1、個(gè)人房屋按揭購房合同范文 購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，下面是小編整合的個(gè)人房屋按揭購房合同范文，一起來看看吧，肯定對(duì)你有所幫助的。更多購房合同點(diǎn)擊按揭房合同察看。 個(gè)人房屋按揭購房合同范文1 甲方(出賣方)_身份證號(hào)：_地址：_ 乙方(受讓方)_身份證號(hào)：_地址：_ 根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國合同法等有關(guān)政策法規(guī)之規(guī)定，出賣方通過_，自愿將以下房屋及該房屋占用范疇內(nèi)的國有土地使用權(quán)出賣給買受方，雙方遵循平等、自愿、公平、守法和誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就存量房買賣事宜訂立本合同。 第一條：房屋基本情況。 坐落：

2、_市_區(qū)_. 地號(hào)：_幢號(hào)：_室號(hào)：_ . 房屋登記簿記載所有權(quán)證編號(hào)：_. 國有土地使用權(quán)證編號(hào)：_. 產(chǎn)權(quán)登記建筑面積：_平方米。 產(chǎn)權(quán)登記附記：閣樓 _; 汽車庫_; 自行車庫_. 房屋用途：_. 建筑結(jié)構(gòu)：_. 房屋建成年份：_年。 第二條：房屋其它情況。 該房屋其它所(共)有權(quán)證狀況為下列第_項(xiàng)。(僅選一項(xiàng)) (1)出賣方保證該房屋沒有其它所(共)有權(quán)證。 (2)該房屋登記簿記載其它所(共)有權(quán)證號(hào)為_，出賣方保證已就該房屋出賣事由征得其他各位所(共)有權(quán)人的同意。 房屋抵押狀況為下列第_項(xiàng)。(僅選一項(xiàng)) (1)出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未設(shè)定抵押權(quán)。 (2)該房屋在本合同生

3、效之前已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)。出賣方在申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前解除該抵押，并注銷相應(yīng)的抵押登記，相關(guān)費(fèi)用由出賣方承擔(dān)。 房屋租賃狀況為下列第_項(xiàng)。(僅選一項(xiàng)) (1)出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未租賃給他人。 (2)該房屋在本合同生效之前已經(jīng)租賃給他人。出賣方保證相關(guān)承租人已經(jīng)確定放棄優(yōu)先購買權(quán)。出賣方在房屋交付前解除所有租賃關(guān)系，并注銷相應(yīng)的租賃登記，相關(guān)費(fèi)用由出賣方承擔(dān)。 房屋物業(yè)管理狀況為下列第_項(xiàng)。(僅選一項(xiàng)) (1)該房屋目前由_負(fù)責(zé)物業(yè)管理。 (2)該房屋目前尚未納入物業(yè)管理范疇。 隨同該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓給買受方的房屋附屬物品詳見本合同附件一。 第三條：房屋價(jià)款。 該房屋(囊括本合同附

4、件一確定的房屋附屬物品)的價(jià)款為人民幣(￥_元)_元整。 買受方實(shí)際支付的房屋價(jià)款應(yīng)當(dāng)?shù)韧诔鲑u方實(shí)際收取的房屋價(jià)款。 第四條：房屋價(jià)款應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前遵照相關(guān)規(guī)定繳入相應(yīng)的房產(chǎn)交易資金托管賬戶。房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記獲準(zhǔn)之后，出賣方按房產(chǎn)交易資金托管有關(guān)規(guī)定收取房屋價(jià)款。 房屋價(jià)款具體支付方式約定為下列第_款。(僅選一款) (1)一次性付款： 買受方于_年_月_日前，按本合同第三條約定房屋價(jià)款，一次性支付人民幣(￥_元)_元整。 (2)分期付款： 買受方于_年_月_日前，按本合同第三條約定房屋價(jià)款的_%，支付人民幣(￥_元) _元整; 買受方于_年_月_日前，按本合同第三條約定房屋價(jià)款

