區域活動時間活動時間活動主題活動主題華鼎星城西區2014-7-72014-7-82014年揚州市華鼎星城杯圍棋少年4段爭霸賽環球金融

16、城東區2014-7-8環球金融城承辦企資本聯盟瘦西湖論壇暨2014揚州創業投資論壇中海運河丹堤東區2014-7-10“放大申遺效應、愛運河隨手拍”新聞行動天俊悅府東區2014-7-12樣板房及示范區盛情公開中海璽園東區2014-7-12“夢幻之夏 中海璽園海洋生物展”活動恒通順達廣場西區2014-7-12美食街解析會暨江南一品簽約儀式三盛國際廣場西區2014-7-12“耍大牌”摜蛋英雄會和昌森林湖西區2014-7-12寶馬品鑒會品尊國際西區2014-7-12奔馳S級及珠寶品鑒沙龍中信泰富錦苑西區2014-7-12夏季養生沙龍華鼎星城西區2014-7-12揚州市第十屆少兒書信(畫)大賽明發江灣城

17、東區2014-7-12水果節活動湖濱名都西區2014-7-13美甲活動鴻舜御峰西區2014-7-13御峰國際商務中心揭牌暨特斯拉SHOW揚子頤和苑東區2014-7-13“越夏天，越清涼”繽紛水果節樓盤樓盤(lu pn)(lu pn)活動活動營銷動態營銷動態七月雨季偏多，樓市活動大多為室內(sh ni)活動，結合暑期特色，多以消夏為主題。第18頁/共27頁第十九頁，共28頁。樓盤活動樓盤活動活動圖片活動圖片(tpin)(tpin)節選節選中海運河中海運河(ynh)(ynh)丹堤丹堤 愛運河愛運河(ynh)(ynh)隨手拍活動隨手拍活動鴻舜御峰鴻舜御峰 商務中心揭牌商務中心揭牌(ji pi)(ji

18、 pi)暨特斯暨特斯拉拉SHOWSHOW中中信泰富錦苑信泰富錦苑 夏季夏季養生沙龍養生沙龍天俊悅天俊悅府府 樣樣板房及板房及示范區公開示范區公開第19頁/共27頁第二十頁，共28頁。排行榜排行榜Part 4Part 4成交成交(chng jio)(chng jio)套數排行榜套數排行榜Part 4.1Part 4.1成交成交(chng jio)(chng jio)面積排行榜面積排行榜Part 4.2Part 4.2第20頁/共27頁第二十一頁，共28頁。本周市區本周市區(shq)(shq)商品住宅成交套數排行榜商品住宅成交套數排行榜數據來源(liyun)：揚州房地產信息網 南京中原鎮揚事業部數

19、據時間：2014年07月07日-07月13日項目項目區域區域開發企業開發企業套數套數藍灣國際西區恒通建設集團有限公司17江廣智慧城東區揚州江廣工程建設有限公司14金地酩悅西區金地集團揚州置業發展有限公司10四季金輝北區揚州金輝置業有限公司10金地藝境東區金地集團揚州房地產發展有限公司8第21頁/共27頁第二十二頁，共28頁。住宅住宅排名排名項目名稱項目名稱成交量成交量（套）（套）成交面積成交面積（平米）（平米）辦公辦公排名排名項目名稱項目名稱成交量成交量（套）（套）成交面積成交面積（平米）（平米）1藍灣國際5065541五亭龍商務廣場42382江廣智慧城1419222峰創國際大廈22233金地

20、藝境1413983財富廣場32094景瑞望府1413004中集集品嘉園41885萬豪西花苑1011785高力俬巢3121本月本月(bn yu)(bn yu)市區商品房成交面積排行榜市區商品房成交面積排行榜數據來源：揚州房地產信息網 南京(nn jn)中原鎮揚事業部數據時間：2014年07月01日-07月13日第22頁/共27頁第二十三頁，共28頁。商鋪商鋪排名排名項目名稱項目名稱成交量成交量（套）（套）成交面積成交面積（平米）（平米）別墅別墅排名排名項目名稱項目名稱成交量成交量（套）（套）成交面積成交面積（平米）（平米）1新港名仕花園68851蜀岡玫瑰園519702錦都揚州國際酒店37892美

21、錦云天36713運河城市廣場44863名門壹品26044云鶴大廈44664德豪瘦西湖新天地15155伴島2363本月市區商品房成交本月市區商品房成交(chng jio)(chng jio)面積排行榜面積排行榜數據(shj)來源：揚州房地產信息網 南京中原鎮揚事業部數據(shj)時間：2014年07月01日-07月13日第23頁/共27頁第二十四頁，共28頁。中原中原(zhngyun)(zhngyun)視角視角Part 5Part 5一周一周(y zhu)(y zhu)小結小結Part 5.1Part 5.1第24頁/共27頁第二十五頁，共28頁。中原視角中原視角一周一周(y zhu)(y zhu)小結小結7月7日-7月13日，揚州市商品房共計成交210套，環比上升39.07%；成交面積