1、【昌建譽峰】銷售百問百答一、根本情況1、本開發工程位于哪個區域？位于駐馬店市高新區,緊鄰駐馬店市委市政府、駐馬店國際會展中央.2、到現場如何走？樂山大道與緯二路交匯處,東300米3、開發商是誰？以前有開發過樓盤嗎？河南昌建地產,隸屬雙聚集團旗下全資子公司.公司創立于2003年,經營范圍涉及房地產開發、酒店治理、商業運營、建筑裝飾、投資金融五大領域.房地產主業開發涵蓋：漠河、鄭州、海口、成都、信陽、周口等10個重要城市.開發工程：源河昌建外灘、源河昌建東外灘,源河昌建西班牙玫瑰,海口昌建逸海國際、信陽昌建歐洲故事等樓盤4、開盤時間,交房時間？目前一期工程已經開始開工,預計2021年9月份開盤,預

2、計2021年9月份交房.5、施工單位？采用何種根底？何種建筑結構？中鐵十一局有地下室局部,根底采用鋼筋混凝土筏板根底無地下室局部,根底采用鋼筋混凝土獨立根底住宅采用剪力墻結構,商業采用框架結構6、監理單位？安廈監理一級資質7、目前你們五證齊全嗎？?建設用地規劃許可證?、?建設工程規劃許可證?、?建筑工程施工許可證?、?國有土地使用證?齊全.?商品房銷售預售許可證?到達預售條件我們即可辦理.8、設計單位：北京中外建建筑設計隸屬中國對外建設集團公司,目前持有建設部頒發的建筑行業建筑工程設計甲級、風景園林工程專項設計甲級、城鄉規劃編制乙級、招投標代理乙級,以及國家旅游局頒發的旅游景區規劃資質9、園林

3、設計人禾景觀、小區經濟指標和根本資料1、占地面積？約60畝2、總建筑面積？15萬itf3、小區是怎樣規劃的？小區規劃11棟高層和1棟社區會所4、小區的建筑密度？綠地率？建筑密度為22.8%綠地率35%5、小區的容積率呢？容積率：3.26、得房率？75%公攤面積包含：入戶大堂、電梯井、消防樓梯、公共走廊、室內墻體等7、該地塊的土地性質？土地使用年限多久？如年限到期怎么辦？住宅用地,土地使用年限為70年.年限到期按國家規定向土地部門申請繼續續期以土地證為準2021年1月-2082年1月8、小區有什么戶型？面積各有多少？A-1戶型約105m2三房兩廳一衛A-2戶型約85m2A-3戶型約96m2B-1

4、戶型約95m2B-2戶型約95m2兩房兩廳一衛兩房兩廳一衛兩房兩廳一衛兩房兩廳一衛B-3戶型約113m2三房兩廳一衛C-1戶型約138m2三房兩廳兩衛樓王D-1戶型約1051tf三房兩廳一衛D-2戶型約831tf兩房兩廳一衛D-3戶型約1201tf三房兩廳兩衛共計10個戶型9、小區有多少車位？是出租還是出售？價格多少？怎樣安排位置？地上車位共103個,地下車位共499個.車位是否出售,暫時未確定10、車位賣不賣？暫時未定11、小區有非機動停車位嗎？停在哪里？如何收費？有.每棟樓下設置非機動車停車位,收費根據后期物業收費標準實施.12、公攤面積包含哪些部位？公攤面積暫按：電梯井、入戶大堂、消防樓

5、梯、公共走廊、室內墻體等13、陽臺是否封閉？面積如何計算？開敞陽臺,按半面積計算14、我們買房子除了房價款還需付哪些費用？大概多少？何時需付？根據你的付款方式不同交取費用：除了房款以外其他費用如：辦證費、物業費都到交房時間左右,中間隔了很長時間,不著急,也就幾千塊.按揭費用有維修基金,有線電視開戶費,保險費,公證費,抵押登記費,銀行工本費和產權費用.以上費用在你簽定購房合同時需全部交付給開發公司,由公司財務部交付給相關部門.15、小區內有雙氣嗎？入住后水電氣何時能夠使用？天然氣直達入戶.暖氣米用地板輻射米暖水電氣投入使用時間以購房合同規定為準.16、買房付款有幾種方式？優惠？一次性付款.銀行按

