1、12022-6-181新建物業(yè)的承接查驗新建物業(yè)的承接查驗葛惠玲 2022-6-182目錄承接查驗的相關(guān)表格承接查驗的保障措施承接查驗的實(shí)施承接查驗的檢查內(nèi)容承接查驗的前置條件第一章第二章第三章第四章第五章2022-6-183第一章節(jié)承接查驗的前置條件Chapter 12022-6-184承接查驗?zāi)康?規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，明確業(yè)主及開發(fā)建規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，明確業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，實(shí)現(xiàn)權(quán)利和設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，實(shí)現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移，在法律上界定清各自的權(quán)利和義務(wù)，義務(wù)的轉(zhuǎn)移，在法律上界定清各自的權(quán)利和義務(wù)，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾避免物

2、業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛，確保物業(yè)具備正常的使用功能得以充分維護(hù)紛，確保物業(yè)具備正常的使用功能得以充分維護(hù)業(yè)主及物業(yè)企業(yè)合法權(quán)益，為后期物業(yè)管理服務(wù)業(yè)主及物業(yè)企業(yè)合法權(quán)益，為后期物業(yè)管理服務(wù)工作奠定良好基礎(chǔ)。工作奠定良好基礎(chǔ)。2022-6-185承接查驗釋義 在物業(yè)竣工驗收合格后，物業(yè)管理企業(yè)于業(yè)主入住之前，對新接管的物業(yè)公用部位、公用設(shè)施進(jìn)行承接查驗。 在新建物業(yè)的移交過程中，移交移交方為該物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位方為該物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位，承承接方為物業(yè)管理企業(yè)。接方為物業(yè)管理企業(yè)。2022-6-186早期介入 早期介入是指在新建物業(yè)竣工前建設(shè)早期介入是指在新建物業(yè)竣工前建設(shè)單位根據(jù)

3、項目開發(fā)建設(shè)的需要所引入的物單位根據(jù)項目開發(fā)建設(shè)的需要所引入的物業(yè)管理的咨詢活動。業(yè)管理的咨詢活動。 即從地產(chǎn)公司開發(fā)選地、產(chǎn)品定位、營銷案場、規(guī)劃設(shè)計、工即從地產(chǎn)公司開發(fā)選地、產(chǎn)品定位、營銷案場、規(guī)劃設(shè)計、工程施工及交接驗收，直到入住成立物業(yè)服務(wù)中心的整個過程中，程施工及交接驗收，直到入住成立物業(yè)服務(wù)中心的整個過程中，為地產(chǎn)公司提出合理化建議、意見，協(xié)助地產(chǎn)公司完善產(chǎn)品。為地產(chǎn)公司提出合理化建議、意見，協(xié)助地產(chǎn)公司完善產(chǎn)品。2022-6-187前期物業(yè)管理 前期物業(yè)管理是指從物業(yè)承接前期物業(yè)管理是指從物業(yè)承接查驗開始至業(yè)主大會選聘物業(yè)管查驗開始至業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)為止的物業(yè)管理階段理企

4、業(yè)為止的物業(yè)管理階段 。2022-6-188早期介入與前期物業(yè)管理階段圖2022-6-189承接查驗應(yīng)具備條件建設(shè)工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)建設(shè)工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案；可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案；供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計量表具；獨(dú)立計量表具；教育、郵政

5、、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計要求建成；道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房公共配套設(shè)施按規(guī)按規(guī)劃設(shè)計要求建成；道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求；劃設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求；電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施、設(shè)備取得使用合格證書；共用設(shè)施、設(shè)備取得使用合格證書；物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件；

6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件；物業(yè)承接查驗辦法物業(yè)承接查驗辦法（建房（建房2010165號）第號）第11條條2022-6-1810承接查驗應(yīng)具備條件 完成簽署前期物業(yè)管理服務(wù)合同，并在當(dāng)?shù)貐^(qū)縣所屬完成簽署前期物業(yè)管理服務(wù)合同，并在當(dāng)?shù)貐^(qū)縣所屬物業(yè)辦完成備案（外地物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)完成外阜物業(yè)進(jìn)津物業(yè)辦完成備案（外地物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)完成外阜物業(yè)進(jìn)津備案）；備案）；在接到開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)場通知在接到開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)場通知承接查驗的準(zhǔn)備工作承接查驗的準(zhǔn)備工作人員準(zhǔn)備人員準(zhǔn)備計劃準(zhǔn)備計劃準(zhǔn)備資料準(zhǔn)備資料準(zhǔn)備設(shè)備、工具準(zhǔn)備設(shè)備、工具準(zhǔn)備2022-6-1811人員準(zhǔn)備人員準(zhǔn)備 根據(jù)承接物業(yè)的類型、特點(diǎn)，與建設(shè)單位組成聯(lián)

7、合小組，各自確定相根據(jù)承接物業(yè)的類型、特點(diǎn)，與建設(shè)單位組成聯(lián)合小組，各自確定相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員參加。關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員參加。 計劃準(zhǔn)備計劃準(zhǔn)備1、簽訂承接查驗協(xié)議；、簽訂承接查驗協(xié)議；2、確定承接查驗的日期、進(jìn)度安排；、確定承接查驗的日期、進(jìn)度安排；3、獲、獲取資料；取資料；4、現(xiàn)場踏勘、現(xiàn)場踏勘資料準(zhǔn)備資料準(zhǔn)備 制訂查驗工作流程和記錄表格：物業(yè)承接查驗工作流程、物業(yè)制訂查驗工作流程和記錄表格：物業(yè)承接查驗工作流程、物業(yè)查驗的內(nèi)容及方法、承接查驗所發(fā)現(xiàn)問題的處理流程常用記錄表查驗的內(nèi)容及方法、承接查驗所發(fā)現(xiàn)問題的處理流程常用記錄表格等格等 設(shè)備、工具準(zhǔn)備設(shè)備、工具準(zhǔn)備根據(jù)承接物業(yè)情況提前準(zhǔn)備好所

