1、物業(yè)交接記錄查驗(yàn)工程小區(qū)根底資料竣工驗(yàn)收合同報(bào)告份規(guī)劃詳圖份竣工總平面圖份單體建筑、結(jié)構(gòu)、水電的竣工圖各份附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料各份供水協(xié)議書份供電協(xié)議書份供氣協(xié)議書份共用部位建筑物的根底、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻門廳、樓 梯間、走廊、樓道、護(hù)手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。共用設(shè)施設(shè)備小區(qū)道路米，地下停車場位，露天停車場位，公共路燈座、垃圾桶個(gè)，化糞池個(gè)，消防栓個(gè)，消防水池個(gè)、消防電氣控制設(shè)備套，水泵個(gè)，高低壓配電室間間，配電機(jī)箱個(gè)，發(fā)電機(jī)組套，電梯設(shè)備套交接時(shí)間年月日交接方式現(xiàn)場交接移交單位： 經(jīng)辦人： 日期：接收單位： 經(jīng)辦人： 日期：物業(yè)查驗(yàn)記錄查驗(yàn)工

2、程小區(qū)查驗(yàn)時(shí)間年月日一年月日查驗(yàn)范圍有關(guān)圖紙根底和承接查驗(yàn)資料移交：核對、觀察、使用、檢測和試驗(yàn)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的配套標(biāo) 準(zhǔn)，外觀質(zhì)量和使用功能。現(xiàn)場查驗(yàn) 情況查驗(yàn)資料：小區(qū)規(guī)劃詳圖，總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖， 配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料：消防驗(yàn)收意見書：供水、供電、 供氣等協(xié)議書；物業(yè)效勞企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位關(guān)于工程質(zhì)量保證金使用 和管理的合同約定齊全。共用設(shè)施設(shè)備：房屋本體、公共設(shè)施完好；公共配套設(shè)備設(shè)施包括強(qiáng)電系統(tǒng)平安防范系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控 系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)完好，運(yùn)行正常；各戶鑰匙的完全正常使用。修復(fù)情況查驗(yàn)結(jié)論查驗(yàn)小組 人員移交單位：監(jiān)理單位

3、：接收單位：主管部門：移交單位蓋章物業(yè)公司蓋章年 月 日年 月 日物業(yè)資料移交清單表m2位 單 理 監(jiān)m2移 交 內(nèi) 容份張線有通供、供合 供網(wǎng)m2份張*質(zhì)宅書住明m2份張份匙滬 把份匙套份張份份圖 工 竣份份明 證 格 合份明 證 格 合份明 證 格 合份合6P 梯6P 梯電件份道份證告 格報(bào) 合驗(yàn)單 、檢冷套宀女所錄套加rLAJL 杳 說 驗(yàn)查n: 單部 理管 監(jiān)主e日章蓋知年>:意 人、尤交移 移e日章 蓋 司 公業(yè)年物>: 意人收 收>>工程名稱查驗(yàn)移交情況物 業(yè) 共 用 設(shè) 備查驗(yàn)工程根本情況查驗(yàn)方法存在冋題查驗(yàn)結(jié)論1 電梯2.水泵3 避雷設(shè)施4.消防設(shè)備5.

4、樓道燈6 .電視天線7.發(fā)電機(jī)8.交配電設(shè)備9.給排水管線10.電線11.供暖12.空調(diào)設(shè)備13.安防設(shè)備14.棟別、樓層標(biāo)識(shí)查驗(yàn)說明：查驗(yàn)人共同簽字：移交單位：監(jiān)理單位：接收單位：主管部門：單方代表：移交意見：移交人：移交單位蓋章年 月日接收意見：接收人：物業(yè)公司蓋章年 月日設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)：安裝位置：生產(chǎn)商:出廠時(shí)間：竣工驗(yàn)收 日期年月日接管驗(yàn)收日期年月日建設(shè)單位：設(shè)計(jì)單位：施工單位：開工時(shí)間：完工時(shí)間：保修期：年 月日至年 月日驗(yàn)收類別驗(yàn)收內(nèi)容配套資料訂貨合同份檢驗(yàn)報(bào)告份合格證份驗(yàn)收記錄份使用說明書份準(zhǔn)用文件份設(shè)備安裝測試記錄份隨機(jī)配備工具清單份電氣設(shè)備線路圖份管理制度及應(yīng)急方案份設(shè)備房

