1、2021年1-9月上海市閔行區房地產情況簡析1-9月,全區房地產開發投資增速走出低迷,從8月份開始由負轉正,建設規模總體縮小,但新開工面積大幅增長.從銷售數據看,新建商品住宅交易市場逐漸回暖,二手住宅交易有所提升.、投資增幅由負轉正1、1-9月,全區房地產投資264.89億元,比上年增加30.22億元,同比增長12.9%,其中土地購置費114.89億元,占投資額比重為43.4%.今年新增工程17個,新增工程投資額66.64億元,同比增長6.4%,占全區房地產投資額的比重為25.2%300.0025D.00200.DG15D.OO-100.0050000015.0%lo.a5.0D.0-5.0-

2、ia.0-ISO圖L月本區房地產開發企業投資完成情況2、從區域來看顓橋、梅隴和莘莊鎮房地產開發投資額增幅較大1-9月,顓橋、梅隴和莘莊鎮房地產開發投資額累計83.92億元,同比增長1.7倍,主要原因是：三鎮城區內房產公司投資方案較大,完成情況好.顓橋、梅隴和莘莊鎮的投資額占全區房地產開發投資額的32%.3、馬橋鎮和浦錦街道房地產開發投資額位居前列1-9月,馬橋鎮和浦錦街道的房地產開發投資額位列第一和第二,分別為41.21億元和39.57億元,同比增長47.4%和34.3%,占投資額比重為30.5%,也是拉動全區房地產投資的重要組成局部.表3房地產開發投資額分彳豆鎮情況房地產開發投資新2021年

3、1-9月f億元2021年1T月1Z元同比墻帽全區京計234.67264加12J華射a1Z6615-7424-4虹橋鎮366325,82-157梅隴鎮5.0B24.10374.9七寶鎮24.2118.75-22.5莘莊鎮16.4734.84111.4顓橋鎮更5124981627馬橋鎮27.954121P47.4吳注銀5.38645909井紫竹高新區3.18196浦江鎮10.066.79-325洋臨港浦江園區L100.18-83.659.1823.0S-61.Q古美路街道0.000.00-江川路街道5,903.55-399浦錦街道79.4739.57343莘莊工業區0.160.00虹橋商務區59.

4、1823.08-61.0二、房地產建設規模同比縮小,新開工面積大幅增長表2;1-9月房地產建設規模情況端2021年1-9月2021年1-9月同ttfg幅房屋施工倒哈計方要方案153S.0213映49-9.5唯定64612639J110師公費3翼學259.«0-25,6#商11營業用房214.73200力-29.7其巾：所開工畫n石軍萬券113.05250J082.0唯宅及英1425279J電也樓144330.92114.4r商業營業用房237520.72-12.8房屋缸顫合計辱域切1-33,1唯宅12334笫先26首助出播9»35：9,47-40,1辛商北營11用房5566

5、29,71-46.61、房屋建設規模同比下降.1-9月,全區房屋施工面積1389.49萬平方米,比去年同期下降9.5%,但降幅收窄.其中,住宅施工面積639.71萬平方米,與去年根本持平,同比微降1.0%;辦公樓施工面積259.60萬平方米,同比下降25.6%;商業營業用房施工面積200.27萬平方米,同比下降29.7%.建設規模縮小的主要原因是去年愛琴海購物廣場、萬象城等商辦大工程竣工,也是施工面積下降的主要原因.2021年9加蟒=_三二=_«=_nnnwnnr同比塢幅1月17月1$月M月1-5月1壬月1-7月1陰1-9月圖2：L9月本區房地產施工面積竭幅2、新開工面積大幅增長.1

6、-9月,全區房屋新開工面積260.40萬平方米,同比上升82.0%o其中：住宅新開工面積142.92萬平方米,同比增長79.1%、辦公樓新開工面積30.92萬平方米,同比增長1.1倍.新開工面積增加的主要原因是：1-9月新開工工程17個,其中純住宅工程占了6個,商辦工程5個、保證房工程5個及住宅和商業混合工程1個.3、房屋竣工面積下降明顯.1-9月,全區房屋竣工面積215.08萬平方米,比去年同期下降33.2%,雖然降幅較大,但從竣工面積總量上來說仍處于歷年同期較高水平見圖3.竣工面積下降除了去年基數較高以外,主要是由于：虹橋商務區房地產開發工程竣工面積為44.27萬平方米,去年同期竣工面積到