6、揭貸款.公積金貸款.不同的付款方式優惠幅度不同.優惠政策目前還未能出臺.17、我一次買兩戶可否廉價？或我介紹朋友來買廉價？沒有優惠,將來對外銷售時間可能會有老帶新的活動,但是那時候價格高出許多,所以還是現在劃算,因此現在是購房的最正確時機.同時我們的戶型南北通透,戶戶朝陽.你介紹朋友或親戚過來買我們的房子后,大家住到一個小區會更熱鬧.18、一次性付款怎么支付？一次性付款需全額付款.100%支付房款和其他相關費用.19、銀行按揭怎么支付？根據當時的銀行政策,首付40%-60%,每個人的情況不一樣,交的也不一樣.20、哪家銀行辦按揭？工商銀行21、按揭有什么條件？1、年滿18歲的公民；2、銀行不良

7、信用卡記錄沒有的；3、之前沒有做過房屋按揭,或者貸款已經還清；4 .有歸還貸款的水平；5 .以當時銀行的規定為準.22、按揭需要提供什么材料？單身：1、身份證2、戶口本3、單身證實4、收入證實及擔保人材料身份證、戶口本、焙姻證實、收入證實已焙：1、夫妻雙方身份證2、夫妻雙方戶口本3、任何一方結蠟證4、收入證實23、貸款額度可不可以提升？根本貸款最高額度單筆貸款不超過合同金額的70%24、按揭年限能否提升？年限最長不超過20年,并且有年齡限制貸款年限+年齡,男性不超過65歲,女性不超過60歲.25、可不可以自己辦貸款？不可以.我們有專業的工作人員替您理貸款,您需要及時和公司按揭專員配合工作,按合

8、同約定期限辦理好貸款.26、公積金貸款有什么條件？需要提供什么手續？怎么辦理？條件：本地戶口公積金連續交6個月以上,外地戶口的交夠1年以上手續：購房合同、收付款發票、維修基金發票及身份證、戶口本、焙姻證明、收入證實、公積金繳存證實公積金分為：公積金貸款和公積金提取貸款辦理程序：拿以上手續去行政效勞大廳先備案,再去所屬公積金治理部面簽.27、收不收支票？能不能刷卡或轉帳？不收可以28、交房是指交鑰匙還是交產權？符合交房標準后交付鑰匙,同時開發商會提供兩書房屋使用說明書和質量保證書；辦理產權證所需材料和土地分割證的發放時間是適當時間會向外公布.29、小區的樓間距有多大？層高？樓王70米,1至2號樓

9、間距37米,2至3號樓間距25米,符合國家日照標準,有其他住宅不可比較的通風和采光效果.層高3米31、購置頂層是否擁有屋頂權屬？屋頂歸小區全體業主所有,任何人都不能據為己有.32、社區配置的智能化設施？目前配置有：智能化安防系統燃氣報警、門磁報警、sos緊急報警、周界防范系統、紅外線監控系統、電子巡更系統、聯網對講系統、社區音樂系統、電子公告欄系統環氧樹脂地下車庫、同層排水中水回用、太陽能光伏發電、7星級精裝大堂、地板輻射式米暖33、小區有哪些配套設施？法式風情園林景觀、社區水景、兒童樂園、社區網球場、社區臨街商業等34、主臥窗戶采用什么形式？外飄窗35、主臥外飄窗外飄多少公分,距離地面高度多

