1、武漢第二汽車運輸有限公司改制方案2012年09月2關(guān)于武漢第二汽車運輸公司武漢第二汽車運輸有限公司改制方案 武漢第二汽車運輸公司成立于1958年，前身為武漢市運輸合作社。1978年更名為武漢第二汽車運輸公司，屬地方國營企業(yè)，即民營集體所有制企業(yè)。資金數(shù)額負(fù)債總額年營業(yè)額（申報數(shù)額）5243萬元1300萬元636萬元3武漢第二汽車運輸有限公司改制方案法定代表人負(fù)責(zé)人 董事長變更日期主營范圍兼營范圍隸屬關(guān)系1991.12.25陳明1997.04.07王國棟2001.03.28含下屬營業(yè)單位的經(jīng)營范圍2002.12.302005.01.242005.06.302011.06.08汽車客貨運：機(jī)動車駕

2、駛員培訓(xùn)武漢交通國有控股集團(tuán)有限公司劉良斌汽車客貨運、機(jī)動車駕駛員培訓(xùn)劉慶斌公司發(fā)展歷史沿革武漢第二汽車運輸有限公司改制方案注：武漢交通國有控股集團(tuán)公司于2009年8月正式更名為武漢新港建設(shè)投資開發(fā)集團(tuán)有限公司 4武漢第二汽車運輸有限公司1個危險品運輸水運碼頭機(jī)動車駕駛員培訓(xùn)學(xué)校5480多輛出租車10多臺大貨掛車運輸車輛133個市區(qū)內(nèi)地塊21個加油站6武漢第二汽車運輸有限公司改制方案公司現(xiàn)有資產(chǎn)情況武漢第二汽車運輸有限公司改制方案5一號地塊：位于CBD范圍內(nèi)，航天花園對面，占地21畝，武漢第二汽車運輸公司三公司及二汽駕校，含辦公樓3層、倉庫、車間。市場評估價值7000萬。 武漢第二汽車運輸有限

3、公司改制方案公司資產(chǎn)1號地塊武漢第二汽車運輸有限公司改制方案市場價值低評6二號地塊：位于CBD范圍內(nèi)，常碼頭地帶，占地10畝，武漢第二汽車運輸公司六公司及二汽修理廠，含辦公樓3層、倉庫、車間。市場評估價值3000萬。 武漢第二汽車運輸有限公司改制方案公司資產(chǎn)2號地塊武漢第二汽車運輸有限公司改制方案市場價值低評7三號地塊：位于老商業(yè)街前進(jìn)二路中心區(qū)，占地3畝，武漢第二汽車運輸公司辦公樓所在地，部分用于旅館出租房。市場評估價值3000萬。 武漢第二汽車運輸有限公司改制方案公司資產(chǎn)3號地塊武漢第二汽車運輸有限公司改制方案市場價值低評8武漢第二汽車運輸有限公司改制方案加油站：現(xiàn)屬私人承包，可收回。 駕

4、駛培訓(xùn)學(xué)校： 公司資產(chǎn)加油站及駕駛培訓(xùn)學(xué)校武漢第二汽車運輸有限公司改制方案9武漢第二汽車運輸有限公司改制方案項目地塊位處武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)中心地帶武漢第二汽車運輸有限公司改制方案10武漢第二汽車運輸有限公司改制方案武漢市住宅用地級別與基準(zhǔn)地價圖武漢第二汽車運輸有限公司改制方案注:用地級別隨標(biāo)注顏色由淺入深遞增11武漢第二汽車運輸有限公司改制方案改制流程武漢第二汽車運輸有限公司改制方案1.注冊成立境外公司，投資方和融資方股權(quán)比例分別為99%和1%，投資方需將5000萬人民幣或者等值外幣資金置于該境外公司公司名下賬戶，境外公司應(yīng)按照中國法律成立100%控股的境內(nèi)分公司；若該境外公司的控股股東為某

5、具有雄厚資金實力的著名企業(yè)，可不必先行設(shè)置5000萬人民幣的資金要求。2.融資方作為境外公司的代表與武漢第二汽車運輸公司以及主管改制審批部門接洽談判，商議兌價。3.武漢第二汽車運輸公司向主管改制審批部門提交所有相關(guān)材料，正式啟動改制流程。4.境外企業(yè)的內(nèi)資公司通過產(chǎn)權(quán)交易中心拍得武漢第二汽車運輸公司，交易資金將交付給產(chǎn)權(quán)交易中心，武漢第二汽車運輸公司產(chǎn)權(quán)將變更至境外公司的境內(nèi)子公司。5.產(chǎn)權(quán)交易中心將5000萬人民幣返還至武漢第二汽車運輸公司名下。6.武漢第二汽車運輸公司將出售土地回款5000萬人民幣，用以分紅至投資方。12武漢第二汽車運輸有限公司改制方案改制方案之一武漢第二汽車運輸有限公司改