7、達56.50萬平方米,降幅為21.6%;浦錦街道房地產開發工程竣工面積為31.39萬平方米,去年同期竣工面積到達50.81萬平方米,降幅為38.2%;馬橋鎮房地產開發工程竣工面積為14.21萬平方米,去年同期竣工面積到達32.11萬平方米,降幅為55.7%.321.S1215OS至M2O12-2Olg年月帙工面積三、銷售市場有所回暖在全市房地產調控趨嚴的背景下,全區新建商品房銷售逐漸上升,成交量呈上升趨勢；二手住宅成交已慢慢走出低谷,有所回暖表3:1-9月銷售市場情況2021年1冉月2021年L9月兩倒哥<%>新建商品房isa硒<方坐方漱177.021S036L9唯宅26.1

8、34,40293辦公29工口34.8519.4商業15.S023AA4S4其他24.1811.55-52.2配套房S12376.115f建商品房梢售金趣f億元5S1.0S4M.48上鋁唯宅158322273443.6辦公IQL4r124.4722J商業358277.8B39.5其他10.9317.60510一套房545546.19153垂的同詢1百卿鏤>10工算11S.1615.5411.8047(,801、新建商品房成交量近兩個月呈上升趨勢1-9月,新建商品房銷售面積180.36萬平方米,同比增長1.9%o其中住宅銷售34.40萬平方米,同比增長29.3%;辦公樓銷售34.85萬平方米

9、,同比增長19.4%;商業營業用房銷售23.44萬平方米,同比增長48.4%.新建商品房銷售面積同比增幅由上半年下降19.9%上升至目前的增長1.9%,已連續2個月呈現增長態勢.2、二手住宅交易漸漸走出低谷,逐漸回暖1-9月,全區二手住宅成交面積118.16萬平方米,同比增長15.5%o從單月銷售面積來看,除2月、3月和4月小于去年同期銷售面積,其余月份均大于去年同期銷售面積,總體增多減少,且今年以來同比增幅均處于正增長,增幅自4月以來,逐漸擴大,并趨于穩定.見圖4.丸油IBIE141210eG4衿工2021年年累計同比增幅萬平方米50H50.0040.W300020005.510»

10、00001月上月3月4月E月6月7月且月9月圖4；如172021年1-2月二手住宅當月交易面積,累計同比滑幅四、待售面積逐年增長,市場庫存壓力增大在限購、限貸及預售審批等政策影響下,市場銷售趨勢放緩,待售面積隨之提高.截止到今年9月,全區待售面積217.90萬平方米,比上年同期的157.16萬平方米增長了38.7%.其中住宅待售面積83.98萬平方米,比上年同期的74.07增長了13.4%,過高的庫存勢必會加大銷售市場的壓力.1、待售面積以住宅為主.住宅待售面積從2021年開始呈現一個“N型走勢,2021年時到達最頂峰,之后三年慢慢遞減,至今年9月又開始形成一個增長的趨勢.住宅待售面積比重逐年

11、下降,由最高時70.9%下跌到目前的38.5%,但在待售面積中仍占比最大.2、辦公樓待售面積根本上是逐年遞增.隨著虹橋商務區的開發推動商辦工程崛起,但辦公樓銷售形勢不容樂觀,從辦公樓待售面積看,目前已到達歷史高位,比重也高達29.9%.3、商業營業用房待售面積逐年增高,但比重趨于平穩.截止9月底,商業營業用房待售面積33.49萬平方米,比上年同期增加13.83萬平方米,商業營業用房待售面積占比15.4%.從比重來看,雖一度到達17.8%,但又回落至15.4%,可見商業營業用房銷售相對穩定.表4；20212021年待售面積食房建京計量單位；瓦鈕生合計唯宅占比辦公樓占比商業營業用房占比其他2021年12月122.2286.7370.91.891.610.508.623.082021年12月136.6096.5670.71.891.411.028.127.122021年12月148.90104.6470.35.813.915.9710.722.472021年12