1、精選優質文檔-傾情為你奉上貴州2015年土地估價師管理基礎與法規：行政復議考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、下列屬于商品租金，卻不屬于成本租金的是_。 A折舊費 B保險費 C貸款利息 D房產稅 2、采用市場比較法進行拍賣底價評估時，選擇的某交易案例為協議方式交易，成交價格為1000元平方米，若交易形式的情況修正系數為：協議05；招標075；拍賣10則修正后的交易案例價格為元平方米。【2002年考試真題】 A：500 B：1500 C：16667 D：2000 E：時間因素3、市場中通過商品價格變化及供求變化的內在_關系，實現對資源的優化配置

2、，達到對市場進行調控的目的，并成為市場經濟的重要運行規律。 A互成正比例 B互成反比例 C相互配合 D相互聯系 E相互制約 4、某區公安分局與工商局共同對李某作出處罰決定，對于李某不服欲提起行政賠償請求，本案行政賠償義務機關是_。 A該區公安分局 B該區工商局 C該市公安局 D該市工商局 E該市人民政府5、在城市建設中，如建立一個市級商服中心，需要配置2個區級中心，6個小區級中心，這樣做的依據是中心地理論的中心地體系為_體系。 AK=2 BK=3 CK=4 DK=7 6、土地估價實務中，以下確定估價假設和限制條件的做法不正確的是（）。 A待估價商業宗地現狀容積率0.8，評估時按基準地價對應容積

3、率標準設定為2.0 B委托估價方未能提供待估價宗地國有土地使用權證，僅能提供建設用地批準文件， 估價時按批準文件的規定設定用途 C委托估價方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0.5m2，估價時以土地使用證所載面積為準 D估價對象為劃撥土地，估價時土地使用年限按法定最高使用年限設定 7、不屬于銀行特殊職能的是_。 A調節貨幣流通與信用活動 B壟斷貨幣發行權 C集中商業銀行的存款準備金 D通過有效手段調節貨幣供應量 8、在下列地價形式中，與地價監測點價格內涵相近的是。 A：出讓地價 B：轉讓地價 C：標定地價 D：基準地價 E：3550 9、土地估價的形成具有多方面的因素，但其最終確定取

4、決于。 A：市場資料 B：土地交易雙方 C：土地估價師 D：土地供求狀況 E：時間因素 10、土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人，土地使用權共有的，共有各方應按其實際分攤的繳納城鎮土地使用稅【2006年考試真題】 A：土地使用面積 B：建筑面積 C：土地價格 D：土地收益 E：土地11、證券投資基金的設立要求每個發起人的實收資本不少于_元。 A1億 B5億 C3億 D10億 12、孫某以價值100萬元的房屋作為抵押向銀行申請貸款60萬元，銀行將此抵押房屋投保。若房屋因保險事故發生全損，則依據保險利益原則，保險公司最多應支付_的賠款。 A40萬元及其利息 B60萬元及其利息 C100

5、萬元及其利息 D160萬元及其利息 13、A1635 B1650 C1785 D179914、土地所有權的壟斷是形成的根本原因。 A：級差地租 B：絕對地租 C：壟斷地租 D：礦山地租 E：時間因素 15、某企業將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進行經營活動，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業又在其廠房內建房兩間。后因經營不善，不能按期歸還銀行貸款，經司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得。 A：屬于抵押財產，應歸銀行所有 B：是抵押財產的附屬物，部分歸銀行所有 C：不屬于抵押財產，歸企業所有 D：是抵押財產的增值，部分歸銀行所有 E：3550 16、在下列兇素中，_是決定同一均質

6、地域內地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質地域內地價差異的重要原因。 A一般因素 B區域因素 C個別因素 D其他因素 17、國土資源信訪規定規定，信訪人對國土資源管理部門作出的信訪事項處理意見不服的，可以自收到國土資源信訪事項處理意見書之日起_日內，請求同級人民政府或者上一級國土資源管理部門復查。 A5 B7 C15 D30 18、下面是某土地估價師為某評估項目收集到的有關資料的一部分，其中，不屬于一般因素資料的范疇。 A：某城市2006年度建設用地計劃儲備量600公頃、經營性建設用地計劃供應量200公頃 B：經地方立法機關批準，某城市即將公布執行閑置土地處置實施辦法 C：某房產經紀公司20

7、06年2月共完成房地產出租、轉讓等交易中介業務80宗 D：中央銀行近期將人民幣一至三年期貸款利率由5.58調整為5.85 E：合法性 19、某類房地產的需求價格彈性系數為2，當價格為3000元平方米時，某地房地產市場需求量為100，若價格下降10，需求量為。 A：100 B：110 C：120 D：200 E：時間因素 20、是保險的派生職能。 A：融通資金 B：經濟補償 C：理財服務 D：分散風險 E：土地 21、行政復議原則上采取書面審查的辦法，有下列_情形之一的，應當進行實地調查。 A影響較大的 B需要實地止嫩或者勘測的 C證據與當事人陳述有較大差異的 D證據五當事人陳述有微小差異的 E

8、復議饑構認為需要實地調查的 22、目前我國絕大多數城市的基準地價都是在地產市場不健全、交易案例少的條件下采用_的方法評估而得出的。 A分等估價 B定級估價 C分等定級 D基準估價23、我國企業會計實務中的貨幣資金是指_。 A現金 B現金和銀行存款 C庫存現金和有價證券 D庫存現金、銀行存款和其他貨幣資金 24、土地管理的龍頭和基本依據是土地_規劃。 A利用總體 B開發總體 C利用詳細 D利用專項25、根據國發200631號文件的有關精神，國家統一制定工業用地出讓最低價標準。這里的“工業用地出讓最低價標準”是指。 A：工業用地評估價不得低于的數值 B：工業用地出讓底價和成交價均不得低于的數值 C