8、需要的檢驗設(shè)備和工具根據(jù)承接物業(yè)情況提前準(zhǔn)備好所需要的檢驗設(shè)備和工具2022-6-1812法規(guī)依據(jù)物業(yè)管理條例物業(yè)管理條例前期物業(yè)服務(wù)合同；前期物業(yè)服務(wù)合同；物業(yè)承接查驗辦法（建房物業(yè)承接查驗辦法（建房2010165號）；號）；商品房買賣合同；商品房買賣合同； 建設(shè)單位移交的圖紙資料；建設(shè)單位移交的圖紙資料； 建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；2022-6-1813第二章節(jié) 承接查驗的查驗內(nèi)容Chapter 22022-6-1814物業(yè)查驗的主要內(nèi)容物業(yè)資料物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備園林綠化工程其他公共配套設(shè)施2022-6-1815物業(yè)查驗的方式觀感查驗對查

9、驗對象外觀的檢查，一般采取目視、觸摸等方法進(jìn)行對查驗對象外觀的檢查，一般采取目視、觸摸等方法進(jìn)行使用查驗通過啟用設(shè)施或設(shè)備來直接檢驗被檢查對象的安裝質(zhì)量和使用功能，通過啟用設(shè)施或設(shè)備來直接檢驗被檢查對象的安裝質(zhì)量和使用功能，以直觀地了解其符合性、舒適性和安全性等以直觀地了解其符合性、舒適性和安全性等檢測查驗通過運(yùn)用儀器、儀表、工具等對檢測對象進(jìn)行測量，以檢測其是否符通過運(yùn)用儀器、儀表、工具等對檢測對象進(jìn)行測量，以檢測其是否符合質(zhì)量要求合質(zhì)量要求 試驗查驗通過必要的試驗方法（如通水、閉水試驗）測試相關(guān)設(shè)施設(shè)備的性能通過必要的試驗方法（如通水、閉水試驗）測試相關(guān)設(shè)施設(shè)備的性能2022-6-1816

10、圖紙資料1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；2、共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；4、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；5、承接查驗所必需的其他資料； 現(xiàn)場查驗現(xiàn)場查驗20日前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：物業(yè)承日前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：物業(yè)承接查驗辦法（建房接查驗辦法（建房2010165號）第號）第14條條2022-6-1817圖紙資料結(jié)合現(xiàn)場查驗實(shí)際情況可分為如下結(jié)合現(xiàn)場查驗實(shí)際情況可分為如下5類資料：類資料： (1) 產(chǎn)權(quán)資料

11、；產(chǎn)權(quán)資料；（2）技術(shù)資料；）技術(shù)資料；（3）土建、裝修需要的資料；）土建、裝修需要的資料；（4）公共設(shè)施設(shè)備需要資料；）公共設(shè)施設(shè)備需要資料；（5）根據(jù)查驗項目實(shí)際需提供其他需要的資料；）根據(jù)查驗項目實(shí)際需提供其他需要的資料；2022-6-1818圖紙資料產(chǎn)權(quán)資料產(chǎn)權(quán)資料用地批準(zhǔn)文件（建設(shè)用地批準(zhǔn)書復(fù)印件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)用地批準(zhǔn)文件（建設(shè)用地批準(zhǔn)書復(fù)印件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、建設(shè)工程竣工驗收質(zhì)量認(rèn)定書復(fù)印件）；印件、建設(shè)工程竣工驗收質(zhì)量認(rèn)定書復(fù)印件）；建筑執(zhí)照；建筑執(zhí)照；建筑分層、分單元面積表；建筑分層、分單元面積表；行政主管部門承接查驗合格的證書、批文；行政主管部門承接查驗合格

12、的證書、批文；拆遷安置資料；拆遷安置資料；國家建設(shè)征用土地通知書及紅線圖國家建設(shè)征用土地通知書及紅線圖 復(fù)印件復(fù)印件2022-6-1819圖紙資料技術(shù)資料技術(shù)資料竣工圖竣工圖 包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖樣的全套圖樣地址勘察報告地址勘察報告工程合同及開、竣工報告工程合同及開、竣工報告鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書機(jī)電設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)的調(diào)試報告和使用說明書機(jī)電設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)的調(diào)試報告和使用說明書

13、2022-6-1820圖紙資料土建、裝修需要的資料土建、裝修需要的資料總平面圖、建筑圖和結(jié)構(gòu)圖總平面圖、建筑圖和結(jié)構(gòu)圖裝修圖（包括所有頂棚、地面、墻面、門窗及幕墻等材料表）裝修圖（包括所有頂棚、地面、墻面、門窗及幕墻等材料表）土建、裝修、建材和五金等供應(yīng)商及廠商資料土建、裝修、建材和五金等供應(yīng)商及廠商資料房屋面積測量報告房屋面積測量報告物業(yè)沉降測試報告物業(yè)沉降測試報告防水工程的盛水實(shí)驗報告防水工程的盛水實(shí)驗報告2022-6-1821圖紙資料公共設(shè)施設(shè)備需要資料公共設(shè)施設(shè)備需要資料弱電系統(tǒng)需要的資料電氣系統(tǒng)需要的資料給排水需要的資料空調(diào)系統(tǒng)需要的資料動力設(shè)備需要的資料電梯承接查驗提交資料根據(jù)查驗

14、項目實(shí)際需提供其他需要的資料開發(fā)商、承包商認(rèn)為需要提供的其他資料2022-6-1822設(shè)備設(shè)施現(xiàn)場查驗 有有關(guān)設(shè)備設(shè)施類可以結(jié)合承接物業(yè)現(xiàn)場也可對查驗范圍關(guān)設(shè)備設(shè)施類可以結(jié)合承接物業(yè)現(xiàn)場也可對查驗范圍進(jìn)行調(diào)整為下列模塊：進(jìn)行調(diào)整為下列模塊：電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、高壓供電系電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、高壓供電系統(tǒng)、低壓配電系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)系統(tǒng)、樓宇內(nèi)供配電系統(tǒng)、空統(tǒng)、低壓配電系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)系統(tǒng)、樓宇內(nèi)供配電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、公共智能系統(tǒng)、公共安全防范系統(tǒng)、調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、公共智能系統(tǒng)、公共安全防范系統(tǒng)、會議系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、無線對講系統(tǒng)（中繼系統(tǒng)）、會議系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、無線對講系統(tǒng)（中繼系統(tǒng)）、