6、制方案XXXX有限公司（中外合資）香港XXXX控股有限公司投資方20%股權(quán)80%股權(quán)5000萬資金托管改制申報審批程序改制申報審批程序第二階段第二階段4-6個月個月第三階段第三階段1個月個月?lián)９疚錆h第二汽車運輸有限公司產(chǎn)權(quán)交易中心企業(yè)招標(biāo)方案交易企業(yè)招標(biāo)方案交易5000萬產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)5000萬5000萬資金擔(dān)保第一階段第一階段融資方100%股權(quán)5000萬13武漢第二汽車運輸有限公司改制方案改制方案之二武漢第二汽車運輸有限公司改制方案XXXX有限公司（中外合資）香港XXXX控股有限公司投資方99%股權(quán)1%股權(quán)5000萬改制申報審批程序改制申報審批程序融資方4-6個月個月?lián)９疚錆h第二汽車運輸有

7、限公司產(chǎn)權(quán)交易中心企業(yè)招標(biāo)方案交易企業(yè)招標(biāo)方案交易5000萬產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)5000萬5000萬資金擔(dān)保100%股權(quán)香港XXXX控股有限公司投資方20%股權(quán)80%股權(quán)融資方100%股權(quán)5000萬改制前改制后1個月個月14武漢第二汽車運輸有限公司改制方案改制后資產(chǎn)處置情況武漢第二汽車運輸有限公司改制方案機(jī)動車駕駛員培訓(xùn)學(xué)校1個加油站1個危險品運輸水運碼頭3個市區(qū)內(nèi)地塊10多臺大貨掛車運輸車輛80多輛出租車對外招租對外出售私有化改制XXXX有限公司（中外合資）自主經(jīng)營香港XXXX控股有限公司武漢第二汽車運輸有限公司15在職員工在職員工319人人退休員工退休員工766人人上班員工上班員工50人人非上班員工非

8、上班員工269人人歸屬地方政府管理公司職工公司職工養(yǎng)老150934元 醫(yī)療65137元 失業(yè)12801元 工傷3865元 生育1825元 干部3000元/人職工2000元/人工資共計共計200000元元共計共計234550元元武漢第二汽車運輸有限公司改制方案改制前公司員工情況武漢第二汽車運輸有限公司改制方案16現(xiàn)在職員工319人退休員工766人現(xiàn)上班員工50人非上班員工269人歸屬地方政府管理改制前武漢第二汽車運輸有限公司改制方案改制后公司員工情況武漢第二汽車運輸有限公司改制方案改制后留任員工30人剝離員工20人直接剝離2-3年內(nèi)剝離最終留任員工17武漢第二汽車運輸有限公司改制方案周邊土地掛牌

9、成交情況武漢第二汽車運輸有限公司改制方案序序號號土地使用權(quán)人土地使用權(quán)人位置位置土地面積用途用途容積率容積率土地土地使使用年限用年限成交價格畝單價成交時間成交時間公頃萬元萬元/畝1武漢金億投資有限公司橋口區(qū)古田四路東側(cè)0.7926居住3.2住宅70年9750820.092011.4.152武漢財富興城置業(yè)發(fā)展有限公司橋口區(qū)長升路與豐茂路交匯處1.18商業(yè)金融業(yè)4商服40年6800383.952011.9.163葛洲壩海集房地產(chǎn)開發(fā)有限公司橋口區(qū)硚口路4.1004公共設(shè)施、居住4住宅70年商服40年779301267.042011.4.154武漢中勝工貿(mào)有限公司江岸區(qū)中勝村4.5112居住、公共

10、設(shè)施、商業(yè)4.2-5.85住宅70年商服40年43100636.942011.4.156武漢建工富強(qiáng)置業(yè)有限公司江岸區(qū)塔子湖東路以西1.69居住3.6住宅70年18000711.392011.9.1618武漢第二汽車運輸有限公司改制方案主要資產(chǎn)出售及出租資金估算武漢第二汽車運輸有限公司改制方案1、地塊出售共計26600萬元（按照周邊參考地價計算） 地塊一 800萬元/畝21畝=16800萬元 地塊二 800萬元/畝10畝=8000萬元 地塊三 600萬元/畝3畝=1800萬元2、大貨掛車運輸車輛年租金250萬元 25萬元/輛10輛=250萬元3、危險品運輸水運碼頭年租金50萬元4、機(jī)動車駕駛員培訓(xùn)學(xué)校年租金10萬元19武漢第二汽車運輸有限公司改制方案出租車資金估算武漢第二汽車運輸有限公司改制方案目前，武漢市出租車月承租金（含保險及所有規(guī)費）為8000元/輛月度資金收入估算：8000元/輛80輛=640000元年度資金收入估算：640000元/月12月=7680000元出租車車價15萬元：凈車價7萬元+出租公司8萬元出租車換車期平均為5年，報廢期平均為8年，牌照長期有效20武漢第二汽車運輸有限公司改制方案武漢市出租車未來發(fā)展趨勢武漢第二汽車運輸有限公司改制方案2010年13997輛2