5、的_%，支付人民幣(￥_元)_元整; 買受方于_年_月_日前，按本合同第三條約定房屋價(jià)款的_%，支付人民幣(￥_元)_元整。 (3)貸款支付： (4)其它方式： 第五條：買受方逾期付款違約責(zé)任。 買受方未能按本合同第四條約定支付相應(yīng)房屋價(jià)款的，按逾期時(shí)間處理如下：(不作累加) 逾期不超過_天，自本合同第四條約定的相應(yīng)房屋價(jià)款應(yīng)付期限之第二天起，至買受方逾期相應(yīng)房屋價(jià)款實(shí)際繳入規(guī)定交易資金托管賬戶之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行; 逾期超過_天后，出賣方有權(quán)解除合同。自出賣方解除合同通知書到達(dá)之日起_天內(nèi)，買受方將房屋退還給出賣方，

6、并按本合同第三條約定房屋價(jià)款的_%向出賣方支付違約金。買受方要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣方同意，自本合同第四條約定的相應(yīng)房屋價(jià)款應(yīng)付期限之第二天起，至買受方逾期相應(yīng)房屋價(jià)款實(shí)際繳入規(guī)定交易資金托管賬戶之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行。 在_年_月_日前，若因銀行或者住房公積金管理機(jī)構(gòu)不同意買受方購房貸款申請(qǐng)，導(dǎo)致買受方無法按本合同第四條約定的相應(yīng)期限支付相應(yīng)房屋價(jià)款的，買賣雙方同意解除本合同，退房退款，撤銷該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)和土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，并按下列第_項(xiàng)方式處理。(僅選一項(xiàng)) (1)買受方不向出賣方支付違約金。 (2

7、)_. 第六條：房屋交付。 買賣雙方約定房屋交付日期為下列第_款。(僅選一款) (1)_年_月_日。 (2)買受方付清房款之日起_天。 (3)房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記和國有土地使用權(quán)變更登記完畢之日起_天。 出賣方應(yīng)當(dāng)于上述日期前騰空該房屋，并書面通知買受方進(jìn)行驗(yàn)收。買受方應(yīng)當(dāng)在出賣方驗(yàn)收通知書到達(dá)之日起_天內(nèi)，會(huì)同出賣方，共同對(duì)房屋及其本合同附件一確定的房屋附屬物品狀況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)情況符合雙方約定的，出賣方應(yīng)該當(dāng)場將該房屋和房屋附屬物品以及房屋鑰匙移交給買受方，以示房屋交付。毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋交付之日起由買受方承擔(dān)。 由于買受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式處理：_. 第七條：出賣方

8、逾期交房違約責(zé)任。 出賣方未能按本合同第六條約定的房屋交付期限將該房屋及其附屬物品交付給買受方的，按逾期時(shí)間處理如下：(不作累加) 逾期不超過_天，自本合同第六條約定的房屋及其附屬物品交付期限之第二天起，至房屋及其附屬物品實(shí)際交付之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行; 逾期超過_天后，買受方有權(quán)解除合同。自買受方解除合同通知書到達(dá)之日起_天內(nèi)，出賣方將已收房屋價(jià)款如數(shù)退還給買受方，并按本合同第三條約定房屋價(jià)款的_%向買受方支付違約金。出賣方要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)買受方同意，自本合同第六條約定的房屋及其附屬物品交付期限之第二天起，至房屋

9、及其附屬物品實(shí)際交付之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行。 第八條：房屋維修基金狀況為下列第_款。(僅選一款) (1)出賣方未曾交付過該房屋維修基金。需要補(bǔ)交的房屋維修基金，按下列第_項(xiàng)方式處理。(僅選一項(xiàng)) (1)出賣方承擔(dān)。 (2)出賣方已經(jīng)交付的該房屋維修基金，按下列第_項(xiàng)方式處理。(僅選一項(xiàng)) (1)該房屋維修基金賬戶余額無償劃轉(zhuǎn)到買受方名下。 (2)買受方應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起_天內(nèi)，按該房屋維修基金賬戶余額一次性如數(shù)支付給出賣方。買受方逾期付款的違約責(zé)任，參照本合同第五條處理。 第九條：出賣方已如實(shí)陳述本合同第

