1、富田太陽城設備設施管理方案富田太陽城設施設備管理是物業(yè)管理工作的基礎和重點之一,我們將落實崗位責任制,使設備的修理保養(yǎng)責任到人,強化巡檢、運行管理和預防性修理保養(yǎng)等。同時按公司ISO9001和ISO14001質(zhì)量保證體系要求進行管理,如設備設施管理程序、供配電管理程序、給排水管理程序、消防管理程序等程序文件,設備設施修理保養(yǎng)手冊、各類設備操作規(guī)程等作業(yè)指導書,使我們的設備設施管理規(guī)范化、程序化。本小區(qū)設施設備管理主要由管理處修理部擔當,公司供應人員、技術(shù)支持、不定期派有關專家前來指導,并選派5名技術(shù)骨干負責修理部的工作,嚴格掌握好修理技術(shù)人員的選聘,加強培訓,造就一支業(yè)務水平全面、責任心強、愛

2、崗敬業(yè)的技術(shù)隊伍。2.1供配電設備工作內(nèi)容:維護供配電設備的良好工作狀態(tài),確保小區(qū)電源供應正常,為營業(yè)以及居民用電供應牢靠的電力保證。工作要點:依據(jù)供用電協(xié)議和用電負荷的季節(jié)性特點,合理調(diào)整變壓器的運行方式,最大限度的發(fā)揮變壓器的利用率,保持電容補償柜良好的:工作狀態(tài),確保功率因數(shù)符合規(guī)定要求。配備專業(yè)人員管理供配電設備,操作人員實行持證上崗,按規(guī)程操作。嚴格掌握停送電操作,設備的檢修應避開辦公和營業(yè)時間。值班人員每班對配電室巡檢,加強預防性修理和年度保養(yǎng),仔細填寫巡檢和保養(yǎng)記錄。2.2 公共照明、廣場照明、泛光照明工作內(nèi)容:保持公共通道、樓梯、廣場、泛光照明設施及燈具的完好和正常工作,在保證

3、小區(qū)外觀形象和業(yè)主便利的前提下,盡量節(jié)省能源。工作要點:加強巡檢工作,發(fā)覺照明設施損壞準時修復。依據(jù)季節(jié)變化準時調(diào)整照明送電時間,做好重大節(jié)日和接待時的燈光布置。在條件允許的狀況下,選用節(jié)能燈具,安裝定時器和紅外感應開關,為業(yè)主節(jié)省能源。2.3 給排水系統(tǒng)工作內(nèi)容:維護系統(tǒng)的良好運行狀態(tài),保證小區(qū)正常供水,確保二次供水達到國家飲用水標準;保證小區(qū)排水系統(tǒng)暢通,避開暴雨、水患給小區(qū)正常的生活和營業(yè)帶來不便。工作要點:定期檢查生活水泵、排水泵的運行狀況,檢查水池、水箱和各類管網(wǎng)是否有特別,防止跑冒滴漏。加強日常保養(yǎng)工作,定期對泵類進行年度檢驗,預防各種故障發(fā)生。水池、水箱的清洗要有取得健康證的工作

4、人員進行,并取得衛(wèi)生防疫部門頒發(fā)的檢驗合格證。每次暴雨洪水到來之前,重點檢查排水泵的運行狀況,確保管路暢通。2.4 消防系統(tǒng)工作內(nèi)容:負責消防設備的巡檢、維護、修理,保持消防系統(tǒng)各設備的正常工作狀態(tài),保證系統(tǒng)聯(lián)動正常牢靠,準時消退各種消防隱患。工作要點:對于住宅小區(qū),消防是工作的重中之重,要保證系統(tǒng)平安牢靠,必需加強對員工消防意識和小區(qū)消防設備性能學問的培訓,加強對客戶消防學問的宣揚。24小時平安值班,親密監(jiān)視系統(tǒng)運行,仔細對待每一次報警和每一臺消防設備的動作,增加巡檢力度和預防性修理保養(yǎng)。仔細查看打印記錄,分析相關數(shù)據(jù)資料是否正常。對不常常啟動的泵類設備,應定期試運行。要保持管網(wǎng)壓力符合消防要求。加強供配電室氣體消防系統(tǒng)的檢查,氣瓶壓力