1、資產評估模擬題一一、單項選擇題（每題1分，共20分）1 .資產評估結論本身（D）資產交易的價格。A.大于B.小于C.直接等于D.不一定直接等于2 .（B）不屬于資產評估的技術原則。A.預期收益原則B.重要性原則C.替代原則D.貢獻原則3 .市場價值又稱公開市場價值，是資產在（A）公開市場上最佳使用狀態下的價值。A.評估基準日B.正常使用時C.期末D.期初4 .將資產分為單項資產和整體資產的分類依據是（B）oA.資產的存在形態B.資產的綜合獲利能力C.資產是否獨立存在D.資產的價值高低5 .收益法運用的基本依據是：資產成交后能為新的所有者帶來一定的期望收益，并且為此所支付的貨幣量（C）該項資產的

2、期望收益折現值。A.等于B.超過C.不超過D.前三種情況都可能6 .實物類流動資產的評估方法可采用（C）。A.收益法B.收益法和成本法C.成本法和市場法D.收益法和市場法7 .確定可上市流通債券現行價格的依據一般是評估基準日的（B）oA.開盤價B.收盤價C.平均價D.最低價8 .股票的清算價格是（C）。A.企業的資產總額與企業股票總數的比值B.企業的資產總額與企業股票總數的比值再乘以一個折現系數C.企業的凈資產總額與企業股票總數之比D.企業的凈資產總額與企業股票總數之比再乘以一個折現系數9 .凈利潤或凈現金流量加上扣稅后的長期負債利息的折現值為（C）。A.所有者權益價值B.部分股權價值C.投入

3、資本價值D.總資產價值10 .社會平均收益率為12%,國債的利率為5%,風險系數為1.2,則所有者權益要求的回報率為（A）。A.13.4%B.8.4%C.10.8%D.5.8%11 .資產評估必須按統一的公允的準則和技術規范執業，這是資產評估公正性的（B）。A.組織基石fUB.技術基礎C.制度基礎D.行為基礎12 .與我國市場發育過程相適應，目前我國的資產評估的技術特點表現為（C）。A.以市場途徑為主B.以收益途徑為主C.以成本途徑為主D.以市場途徑和收益途徑為主13 .專門從事資產評估，而不從事其他中介業務的資產評估事務所或資產評估公司是（A）oA.專營資產評估機構B.專項資產評估機構C.合

4、伙制資產評估機D.有限責任制資產評估機構14 .設備的到岸價是指（A）。A.FOB+境外運雜費+境外保險費B.FOB+境外運雜費+關稅C.FOB+進口關稅D.FOB+境外保險費+關稅15 .評估人員在采用物價指數法評估時，所用的物價指數應與設備（A）口徑保持一致。A.重置成本B.市場價格C.賬面價值D.原始成本16 .采用市場法評估資產價值時，需要以類似或相同資產為參照物，選擇的參照物應該是（D）。A.全新資產B.舊資產C.與被評估資產的成新率相同的資產D.全新資產，也可以是舊資產17 .某被評估資產1980年購建，賬面價值10萬元，賬面凈值2萬元，1990年進行評估，已知1980年和1990

5、年該類資產定基物價指數分別為130%和180%,由此確定該資產的重置成本為（A）。A.138460元B.27692元C.80000元D.180000元18 .折現率本質上是（A）A.平均收益率B.無風險報酬率C.超額收益率D.個別收益率19 .當被評估資產出現（B）時需要考慮經濟性貶值。A.利用率下降B.競爭加劇20.容積率是指（B）的比率。A.地塊總面積與建筑面積C.底層建筑面積與地塊總面積二、多項選擇題（每題2分，共20分）1.適用于資產評估的假設有（ACDA.清算假設B.資產收益率波動假設C.繼續使用假設D.公開市場假設C.使用效益下降D.技術水平相對下降B.地塊的建筑面積與地塊總面積D

6、.地塊總面積與底層建筑面積）。E.資產無形損耗假設2 .資產評估過程及其結果服從于（ABC）A.資產評估對象B.評估時的各種主觀條件C.評估時的各種客觀條件D.各當事人的任何一方E.評估的方法3 .下列哪些機器設備有可能采用收益法評估（ABDE）A.生產線B.通用設備C.單臺設備D.出租設備E.專用設備4 .運用市場法評估地價時，需要修正的因素有（ABCD）E.土地使用年限因素A.交易情況B.交易日期C.區域因素D.個別因素5 .按資產的構成及獲利能力劃分，資產可分為（ACDE）。A.可確指的資產B.不可確指的資產C.單項資產D.整體資產E.有形資產6 .進口設備的到岸價格不應該包括（DE）。