10、一條、第二條以及附件一中房屋的有關(guān)情況，保證沒有權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或優(yōu)先購買權(quán)糾紛。如因出賣方上述或保證失實(shí)，致使本合同生效之后發(fā)生房屋基本情況或其它情況糾紛、權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、優(yōu)先購買權(quán)糾紛的，出賣方按本合同第三條約定房屋價(jià)款的_%向買受方支付違約金;造成買受方其它損失的，出賣方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十條：出賣方關(guān)于房屋及其附屬物品交付標(biāo)準(zhǔn)的。 房屋交付時(shí)，本合同第一條及附件一約定的房屋及其附屬物品出現(xiàn)損壞或滅失，經(jīng)買賣雙方當(dāng)場確認(rèn)的，遵照下述第 款方式處理。(僅選一款) 自房屋交付之日起_天內(nèi)，出賣方遵照損壞或滅失部分的_(或(協(xié)商)或(評(píng)估)價(jià)值向買受方支付賠償金;買受方遵

11、照本合同第四條約定期限付清本合同第三條約定房屋價(jià)款、且出賣方未按本款約定期限支付賠償金的，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受方告知通知書到達(dá)之日起_天內(nèi)向買受方支付雙倍賠償金。 第十一條：出賣方關(guān)于房屋原有戶籍遷移的。 本合同生效之前出賣方_(有)(無)落戶于該房屋的相關(guān)戶口。(僅選一種) 出賣方保證自房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起_天內(nèi)，將原先落戶于該房屋且買受方不同意保留的所有戶籍關(guān)系遷出。逾期遷移原戶口的，自本條約定的遷移原戶口期限之第二天起，至原戶口實(shí)際遷移之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬分之_的違約金;造成買受方其它損失的，出賣方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十二條：關(guān)于房

12、屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的約定。 自買受方付清房款之日起_天內(nèi)，買賣雙方共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。如因一方責(zé)任，致使規(guī)定期限內(nèi)未能完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)按逾期時(shí)間承擔(dān)以下違約責(zé)任;造成對(duì)方其它損失的，責(zé)任方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 屬于出賣方責(zé)任的，處理如下：(不作累加) 逾期不超過_天，自本條約定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限之第二天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行; 逾期超過_天后，買受方有權(quán)退房。自買受方退房通知書到達(dá)之日起_天內(nèi)，出賣方將已收房屋及其附屬物品價(jià)款如數(shù)退

13、還給買受方，并按本合同第三條約定房屋價(jià)款的_%向買受方支付違約金。出賣方要求不退房的，經(jīng)買受方同意，自本條約定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限之第二天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行。 屬于買受方責(zé)任的，處理如下：(不作累加) 逾期不超過_天，自本條約定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限之第二天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行; 逾期超過_天后，出賣方有權(quán)解除合同。自出賣方解除合同通知書到達(dá)之日起_天內(nèi)，買

14、受方將房屋及其附屬物品退還給出賣方，并按本合同第三條約定房屋價(jià)款的_%向出賣方支付違約金。買受方要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣方同意，自本條約定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限之第二天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行。 第十三條：關(guān)于國有土地使用權(quán)變更登記的約定。 該房屋國有土地使用權(quán)類型為_(出讓)(劃撥)()(僅選一種) 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之后，買賣雙方應(yīng)當(dāng)共同向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房屋占用范疇內(nèi)的土地使用權(quán)變更登記。該土地使用權(quán)原來為非出讓類型的，土地使用權(quán)變更登記時(shí)需要繳納的土地出讓金或土地

15、收益金按下列第_項(xiàng)方式處理。(僅選一項(xiàng)) (1)出賣方承擔(dān)。 第十四條：關(guān)于買賣稅費(fèi)和其他相關(guān)權(quán)益的約定。 房屋買賣過程中應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)，按下列第_項(xiàng)方式處理。(僅選一項(xiàng)) (1)買賣雙方各自按國家和省、市相關(guān)規(guī)定分別繳納。 房屋買賣居間代理傭金，按下列第_項(xiàng)方式處理。(僅選一項(xiàng)) (1)買賣雙方均未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間代理本房屋買賣事宜，無須承擔(dān)房屋買賣居間代理傭金。 (2)買賣雙方各自按國家和省、市相關(guān)規(guī)定分別承付相應(yīng)房屋買賣居間代理傭金。 物業(yè)管理費(fèi)和相關(guān)配套設(shè)施使用費(fèi)，房屋交付以前發(fā)生的應(yīng)當(dāng)由出賣方承擔(dān)，房屋交付之后發(fā)生的應(yīng)當(dāng)由買受方承擔(dān)。 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和國有土地使用權(quán)變更登