15、中水系統(tǒng)、廢（污）水處理系統(tǒng)中水系統(tǒng)、廢（污）水處理系統(tǒng)共計共計14個模塊。個模塊。 物業(yè)單位查驗小組專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格物業(yè)單位查驗小組專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程執(zhí)行操作規(guī)程佩戴勞動保護(hù)用具佩戴勞動保護(hù)用具，按要求，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。持證上崗。2022-6-1823第三章節(jié) 承接查驗的查驗實(shí)施Chapter 32022-6-1824承接查驗人員1、開發(fā)建設(shè)單位：建設(shè)單位人員、施工單位人員、監(jiān)理單位、開發(fā)建設(shè)單位：建設(shè)單位人員、施工單位人員、監(jiān)理單位人員；人員；2、物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)成立物業(yè)承接查驗領(lǐng)導(dǎo)小組、物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)成立物業(yè)承接查驗領(lǐng)導(dǎo)小組

16、物業(yè)公司承接查驗小組架構(gòu)：物業(yè)公司承接查驗小組架構(gòu)： 組長：公司總經(jīng)理組長：公司總經(jīng)理 項目總經(jīng)理項目總經(jīng)理 職責(zé)：負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、安排物業(yè)整體承接查驗，審批物職責(zé)：負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、安排物業(yè)整體承接查驗，審批物業(yè)承接查驗計劃并組織執(zhí)行該計劃。解決查驗過程中發(fā)現(xiàn)問題業(yè)承接查驗計劃并組織執(zhí)行該計劃。解決查驗過程中發(fā)現(xiàn)問題的整改和完善工作。的整改和完善工作。2022-6-1825物業(yè)承接查驗按照下列程序進(jìn)行 確定物業(yè)承接查驗方案；確定物業(yè)承接查驗方案； 移交有關(guān)圖紙資料；移交有關(guān)圖紙資料； 查驗共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；查驗共用部位、共用設(shè)施設(shè)備； 解決查驗發(fā)現(xiàn)的問題；解決查驗發(fā)現(xiàn)的問題； 確認(rèn)現(xiàn)場查

17、驗結(jié)果；確認(rèn)現(xiàn)場查驗結(jié)果； 簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議；簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議； 辦理物業(yè)交接手續(xù)。辦理物業(yè)交接手續(xù)。 物業(yè)承接查驗辦法（建房物業(yè)承接查驗辦法（建房2010165號）第號）第13條）條）2022-6-1826承接查驗小組架構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)物業(yè)承接查驗小組：圖紙資料交接小組圖紙資料交接小組房屋本體及公共設(shè)施承接查驗小組房屋本體及公共設(shè)施承接查驗小組 強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗小組強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗小組 電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗小組電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗小組 安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗小組安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗小組 消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗小組消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗小組 綜合

18、布線設(shè)備設(shè)施承接查驗小組綜合布線設(shè)備設(shè)施承接查驗小組 給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗小組給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗小組 綠化工程承接查驗小組綠化工程承接查驗小組 鑰匙承接查驗小組鑰匙承接查驗小組 可以根據(jù)承接物業(yè)項目業(yè)態(tài)可增加查驗小組項目類別可以根據(jù)承接物業(yè)項目業(yè)態(tài)可增加查驗小組項目類別2022-6-1827查驗保障措施 1、資源保障：設(shè)備、工具和儀表，主要包括：壓力表、溫度計、超、資源保障：設(shè)備、工具和儀表，主要包括：壓力表、溫度計、超聲波流量計、電壓表、電流表、兆歐表、試壓表、鋼卷尺、直尺、高聲波流量計、電壓表、電流表、兆歐表、試壓表、鋼卷尺、直尺、高低壓電工工具、水暖工工具、梯子、安全帽

19、、移動照明燈等；低壓電工工具、水暖工工具、梯子、安全帽、移動照明燈等；2、技術(shù)培訓(xùn)保障：、技術(shù)培訓(xùn)保障： 提前提前90天完成組建承接查驗小組完成制定承接查驗實(shí)施方案天完成組建承接查驗小組完成制定承接查驗實(shí)施方案包括建立四方作協(xié)調(diào)小組協(xié)調(diào)機(jī)制（建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、包括建立四方作協(xié)調(diào)小組協(xié)調(diào)機(jī)制（建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、承接查驗小組）、承接查驗發(fā)現(xiàn)問題的處理流程承接查驗小組）、承接查驗發(fā)現(xiàn)問題的處理流程2022-6-1828房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗物業(yè)共用部位包括：物業(yè)共用部位包括：1、建筑物基礎(chǔ)；、建筑物基礎(chǔ)；2、承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂；、承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂；

20、3、外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄；、外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄；4、電梯井道、架空層、各類設(shè)備間；、電梯井道、架空層、各類設(shè)備間； 5、房屋本體包括：地基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、房屋本體包括：地基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手，衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏等。公共設(shè)施包括：基礎(chǔ)設(shè)施、樓梯、扶手，衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏等。公共設(shè)施包括：基礎(chǔ)設(shè)施、天臺、屋面避雷設(shè)施、消防設(shè)施、園區(qū)路燈、綠化、園區(qū)道路、垃圾箱天臺、屋面避雷設(shè)施、消防設(shè)施、園區(qū)路燈、綠化、園區(qū)道路、垃圾箱（房）、車庫、檢查井和化糞池、明暗溝、踏步、臺

