1、住宅室內裝飾裝修治理規定東方明珠第一章總那么第一條為增強住宅室內裝飾裝修治理,保證裝飾裝修工程質量和安全,維護公共平安和公眾利益,根據有關法律、法規,制定本規定.第二條在“東方明珠從事住宅室內裝飾裝修活動,實施對住宅室內裝飾裝修活動的監督治理,應當遵守本規定.本規定所稱住宅室內裝飾裝修,是指“東方明珠住宅竣工驗收合格后,業主或者住宅使用人以下簡稱裝修人對住宅室內進行裝飾裝修的建筑活動.裝修人進行裝飾裝修活動,須遵守?住宅室內裝飾裝修治理方法?中華人民共和國建設部令第110號及本規定.貴陽欣和逸居物業治理以下簡稱物業治理公司負責“東方明珠住宅室內裝飾裝修的監督治理.第三條住宅室內裝飾裝修應當保證

2、工程質量和平安,符合工程建設強制性標準.第二章裝飾裝修申報程序第四條裝飾裝修申請裝修人裝飾裝修必須持業主身份證向物業治理公司申請,填寫?裝飾裝修申請表?,提交裝飾裝修方案、裝飾裝修圖紙及相關資料,供物業治理公司備案.備案資料包括但不限于以下列圖紙及資料：1、平面設計圖；2、水、電隱蔽布置圖及設計說明；第五條審核裝飾裝修方案由物業治理公司對裝修人所遞交的申請、裝飾裝修方案及圖紙資料進行審核,假設該裝飾裝修方案對房屋主體結構有平安隱患、影響建筑物外觀等,裝修人應重新提交有關圖紙,并重新辦理該項申請.第六條裝飾裝修治理效勞的有關費用裝修人應依據?住宅室內裝飾裝修治理效勞協議東方明珠?約定向物業治理企

3、業交納如下費用.1、裝飾裝修保證金裝飾裝修保證金是裝修人對房屋主體、結構、外觀等不作損壞的保證,假設發生損害,責任由申請人承當.2、裝飾裝修治理費施工人員治理費包含臨時出入證工本費、押金及裝飾裝修施工人員管理費.每人一證,本工種完工后,憑出入證及收據退還押金,工本費、管理費不退.3、裝飾裝修效勞費裝飾裝修效勞費包括裝飾裝修期間電梯運行費、裝飾裝修垃圾清運費為方便裝修人堆放裝飾裝修垃圾,物業治理公司在本物業治理區域內設置有裝飾裝修垃圾堆放點,并統一清運.裝修人須將裝飾裝修垃圾用袋裝好,統一堆放在裝飾裝修垃圾堆放點,由物業治理公司統一清運.第七條裝飾裝修治理效勞協議及?裝飾裝修施工許可證?裝飾裝修

4、方案經物業治理公司審核后,假設無異議,裝修人須與物業管理公司簽訂?住宅室內裝飾裝修治理效勞協議東方明珠?并交清上述費用后,物業治理公司發放?裝飾裝修施工許可證?,裝飾裝修施工人員辦理裝飾裝修出入證方可進場施工.第三章裝飾裝修治理規定第八條專業施工裝飾裝修方案涉及其它相關部門燃氣公司、供電局等審批的工程,必須報相關單位批準,并由相關部門施工.第九條裝飾裝修一般要求1、建設單位在交房前已對智能化線路測試完畢,裝修人在裝飾裝修時不得損壞智能化線路.2、裝修人只能對所屬私有空間進行裝飾裝修.但不得改變進戶門、窗的尺寸,不得將門、窗向外延伸.3、裝飾裝修時不得改變或損壞房屋原結構、外貌,不得改變房屋各部