16、記獲準(zhǔn)之后，買受方即依法享有該房屋的占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利。買賣雙方應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移(變更)登記完成之日起_天內(nèi)，共同向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理物業(yè)管理和相關(guān)配套設(shè)施的過戶手續(xù)。 第十五條：房屋交付之后，買受方不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖY(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，買受方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施設(shè)備，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 第十六條：遭遇不可抗力，且受不可抗力影響的一方在不可抗力發(fā)生之日起_天內(nèi)按時(shí)書面告知對(duì)方、并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明的，免除其因不可抗力而導(dǎo)致本合同全部或者部分條款無法履行的相應(yīng)違約責(zé)任。

17、第十七條：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，或提請(qǐng)房屋所在地消費(fèi)者權(quán)益保障委員會(huì)調(diào)解;協(xié)商、調(diào)解不成的，按下述第_款方式解決。(僅選一款) (1)提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁。 (2)依法向人民法院起訴。 第十八條：本合同未盡事宜，買賣雙方應(yīng)當(dāng)在本合同附件一、附件二內(nèi)協(xié)商約定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)不得約定與本合同內(nèi)容相抵觸的條款。 第十九條：本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，選定的提示性部分的文字、添加的補(bǔ)充性部分的文字與其它固定部分的文字具有同等效力。 第二十條：本合同連同附件及簽章頁共_頁，一式_份，具有同等法律效力，一份電子文本存入存量房買賣網(wǎng)上管理系統(tǒng)

18、備查，打印文本由出賣方、買受方、房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)、_(或(貸款銀行)各執(zhí)一份。 第二十一條：本合同網(wǎng)上備案之后，買賣雙方依據(jù)本合同相關(guān)條款約定行使單方解除合同權(quán)或退房權(quán)的，對(duì)方應(yīng)當(dāng)按時(shí)配合有權(quán)解除方或有權(quán)退房方共同向房屋所在區(qū)房地產(chǎn)市場管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理本合同網(wǎng)上備案注銷手續(xù);對(duì)方不能配合的，有權(quán)解除方或有權(quán)退房方應(yīng)當(dāng)遵照本合同第十七條約定的爭議解決方式確認(rèn)單方解除合同或單方退房權(quán)利，然后再向房屋所在區(qū)房地產(chǎn)市場管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理本合同網(wǎng)上備案注銷手續(xù)。 第二十二條：本合同自_(雙方簽章)(網(wǎng)上備案)(公證)之日起生效。(僅選一種) 附件一：房屋附屬物品清單(黏貼無效) 一、裝飾狀況為下列第_種。

19、(僅選一種) (1)裝修房： (2)毛坯房： 二、設(shè)施設(shè)備狀況為下列第_種。(可以全選) (1)供水： (2)供電： (3)供氣： (4)廚房設(shè)備： (5)衛(wèi)生設(shè)備： (6)通訊設(shè)備： (7)電器設(shè)備： (8)防盜設(shè)備： (9)停車位： (10)家具： (11)其它： 三、權(quán)屬登記以外其它附屬房屋狀況為下列第_種。(可以全選) (1)附屬閣樓： (2)附屬汽車庫： (3)附屬自行車庫： 四、其它。 附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議(黏貼無效) 合 同 各 方 當(dāng) 事 人 簽 章 出賣方： 買受方： 本人(簽字或蓋章) 本人(簽字或蓋章) 法定代表人(簽字或蓋章) 法定代表人(簽字或蓋章) 法定代理人(簽字