21、階、水池、水箱、景觀、（房）、車庫、檢查井和化糞池、明暗溝、踏步、臺階、水池、水箱、景觀、和文化娛樂設(shè)施等和文化娛樂設(shè)施等2022-6-1829房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗物業(yè)公用設(shè)備包括物業(yè)公用設(shè)備包括1、系統(tǒng)分類：強(qiáng)電系統(tǒng)（公共照明系統(tǒng)、變配電設(shè)備）、發(fā)系統(tǒng)分類：強(qiáng)電系統(tǒng)（公共照明系統(tǒng)、變配電設(shè)備）、發(fā)電系統(tǒng)；防雷系統(tǒng)；弱電系統(tǒng)（消防、安防系統(tǒng)、電視系統(tǒng)）；電系統(tǒng)；防雷系統(tǒng)；弱電系統(tǒng)（消防、安防系統(tǒng)、電視系統(tǒng)）；網(wǎng)絡(luò)及通訊系統(tǒng)；空調(diào)系統(tǒng)；電梯升降系統(tǒng)；給排水系統(tǒng)；中網(wǎng)絡(luò)及通訊系統(tǒng)；空調(diào)系統(tǒng)；電梯升降系統(tǒng)；給排水系統(tǒng)；中水處理設(shè)備；智能化系統(tǒng)；水處理設(shè)備；智能化系統(tǒng)； 2一般包括內(nèi)容：電梯、

22、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、一般包括內(nèi)容：電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道照明、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電樓道照明、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備等；線、空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備等；2022-6-1830房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗物業(yè)公用設(shè)施包括物業(yè)公用設(shè)施包括一般包括：綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報一般包括：綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動車（非化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動車（非機(jī)動車）停車設(shè)施、休閑

23、娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、機(jī)動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安放監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施、物業(yè)安放監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等。服務(wù)用房等。2022-6-1831公共部位與公用設(shè)施的查驗1人員準(zhǔn)備人員準(zhǔn)備：由物業(yè)單位單獨(dú)成立“房屋本體及公共設(shè)施承接查驗小組”由專業(yè)主管、領(lǐng)班與建設(shè)單位專業(yè)人員組成查驗小組共同查驗。查驗實(shí)施查驗實(shí)施：由設(shè)備生產(chǎn)廠家或安裝單位技術(shù)人員對物業(yè)查驗人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，培訓(xùn)合格再行查驗。現(xiàn)場查驗工具現(xiàn)場查驗工具、儀器包括：壓力表、溫度計（干濕球溫度計、卡它溫度計、半導(dǎo)體溫度計、單管水銀（酒精）溫度計、超聲波流量計、電壓表、電流表、兆歐表、試壓泵

24、、鋼卷尺、直尺、低壓電工工具、水暖工工具、梯子、安全帽、移動照明等）2022-6-1832公共部位與公用設(shè)施的查驗3.查驗依據(jù)：查驗依據(jù)：建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50201-2001 屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50207-2002 建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗收規(guī)范建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗收規(guī)范GB50354-2005 建筑工程施工質(zhì)量評價標(biāo)準(zhǔn)建筑工程施工質(zhì)量評價標(biāo)準(zhǔn)GB/T50375-2006給水排水構(gòu)筑物工程施工及驗收規(guī)范給水排水構(gòu)筑物工程施工及驗收規(guī)范GB5

25、0141-208 建筑地面工程施工質(zhì)量及驗收規(guī)范建筑地面工程施工質(zhì)量及驗收規(guī)范GB50209-2010 地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50208-2011 城市綠化園林工程施工及驗收標(biāo)準(zhǔn)城市綠化園林工程施工及驗收標(biāo)準(zhǔn)CJJ/T82-19992022-6-1833強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗強(qiáng)電系統(tǒng)承接查驗包括：強(qiáng)電系統(tǒng)承接查驗包括：1. 變配電室設(shè)備設(shè)施（高壓柜、高壓開關(guān)、直流屏、低壓盤）。變配電室設(shè)備設(shè)施（高壓柜、高壓開關(guān)、直流屏、低壓盤）。2. 給排水系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施。給排水系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施。3. 消防系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施。消防系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施。4.安全防范系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施

26、。安全防范系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施。5.照明系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施（燈具、插座、開關(guān)、電纜橋架）。照明系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施（燈具、插座、開關(guān)、電纜橋架）。6.辦公用電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施。辦公用電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施。7. 電梯系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施。電梯系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施。8.各盤、箱、柜電源。各盤、箱、柜電源。9.根據(jù)承接項目建設(shè)單位提供的設(shè)施設(shè)備清單進(jìn)行調(diào)整查驗根據(jù)承接項目建設(shè)單位提供的設(shè)施設(shè)備清單進(jìn)行調(diào)整查驗2022-6-1834強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗強(qiáng)電系統(tǒng)承接查驗實(shí)施：強(qiáng)電系統(tǒng)承接查驗實(shí)施：1.人員準(zhǔn)備：組織物業(yè)電器專業(yè)經(jīng)理、主管級電器維修人員與建設(shè)單位專業(yè)人人員準(zhǔn)備：組織物業(yè)電器專業(yè)經(jīng)理、主管級電器維修人員與建設(shè)單位專業(yè)人員

27、組成查驗小組共同查驗。員組成查驗小組共同查驗。2.現(xiàn)場查驗：查驗小組應(yīng)提前準(zhǔn)備、熟悉和了解與強(qiáng)電有關(guān)的圖紙和資料，在現(xiàn)場查驗：查驗小組應(yīng)提前準(zhǔn)備、熟悉和了解與強(qiáng)電有關(guān)的圖紙和資料，在現(xiàn)場查驗期間應(yīng)驗證核對資料的符合性及有效性。現(xiàn)場查驗應(yīng)準(zhǔn)備工具和儀現(xiàn)場查驗期間應(yīng)驗證核對資料的符合性及有效性。現(xiàn)場查驗應(yīng)準(zhǔn)備工具和儀表等測量工具。表等測量工具。3.查驗標(biāo)準(zhǔn)：查驗標(biāo)準(zhǔn)： 變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識清楚，設(shè)備變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識清楚，設(shè)備表面油漆完好，無損傷，消防設(shè)施齊全，具有防止老鼠等小動物出入的防護(hù)表面油漆完好，無損傷，消防設(shè)施齊全，具

