1、策劃銷售顧問合同【委托方】甲方：企業法人：授權代表：地址：【受托方】乙方：身份證號碼：_住址：_甲乙雙方經過友好協商，根據中華人民共和國民法通則和中 華人民 共和國合同法的有關規定，就甲方委托乙方（獨家）顧問方式 銷售甲方開發經營 或擁有銷售事宜，在互惠互利的基礎上達成以下 協議，并承諾共同遵守。第條合作方式和范圍1、甲方指定乙方為該項目的獨家銷售顧問機構，銷售甲方指定的由甲方在通城縣路開發建設的【】項目，該項目為住宅、商鋪綜合樓。其中住宅約_套，銷售面積約計平方米，商業用房 _間，車庫一個。第二條：合同期限合同期額定年（20_年_月份至20年月份）。第三條：銷售基價（本顧問項目各樓層的平均價

2、）甲乙雙方根據市場情況商議由甲方決定本項目住宅號樓銷售基價 為_元/平方米；商業用房基價為_元/平方米；車庫銷售基價為_元/平方 米。乙方 根據上述基價制定各樓層的基價表作為本合同附件， 甲乙雙方 簽字生效，此附件 作為乙方計算超基價銷售報酬的依據。 不低于上述基價乙方有權做主銷售，低于 銷售基價需要甲方征得同意。第四條：合作方式1、甲方出資，并負責辦理各種建設手續和銷售、負責售樓中心裝修等一切應由甲方完成的工作（含與相關政府部門的協調工作）2、乙方白行制定銷售計劃、銷售執行、日常工作；3、乙方所得顧問費和超基價銷售報酬的稅費由甲方承擔。第五條：策劃銷售顧問服務內容乙方按合同約定的銷售范圍、數

3、量，提供包括前期營銷策劃銷售、廣告策劃、 廣告推廣、銷售管理監督的全方位、全過程服務。第六條：甲方的權利及義務1、甲方向乙方提供本項目所有相關證明文件及策劃顧問過程中所需 的資料，并確保一切資料及時性、有效性、合法性和準確性；2、甲方負責本項目策劃顧問過程中營銷推廣所需的費用，其中包括但不僅是所列部分：各種廣告推廣、銷售道具、戶型效果圖及有關銷售資料的制作、 派發及發布等費用；各類公關活動所需的展示場地，（包括售樓中心、展示會）及有關設備的租用、布置、水電等費用，以及視項目需要以外進行營銷活動所需費用；本項目的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同， 由甲方直接向制作 方付款廣告發布費：本項目的

4、廣告發布由甲方與媒體 單位直接簽署發布活動， 由甲方直接向發布方付款。3、本項目的詳細廣告計劃及費用預算由乙方分階段提交，在征得甲方確認后執行。4、甲方負責收取定金、購房款、審定購房合同及蓋章、開具正式發票、積極及時負責合同的登記備案、銀行按揭審批手續及辦理產權；5、甲方應按時向乙方支付本合同約定的各項費用；6、甲方有權對乙方的策劃顧問活動進行全程監控；7、甲方應積極辦理售樓手續；8甲方如期保障工程進度，確保工程按預定時間竣工并驗收入住，如因工期延誤而給銷售帶來影響，由甲方負責；9、甲方負責提供現場售樓處（包括售樓處內空調、沙盤模型、辦公電腦以及耗材，打復印機、電話、飲水機等日常辦公用品及水、

5、電供應及網絡費）、售樓資料和售樓安全等工作。第七條乙方的權利及義務1、乙方承擔營銷策劃團隊在甲方工作期間的勞動保險和其他福利待遇；2、乙方負責銷售項目的營銷策劃、廣告策劃和營銷策劃方案，交由甲方審核后執行；3、乙方在合同履行的過程中，必須嚴格遵守各項規定，認真履行和組織好項目的策劃、銷售服務，全面維護甲方利益；4、乙方負責顧問項目銷售的具體實施，并督促廣告公司和制作公司根據銷售策劃進行廣告設計和制作落實實施，包括在甲方委托權限下的營銷策略、廣告策略的實施及售樓人員的培訓、售樓咨詢、信息反饋、接待、帶客戶到現場看樓等事宜；5、乙方在嚴格遵守甲方委托權限的前提下，可利用白身的優勢積極展開對本項目的

6、銷售、招商工作；6、乙方負責及時收集，遞交有關購房客戶的資料；7、乙方負責按期通知客戶繳納房款；8在顧問期限內，乙方應積極配合甲方對銷售工作過程所進行監督、檢查和審核工作；9、乙方有權按本合同約定如期向甲方收取策劃銷售顧問費。10、乙方有優先代理甲方后期項目的權利；11、保守商業秘密。12、 乙方有權行使銷售部日常管理、人事人員及工資福利調配，甲方不得干預。第八條：財務管理甲方指派財務人員一名在現場售樓處負責收取定金、房款，出具正式票據（加印公章）給客戶，保證隨時收取客戶定金、房款。第九條：顧問費用（含傭金和超基價銷售報酬）及結算1、顧問費用（傭金和 超基價銷售報酬）計算：顧問費結算周期為一個