20、或蓋章) 法定代理人(簽字或蓋章) 委托代理人(簽字或蓋章) 委托代理人(簽字或蓋章) 簽署日期：_年_月_日 簽署日期：_年_月_日 簽于：_ 打印人：_ 打印日期：_年_月_日 個(gè)人房屋按揭購房合同范文2 甲方：_身份證號(hào)碼：_ 乙方：_身份證號(hào)碼：_ 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，就因乙方向甲方購房事宜，為保證雙方的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)規(guī)定，特簽訂以下合同： 一、甲方將其自建房屋(建筑面積_平方米，位于第層_套)以總價(jià)_出售給乙方。乙方自愿以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購該房屋。 二、甲方： 1、水電安裝到戶(入戶的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān))，門面及住房門窗安裝到位(注：門只安裝入戶門)。 2、

21、毛墻粉糊，外墻一律由甲方按房屋構(gòu)造整體粉糊。 3、地板處理可根據(jù)乙方要求，經(jīng)甲乙雙方協(xié)議處理。 4、一年內(nèi)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，一切后果均由甲方承擔(dān)。 5、乙方購買了該房屋后，擁有完全的所有權(quán)，甲方不能干擾乙方之后的出租或出售。 三、乙方： 1、保證按要求付清房款。 2、按相關(guān)要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)，若乙方在房屋裝修時(shí)，改變房屋整體結(jié)構(gòu)造成房屋主體出現(xiàn)坍塌，裂縫和在安裝中因水路安裝引起的滲漏一切后果均由乙方一律承擔(dān)。 3、保證在購房合同滿一年時(shí)把剩余保證金一次付清。 四、違約責(zé)任 1、甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償所購房屋總價(jià)5%的違約金。 2、乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應(yīng)向甲方賠

22、償所購房屋總價(jià)5%的違約金。 五、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效，具有同等法律效力。 甲方(簽字)：_ 乙方(簽字)：_ 日期：_年_月_日_年_月_日 個(gè)人房屋按揭購房合同范文3 條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下： (一) 座落于鄭州市 區(qū) ，建筑面積 平方米; (二) 出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 ，丘號(hào)為 ; (三) 房屋平面圖及其四至范疇見附件一; 該房屋占用范疇內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 注解：本條是對(duì)房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為房屋所有權(quán)證記載的

23、主要事項(xiàng)，第二款為房屋的國有土地使用權(quán)證記載的權(quán)益，第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。 指南：第一款直接參照房屋所有權(quán)證即可正確簽填，與第三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三，當(dāng)事人在商議買賣標(biāo)的過程中應(yīng)全面參考其他條款。 第二條 條文：甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。 注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。 指南：甲方的保證責(zé)任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容，并謹(jǐn)慎了解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等情況。 第三條 條文：乙方在 前付給甲方

24、定金(幣種 )(大寫) 元，(小寫) 元。 上述定金 在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款 在 時(shí)由甲方退還乙方 。 注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。 指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可;需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實(shí)際支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒有實(shí)際支付定金的，該條款不生效。第二款采用選擇格式，只能單選;其中第二選項(xiàng)的填空部分可以是一個(gè)絕對(duì)的時(shí)間點(diǎn)，也可以是約定行為或事件的發(fā)生時(shí)間。 第四條 條文：該房屋房價(jià)款為(幣種)(大寫) 元，(小寫) 元。 房價(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為： 乙方未按規(guī)定支付房價(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： 乙方逾

25、期支付房價(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價(jià)款的萬分之 支付違約金。 乙方逾期支付房價(jià)款超過 天，且所欠應(yīng)付到期房價(jià)款超過 元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后 天內(nèi)將已收房價(jià)款退還乙方，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房價(jià)款百分之 的違約金。 注解：本條內(nèi)容為房價(jià)款及其支付方式和時(shí)間，以及乙方逾期付款的違約責(zé)任。 指南：第一款采用總價(jià)計(jì)價(jià)法，主要是考慮到存量房買賣從習(xí)慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計(jì)價(jià)單位的，雙方在補(bǔ)充條款中非常另行約定。 第二款為自由填空格式。實(shí)踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時(shí)間。因我市現(xiàn)行交易過戶手續(xù)雙