7、A.離岸價格B.境外運費C.境外保險費D.關稅E.安裝調試費7 .對股票評估時，通常將普通股評估收益分為（ACE）。A.固定紅利模型B.非固定紅利模型C.紅利增長模型D.紅利下降模型E.分段式模型8 .無形資產按性質分類可分為（ABE）。A.知識型無形資產B.權利型無形資產C.促銷型無形資產D.制造型無形資產E.關系型無形資產9 .資產的效用決定于資產的（ACD）E.價值類型E.企業租賃A.使用價值B.購建成本C.使用方式D.使用空間10 .下列屬于非產權變動類的資產評估目的有（BCD）。A.企業兼并B.資產重組C.財產納稅D.資產抵押三、問答題（每題10分，共30分）1 .什么是資產評估報告

8、，它有哪些作用?.答:1）資產評估報告是評估機構在完成資產評估工作后向委托方和有關方面提交的說明評估目的、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。2）資產評估報告的作用有以下幾個方面：資產評估報告為被評估的資產提供作價意見。資產評估報告書是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方、受托方及有關方面責任的依據。資產評估報告書是管理部門借以完善資產評估管理的重要手段。資產評估報告書是建立并歸集評估檔案的重要信息來源。2 .簡述資產評估的工作原則。答：（1）獨立性原則。（2）客觀公正性原則。（3）專業性原則。3 .簡述無形資產評估應考慮的因素。.答：無形資產本身的狀況轉讓內容和條件。

9、無形資產受讓方情況無形資產轉讓時的外部因素。四、計算題（每題15分，共30分）1 .評估對象為某企業1995年購進的一條生產線，賬面原值為150萬元，1998年進行評估。經調查分析確定，該資產的價格每年比上一年增長10%,專業人員勘察估算認為，該資產還能使用6年，又知目前市場上已出現功能更先進的同類資產，并被普遍運用，新設備與評估對象相比，可節省操作人員3人，每人的月工資水平為650元，止匕外，由于市場競爭的加劇，使該生產線開工不足，由此而造成收益損失額每年為20萬元，該企業所得稅率為33%,假定折現率為10%。根據上述資料，試采用成本法對該資產進行評估。答案：（1）重置成本=150*（1+1

10、0%3=199.65（萬元）（2）成新率=（6/（6+3）*100%=66.67%（3）功能性貶值=650*3*12*（1-33%）*（P/A,10,6）=650*3*12*67%*4.3553=68282.39（元）=6.828（萬元）（4）經濟性貶值=200000*（1-33%）*（P/A,10%,6）=200000*0.67*4.3553=583610.20（元）=58.361（萬元）（5）評估值=199.65*66.67%-6.828-58.361=67.9177（萬元）2 .某企業對一套從美國進口設備進行評估，評估人員經過調查了解到，現在該設備從美國進口的離岸價格為80萬美元，境外運

11、雜費需5萬美元，保險費為FOB價格的3%。，該設備現行進口關稅稅率為25%,增值稅稅率為17%,銀行手續費約占CIF價格的5%。，國內運雜費及安裝調試費需4萬元人民幣，評估基準日美元同人民幣的比價為1:8,該進口設備已使用了3年，經分析判斷還能使用5年，試用成本法估測該進口設備的價值。答案：（1）估測進口設備的重置成本保險費=80X3%o=0.24（萬美元）CIF價格=80+5+0.24=85.24（萬美元）進口關稅=85.24X25%=21.31（萬美元）增值稅=（85.24+21.31）X17%=18.114（萬美元）銀行手續費=85.24X5%。=0.426（萬美元）進口設備重置成本=（

12、85.24+21.31+18.114+0.426）X8+4=1004.72（萬元人民幣）（2）估測進口設備的成新率成新率=5/（3+5）=62.5%或：實體性貶值率=3/（3+5）=37.5%;實體性貶值=1004.72X37.5%=376.77（萬元人民幣）（3）確定評估值評估值=1004.72X62.5%=627.95（萬元人民幣）或：評估值=1004.72-376.77=627.95（萬元人民幣）資產評估模擬題二一、單項選擇題（每題1分，共20分）1 .我國的資產評估基本上形成了以（C）及其方法為主的評估技術特點。A.收益途徑B.收入途徑C.成本途徑D.市場途徑2 .資產評估的主體是（C