9、：工業用地出讓底價的實際數值 D：工業用地出讓成交價的實際數值 E：3550二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、土地增值稅的法定扣除項目包括。 A：取得土地使用權所支付的有關費用 B：房地產開發成本和費用 C：與轉讓房地產有關的稅金 D：房地產開發貸款的加罰利息 E：財政部規定的其他扣除項目 2、貨幣政策的種類_。 A緊張性貨幣政策 B擴張性貨幣政策 C緊縮性貨幣政策 D擴大性貨幣政策3、關于基準地價和標定地價，下列說法正確的是_。 A基準地價是區域性價格 B標定地價是具體宗地

10、在一定使用年期的價格 C標定地價是確定土地使用權出讓底價的參考依據 D基準地價就是標定地價 E標定地價就是重置價格 4、國家所有土地的所有權由（）代表國家行使。 A國土資源部 B省政府 C縣(市)政府 D國務院5、_也叫“互易”，指當事人雙方約定互相轉移土地使用權，或一方轉移土地使用權，另一方轉移金錢以外的物的行為。 A土地使用權出售 B土地使用權交換 C土地使用權贈與 D土地使用權繼承 6、已知等量資本500元分別投資于劣等地、優等地生產某農產品，資本平均利潤率為20%，劣等地產量500kg，優等地產量600kg，則優等地全部產品社會生產價值是_元。 A500 B600 C720 D120

11、7、宏觀經濟政策目標有。 A：充分就業 B：價格穩定 C：經濟增長 D：國際收支平衡 E：完全就業 8、在用剩余法評估土地價格過程中，預測開發完成后的不動產價值一般可以采用。 A：市場比較法 B：成本逼近法 C：收益還原法 D：長期趨勢法 E：基準地價系數修正法 9、動態比率是財務報表及有關財會資料中某項目不同時期的兩項數值的比率，這類比率可分為_比率。 A相關 B結構 C環比 D定基 E核算 10、為經濟建設項目和公共設施建設項目，單位或者個人通過“以租代征”使用集體土地，屬行為。 A：正常租賃土地 B：正常轉讓土地 C：非法征用土地 D：非法占地 E：355011、作為基本農田示范區，應具

12、備的條件有。 A：具有一定的開發整理基礎 B：具有較好的社會經濟條件 C：在本區域內具有代表性 D：基本農田保護工作比較扎實 E：穩定的經營關系 12、”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對人類的_功能。 A承載 B生產 C生活 D資源 13、下列選項中不屬于農用地分等單元的劃分方法的是。 A：疊置法 B：等間距法 C：網格法 D：標準樣地法 E：多邊形法14、依照開發區土地集約利用評價規程的規定，開發區土地集約利用潛力測算內容具體包括等。【2009年考試真題】 A：人口潛力 B：擴展潛力 C：結構潛力 D：強度潛力 E：管理潛力 15、現場勘察時，估價師調查到工藝品加工企業甲已登記發

13、證的出讓工業用地建設情況如下。臨街建有一棟7層綜合樓，其中地上2層出租給某百 貨公司做超市，3、4層為甲自用辦公用房，綜合樓后有3棟單層生產車問為甲自用。在進行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是_。 A遵循客觀性原則，以實際用途為準設定為商業、工業用途評估 B若企業已就土地出租經營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設定為商業、工業用途評估 C在沒有得到合法批準的情況下，應按原土地登記用途進行評估 D若企業已就土地出租經營行為分別向規劃和國土部門補繳了罰款，則可設定為商業、工業用途評估 16、影響商品供給的主要因素有。 A：商品本身的價格 B：其他商品的價格 C：生

14、產技術的變動 D：生產要素的價格 E：消費者的收入水平 17、我國銀行貸款一般遵循的三個原則有_。 A區別對待、擇優扶持 B經濟擔保 C按期償還 D限制貸款金額 E分期償還利息 18、下列項目中，應計入營業外支出的有。 A：對外捐贈支出 B：處理固定資產凈損失 C：違反經濟合同的罰款支出 D：債務重組損失 E：因債務人無力支付欠款而發生的應收賬款損失 19、國有土地所有權的范圍包括_。 A城市市區即建成區的土地 B農村和城市郊區中已被國家依法沒收、征收、征購為國有的土地 C農村中的國家撥給國家機關、部隊、學校和非農業企業、事業單位使用的土地 D農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成

15、員集體所有的土地依法收歸國家所有 E名勝古跡、自然保護區等特殊土地(包括區內集體所有的土地) 20、經營礦山開采業的資本家必須繳納。 A：建筑地段地租 B：礦山地租 C：級差地租 D：壟斷地租 E：絕對地租 21、按來源不同，固體廢物與放射性污染物來源可分為。 A：工業固體廢物 B：農業固體廢物 C：農業液體廢物 D：放射性固體廢物 E：城市垃圾 22、某鄉鎮經批準需征收集體土地修建一條公路，其中需占耕地25公頃、其他土地8公頃。下列關于征地補償費的使用和分配的正確說法有。 A：土地補償費歸村民集體經濟組織所有 B：安置補助費可以發放給被安置人員本人 C：土地補償費必須發給全體農戶 D：安置補助費可以支付給農村集體經濟組織，用于統一安置 E：安置補助費可以用于農村集體基礎設施建設23、應用成本逼近法進行土地估價時，計算土地取得費的利息，以整個取得費為基礎，計算期為_開發期。 A1/4 B1/2 C整