28、有防止老鼠等小動物出入的防護(hù)措施。措施。2022-6-1835強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗3.查驗依據(jù)：查驗依據(jù)：1、電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB503032002；2、電量容器低壓功率因數(shù)補(bǔ)償裝置、電量容器低壓功率因數(shù)補(bǔ)償裝置GB/22582-20083、電器裝置安裝工程旋轉(zhuǎn)電機(jī)施工及驗收規(guī)范、電器裝置安裝工程旋轉(zhuǎn)電機(jī)施工及驗收規(guī)范GB 50170-20064、地方供電部門檢測的檢測報告和預(yù)防性實(shí)驗報告，驗收報告、地方供電部門檢測的檢測報告和預(yù)防性實(shí)驗報告，驗收報告5、項目承接查驗方案、項目承接查驗方案6、承接查驗所必須的其他資料、承接查驗所必須的其他資料2022-6

29、-1836電梯系統(tǒng)的承接查驗 電梯系統(tǒng)承接查驗實(shí)施：電梯系統(tǒng)承接查驗實(shí)施：1.人員準(zhǔn)備：組織物業(yè)電器專業(yè)經(jīng)理、主管及電梯生產(chǎn)廠家或人員準(zhǔn)備：組織物業(yè)電器專業(yè)經(jīng)理、主管及電梯生產(chǎn)廠家或安裝單位與建設(shè)單位專業(yè)人員組成查驗小組共同查驗。安裝單位與建設(shè)單位專業(yè)人員組成查驗小組共同查驗。2.查驗實(shí)施：由電梯生產(chǎn)廠家或安裝單位的技術(shù)人員向物業(yè)參查驗實(shí)施：由電梯生產(chǎn)廠家或安裝單位的技術(shù)人員向物業(yè)參檢單位技術(shù)人員進(jìn)行技術(shù)交底，合格后再行查驗。通常查驗儀檢單位技術(shù)人員進(jìn)行技術(shù)交底，合格后再行查驗。通常查驗儀表包括：鋼絲繩探傷儀、速度測試儀、歐兆表、萬用表、照度表包括：鋼絲繩探傷儀、速度測試儀、歐兆表、萬用表、照

30、度計、磁力線墜、卷尺、直尺、塞尺等。計、磁力線墜、卷尺、直尺、塞尺等。（注：測試儀表應(yīng)具有產(chǎn)品證書和計量許可證，且在檢定的有（注：測試儀表應(yīng)具有產(chǎn)品證書和計量許可證，且在檢定的有效期內(nèi)。）效期內(nèi)。）2022-6-1837電梯系統(tǒng)的承接查驗3.查驗依據(jù)：查驗依據(jù)： 1電梯工程質(zhì)量實(shí)施驗收規(guī)范電梯工程質(zhì)量實(shí)施驗收規(guī)范GB50310-2002 2建筑電器工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范建筑電器工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303-2002國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫局電梯監(jiān)督檢驗規(guī)程、自動扶梯和自動人國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫局電梯監(jiān)督檢驗規(guī)程、自動扶梯和自動人行監(jiān)督檢驗規(guī)程相關(guān)要求行監(jiān)督檢驗規(guī)程相關(guān)要求設(shè)施設(shè)備廠家的按裝要求

31、及技術(shù)說明書設(shè)施設(shè)備廠家的按裝要求及技術(shù)說明書 查驗標(biāo)準(zhǔn)：查驗標(biāo)準(zhǔn)： 電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，配件齊全，標(biāo)電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，配件齊全，標(biāo)識清楚，表面光潔平整、明亮，機(jī)房自然通風(fēng)良好。識清楚，表面光潔平整、明亮，機(jī)房自然通風(fēng)良好。2022-6-1838空調(diào)系統(tǒng)的承接查驗空調(diào)系統(tǒng)的承接查驗實(shí)施：空調(diào)系統(tǒng)的承接查驗實(shí)施：1人員準(zhǔn)備：組織物業(yè)暖通空調(diào)專業(yè)主管、領(lǐng)班與建設(shè)單位專業(yè)人員組成查驗小組共同查驗。查驗實(shí)施：由設(shè)備

32、生產(chǎn)廠家或安裝單位技術(shù)人員對物業(yè)查驗人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，培訓(xùn)合格再行查驗。現(xiàn)場查驗工具、儀器包括：壓力表、溫度計（干濕球溫度計、卡它溫度計、半導(dǎo)體溫度計、單管水銀（酒精）溫度計、超聲波流量計、電壓表、電流表、兆歐表、試壓泵、鋼卷尺、直尺、低壓電工工具、水暖工工具、梯子、安全帽、移動照明等）2022-6-1839空調(diào)系統(tǒng)的承接查驗.查驗依據(jù)：查驗依據(jù)：建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50243-2002制冷設(shè)備、空氣分離設(shè)備安裝工程施工及驗收規(guī)范GB50274-2010壓縮機(jī)、風(fēng)機(jī)、泵安裝工程施工及驗收規(guī)范GB50275-2010 查驗標(biāo)準(zhǔn)：查驗標(biāo)

33、準(zhǔn)： 空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計指標(biāo)，配置齊全，空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光、防潮良好，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，設(shè)備表標(biāo)識清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光、防潮良好，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。面油漆完好，無損傷。2022-6-1840空調(diào)系統(tǒng)的承接查驗注：建設(shè)單位根據(jù)查驗項目還應(yīng)提交的設(shè)備圖紙資料清單中主注：建設(shè)單位根據(jù)查驗項目還應(yīng)提交的設(shè)備圖紙資料清單中主要包括：要包括：空調(diào)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備清單；空調(diào)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備清單；主要材料、設(shè)備、半成品和儀表的出廠合格證明及進(jìn)場檢、試報告；主要材料、設(shè)備、半成品