7、白然月。傭金結算率：9% （千分之九） 傭金=已售單位的合同總銷售額x傭金結算率 超基價銷售報酬：指乙方實際銷售價格超出上述第三條甲乙雙方所定的銷售基價部分，超基價銷售部分甲乙雙方按八比二比例分成，即甲方八成，乙方二成。結算程序： 每月1日為上月的顧問費結算日。乙方在每月的結算日將上月的顧問費結算單上報給甲方。 甲方在收到乙方該結算單后進行審核，并于每月5日前將上期顧問費支付給乙方（遇節假日順延）； 可進行傭金結算的單位是指：已簽訂協議或合同并交納定金、房款，按當月簽約金額結算全額傭金的 50%全款到位后的客戶結 算剩余45%當 月全款到位的結算95%剩余5%乍為預留金，白 簽訂本合同之日起，

8、一年后 一次性結清。 超基價銷售報酬結算按簽訂協議、合同并交納定金、房款，結算超基價報酬的50%剩余的50%全款到位結算100嗷口當月全款到位的結算100% 本項目之成交金額不得低于雙方確定的銷售基價。若因特殊情況，甲方認可的情況下以低于基價出售，乙方按實際成交金額結算本套房的傭金。第十條：其他事項1、 如遇客戶退房，不予退還定金，甲、乙雙方 5 : 5分成，不予退還 的定金每月結付一次；2、因法律糾紛需退還的不予退還的定金，甲乙雙方同時退回；3、 如果買房不按期簽署正式合約或出現毀約情況時，有關問題有乙方和甲方協商解決；4、 委托期限的延續或白然終止在委托期限完結前30天決定；第十一條：違約

9、責任1、 乙方違反本合同第五條和第七條下的義務，導致顧問項目銷售工作無法順利開展，甲方有權解除合同。若因乙方的違約行為導致甲方蒙受經濟損失的，乙方應當予以賠償。若甲方先行代乙方賠 償的，則甲方有權直接從應付給乙方的顧問 費中扣除；顧問費不 足以彌補甲方的損失，甲方還有權就不足部分對乙方進行追 償。2、甲方需根據合同規定按時向乙方支付顧問費用，如甲方未能按時支付乙方有關費用，乙方保留在應收費用被拖半月后，安排撤離所有乙方所屬員工及暫停履行本合約內乙方之責任及義務的權 禾I，直到有關欠款由甲方付清 為止。同時甲方應按應付款額的日 萬分之五的違約金支付給乙方。乙方的 應結費用被拖一個月后，則視甲方單

10、方違約則按違約條款處理，同時乙方保留單方面終止 合同權利，在乙方作出上述行動期間，如對所顧問的項目 或甲方 造成任何不便、損失、法律訴訟等，乙方將不負任何法律責任。3、本合同若因甲方的原因和政府相關政策制約等不可抗拒原因不能達到預期目標的，甲方不能要求乙方承擔違約責任；4、雙方按本合同約定享受權利與承擔義務，任何一方違約均要承擔違約責任，并賠償守約方的損失；5、若甲方未按規定的建筑標準、質量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的法律責任由甲方白行承擔，與乙方無關；6、如因甲方與發布、制作單位產生糾紛而導致媒體發布及廣告工具制作不能按計劃完成，乙方不承擔違約責任；7、甲方在本合同期限內，不得委托其

11、他公司或個人從事本項目的策劃銷售活動；8若因甲方違約原因導致乙方策劃銷售顧問工作無法進行和完成，甲方付清乙方應得的利益之外還應一次性支付人民幣壹拾萬元作為乙方補償金。若乙方違約，乙方也一次性支付人民幣壹拾萬元作為甲方補償金。9、未在本條例列明，但在本合同其他條款中關于違約責任的約定同樣適用本條規定的違約責任承擔的辦法。10、 乙方違反本合同第一條第二款和第七條第十三款、十四款約定的，甲 方可隨時終止合同，且不對乙方進行任何補償。第十二條：不可抗力1、本合同在履行過程中，如果發生不可抗力（如因國家調控政策而引起本地房地產形勢劇變等原因）導致其中一方無法履行法定或本合同約定的義務的，違約方不承擔違約責任；待不可抗力的因素消失后，雙方繼續履行本合同；2、若不可抗力發生在乙方延遲履行其法定或約定的義務后，違約方應當承擔違約責任；3、本條中不可抗力是指：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括風、雨、洪、震等白然災害，同時也包括法律、法規及政府法令的變動對本合同的履行造成的合同雙方當事人無法逆轉的障礙；第十三條：合同的解除和終止本合同規定的解除合同情況除外，任何一方不