1、上海市經濟適用住房（集中建設房地產登記技術規定（試行.txt 人永遠不知道誰 哪次不經意的跟你說了再見之后就真的再也不見了。一分鐘有多長？這要看你是蹲 在廁所里面， 還是等在廁所外面 上海市經濟適用住房 （集中建設） 房地產登 記技術規定 （試行）2010 年 03 月 18 日 15 時 57 分 65 主題分類：土地房產經濟適用”房地產”上海市住房保障和房屋管理局、上海市規劃和國土資源管理局關于印發上海市經濟適用住房（集中建設）房地產登記技術規定（試行）的通知 滬房管權20105 號各區縣住房保障房屋管理局、規劃和土地管理局，各房地產登 記機構：為規范經濟適用住房房地產登記行為，根據上海市

2、第十三屆人民代表大會常務委員會第八次會議于 2008 年 12 月 25 日修訂通過的上海市房地產登 記條例第六條第一款的規定，現將兩局制定的上海市經濟適用住房（集中建 設）房地產登記技術規定（試行）印發給你們，請遵照執行。特此通知。上海市住房保障和房屋管理局 上海市規劃和國土資源管理局 二年一月四日 上海市經濟適用住房（集中建設）房地產登記技術規定（試行）為了規范經濟適用住房的房地產登記行為，根據上海市房地產登記條例、上海市經濟適 用住房管理試行辦法制定本規定。1 初始登記1.1 （建設用地使用權初始登記）1.1.1 以劃撥方式設立建設用地使用權初始登記，申請人是建設用地批準文件中載明的建設

3、用地使用權人。1.1.2 申請人應當向房地產登記機構提交下列文件：（一）上海市房地產登記申請書（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）建設用地使用權劃撥決定書，附住房保障機構與建設單位簽訂的經濟適用住房建設項目協議書（原件）；（四）建設用地批準書（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）土地權屬調查報告書（原件）。1.1.3 房地產登記機構核準登記的，應當在房地產登記簿和房地產權證附記欄內注記 經濟適用住房建設用地使用權”。1.2 （新建房屋所有權初始登記）1.2.1 新建房屋竣工驗收合格后申請初始登記的，申請人應當是房地產登記簿記載的該房屋范圍內的建設用地使用權人。1.2.2 申請人應當提

4、交上海市房地產登記技術規定（試行）規定的關于新建房屋所有權初始登記的 文件。1.2.3 房地產登記機構核準登記的，應當在房地產登記簿和房地產權證附記欄內注記經濟適用住房”。2預購經濟適用住房預告登記2.1 申請預告登記的，申請人應當是購房人和建設用地使用權人。2.2 申請人應當向房地產登記機構提交下列文件：（一）上海市房地產登記申請書（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）選房確認書（原件）（四）上海市經濟適用住房預售合同（原件）；2.3 房地產登記機構核準登記的，應當在房地產登記簿和房地產登記證明附記欄內注明：產權為共同共有、合同載明的同 住人姓名及其身份證號碼和 經濟適用住房（有限產權）

5、，不得設定除經濟適用住 房購房貸款擔保以外的抵押權、5 年內不得轉讓或者出租”、取得房地產權證滿 5 年轉讓房屋的，可獲得的轉讓總價款”字樣。3.轉移登記 3.1（預購房屋轉移登記）3.1.1 經預告登記的預購房屋，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人應當是預告登記記載的預購人和房屋所有權初始登記的權利人。 3.1.2申請人應當提交上海市房地產登記技術規定（試行）規定的關于預購商 品房轉移登記的文件。3.2 （新建房屋買賣的轉移登記）3.2.1 因新建房屋買賣申請轉移登記的，申請人應當是買賣合同雙方當事人。3.2.2 申請人應當向登記機構提交下列文件：（一）上海市房地產登記申請書（原件

6、）；（二）身份證明（復印件）；（三）選房確認書（原件）；（四）上海市經濟適用住房出售合同，或者上海市經濟適用住房預售合同及房屋 交接書（原件）；（五）維修基金交款憑證（原件）；（六）地籍圖（原件二份）；（七）房屋平面圖（原件二份）；（八）契稅完稅憑證（原件）。3.3 房地產登記機構核準登記的，應當在房地產登記簿和房地產權證附記欄內注明：產權為共同共有、合同載明的同住人姓名及其身份證號碼和 經濟適用住房（有限產權），不得設定除經濟適用住房購房貸款擔保以外的抵押 權、5 年內不得轉讓或者出租”、取得房地產權證滿 5 年轉讓房屋的，可獲得 %的 轉讓總價款”字樣。3.4 （住房保障機構收購經濟適用住

