1、精品資料光耀廣場商務部三季度營分析報告各位領導，同事們，大家好！回顧前三個季度的工作，商務部各員工在領導的支持與幫助下，嚴格要求自 己，按照集團公司的相關要求，較好的完成了各自的本職工作。商務部目前分工明 確，人員目前基本能夠完成自己的崗位工作，但還需加大業務知識的學習及工作積 極性的提高。為確保后期招商工作的順利進行，商務部各員工及時匯總個人工作情 況和工作計劃，相互督促，通過部門人員的共同努力，商務部較好的完成了各項任 務。現將三季度我部門的主要工作情況作如下匯報。一、經濟指標完成情況：1、2017年1-9月份廣場店應出租面積91806平米，實際出租89399平米， 完成出租率97%,剔除

2、居然之家出租面積，廣場店應出租面積21449卅，實際出租 面積19042卅，出租率88.78%。2、2017年廣場店全年預算任務3780萬元，比2016年預算任務增加3.76%，1-9月份應完成預算任務2835萬元，實際完成預算任務2838萬元，完成全年預算 的75%，與去年同期對比上升了4.1%。二、廣場店3季度主要完成工作1、香天下火鍋店2016年開始經營急劇下滑， 雖然公司領導給與了高度重視和 大力支持，商戶也對經營模式做出調整，重新裝修開業，但開業后經營狀況依然慘 淡，直接導致公司遭受重大經濟損失。公司最終決定與香天下解除合同，后商務部 與商戶經過多次洽談， 最終于2017年9月28日

3、解除合同， 并簽訂了解除協議及付 款計劃。商務部在與商戶商談解除合同事宜的同時，招商中心加大招商力度，成功 與美食街于2017年9月29日簽訂20號樓3層租賃合同。2、與博越培訓學校成功簽訂光耀廣場二層寫字樓租賃合同，出租面積652.41精品資料平米，收清全年租金物業費，二層出租率達到90%。3、雙寶超市截止2017年1月欠收違約金909753元，通過商務部多次上門協 商，雙方已達成付款協議，商務部按計劃嚴格收取此項費，截止9月底共收取違約 金282840元。6、辦理20號樓5-17層公寓樓頂賬及銷售房屋移交驗收工作，商務部做好房 屋移交后物業服務工作，及時收取各項費用，截止9月底收取各項費用

4、是：195046元， 回收率100%。同時協助售樓部銷售20號樓公寓25套，銷售面積是1367平 米。7、3季度共計續簽合同是72份，出租面積5080卅，續簽率達到98%，租金 回收率達99.8%。確保各項經濟指標穩定增長，為2017年完成全年經濟指標奠定 基礎。8、 截止9月30日，光華家園3號樓、景墨家園及在水一方已頂賬房源共計19套，抵頂面積1463.75卅。商務部除了配合銷售部進行房屋移交驗收工作，還 積極協調頂賬人和租戶因交房日期不一致產生的各種糾紛。8、做好店里各項管理工作，每周對員工進行一次培訓，從公司管理制度、勞 動紀律、物業人員專業知識、到消防監控人員對設施設備認識及消防“四

5、個能力”理 解。特別是20號樓1-3層在第一季度3層同時裝修的情況下，安排物業人員加強 巡視工作，嚴格按照裝修流程有專人現場監督施工，確保安全無隱患。三、存在的不足和問題：1、工作上滿足于正常化，缺乏開拓和主動精神,工作不夠深入，對本職工作知識把握不深，雖對于日常的工作情況已熟練，但規范上不夠細致，需進一步規范工 作流程及制度，提高開拓主動精神。2、商務部服務水平還需提升，在物業服務上需要進一步增強精細化水平，在 招商政策的掌握和運用上需要進一步提高靈活性。精品資料3、員工的內部教育還需加強，對員工的教育管理上還不夠到位，個別員工的 主人翁意識不強，企業的認同感不強，個人的主觀能動性不強，集體

6、意識、團隊意 識和爭先意識有待提高。四、廣場店問題具體措施：1、廣場店空置面積較大的有負一層、20#樓二層教育廣場、地下庫房。針對負 一層空置的1500叭中心和商務部兩個部門聯動招商，細分市場客戶，爭取做到 精準招商。2、 針對20#樓二層剩余面積316.7平米，部門人員通過電話溝通，上門拜訪 的方式，重點挖掘教育培訓類商戶，帶意向商戶實地考察，爭取10月底完成剩余 面積的出租。3、 地下庫房出租率低，主要原因是坡道高度不夠，加大了商戶二次轉運成本。 與公司領導溝通后，建議將地下庫房部分面積改成車位，因地下與光耀二期相通，整個光耀商業、住宅車位需求量會增加， 改成停車場滿足停車問題， 以減少空置率， 提高經濟效益。五、2017年四季度工作計劃：1、完成廣場店空置房源的出租工作，并協助商戶的進場裝修和開業計劃；2、 與物業配合完成20號樓地下庫房改車位工程，爭取10月底完成；3、 做好合同續簽和費用清繳工作，在穩商的前提下，抓住時機，合理提升租賃價格，保證經濟指標有序增長；4、做好光耀廣場20號樓供暖準備，加大力度收取采暖費用，對不供暖的民族 街營業房、光華家園3#、43#的商戶和業主做好解釋工作；4、制定20號樓物業管理制度做好店里各項管理工作，