10、少公分？80公分,90公分36、昌建譽峰建筑風格？ARTDECO風格帝國大廈、洛克菲勒總部大樓等都屬于ARTDECO風格建筑37、小區共設置幾個出口？兩個,分別是緯二路的主入口和經二支路次出入口38、小區的地下停車場共幾個出入口,車庫高度多少？兩個,均設置在緯二路上.3.9米39、小區內水系水源來自哪里？地下水,物業會定期更換水系用水,廢棄的水系用水將用來灌溉社區植物°40、下面有商業,會不會影響樓上住戶的生活休息？首先,我可以向您承諾,這個絕對不會影響樓上住戶的生活休息？為了方便效勞業主和治理小區,商業規劃臨街分布,社區內部沒有商業分布.后期公司將會采取嚴格的招商政策,有選擇性的進

11、行招商.杜覺噪音大、營業時間長,與樓上居民作息不符合的商業進駐.盡量引進類似銀行網點、社區診所等便民效勞性質的機構進駐.三、小區周邊配套1、小區周邊有那些學校？小學：四小中學：三中,駐馬店實驗中學黃淮學院北區2、附近有什么銀行？工商銀行樂山路、緯一路附近3、附近有哪些行政事業單位或知名企業？有名休閑娛樂場所？政府行政單位：駐馬店新市委市政府、市檢察院、市民政局、市水利局、休閑娛樂場所：盤古游園、天中廣場、奧斯卡影城、紫荊山大酒店4、附近有哪些醫院？柳江醫院、漠河醫專三附院,還有市二院正在新建中5、小區附近交通情況？公交線路6路四、建材配備1、主體是什么結構？框架剪力墻結構2、小區防震是否到達了

12、要求,為幾級抗震？到達抗震要求,抗震設防烈度為6度3、小區外觀采用哪些風格？ARTDECO風格帝國大廈、洛克菲勒總部大樓等都屬于ARTDECCM格建筑4、小區外立面采用何種材質？住宅外立面材質以面磚為主,底層商業外立面材質以石材為主5、小區幾梯幾戶？兩梯三戶,兩梯兩戶.電梯采用品牌高速電梯.6、小區單元門廳采用什么門？單元門廳如何裝修？密碼鎖鋼制防盜門、7星級入戶精裝大堂7、每戶入戶門采用什么材質和尺寸？入戶門采用雙開還是單開？知名品牌鋼制防盜門單開8、每戶窗戶采用什么材質？窗戶是推拉窗還是外推窗？塑鋼窗雙層中空玻璃,推拉窗9、樓梯間是否裝修？什么標準？裝修,樓梯間墻面為涂料、樓梯踏步為地板磚

13、.10、小區外墻有無外保溫？什么材質？有外墻外保溫,4cm厚的無機保溫砂漿防水、抗裂、抗滲11、外墻外保溫有什么作用？有何優點？具有很好的保溫隔熱性能,也就是說,無論冬、夏天可以保持室內溫度不易散失,這樣較少水平損失,較少后期業主的生活本錢.所謂外墻外保溫,其結構做在主體結構的外側,這等于給整個建筑物加了保護衣.其優點：一是能夠保護建筑物主體結構,延長建筑物壽命；二是增加商品房使用面積；三是預防外墻圈梁構造柱梁門窗形成散熱通道,有效預防內保溫結構很難克服的熱橋現象外保溫是目前大力推廣的一種保溫節能技術.12、小區怎樣的采暖方式地板輻射式米暖13、我們樓頂的防水隔熱具體采用什么工藝方式？SBS高

14、聚物改性瀝青防水卷材14、每戶用電容量是多少,入戶線為多少平方？空調是否專用線？每戶用電容量6kw,入戶線為4平方銅線,空調為專用線15、小區用水用電由哪里供給？自來水公司,供電公司16、住戶水、電、設在哪里？水、電在戶外17、空調機位有無預留？如果想另行設置可不可以？有,根據建筑的要求,并且在保證外立面美觀的前提下,合理的預留了空調機位,可以滿足業主的需要.不可以另行設置,由于小區對外立面有整體要求.18、上水管和下水管分別采用什么材質？如何供水？上水管為：PPR,排水管為：U-PVC5層以下采用市政直接供水、5層以上采用加壓供水19、小區消防設備？室內、室外消防栓；自動噴水滅火系統；逃生通