34、和儀表的出廠合格證明及進(jìn)場檢、試報告；隱蔽工程驗收記錄；隱蔽工程驗收記錄；風(fēng)管系統(tǒng)、管道系統(tǒng)安裝的檢驗記錄；風(fēng)管系統(tǒng)、管道系統(tǒng)安裝的檢驗記錄；設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄；設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄；安全、能耗、環(huán)保和功能檢查資料的檢查記錄；安全、能耗、環(huán)保和功能檢查資料的檢查記錄；系統(tǒng)負(fù)荷綜合綜合能效的測定和調(diào)整報告的檢查記錄系統(tǒng)負(fù)荷綜合綜合能效的測定和調(diào)整報告的檢查記錄2022-6-1841給排水系統(tǒng)的承接查驗給排水系統(tǒng)的承接查驗實(shí)施：給排水系統(tǒng)的承接查驗實(shí)施： 1.人員準(zhǔn)備：組織物業(yè)暖通專業(yè)主管、領(lǐng)班、水暖工與建設(shè)單位專業(yè)人員組人員準(zhǔn)備：組織物業(yè)暖通專業(yè)主管、領(lǐng)班、水暖工與建設(shè)單位專業(yè)人員組成查驗小組共同

35、查驗。成查驗小組共同查驗。 2.查驗實(shí)施：由設(shè)備生產(chǎn)廠家或安裝單位技術(shù)人員對物業(yè)查驗人員進(jìn)行技術(shù)查驗實(shí)施：由設(shè)備生產(chǎn)廠家或安裝單位技術(shù)人員對物業(yè)查驗人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，培訓(xùn)合格再行查驗。查驗前對給排水系統(tǒng)設(shè)施對應(yīng)的隨機(jī)圖紙、資料培訓(xùn)，培訓(xùn)合格再行查驗。查驗前對給排水系統(tǒng)設(shè)施對應(yīng)的隨機(jī)圖紙、資料及備品、備件和專用工具進(jìn)行查驗和移交。查驗依據(jù)是出廠箱單與有關(guān)合同。及備品、備件和專用工具進(jìn)行查驗和移交。查驗依據(jù)是出廠箱單與有關(guān)合同。 查驗標(biāo)準(zhǔn)：查驗標(biāo)準(zhǔn)： 給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識清楚，設(shè)備表給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識清楚，設(shè)備表面油漆完好無損，

36、閥門開啟靈活，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象；機(jī)房配置完整，面油漆完好無損，閥門開啟靈活，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象；機(jī)房配置完整，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，通風(fēng)、采光、防潮良好。符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，通風(fēng)、采光、防潮良好。2022-6-1842給排水系統(tǒng)的承接查驗查驗依據(jù)：查驗依據(jù)： 1.建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB5024-2002 2.國家生活用水水質(zhì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)國家生活用水水質(zhì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)GB5749-2006 3.小區(qū)集中生活用水供應(yīng)設(shè)計規(guī)范小區(qū)集中生活用水供應(yīng)設(shè)計規(guī)范CECS-2007 4.城市污水處理廠工程質(zhì)量驗收規(guī)范城市污水處理廠工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50

37、334-2002 5.給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范GB50268-2008 6. 給水設(shè)備設(shè)施的按裝、維護(hù)、使用說明書給水設(shè)備設(shè)施的按裝、維護(hù)、使用說明書 7. 給排水系統(tǒng)竣工圖、竣工資料、竣工驗收合格報告給排水系統(tǒng)竣工圖、竣工資料、竣工驗收合格報告2022-6-1843消防系統(tǒng)的承接查驗 消防系統(tǒng)的承接查驗實(shí)施消防系統(tǒng)的承接查驗實(shí)施 1.人員準(zhǔn)備：物業(yè)公司組建的查驗小組中應(yīng)單獨(dú)成立人員準(zhǔn)備：物業(yè)公司組建的查驗小組中應(yīng)單獨(dú)成立“消消防系統(tǒng)查驗小組防系統(tǒng)查驗小組”小組成員包括秩序部及工程部經(jīng)理、專小組成員包括秩序部及工程部經(jīng)理、專業(yè)主管、領(lǐng)班與建設(shè)單位專業(yè)人員組成

38、查驗小組共同查驗。業(yè)主管、領(lǐng)班與建設(shè)單位專業(yè)人員組成查驗小組共同查驗。 2.查驗實(shí)施：由設(shè)備生產(chǎn)廠家或安裝單位技術(shù)人員對物業(yè)查驗實(shí)施：由設(shè)備生產(chǎn)廠家或安裝單位技術(shù)人員對物業(yè)查驗人員進(jìn)行設(shè)備參數(shù)及技術(shù)培訓(xùn)，培訓(xùn)合格再行查驗。查驗人員進(jìn)行設(shè)備參數(shù)及技術(shù)培訓(xùn)，培訓(xùn)合格再行查驗。查驗前對有關(guān)圖紙資料進(jìn)行熟悉了解，便于核對資料的有查驗前對有關(guān)圖紙資料進(jìn)行熟悉了解，便于核對資料的有效性。消防系統(tǒng)查驗應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)專項記錄。效性。消防系統(tǒng)查驗應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)專項記錄。2022-6-1844消防系統(tǒng)的承接查驗查驗依據(jù)：查驗依據(jù)：1.自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB50261-20

39、052.泡沫滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范泡沫滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB50281-20063.火滅自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范火滅自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB50166-20074.建筑滅火器配置驗收及檢查規(guī)范建筑滅火器配置驗收及檢查規(guī)范GB50444-20085.固定消防炮滅火系統(tǒng)施工與驗收規(guī)范固定消防炮滅火系統(tǒng)施工與驗收規(guī)范GB50498-20096.建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-20027.氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB50263-20078.工業(yè)管道的基本識別色、識別符號和安全標(biāo)示工業(yè)管道的基本識別色、識