26、方一次性簽字在前，故雙方在房價(jià)款的交割時(shí)間控制方面須謹(jǐn)慎從事，目前有擔(dān)保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對(duì)比成本、方便度等因素結(jié)合自身實(shí)際情況選用并將其規(guī)定在合同中。 第三款為單選或多選格式。第三選項(xiàng)可自由填空。 第五條 條文：甲、乙雙方定于 時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。 雙方定于 前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。 甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。 甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： 甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價(jià)款的萬分之 支付違約金。 甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不

27、符部分的 約定價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 市場價(jià)格 承擔(dān)賠償責(zé)任。 甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后 天內(nèi)將已收房價(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房價(jià)款的百分之 支付違約金。 注解：第一款為房屋交付時(shí)間和空房交付條件;第二款為附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時(shí)間;第三款為戶籍遷出時(shí)間;第四款為相應(yīng)違約責(zé)任。 指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對(duì)日期，也可以以雙方約定的事件為依據(jù);其中第二款對(duì)附加值較大的房屋尤其重要，第三款對(duì)學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。 第四款為多選格式;其中第二選項(xiàng)為單選格式，選中“約定價(jià)值”的，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充條款中分項(xiàng)約定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)

28、權(quán)益的價(jià)格。 第六條 條文：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。 注解：本條意在保障房屋隱形共有人的權(quán)利，同時(shí)也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。 指南：我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶采取了“憑證交易”的登記制度，即交易過戶手續(xù)以房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人和共有權(quán)人為準(zhǔn)。但實(shí)際上，因?yàn)槲覈鴤鹘y(tǒng)家庭財(cái)產(chǎn)模式的落后性，家庭財(cái)產(chǎn)常常登記在一個(gè)家庭成員名下，最常見的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)登記在夫或妻一個(gè)人名下。這就要求甲方如實(shí)陳述房屋權(quán)利狀況，乙方簽約前應(yīng)堅(jiān)持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。 第七條 條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效

29、后 日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。 該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理： 該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費(fèi)用由 甲方承擔(dān) 乙方承擔(dān) 。 除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān) 甲方承擔(dān) 乙方承擔(dān) 。 注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)更名的權(quán)利義務(wù)以及費(fèi)用承擔(dān)。

30、指南：鄭州市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例規(guī)定的交易過戶期限為“房屋交付后30日內(nèi)”，故第一款約定的時(shí)間應(yīng)該結(jié)合第五條規(guī)定的交房時(shí)間雙方商定，一般情況下不應(yīng)超過交房后30日，否則可能承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任。 第二款為單選格式。目前存量房土地使用權(quán)主要有三種情況，甲方應(yīng)如實(shí)陳述，乙方也應(yīng)根據(jù)實(shí)際作重點(diǎn)了解：一是沒有瑕疵的出讓土地，直接選中第一選項(xiàng)即可;二是劃撥用地，目前個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅房屋的劃撥土地使用權(quán)不需繳納土地出讓金或土地收益金，但單位轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)或個(gè)人轉(zhuǎn)讓其他房屋使用性質(zhì)的劃撥土地使用權(quán)可能需繳納土地費(fèi)用，因此雙方視具體情況應(yīng)事前咨詢土地管理部門，并在合同中作相應(yīng)安置;三是雖然土地為出讓取得，但因歷

31、史原因一直未能結(jié)清土地出讓金，則土地管理部門可能要求補(bǔ)繳出讓金，這種情況常常發(fā)生于90年代中前期建設(shè)的商品房，雙方可根據(jù)實(shí)際情況在第三選項(xiàng)自由填空。 第三款為單選格式。國家對(duì)本款波及稅費(fèi)的納稅(費(fèi))人均有明確規(guī)定，但合同當(dāng)事人在內(nèi)部可以通過本款約定改變費(fèi)用的實(shí)際分擔(dān)形式。當(dāng)稅費(fèi)項(xiàng)目很多(比如單位出售房屋)或稅費(fèi)內(nèi)部分擔(dān)形式復(fù)雜，雙方也可不選中而在補(bǔ)充條款中另行約定。 第八條 條文：甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。 注解：按目前我市房產(chǎn)交易過戶程序，雙方一旦向登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)文件，并在申請(qǐng)表上簽字，即完成房屋所有權(quán)交付