13、）。A.評估的資產B.資產評估管理部門C.資產評估機構和評估人員D.擁有資產的企業3 .運用加和法評估企業價值時，對于持續經營假設前提下的各單項資產的評估，應遵循（B）。A.替代原則B.貢獻原則C.供求原則D.預期原則A）。A.1年B.2年C.3年D.4年5 .資產評估必須按照統一的公允的準則和技術規范執業，這是資產評估公正性的（C）。A.組織基礎B.制度基礎C.技術基礎D.思想基礎6 .某被評估資產2000年購建，賬面價值12萬元，賬面凈值6萬元，2005年進行評估，已知2000年和2005年該類資產定基物價指數分別為130%和150%,由此確定該資產的重置成本為（A）。A.13.85萬元B

14、.10.40萬元C.6.92萬元D.5.20萬元7 .某企業尚能經營3年，經預測未來3年每年的收益分別為300萬元、400萬元、200萬元，假定折現率取6%,則該資產的評估值為（D）。A.932.3萬元B.980.4萬元C.837.2萬元D.806.9萬元8 .由于外部條件的變化引起資產閑置，收益下降等而造成的資產價值損失是資產的（B）貶值。A.實體性B.經濟性C.功能性D.內在性9 .超額投資成本造成的功能性貶值為（A）。A.復原重置成本一更新重置成本B.更新重置成本一復原重置成本C.重置成本一歷史成本D.歷史成本一重置成本10 .在地塊面積一定的條件下，容積率越高，意味著建筑面積（B）。A

15、.不變B.增加C.減少D.不一定11 .由發起人共同出資設立，共同經營，對債務承擔無限連帶責任的資產評估機構的組織形式是（B）。A.業主制B.合伙制C.有限責任制D.股份有限制12 .資產評估的價值類型決定于（A）。A.評估的特定目的B.評估途徑和方法C.評估程序D.評估原則13 .資產評估值與資產交易中實際成交價格的關系是（D）。A.成交價格必須與評估值相等B.成交價格必須高于評估值C.成交價格必須低于評估值D.成交價格可以等于評估值，也可以高于或低于評估值14 .正常情況下，可上市流通股票的評估值一般選擇評估基準日的（B）oA.開盤價B.收盤價C.最低價D.平均價15 .設備的到岸價是指（

16、C）。A.FOB+進口關稅B.FOB+海外運雜費+關稅C.FOB+海外運雜費+境外保險費D.到岸價+境外保險費16 .城鎮土地的基準地價是（C）。A.某時點城鎮土地級別區域內的土地使用權平均價格B.某時點城鎮土地級別區域內的土地使用權最低價格C.某時期城鎮土地級別區域內的土地使用權平均價格D.某時期城鎮土地級別區域內的土地使用權最低價格17 .被評估債券為4年期一次性還本付息債券10000元，年利率18%,不計復利，評估時債券的購入時間已滿3年，當年的國庫券利率為10%,風險報酬率為2%,則該評估債券的評估值最有可能是（D）。A.16480元B.17250元18 .從本質上講，企業評估的真正對

17、象是（DA.企業的生產能力B.企業的全部資產19 .在企業價值評估中，投資資本是指（A.所有者權益+負債C.所有者權益+長期負債20 .不可確指的資產是指（C）。A.那些沒有物質實體的某種特權B.具有獲利能力的資產綜合體C.11830元D.15640元）。C.企業整體資產D.企業獲利能力C）。B.所有者權益+流動負債D.長期投資C.不能獨立于有形資產之外而獨立存在的資產D.除有形資產以外的所有資產二、多項選擇題（每題2分，共20分）1 .資產評估的市場性表現為（ABE）A.資產評估是市場經濟的產物B.資產評估在模擬的市場條件下進行C.資產評估的結果必須和市場交易價格相一致D.資產評估的基本前提

18、是要有一個活躍的市場E.資產評估的結果要經得起市場的檢驗2 .CIF價又稱為到岸價，它包括（ABA.FOB價B.境外運費C.關稅3 .評估對象性質的特殊性通常表現在以下（D）。D.境外保險費E.增值稅BDE）資產上。A.經營性B.非經營性C.競爭性D.非競爭性資產E、不可確指的無形資產4 .選擇資產評估途徑和評估方法時，應考慮的因素包括（ABCD）A.資產評估目的B.評估時的市場條件C.評估對象自身狀況D.搜集資料狀況E、評估人員特長5 .運用收益法評估地產價格時，總費用應包括（ABE）。A.管理費B.維修費C.折舊費D.成本費E.稅費6.客戶對資產評估報告書的利用包括A.作為產權交易作價的基