15、道耐火門20、住戶預留幾個網線接口、接口、有線電視接口,位置都設在哪里？室內入口設置集線箱,每個功能接口預留到位21、社區采用的網絡是哪種線路,大約網速多少？幾家通信公司正在與我們協商中,還沒有最后確定.22、小區有哪些安防舉措？目前配置有：智能化安防系統燃氣報警、門磁報警、sos緊急報警、周界防范系統、紅外線監控系統、電子巡更系統、聯網對講系統、社區音樂系統、電子公告欄系統環氧樹脂地下車庫、同層排水中水回用、太陽能光伏發電、7星級精裝大堂、地板輻射式米暖23、訪客車輛位置何處？是否收費？費用為多少？根據小區物業整體治理的制度停放車輛,費用會根據?物業治理條例?執行.五、產權辦理1、你們怎樣保

16、證在承諾的時間內辦好產權呢？商品買賣合同中都有明確規定的,您放心2、辦理產權證時,我還需要交納稅費嗎？交多少？什么時候交納面積不一樣,交的費用也不同,以當時相關部門規定為準.按揭付款不需要再交費用,一次性付款房產證費用由您自己交納給相關部門.大致費用約合總房款的1.5%3、辦產權時,我需要提供什么證件呢？身份證復印件、購房合同及發票辦證聯、維修基金辦證聯4、可否以未成年人的名義購置房屋？根據房管局的規定,在監護人做公證的情況下是可以的,通常由監護人代簽合同,但只能一次性付款.且以后轉讓必須得等未成年人年滿18周歲以后.六、物業治理1、物業治理是由開發商自己治理,還是聘請專業物業治理公司治理？昌

17、建物業.漠河昌建物業治理成立于2005年6月,是昌建地產旗下全資子公司.專業從事物業治理效勞,公司以以人為本、以誠取信、以情效勞、共建家園為經營理念,以高效、拼搏、創新、敬業、誠信為企業精神,打造出最專業、最貼心的物業治理體系.公司曾先后榮獲“200匿度市級物業治理先進單位、“200匿度河南省物業治理企業先進單位、2007年被評為四星級物業單位等榮譽稱號.昌建物業治理工程有昌建國際花園、商務寫字樓、昌建新旺角、昌建歐洲故事、昌建西班牙玫瑰等.物業類型有高層、多層、別墅、公寓.公司堅持以人為本,親情化效勞的效勞理念,全力打造文明社區,創立物業治理品牌,為廣闊業主提供完善、優質的物業效勞.2、物業

18、治理包括哪些內容？1、物業共用部位、共用設施設備維修、養護和治理；2、共用部位和相關場地的清潔衛生、垃圾收集及清運；3、雨污水管道的疏通；4、公共綠化的養護和治理；5、車輛停放治理；6、公共秩序維護、平安防范等事項的協助治理；7、裝飾裝修治理效勞；8、物業檔案資料治理；9、其他無償及有償效勞等.3、物業治理費收費標準由誰擬定批準？根據最新的物業治理條例執行收費標準,由物價局核定批準4、物業治理是幾級物業？本工程物業收費多少？級,未定5、室內裝修需要辦理手續嗎？怎樣申請？需要辦理相關手續,申請程序物業公司在交付房屋時會有統一的安排.6、小區內共用部位和共用設備的維修及費用由誰負擔？保修期內有開發公司維修,保修期過后由物業公司經業委會同意,從駐馬店市房管局提取維修基金維修.7、允不允許裝防盜窗？根據物業規定統一安裝8、樓頂允不允許裝太陽能？