5、 環(huán)境設(shè)備 夕卜 觀頂棚通風(fēng)地下管溝墻壁噪聲防護(hù)措施地面減震配用工具照明應(yīng)急照明門窗消防設(shè)施符合要求缺陷“X,無此項(xiàng)“一一填加項(xiàng)補(bǔ)填試運(yùn)行情況現(xiàn)場實(shí)測技術(shù)性能及數(shù)據(jù)初驗(yàn)：存在問題 查驗(yàn)人共同簽字：年月日復(fù)查、驗(yàn)收結(jié)論整改情況： 查驗(yàn)人共同簽字：年月日驗(yàn)收人簽字欄移交單位：移交人：年月日接收單位：接收人：年月日工程名稱查驗(yàn)移交情況物 業(yè) 共 用 設(shè) 施查驗(yàn)工程根本情況查驗(yàn)方法存在冋題查驗(yàn)結(jié)論1 道路2.綠地3.人造景觀4.圍墻5.大門6.信報(bào)箱7.宣傳欄8.路燈9.排水管道10.化糞池11.停車位庫12.消防設(shè)施13.健身設(shè)施14.安防監(jiān)控15.垃圾筒箱16.物資用房查驗(yàn)說明：查驗(yàn)人共同簽字：移

6、交單位：監(jiān)理單位：接收單位：主管部門：業(yè)主代表：移交意見：移交人：移交單位蓋章年 月日接收意見：接收人：物業(yè)公司蓋章年 月日幢房屋共用部位查驗(yàn)表工程名稱面積m2竣工日期年月日年月日建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位施工單位開工時(shí)間：年 月 日完工時(shí)間：年 月 日保修期：年月日至年 月日查驗(yàn)工程查驗(yàn)情況查驗(yàn)方法存在冋題查驗(yàn)結(jié)論1 .根底2 主墻體3.柱、梁4.樓板、屋頂5.外墻6.門廳7.樓梯間8.走廊、樓道9.扶手、護(hù)欄10.電梯井道11.架空層12.給排水管13.共用照明查驗(yàn)說明：查驗(yàn)人共同簽字：移交單位：監(jiān)理單位：接收單位：主管部門：業(yè)主代表：移交意見：移交人：移交單位蓋章年 月日接收意見：接收人：物業(yè)公司

7、蓋章年 月日序號(hào)棟別房號(hào)鑰匙數(shù)量備注移交意見：移交人：移交單位蓋章年 月日接收意見：接收人：物業(yè)公司蓋章年 月日巖門安置新村物業(yè)承接查驗(yàn)缺陷整改記錄表年 月 日序號(hào)項(xiàng)目存在缺陷整改措施完成日期備注建設(shè)單位 簽章物業(yè)效勞企業(yè)簽章甲方：乙方：常德市誠信致遠(yuǎn)物業(yè)效勞有限責(zé)任公司武陵源分公司 為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，明確甲乙雙方責(zé)任，根據(jù)國務(wù)院?物業(yè)管理?xiàng)l例?、?物業(yè)承接查驗(yàn)方法?及省市相關(guān)政策規(guī)定，甲、乙雙方對 工程名稱的承接查驗(yàn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 承接查驗(yàn)內(nèi)容、根底資料移交：甲方已依法向乙方移交如下資料:于物業(yè)交付使用后 日內(nèi)向乙方移交。二、現(xiàn)場查驗(yàn)：查驗(yàn)范圍為物業(yè)效勞用房、設(shè)備設(shè)施用房、

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)。1. 共用部位：包括建筑物的根底、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、 電梯、井道、架空層及設(shè)備間 等。2. 共用設(shè)施：包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、 信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、 垃圾寬器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車非機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施、休 閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)放、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)效勞用房等3. 共用設(shè)備：包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施安防設(shè) 備、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備 等二、物業(yè)共用部位、設(shè)施、設(shè)備的查

9、驗(yàn)結(jié)論：經(jīng)乙方查驗(yàn)，甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、設(shè)施、設(shè)備 存在的問題如下：、物業(yè)交接工作物業(yè)交接工作應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。交接記錄應(yīng)當(dāng)包括移交資料明細(xì)、物業(yè)效勞用房、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)、交接時(shí)間、交接方式等內(nèi)容，由甲乙雙方共同簽章確認(rèn)。甲方將物業(yè)效勞用房、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備交接給乙 方，按方式：1. 現(xiàn)場查驗(yàn)后即交接給乙方，不合格工程甲方另行整改；2. 現(xiàn)場查驗(yàn)合格雙方辦理交接手續(xù)后交付乙方。第三條承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和經(jīng)設(shè)計(jì) 部門批準(zhǔn)的建設(shè)圖紙資料，及國家強(qiáng)制性法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)文件。第四條不合格工程解決方法現(xiàn)場查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。 查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)包括