19、礎材料C.作為支付評估費用的依據ABCD）。B.作為企業進行會計記錄的依據D.作為法庭裁決的舉證材料E.作為評價資產評估質量的依據7 .估測重置成本的方法有（ABC）。A.重置核算法B.物價指數法C.功能價值法D.收益折現法E.交易實例比較法8 .股票評估中與股票價值密切相關的有（CDE）。A.發行價格B.票面價格C.內在價格D.清算價格9 .運用市場法評估地產的價值，需修正的因素有（ABCD）A.交易情況B.時間因素C.區域因素10 .估測重置成本的方法有（ABC）。A.重置核算法B.物價指數法C.功能價值法D.個別因素D.收益折現法E.市場價格E.市場因素E.交易實例比較法三、問答題（每題

20、10分，共30分）1 .資產評估應遵循哪些技術原則？答：預期收益原則。供求原則。貢獻原則。替代原則估價日期原則2 .簡述市盈率乘數法的基本思路。答：市盈率乘數法是以參照物的市盈率作為乘數,以此乘數與評估對象的收益額相乘估算評估對象價值的方法。其基本思路:（1）從證券交易所中搜集與被評估企業相同或相似或同類型的上市公司，包括行業、產品結構、生產經營規模等方面的條件要大致接近。把上市公司的股票價格按公司不同口徑的收益額計算出不同口徑的市盈率。不同的收益額口徑有：稅前無負債凈現金流量，無負債凈現金流量、凈利潤等到等。（2）分別按各口徑市盈率相對應的口徑計算被評估企業的各口徑收益額。（3）以上市公司各

21、口徑的市盈率乘以被評估企業相對口徑的收益額得到一組被評估企業初步價值。（4）對于該組按不同口徑市盈率計算出的企業價值分別給出權重，加權平均計算出企業整體價值。3 .簡述建筑物評估中成本法的含義及建筑物重置成本的構成。答：建筑物評估中的成本法是通過估算出建筑物在全新狀態下的重置成本，再扣減各種損耗及或貶值，最后得出建筑物評估值的方法。建筑物成本重置成本的構成：1、建筑安裝成本。2、前期工程費。3、工程附加支出。4、建設單位管理費。5、建設期利息。6、稅費、7開發利潤。止匕外，在房地產綜合計價的情況下，建筑物的重置成本應包括土地取得費、土地開發費、基礎設施配套費和小區公共建筑費等。四、計算題（每題

22、15分，共30分）1 .被評估對象為一具有非有限期預期收益的資產，評估人員根據調查所掌握的資料和預測能力，確定采用分段法評估該資產，第一段定為5年，其預期收益分別為10000元，12000元、13000元、10000元和14000元，第二段各年的年金收益估測為12000元，假定折現率為10%,計算評估值。答案：評估值=2Rix（1+r-i+R6/r（1+r）'5（i=1,2,3,4,5）=10000X0.9091+120000.8264+130000.7513+100000.6830+140000.6209+12000/0.10.6209=9091+9916.8+9766.9+6830

23、+8692.6+74508=118,805.30（元）2 .對某企業某種在產品進行評估，經清查核實有50件，每件鋼材消耗定額為150公斤，該種鋼材的現行市場價格為2000元/噸（2元/公斤），在產品累計單位工時定額為100小時，每小時工資及附加費定額為0.50元，車間經費定額為0.60元，企業管理費定額為0.80元，燃料和動力定額為0.30元。答案：在產品的評估值=50*（150*2+100*0.5+100*0.6+100*0.8+100*0.3）=50*520=26000（元）資產評估模擬題三一、單項選擇題（每題1分，共20分）1 .資產評估是一種對資產價值的估計和判斷的（B）活動。A.財務

24、分析B.社會中介C.資產服務D.制度設計2 .（B）不屬于資產評估的工作原則。A.獨立性B.合理性C.客觀性D.專業性3 .市場價值是指資產在評估基準日（B）最佳使用狀態下的價值。A.模擬市場上B.公開市場上C.資產市場上D.開放市場上4 .資產評估值與資產交易中實際成交價格的關系是（D）。A.成交價格必須與評估值相等B.成交價格必須高于評估值C.成交價格必須低于評估值D.成交價格可以等于評估值，也可以高于或低于評估值5 .更新重置成本和復原重置成本的相同方面在于計算時所采用的（D）是相同的。A.技術標準B.材料C.設計D.價格6 .由發起人共同出資設立，并以其全部財產對其債務承擔責任的評估機