32、的意思表示和對(duì)房屋所有權(quán)的交割;除非登記機(jī)關(guān)經(jīng)審核認(rèn)為不符合交易過戶的條件，作出不予登記的決定。 指南：甲方尤其應(yīng)當(dāng)重視本條規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況正確適當(dāng)?shù)厣潭ǖ谒臈l的內(nèi)容，妥善處理房價(jià)款的交割。 第九條 條文：該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自 房屋正式交付之日 權(quán)利轉(zhuǎn)移之日 起轉(zhuǎn)移給乙方。 注解：這里的風(fēng)險(xiǎn)囊括自然的風(fēng)險(xiǎn)和人為的風(fēng)險(xiǎn);房屋正式交付之日為第五條規(guī)定的交房時(shí)間;權(quán)利轉(zhuǎn)移之日為根據(jù)第八條確認(rèn)的時(shí)間。 指南：本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項(xiàng)比較合理，但若乙方簽約時(shí)已經(jīng)占有房屋，比如乙方本身就是房屋承租人，則選擇第二選項(xiàng)比較合理。若有其他特殊情況，比如房屋原為第三人承租且房屋買賣后原租賃關(guān)系

33、仍然保持的，雙方也可以不選中，而在補(bǔ)充條款中根據(jù)實(shí)際情況另行約定。 第十條 條文：該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理： 注解：約定有關(guān)雜費(fèi)的負(fù)擔(dān)或分擔(dān)方式。 指南：住宅房屋一般金額較小，可以在合同中對(duì)房屋交付前后發(fā)生的雜費(fèi)分擔(dān)以及甲方已經(jīng)預(yù)繳雜費(fèi)的結(jié)算作原則約定，并在房屋交付時(shí)即時(shí)清結(jié)即可。對(duì)雜費(fèi)金額巨大的合同，可分項(xiàng)詳細(xì)約定處理辦法。 第十一條 條文：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。 注解：合同各部分的效力。 指南：補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議以及附件均是契約的組成部分，

34、與契約正文同等重要。雙方在商討、簽訂這些文件時(shí)應(yīng)當(dāng)給予與契約正文同等的重視。 第十二條 條文：本契約 自甲乙雙方簽訂之日 自 之日 起生效。 注解：合同的生效條款。 指南：本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項(xiàng)比較簡單，也符合一般習(xí)慣;若對(duì)合同生效有特殊要求的，比如以辦理公證手續(xù)作為生效條件的，則應(yīng)當(dāng)選擇第二選項(xiàng)，并按約定填空。 第十三條 條文：甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交南京仲裁委員會(huì)仲裁 提交 仲裁委員會(huì)仲裁 依法向人民法院起訴 。 注解：爭議解決的方式。本條的效力不因本合同其他條款無效而無效，除非雙方事后對(duì)爭議的解決又另行重新約定。 指南：本條為單選格

35、式。選中第二選項(xiàng)須按雙方約定填空。第一或第二選項(xiàng)特點(diǎn)是程序簡單、周期短、費(fèi)用相對(duì)便宜，一裁終局等。第三選項(xiàng)依人民法院級(jí)別管轄劃分標(biāo)準(zhǔn)可能分別由房屋所在區(qū)法院、鄭州市中級(jí)人民法院或河南省高級(jí)人民法院管轄。 第十四條 條文：本契約一式 份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。 注解：合同文本的數(shù)量和留存情況。 指南：通常情況一式五份，雙方各執(zhí)兩份就夠了;需要合同原件較多的單位，可視具體情況增進(jìn)。需要注意的是，所有文本的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保證一致，產(chǎn)生合同爭議時(shí)文本的留存情況也是舉證原件的參考因素之一。 第十五條 文本：甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下： 指南：示范條款