5、位的使用功能,嚴禁改變或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、異產毗連墻、上下水主管道、公用設備線路等.4、對室內墻面、頂棚面、樓(地)面進行外表裝飾裝修,未經物業管理公司同意,不得鑿除室內原水泥面層.5、不得隨意增加樓面荷載、鋪設超重超厚裝飾材料、砌實心墻或者超負荷吊頂、安裝大型燈具等；不得任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側,或不經穿管直接埋設電線；不得大量使用易燃裝飾材料；嚴禁侵占公共通道,不得阻礙電梯廳、消防通道通行.6、裝飾裝修過程中裝飾裝修方案需局部改動的,須到物業治理公司重新申報,提交物業治理公司審查、備案前方可實施.7、不得在陽臺安裝任向形式的封閉窗、圍護墻,不得撤除陽臺攔板及連接陽臺的磚、混

6、凝土墻體.第十條裝飾裝修技術治理要求1、土建方面(1)墻體室內裝飾裝修時,嚴禁鑿打梁、柱、板、承重墻等結構部位；嚴禁裝飾裝修外墻及公共走廊局部；未經批準,嚴禁增加或撤除室內隔墻,如經批準增加隔墻的,墻體材料必須采用輕質材料(材料容重不得超過相關設計要求),如果是木質夾板墻,那么須涂上防火漆.(2)地面、頂棚及墻面室內非承重墻開溝鋪設管線深度不得超過50毫米；地面：室內地面開溝鋪設管線深度不得傷及樓板結構.地面鋪設大理石、花崗石等較重石材的容重不得超過相關設計要求,不得超過設計標準加樓面荷載；嚴禁在梁上打膨脹螺栓及其它拉件,更不允許開鑿梢鋪設管線；嚴禁在筒體(電梯井)墻面開孔、開梢鋪設管線；除衛

7、生間和廚房外的其他房間未做防水,在貼地磚施工時,不要將水滲漏到樓下；頂棚板打膨脹螺栓深度不得超過50毫米；地面地毯必須選用合格的阻燃或難燃型地毯；頂棚裝飾裝修宜選用石膏板、礦棉板或金屬板等.假設使用木質材料,應按規定涂刷防火涂料.防水層：房屋施工單位對衛生間的地面已做好防水層,業主裝飾裝修時假設破壞了防水層,必須重做防水層,完工后須進行閉水試驗(水浸72小時),并對該行為負責.2、電氣方面(1)室內的用電容量,設計中已充分考慮,裝修人不得私自增加用電容量.如需增加用電量,必須到供電局辦理增容手續.(2)所有弱電系統均已調試到最正確狀態,對通信網絡、電視天線系統等裝飾裝修時不得擅自修改.第H一條

8、裝飾裝修施工治理1、裝飾裝修施工期限：以裝飾裝修施工證上的時間為限.如確實需要延期,請到物業治理公司辦理延期手續.2、裝飾裝修施工時間：(1)建設單位公告交付房屋之日起180日內為裝飾裝修施工集中期,裝飾裝修施工時間為：每日6:0024:00;其他時間不得施工.(2)建設單位公告交付房屋之日起180日后為裝飾裝修施工非集中期,裝飾裝修施工時間為：每日8:0012:00,14:0018:00,周六、周日全天嚴禁使用噪音較大的設備(如電捶,切割機等)以免噪音擾鄰,法定節日全天及其它時間不得施工.晚上原那么上不準施工人員在小區內留宿,假設施工機械、裝飾裝修材料需看管,只能留一人,并到物業治理公司保衛

9、值班室登記.3、材料搬運及垃圾清運(1)材料搬運砂石、水泥等易污染、損傷公共設施的裝飾裝修材料須用袋、箱等包裝物進行封閉性包裝后,方可進入小區搬運；在裝飾裝修施工集中期內搬運裝飾裝修材料的,使用電梯運輸裝飾裝修材料,其長、寬、高、重分別不得超過1.5米、1.0米、2.0米、800公斤；在裝飾裝修施工非集中期內搬運裝飾裝修材料的,所有裝飾裝修材料須用袋、箱等包裝物、包裝材料進行封閉性包裝后,方可進入小區搬運；在運送貨物時,不得使用裝有金屬車輪的運貨手推車搬運裝飾裝修材料及住房用品；施工過程中,所有材料、工具等物品須放置在裝飾裝修住房室內,不得放置在公共走廊或任何公共空間內.(2)垃圾清運裝飾裝修