7、房的轉移登記）3.4.1 住房保障機構收購經濟適用住房申請轉移登記的，申請人應當是房地產權利 人和住房保障機構。3.4.2 申請人應當向房地產登記機構提交下列文件：（一）上海市房地產登記申請書（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）房地產權證書（原件）；（四）住房保障機構收購經濟適用住房的合同（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（七）房屋平面圖（原件二份）；（八）契稅完稅憑證（原件）。343 房地產登記機構核準登記的，應當在房地產登記簿和房地產權證附記欄內注記經濟適用住房”。3.5 （住房保障機構回購經濟適用住房的轉移登記）3.5.1 住房保障機構回購經濟適用住房申請轉移登記的，申請人應當是

8、回購合同的雙方當事人。3.5.2 申請人應當向房地產登記機構提交下列文件：（一）上海市房地產登記申請書（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）房地產權證書（原件）；（四）住房保障機構回購經濟適用住房的合同（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。3.5.3 房地產登記機構核準登記的，應當在房地產登記簿和房地產權證附記欄內注記 經濟適用住房”。3.6 （住房保障機構出售經濟適用住房的轉移登記）3.6.1 住房保障機構收購、回購經濟適用住房后，出售給經濟適用住房購房人后申請轉移登記的，申請人應當是出售合同雙方當事人。3.6.2 申請人應當向登記

9、機構提交下列文件：（一）上海市房地產登記申請書（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）選房確認書（原件）；（四）上海市經濟適用住房出售合同（供住房保障機構出售使用）；（五）地籍圖（原件二份）；（六） 房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。通過收購再出售的，購房人還應當提交維修基金交款憑證（原件）。通過回購再出售的，申請人還應當提交房地產權證書（原件）。3.6.3 房地產登記機構核準登記的，應當在房地產登記簿和房地產權證附記欄內注明：產權為共同共有、合同載明的同住人姓名及其身份證號碼和經濟適用住房（有限產權），不得設定除經濟適用住房購房貸款擔保以外的抵押 權、5年內不得轉讓或者出

10、租”、 取得房地產權證滿 5 年轉讓房屋的， 可獲得 %的 轉讓總價款”字樣。3.7 （取得房地產權證滿 5 年，轉讓經濟適用住房的轉移登記）3.7.1 取得房地產權證滿 5 年，向住房保障機構以外的他人轉讓經濟適用住房申請轉移登記的，申請人應當是買賣合同雙方當事人。3.7.2 申請人應當向房地產登記機構提交下列文件：（一）上海市房地產登記申請書（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）房地產權證書（原件）；（四）住房保障機構不予回購的決定書（原件）；（五）上海市房地產買賣合同（原件）；（六） 房地產權利人向區（縣）財政部門繳付相應價款的證明（原件）；（七）地籍圖（原件二份）；（八）房屋平面圖

11、（原件二份）；（九）契稅完稅憑證（原件）；（十）政府管理部門規定應當提交的其他文件（原件）。4經濟適用住房權利人因婚姻關系、繼承、強制轉移等發生變化申請房地產登記的，應當由住房保障機構出具相關書面意見。5 經濟適用住房劃撥建設用地使用權抵押登記5. 1 以劃撥建設用地使用權設立抵押權申請登記的，申請人是抵押合同當事人。5.2 申請人應當向房地產登記機構提交下列文件：（一）上海市房地產登記申請書（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）市政府確定或市住房保障和房屋管理局確認的經濟適用住房項目的有關文件（復印件）；（四）記載建設用地使用權狀況的房地產權證書（原件）；（五）抵押擔保的主債權合同（原件

12、）；（六）抵押合同（原件）。6經濟適用住房建設工程抵押登記6.1 以經濟適用住房建設工程設立抵押權申請登記的，申請人是抵押合同當事人。6.2 申請人應當提交上海市房地產登記技術規定（試行）規定的關于房屋建設工程抵押登記的文 件。7經濟適用住房購房貸款抵押登記7.1 以現購或預購經濟適用住房設立抵押權申請登記的，申請人是抵押合同當事人。7.2 申請人應當提交符合上海市房地產登記技術規定（試行）中關于預告登記和抵押登記規定的文件。8經濟適用住房租賃合同登記8.1 申請經濟適用住房租賃合同登記的，申請人是租賃合同雙方當事人，其中出租人為住房保障機構或房地產開發企業，承租人 為符合租賃條件的經濟適用住房共同申請人或單身申請人士。8.2 申請人應當向房地產登記機構提交下列文件：（一）上海市房地產登