10、查驗(yàn)時(shí)間、 工程名稱、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存在問題、修復(fù)情況以及查 驗(yàn)結(jié)論等內(nèi)容。查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方參加查驗(yàn)的人員簽字 確認(rèn)，報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門做為備案材料之一。承接查驗(yàn)不合格工程，按以下方式解決：1存在人身平安隱患的，甲方于檢查后7日內(nèi)整改完畢;2物業(yè)共用局部、共用設(shè)施設(shè)備功能不能正常使用的， 甲方檢驗(yàn)后15日內(nèi)整改完畢；3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)量及數(shù)量不符的，甲 方應(yīng)出示具有相關(guān)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位或主管部門出具的變更 說明；無法出示變更說明的，甲方應(yīng)于查驗(yàn)后30日內(nèi)整改完畢， 承接查驗(yàn)不合格工程整改完畢后，甲方應(yīng)重新組織承接查驗(yàn)。第五條 雙方的權(quán)利義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù) 1甲方

11、與物業(yè)買受人簽定的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定所交 付物業(yè)的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。2甲方制定的臨時(shí)管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)對全體業(yè)主同意授權(quán)乙 方代為查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項(xiàng)作出約定。3甲方應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定移交 權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配備齊全的物業(yè)。4甲方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用 15 日前，與乙方完成物業(yè)共 用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作。5現(xiàn)場查驗(yàn) 20 日前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方移交竣工驗(yàn)收資料、 設(shè)備清單及技術(shù)資料、配套設(shè)施準(zhǔn)許使用文件、物業(yè)質(zhì)量保修 文件和物業(yè)使用說明文件等。6 甲方應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗(yàn)， 與乙方共同確認(rèn)現(xiàn) 場查

12、驗(yàn)的結(jié)果。對查驗(yàn)不合格工程，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)解決并組織 乙方復(fù)驗(yàn)。7甲方應(yīng)當(dāng)與乙方約定辦理物業(yè)交接手續(xù)方式，向乙方移 交物業(yè)效勞用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。甲方不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求乙方承接不符合 交用條件或者未經(jīng)復(fù)驗(yàn)的物業(yè)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1乙方應(yīng)當(dāng)對甲方移交的資料進(jìn)行清點(diǎn)和核查，重點(diǎn)核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗(yàn)和運(yùn)行的合格證明文件2乙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共同部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場檢查 和驗(yàn)收。3乙方應(yīng)當(dāng)綜合運(yùn)用核對、觀察、使用、檢測和試驗(yàn)等方 法現(xiàn)場查驗(yàn)，重點(diǎn)查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo) 準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。4乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)

13、量 不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知甲方。5乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方及時(shí)解決查驗(yàn)不合格工程，并參加復(fù) 驗(yàn)。6乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方以所約定的方式辦理物業(yè)交接手續(xù)， 交接物業(yè)效勞用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。7乙方應(yīng)當(dāng)將承接查驗(yàn)的有關(guān)文件、資料、記錄建立檔案 并妥善保管，物業(yè)承接查驗(yàn)檔案屬于全體業(yè)主所有，前期物業(yè) 效勞合同終止，業(yè)主大會(huì)選聘新發(fā)物業(yè)效勞企業(yè)的，乙方應(yīng)當(dāng) 在前期物業(yè)效勞合同終止之日起10 日內(nèi)， 向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)承接查驗(yàn)檔案。8乙方擅自未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施 設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)1甲乙雙方應(yīng)于承接查驗(yàn)合格物

14、業(yè)交接后30 日內(nèi)，向房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)送符合驗(yàn)收要求的相關(guān)資料，辦理備案手2甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn)備案情況書面公示告知業(yè)主。3物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承當(dāng)。第六條 違約責(zé)任一、物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議生效后，任何一方不履行協(xié)議約定 的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)效勞合同無法履行的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違 約責(zé)任。二、物業(yè)交接后，甲方未能及時(shí)解決物業(yè)共用部位，共用 設(shè)施設(shè)備存在的問題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)平安受到損害的， 應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu) 平安和正常使用的，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失 的，甲方應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)賠償責(zé)任。四、自物業(yè)交接之日起，乙方應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)效勞 合同約定的，法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定的維修、養(yǎng)護(hù) 和管理義務(wù)，承當(dāng)因管理效勞不當(dāng)致使物業(yè)共用部位共用設(shè)施 設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。第七條 保修條款甲方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限