25、構是（B）A.合伙制評估機構B.有限責任制評估機構C.專營資產評估機構D.專項資產評估機構7 .由于市場需求結構的變化，造成資產價值降低，這是一種（B）A.功能性貶值B.經濟性貶值C.實體性貶值D.非評估考慮因素8 .實物類流動資產的評估方法可采用（B）A.收益法B.市場法和成本法C.成本法和收益法D.收益法和市場法9 .確定可上市流通股票現行價格的依據一般是評估基準日的（B）A.開盤價B.收盤價C.平均價D.最低價10 .運用加和法評估企業價值時，對于持續經營假設前提下的各單項資產的評估，應遵循（A）A.貢獻原則B.替代原則C.供求原則D.預期原則11 .參照物土地的交易價格為2000元/平

26、方米，土地使用年限為30年，待估土地的使用年限為20年，折現率為8%,則修正后待估土地的價值為（D）。A.1744元/平方米B.2294元/平方米C.1564元/平方米D.2348元/平方米12 .某資產已使用年限為10年，根據調查了解，該資產的利用率相當于正常利用的80%,經判定該資產尚可使用6年，則該資產的成新率為（D）A.42.86%B.57.14%C.62.50%D.37.50%13 .對于實物類流動資產評估，可以采用（A）。A.成本法和市場法B.成本法和收益法C.市場法和收益D.成本法、市場法和收益法14 .計算重置成本時，不應計入成本的費用是（C）。A.調試費用B.安裝費用C.維修

27、費用D.資金成本15 .對流動資產進行評估時，所選擇的評估基準日應盡可能在（A）A.會計期末B.會計期初C.會計期中D.任何時候16 .建筑物產權通常受（C）的制約。A.建筑物所有權年限B.建筑物使用權年限C.土地使用權年限D.法律規定年限17 .反映土地所有者與土地使用者之間關系的是（B）。A.土地轉讓B.土地出讓C.土地出租D.土地抵押18 .由于建筑物用途、使用強度、設計、結構、裝修及設備配備等不合理造成的價值損失是建筑物的（B）A.實體性貶值B.功能性貶值C.經濟性貶值D.政策性貶值450萬元，建19 .如果某房地產的售價為5000萬元，其中建筑物價格3000萬元，地價2000萬元，該

28、房地產的年客觀收益為筑物的資本化率為10%,則土地的資本化率最接近于（C）。A.9%B.12.5%C.7.5%D.5%20 .用物價指數法估算的資產成本是資產的（B）。A.更新重置成本B.復原重置成本C.既可以是更新重置成本，也可以是復原重置成本D.既不是更新重置成本，也不是復原重置成本二、多項選擇題（每題2分）1 .資產評估的特定目的直接決定和制約資產評估（CE）的選擇。A.資產評估主體B.資產評估對象C.資產評估方法D.資產評估假設E.資產評估價值類型2 .資產評估的特點有（BCD）A.確定性B.專家咨詢性C.公證性D.市場性E.重要性BC）。D.物價指數法E.統計分析法E.清算假設C.促

29、銷型無形資產ACE）oC.紅利增長模型3 .確定設備實體性貶值及成新率的方法有（AA.使用年限法B.修復費用法C.觀察法4 .資產評估的假設包括（ACE）。A.公開市場假設B.最有效使用假設C.持續使用假設D.評估時點假設5 .無形資產按性質分類可分為（ABE）。A.知識型無形資產B.權利型無形資產D.制造型無形資產E.關系型無形資產6 .對股票評估時，通常將普通股評估收益分為（A.固定紅利模型B.非固定紅利模型D.紅利下降模型E.分段式模型7 .土地的“三通”包括（ABC）。A.通HB.通電C.通水D.通氣E.通訊8 .資產評估的特點包括（ABE）。A.市場性B.公正性C.預測性D.替代性E

30、.咨詢性A.使用價值B.購建成本C.使用方式D.使用空間E.價值類型10.資產實體性貶值的估測方法有(ACE)。A.觀察法B.重置核算法C.使用年限法D.價格指數法E.修復費用法三、問答題(每題10分)1 .簡述資產評估收益途徑的基本含義和基本前提。答：(1)收益途徑的基本含義：收益途徑是指通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。(2)收益途徑的基本前提被評估資產的未來收益可以預測并可以用貨幣衡量；資產擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以預測并可以用貨幣衡量；被評估資產預期獲利年限可以預測。2 .簡述成新率和本金化率的關系。答：(1)本金化率和折現率在本質上是相同的，都是一種期望投資報酬率。(2)通常人們把折現率用于將未來有限期的預期收益折算成現值，而把本金化率用于非有限期預期收益還原成現值。(3)習慣上人們把未來有限期的預期收益折算成現值的比率稱為折現率，而把