1、房地產估價學習領域課程教學大綱一、 學習領域課程在人才培養中的定位房地產估價是物業管理專業的一門重要的技術必修（公共）課，是物業管理專業的職業拓展課程。本學習領域課程是按照工作任務由簡單到復雜的原則，以每章節的案例為載體，設置了不同章節的學習模塊及學習工作任務，對培養應用型人才具有重要作用，通過學習了解和掌握房地產價格評估的基本理論和方法，了解幾種常見的派生方法，理解房地產價格評估的理論基礎、房地產價格形成的原因、房地產價格的構成和影響因素，了解房地產價格評估的原則和程序，熟悉和正確運用市場比較法、收益法、成本法等房地產評估的基本方法，能獨立運用所學的知識對具體的估價對象進行簡單的評估工作。同

2、時使學生具備較強的工作方法能力、社會能力綜合職業素質。房地產估價是一門實踐性很強的學科。在教學過程中，以講授為主，注重理論與實踐相結合，從生活實例、估價案例入手，通過文字講述、圖片和視頻等多媒體手段讓學生直觀地認識房地產估價市場，進而明了房地產價格的變化規律，使學生從感性認識到理性認識，逐步加深對房地產估價的認識和理解。該學習領域課程計劃在 4 學期開設，總學時 72 ，其中實訓（上機）學時 2 。二、 學習領域課程的學習目標1、 知識目標l 房地產估價的基本概念、特征，理解進行房地產估價活動的必要性l 房地產估價的基本理論、原則和三大基本的估價方法，l 我國房地產估價業務的基本操作流程；l

3、房地產市場調查方法；l 熟悉我國房地產估價領域的相關法律法規并能在估價業務中靈活運用；2、 能力目標（1） 專業能力l 掌握房地產估價的基本概念、特征，理解進行房地產估價活動的必要性；l 掌握房地產估價的基本理論、原則和三大基本的估價方法，了解路線價法、長期趨勢法等幾種常見的派生方法；l 熟悉我國房地產估價業務的基本操作流程；l 掌握初步的房地產市場調查方法，培養對房地產市場信息的收集、整理和判斷的能力；l 熟悉我國房地產估價領域的相關法律法規并能在估價業務中靈活運用；l 通過閱讀近期的優秀房地產估價報告，掌握簡單的房地產估價報告的寫作方法和技巧（2） 社會能力l 具有良好的職業道德和敬業精神

4、l 具有溝通與交流能力l 具有計劃組織和團隊協作能力（3） 方法能力l 具有獨立運用房地產估價方法，掌握簡單的房地產估價報告的寫作方法和技巧。l 具有自學能力、理解能力、表達能力l 具有運用和支配資源能力3、 素質目標（1） 提高學生應用法律的水平。（2） 培養學生獨立發現問題、分析問題、處理問題能力。三、 學習內容、重點和難點學習情境一 （第一章 概述） 1、 學習內容：本章講述房地產估價的基本概念、特點及意義。房地產估價對象的構成、特征及分類。2、 學習要求：要求掌握房地產估價的基本概念、特點及意義。房地產估價對象的構成、特征及分類。3、 重點：房地產估價對象的構成、特征及分類。4、 難點

5、：房地產估價對象的構成、特征及分類。5、 教學建議：本學科是一門應用性的學科，在系統地介紹房地產基基本估價方法的同時，強調房地產估價課程的具體方式方法的學習。講授相關概念時，結合濟南市房地產市場及估價事務所的狀況、使學生理解其內涵。學習情境二 （第二章 房地產價格） 1、學習內容：本章講述房地產價格的基本概念、構成、特征及分類。2、學習要求：要求掌握房地產估價的基本概念、特點及意義。房地產估價對象的構成、特征及分類及影響因素。3、重點：房地產估價價格的構成、影響因素。4、難點：房地產估價價格的構成、影響因素。5、教學建議：本學科是一門應用性的學科，在系統地介紹房地產基基本估價方法的同時，強調房

6、地產估價課程的具體方式方法的學習。講授相關概念時，結合濟南市房地產市場及估價事務所的狀況、使學生理解其內涵。學習情境三 （第三章 房地產估價原則和程序） 1、學習內容：本章講述房地產估價的主要原則和程序。2、學習要求：要求掌握房地產估價原則的含義及運用、程序。3、重點：房地產估價原則具體運用和操作程序。4、難點：房地產估價原則具體運用和操作程序。5、教學建議：本學科是一門應用性的學科，在系統地介紹房地產基基本估價方法的同時，強調房地產估價課程的具體方式方法的學習。講授相關概念時，結合濟南市房地產市場及估價事務所的狀況、使學生理解其內涵。學習情境四 （第四章 市場法） 1、學習內容：本章講述市場

7、比較法的基本概念、理論依據、適用條件及操作步驟、可比實例的條件及選擇。交易情況修正的含義、條件、方法及修正方式。交易日期修正的含義、方法、公式及常用參數的選擇。區域因素的界定，區域因素修正的含義、方法及修正公式。個別因素的界定，個別因素修正的含義、方法及修正公式。決定估價結果應考慮的基本因素及方法。市場比較法的整體操作過程圖解說明及整體公式剖析。2、學習要求：要求掌握市場比較法的基本概念、理論依據、適用條件及操作步驟、可比實例的條件及選擇。交易情況修正的含義、條件、方法及修正方式。交易日期修正的含義、方法、公式及常用參數的選擇。區域因素的界定，區域因素修正的含義、方法及修正公式。個別因素的界定