36、中沒有約定的或者示范條款不能適應(yīng)實(shí)際情況的，雙方可以在本條約定，空白不夠可以續(xù)頁粘貼，但應(yīng)注意在粘貼騎縫處簽章確認(rèn)。 個(gè)人房屋按揭購房合同范文4 甲方： 身份證： 住址： 乙方： 身份證： 住址： 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就乙方以甲方名義購買商品房事宜達(dá)成以下協(xié)議，以供雙方共同遵照： 第一條乙方以甲方名義購買由_集團(tuán)有限公司開發(fā)的位于_市_x區(qū)_路x號(hào)_棟x單元x層x號(hào)商品房(合同約定建筑面積共計(jì)116.23平方米，其中套內(nèi)面積102.85平方米，公攤面積13.38平方米)。并簽訂編號(hào)為:_的商品房買賣合同，該合同由乙方持有和保管。 第二條上述商品房買賣合同所約定的一切權(quán)利由乙方享有，一切義務(wù)由

37、乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)遵照合同的約定充分、按時(shí)履行交付房款及相關(guān)稅費(fèi)等合同義務(wù)，否則，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。 第三條甲方不享有上述商品房買賣合同的權(quán)利義務(wù)。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得以任何理由與開發(fā)商就上述商品房買賣合同簽訂任何補(bǔ)充協(xié)議、變更合同內(nèi)容、解除合同或者終止合同的履行等，也不得向任何第三人轉(zhuǎn)讓該合同的權(quán)利義務(wù)。否則，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。 第四條乙方是上述商品房的實(shí)際出資人，該商品房的所有權(quán)歸乙方所有，乙方享有該商品房的占有、使用、收益及處分的權(quán)利。甲方不得以任何理由要求享有前述權(quán)利。該商品房基于業(yè)主所派生的一切權(quán)利義務(wù)由乙方享有和承擔(dān)。 第五條本協(xié)議簽訂后，乙方給付甲

38、方人民幣x元，作為借名及甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的補(bǔ)償。甲方在借名期間不得再以任何理由向乙方主張任何費(fèi)用、補(bǔ)償。 第六條借名期間，如需以甲方名義辦理產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)予以配合辦理。除非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得增進(jìn)任何共有人，也不得將產(chǎn)權(quán)證辦至第三人名下。甲方應(yīng)當(dāng)在實(shí)際取得產(chǎn)權(quán)證之日起x日內(nèi)交由乙方保管。如政策異化，乙方在_符合購房條件的，乙方有權(quán)隨時(shí)要求將上述商品房過戶至乙方或者乙方指定人員名下，甲方不得以任何理由干涉。 第七條借名期間，如乙方需出賣、出租、贈(zèng)與上述商品房或者用于抵押的，甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)予以配合，不得以任何理由拒絕。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將上述商品房用于抵押。 第八條、借名期間

39、，與上述商品房買賣合同和上述商品房有關(guān)的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，相關(guān)的繳費(fèi)憑證、發(fā)票等均由乙方保管。如需有甲方親自繳費(fèi)的，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)將費(fèi)用返還甲方，甲方亦應(yīng)當(dāng)按時(shí)將相關(guān)繳費(fèi)憑證、發(fā)票交由乙方保管。 第九條借名期間，上述商品房不屬于甲方的財(cái)產(chǎn)，如甲方有不測的，甲方的繼承人無權(quán)繼承該商品房;如甲方需要分隔財(cái)產(chǎn)的，不得對(duì)該商品房進(jìn)行分隔。 第十條甲方應(yīng)恪守誠實(shí)，在借名期間不得以任何理由、任何方式侵害乙方的權(quán)益。如甲方及甲方近親屬侵占、轉(zhuǎn)賣、抵押、贈(zèng)與以及被法院強(qiáng)制執(zhí)行該商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)按上述商品房的市場價(jià)格給予甲方賠償并賠償由此對(duì)乙方造成的一切損失。如甲方知曉任何第三人主張?jiān)撋唐贩繖?quán)益或者法院強(qiáng)制執(zhí)行、保全該商品房的，或者甲方作為債務(wù)人被訴至法院且訴訟金額達(dá)到萬元的，應(yīng)當(dāng)按時(shí)通知乙方，以便乙方采取應(yīng)對(duì)措施，否則，由此造成的一切損失有甲方承擔(dān)。 第十一條上述條款當(dāng)中，凡需要以甲方的名義辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)