40、別符號和安全標(biāo)示GB7231-20039.安全色安全色GB2893-20082022-6-1845消防系統(tǒng)的承接查驗注：建設(shè)單位提交的設(shè)備圖紙資料清單中主要包括：注：建設(shè)單位提交的設(shè)備圖紙資料清單中主要包括：1、消防系統(tǒng)竣工圖及設(shè)備的技術(shù)資料、報告、系統(tǒng)圖；、消防系統(tǒng)竣工圖及設(shè)備的技術(shù)資料、報告、系統(tǒng)圖；2、消防設(shè)備聯(lián)動邏輯說明或設(shè)計要求；、消防設(shè)備聯(lián)動邏輯說明或設(shè)計要求；3、設(shè)備安裝技術(shù)資料：安裝尺寸圖（控制設(shè)備、聯(lián)動設(shè)備安裝圖、探測器預(yù)、設(shè)備安裝技術(shù)資料：安裝尺寸圖（控制設(shè)備、聯(lián)動設(shè)備安裝圖、探測器預(yù)埋件、端子箱安裝尺寸等）、設(shè)備外部接線圖（設(shè)備尾線編號、端子板出線埋件、端子箱安裝尺寸等）

41、、設(shè)備外部接線圖（設(shè)備尾線編號、端子板出線等）；等）；4、變更設(shè)計部分的實(shí)際施工圖；、變更設(shè)計部分的實(shí)際施工圖；5、變更設(shè)計的證明文件（包括消防設(shè)備聯(lián)動邏輯設(shè)計要求變更）；、變更設(shè)計的證明文件（包括消防設(shè)備聯(lián)動邏輯設(shè)計要求變更）；6、安裝驗收單：安裝技術(shù)記錄（包括隱蔽工程檢驗記錄）、安裝檢驗記錄、安裝驗收單：安裝技術(shù)記錄（包括隱蔽工程檢驗記錄）、安裝檢驗記錄（包括絕緣電阻、接地電阻的測試記錄）；（包括絕緣電阻、接地電阻的測試記錄）；7、設(shè)備的使用說明書（包括電路圖以及備用電源的充放電說明）；、設(shè)備的使用說明書（包括電路圖以及備用電源的充放電說明）；8、系統(tǒng)檢測報告、合格證及相關(guān)資料；、系統(tǒng)檢測

42、報告、合格證及相關(guān)資料；2022-6-1846弱電系統(tǒng)的承接查驗弱電系統(tǒng)的承接查驗實(shí)施：弱電系統(tǒng)的承接查驗實(shí)施： 1.人員準(zhǔn)備：組織物業(yè)工程經(jīng)理、弱電專業(yè)主管與建設(shè)單位專業(yè)人員組成查人員準(zhǔn)備：組織物業(yè)工程經(jīng)理、弱電專業(yè)主管與建設(shè)單位專業(yè)人員組成查驗小組共同查驗。驗小組共同查驗。 2.查驗實(shí)施：測試儀表準(zhǔn)備：查驗實(shí)施：測試儀表準(zhǔn)備： 樓宇自控系統(tǒng)：萬用表、風(fēng)速儀、照度計、流量計、溫濕度計、兆歐樓宇自控系統(tǒng)：萬用表、風(fēng)速儀、照度計、流量計、溫濕度計、兆歐表等；表等； 廣播會議設(shè)備系統(tǒng)：噪聲發(fā)生器、測試功率放大器、測試話筒、聲級廣播會議設(shè)備系統(tǒng)：噪聲發(fā)生器、測試功率放大器、測試話筒、聲級計、示波器、

43、頻譜儀等；計、示波器、頻譜儀等； 安全技術(shù)防范系統(tǒng)：萬用表、可燃?xì)怏w檢測儀、紅外線測溫儀、聲級安全技術(shù)防范系統(tǒng)：萬用表、可燃?xì)怏w檢測儀、紅外線測溫儀、聲級計、兆歐表等；計、兆歐表等；注：各系統(tǒng)測量的儀表應(yīng)具有產(chǎn)品證書和計量許可證，計量許可注：各系統(tǒng)測量的儀表應(yīng)具有產(chǎn)品證書和計量許可證，計量許可證書應(yīng)在有效期內(nèi)。證書應(yīng)在有效期內(nèi)。 2022-6-1847弱電系統(tǒng)的承接查驗查驗依據(jù)：查驗依據(jù)： 1.智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50339-2003 2.建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303-2002 3.住宅小區(qū)安全技術(shù)防范系統(tǒng)要求住宅小區(qū)安

44、全技術(shù)防范系統(tǒng)要求GB31/294-2010 4.廳堂擴(kuò)聲特性測量方法廳堂擴(kuò)聲特性測量方法GB/T4959-2011 5.有線數(shù)字電視系統(tǒng)技術(shù)要求和測量方法有線數(shù)字電視系統(tǒng)技術(shù)要求和測量方法GY/T221-2006 6.衛(wèi)星數(shù)字電視接收站測量方法衛(wèi)星數(shù)字電視接收站測量方法GY/T149-2000 7.彩色電視圖像質(zhì)量主觀評價方法彩色電視圖像質(zhì)量主觀評價方法GB7401-1987 8.智能建筑工程檢測規(guī)程智能建筑工程檢測規(guī)程CECS182-20052022-6-1848弱電系統(tǒng)的承接查驗查驗標(biāo)準(zhǔn)：消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)

45、識清楚，表面完好無損，設(shè)備好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，具有良好的防雷措施，機(jī)房干燥、通安裝牢固，具有良好的防雷措施，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求。風(fēng)、采光良好，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求。2022-6-1849綠化工程的承接查驗綠化工程的承接查驗實(shí)施： 按照綠化工程設(shè)計方案進(jìn)行查驗對園林植物和園林建筑進(jìn)場查驗。園林植物一般有花卉、樹木、草坪、綠(花)籬、花壇等；園林建筑主要有小品、花架、園廊等。2022-6-1850鑰匙的承接查驗鑰匙的承接查驗包括：鑰匙的承接查驗包括：1. 公共區(qū)域鑰匙：公共區(qū)域鑰匙：大樓各出入口、信報箱鑰匙、物大樓各出入口、信報箱鑰匙