10、垃圾必不得放置在公共走廊或任何公共空間內；裝飾裝修垃圾必須“袋裝化：并自行運至物管公司指定的裝飾裝修垃圾堆放點.4、裝飾裝修時須閉門作業,保持公共走道清潔、暢通；嚴禁從樓上向地面或下水道拋棄廢棄物及其他物品.5、裝修人應保證施工單位不會對物業的設備、設施及裝飾裝修造成任何損壞,如有損壞,責任由裝飾裝修人自行承當.6、裝飾裝修時需動用電焊等明火作業時,必須事先向物業治理公司辦理備案手續,且必須持有焊工證和電工證的專業人員方能作業.7、施工現場應嚴格遵守國家消防治理規定,采取必要的平安防護和消防舉措.8、裝修人在裝飾裝修施工期內對室內的平安問題負全部責任.9、開始裝飾裝修施工前,裝修人或其所雇用裝

11、飾裝修施工單位必須按規定把所有參與施工人員的名單、身份證復印件交給物業治理公司,保證準確無誤.10、裝修人應對裝飾裝修施工負責,任何裝飾裝修施工質量、責任與物業治理公司無關.11、裝飾裝修施工期間,裝修人必須在本戶門外張貼由物業治理公司發放的?裝飾裝修施工許可證?,以便物業治理公司人員檢查.12、裝修人必須對其所聘請的裝飾裝修施工單位的施工人員的行為負責并加以約束,對所聘施工人員給他人及物業造成的損害承當連帶責任.13、裝修人所聘請的裝飾裝修施工單位的施工人員必須著裝整潔,在施工區域外不得赤足、不得穿褲頭、背心、拖鞋,亦不得在非工作區逗留,不得隨地吐痰、不得在公共場所吸煙及亂扔垃圾,不得高聲喧

12、嘩、不得打鬧,禁止賭博、酗酒、斗毆.14、裝修人所聘請的裝飾裝修施工單位及施工人員應與物業治理公司人員密切配合,互相尊重,如發生矛盾,應由雙方協商解決,嚴禁在物業區域內發生打罵行為.15、裝飾裝修房屋從門口至電梯廳走廊的衛生、墻面、地面必須進行現場保護.如有損壞應予修復或賠償.第十二條裝飾裝修中應告知事項1、隱蔽工程各類線管、隱蔽的設施設備安裝完畢后,裝修人須告知物業治理公司查驗.2、綜合驗收、退款規定裝飾裝修完畢,經裝修人對裝飾裝修驗收認可后,告知物業治理公司,物管公司派相關人員查驗是否對房屋主體結構、外墻等公共利益造成損害,并結合日常檢查,在?裝飾裝修驗收退款單?簽述意見.一個月以后,裝飾

13、裝修假設無質量遺留問題,裝修人持?裝飾裝修驗收退款單?到物管公司財務部辦理退款手續.對違反治理規定的必須進行整改,由物業治理公司暫扣裝飾裝修保證金,直到整改完畢通過物業治理公司驗收后歸還裝飾裝修保證金.第四章裝飾裝修考前須知第十三條裝飾裝修施工單位1、裝修人聘用的裝飾裝修施工單位或施工人員應有相應的資質.2、裝修人必須增強對施工單位及其施工人員的行為進行約束,教育施工人員服從物業治理公司的規定,并對施工單位及其施工人員的一切行為承當連帶責任.第十四條公共設施設備改造1、物業內公共走廊、樓梯等公共部位,均有足夠照明設備,請勿加裝任何燈飾及其它飾物.2、嚴禁擅自損壞、撤除、改造供電、通訊、排水、排污、消防等公共設施.3、上、下水管道單元內上、下水管道屬公共設施,裝修人嚴禁擅自改動、移位.4、外墻禁止改變外墻的形狀、顏色,禁止在外墻上開孔、懸掛張貼物件.5、嚴禁在戶外安裝防護欄、雨棚、熱水器等任何設備設施.6、空調室外機必須安裝在統一的固定空調板上或指定的位置,冷