8、，個別因素修正的含義、方法及修正公式。決定估價結果應考慮的基本因素及方法。市場比較法的整體操作過程圖解說明及整體公式剖析。3、重點：運用市場比較法評估住宅、商業用房及土地實例。4、難點：運用市場比較法評估住宅、商業用房及土地實例。5、教學建議：本學科是一門應用性的學科，在系統地介紹房地產基基本估價方法的同時，強調房地產估價課程的具體方式方法的學習。講授相關概念時，結合濟南市房地產市場及估價事務所的狀況、使學生理解其內涵。學習情境五 （第五章 成本法） 1、學習內容：本章講述成本法的概念、理論依據及存在問題。房地產的成本構成及其計算。成本估價法的理論及應用公式。新開發土地價格的估算。新建房地價格

9、的估算。重置成本、建筑物的重置成本與重建成本。建筑物重置成本的估算方式及方法。建筑物折舊的含義、原因及估計方法。我國房屋折舊制度及房屋完損等級的評定、確定建筑物成新率的適用方法。2、學習要求：要求掌握成本法的含義及應用操作。3、重點：成本法應用操作。4、難點：成本法應用操作。5、教學建議：本學科是一門應用性的學科，在系統地介紹房地產基基本估價方法的同時，強調房地產估價課程的具體方式方法的學習。講授相關概念時，結合濟南市房地產市場及估價事務所的狀況、使學生理解其內涵。學習情境六 （第六章 收益法） 1、學習內容：本章講述收益法的基本原理及各種收益還原公式。房地產的純收益及其性質、確定方式、注意事

10、項。資本化率的實質、種類、確定方法及應注意的幾個問題。2、學習要求：要求掌握收益法的概念及具體操作應用。3、重點：收益法評估應用。4、難點：收益法評估應用。5、教學建議：本學科是一門應用性的學科，在系統地介紹房地產基基本估價方法的同時，強調房地產估價課程的具體方式方法的學習。講授相關概念時，結合濟南市房地產市場及估價事務所的狀況、使學生理解其內涵。學習情境七 （第七章 假設開發法） 1、學習內容：本章講述假設開發法的基本原理、估算公式與適用條件。假設開發法的操作步驟與估算實例。2、學習要求：要求掌握假設開發法的基本原理、估算公式與適用條件。假設開發法的操作步驟與估算實例。3、重點：假設開發法的

11、操作步驟與估算實例。4、難點：假設開發法的操作步驟與估算實例。5、教學建議：本學科是一門應用性的學科，在系統地介紹房地產基基本估價方法的同時，強調房地產估價課程的具體方式方法的學習。講授相關概念時，結合濟南市房地產市場及估價事務所的狀況、使學生理解其內涵。學習情境八 （第八章 其他估價方法） 1、學習內容：路線價法的概念、原理、計算公式及適用對象、路線價法的操作步驟?；鶞实貎r、標定地價的基本概念、評估確定基準地價的步驟。2、學習要求：要求掌握路線價法的概念、原理、計算公式及適用對象、路線價法的操作步驟。基準地價、標定地價的基本概念、評估確定基準地價的步驟。3、重點：路線價法的操作步驟及基準地價

12、修正法及其運用。4、難點：路線價法的操作步驟及基準地價修正法及其運用。5、教學建議：本學科是一門應用性的學科，在系統地介紹房地產基基本估價方法的同時，強調房地產估價課程的具體方式方法的學習。講授相關概念時，結合濟南市房地產市場及估價事務所的狀況、使學生理解其內涵。學習情境九 （第九章 房地產估價報告案例） 1、學習內容：本章講述房地產估價報告的基本概念和撰寫。2、學習要求：要求掌握房地產估價報告的格式和撰寫要求。3、重點：估價案例分析。4、難點：估價案例分析。5、教學建議：本學科是一門應用性的學科，在系統地介紹房地產基基本估價方法的同時，強調房地產估價課程的具體方式方法的學習。講授相關概念時，

13、結合濟南市房地產市場及估價事務所的狀況、使學生理解其內涵。四、 課程各教學環節要求1、 課堂教學要求：（1） 本課程的教學應遵循循序漸進的原則，講述基本概念及相關理論問題時，應做到概念準確、層次分明、邏輯清晰，使學生對房地產估價的方法、程序有全面系統的認識。（2） 本課程具有綜合性極強的特點，講授本課程時，應注意引導學生運用其它相關學科知識來分析和說明問題。（3） 本課程具有極強的應用性，因此，應特別注意理論與實踐相結合講授本課程，培養學生的分析和決策能力。（4） 要求學生閱讀一定量的優秀房地產估價報告并學習其寫作技巧和規范；調動學生收集一定量的相關房地產市場資料，如報紙上的售樓廣告等，結合近

14、期深圳房地產市場的具體案例進行教學，使學生感官的認識到影響房地產價格的各相關因素；（5） 組織一次實際房地產項目評估分析并撰寫房地產估價報告。2、 作業要求：在掌握基礎知識的同時，強調學生的分析應用能力，所以作業多以案例分析為主，鼓勵學生自主分析。3、 考試要求l 知識目標考核（應知）30%l 專業能力考核（應會）70%五、 方法能力考核六、 社會能力考核七、 課時分配教學內容各教學環節學時分配采用何種多媒體教學手段章節主要內容講授實驗討論習題課外其它小計1房地產和房地產估價44課件2房地產價格66課件3房地產估價原則、程序10414課件4市場法8816課件5成本法88課件6收益法88課件7假設開發法44課件8其他估價方法44課件9房地產估價報告案例448課件合計5672八、 課程與其它課程的關系本課程是物業管理專業的必修課，應在熟練掌握建筑