46、、物業(yè)管理用房鑰匙、各設(shè)備機(jī)房門鑰匙。業(yè)管理用房鑰匙、各設(shè)備機(jī)房門鑰匙。 2. 業(yè)主鑰匙：業(yè)主鑰匙：業(yè)主尚未入住時空置區(qū)域業(yè)戶區(qū)域鑰業(yè)主尚未入住時空置區(qū)域業(yè)戶區(qū)域鑰匙，包括業(yè)戶區(qū)域大門、房間門的鑰匙。匙，包括業(yè)戶區(qū)域大門、房間門的鑰匙。 3. 重點(diǎn)部位：重點(diǎn)部位：大樓內(nèi)機(jī)房、制高點(diǎn)、生活飲用水箱大樓內(nèi)機(jī)房、制高點(diǎn)、生活飲用水箱等。等。2022-6-1851鑰匙的承接查驗查驗要求查驗要求1. 鑰匙查驗小組負(fù)責(zé)接收、清點(diǎn)、逐門試用，確保無誤后在鑰匙查驗小組負(fù)責(zé)接收、清點(diǎn)、逐門試用，確保無誤后在共用部位鑰匙共用部位鑰匙移交一覽表移交一覽表和和單元房間鑰匙移交一覽表單元房間鑰匙移交一覽表上簽收。上簽收

47、。 2. 為每把鑰匙制作區(qū)域標(biāo)識。為每把鑰匙制作區(qū)域標(biāo)識。3.按照樓棟、樓層、房間編號的關(guān)聯(lián)順序存放在專用鑰匙柜中。按照樓棟、樓層、房間編號的關(guān)聯(lián)順序存放在專用鑰匙柜中。 重要鑰匙保重要鑰匙保存，須實(shí)行存，須實(shí)行“雙管制雙管制”。存放在專用鑰匙柜中。鑰匙清單與鑰匙存放情況相。存放在專用鑰匙柜中。鑰匙清單與鑰匙存放情況相符。符。4. 鑰匙柜專人專管。鑰匙柜專人專管。5. 標(biāo)識清晰、明顯、擺放有序。標(biāo)識清晰、明顯、擺放有序。 6.信報箱鑰匙驗收要查驗信報箱安裝牢固信報箱鑰匙驗收要查驗信報箱安裝牢固2022-6-1852承接查驗培訓(xùn)流程培訓(xùn)：流程培訓(xùn)：確定物業(yè)承接查驗方案移交有關(guān)圖紙資料查驗物業(yè)共用

48、部位、共用設(shè)施設(shè)備解決查驗發(fā)現(xiàn)的問題確認(rèn)現(xiàn)場查驗結(jié)果簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議辦理物業(yè)交接手續(xù) 。風(fēng)險防范：風(fēng)險防范： 1)提供的承接查驗資料齊全并且沒有造假。 2)提供所有的測試、檢驗和分析報告是否有效。 3)被承接查驗的場地、設(shè)備和機(jī)房清潔干凈。2022-6-1853承接查驗培訓(xùn)以下情況查驗小組有權(quán)拒絕承接查驗：以下情況查驗小組有權(quán)拒絕承接查驗：1)嚴(yán)重違反國家有關(guān)法規(guī)。嚴(yán)重違反國家有關(guān)法規(guī)。2)未能通過有關(guān)政府職能部門的承接查驗。未能通過有關(guān)政府職能部門的承接查驗。3)工地與交付物業(yè)不能有效隔離。工地與交付物業(yè)不能有效隔離。4)機(jī)房不能完全獨(dú)立封閉。機(jī)房不能完全獨(dú)立封閉。5)其他可能危及設(shè)備正

49、常運(yùn)行和進(jìn)駐人安全的物業(yè)。其他可能危及設(shè)備正常運(yùn)行和進(jìn)駐人安全的物業(yè)。現(xiàn)場踏勘現(xiàn)場踏勘 查驗小組應(yīng)定期或安排專人長期到承接項目現(xiàn)場踏勘，通過現(xiàn)場踏勘了解查驗小組應(yīng)定期或安排專人長期到承接項目現(xiàn)場踏勘，通過現(xiàn)場踏勘了解和熟悉物業(yè)狀況便于隨時發(fā)現(xiàn)問題與移交單位溝通和調(diào)整有關(guān)承接查驗的各和熟悉物業(yè)狀況便于隨時發(fā)現(xiàn)問題與移交單位溝通和調(diào)整有關(guān)承接查驗的各項事宜。項事宜。2022-6-1854承接物業(yè)查驗實(shí)施2022-6-1855承接物業(yè)查驗實(shí)施 物業(yè)單位將全部承接查驗檔案資料存檔備查，組織各級工作人員進(jìn)入服務(wù)中心實(shí)施管理 。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交接后30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房

50、地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)： （一）前期物業(yè)服務(wù)合同；（一）前期物業(yè)服務(wù)合同； （二）臨時管理規(guī)約；（二）臨時管理規(guī)約； （三）物業(yè)承接查驗協(xié)議；（三）物業(yè)承接查驗協(xié)議； （四）建設(shè)單位移交資料清單；（四）建設(shè)單位移交資料清單； （五）查驗記錄；（五）查驗記錄； （六）交接記錄；（六）交接記錄； （七）其它承接查驗有關(guān)的文件。（七）其它承接查驗有關(guān)的文件。2022-6-1856物業(yè)公用設(shè)施設(shè)備公共設(shè)備：強(qiáng)電系統(tǒng)（公共照明系統(tǒng)、變配電設(shè)備）、發(fā)電系統(tǒng)；公共設(shè)備：強(qiáng)電系統(tǒng)（公共照明系統(tǒng)、變配電設(shè)備）、發(fā)電系統(tǒng)；防雷系統(tǒng)；弱電系統(tǒng)（消防、安防系統(tǒng)、電視系統(tǒng)）；網(wǎng)絡(luò)及通防雷系統(tǒng)；弱電系統(tǒng)（消防、安防系統(tǒng)、電視系統(tǒng)）；網(wǎng)絡(luò)及通訊系統(tǒng)；空調(diào)系統(tǒng)；電梯升降系統(tǒng)；給排水系統(tǒng)；中水處理設(shè)備；訊