1、分 戶 驗 收 方 案一、工程概況1、芙蓉國際花園位于芙蓉鎮海口村，總建筑面積為50907平方米。該工程由1#8#樓及中央地下車庫九個子單位組成，1#8#樓地下一層，層高為2.94.5米不等，地上1115層不等，層高為2.93.0米，該工程均為框架結構。2、建筑設計要求：墻體 1)、本工程結構形式為框架結構，結構外墻分戶墻，公共樓梯及衛生間的墻體，均采用240120厚燒結多孔磚，戶內墻體為用戶自理。2）、外墻窗臺，窗楣，雨蓬，壓頂及突出墻面的腰線等上線均做流水坡，下作滴水線。3）、室內墻體、頂棚均為普通砂漿中級抹灰、陽角均做25mm寬護角。4）所有外墻均做膠粉聚笨顆粒外保溫，表層外墻防水涂料。

2、樓、地面1）、廚房，衛生間，陽臺樓面比同層相鄰房間樓面低50，并作找坡度1%，坡向地漏。平臺、踏步出入口比同層相鄰房間樓面低30，并做坡度。2）、衛生間現澆樓板，沿四周立墻用細石砼澆搗，高出樓地面（門洞除外）300，以防滲漏，有翻邊的空調板與墻交接部位，則作同等處理。3）、管道井，門檻高150，井內待管線穿越就位后每層用80厚現澆鋼筋砼板封隔。屋面1）上人及不上人屋面，排水坡度均為2%，檐溝排水縱坡為1%2）凡上人屋面和露天及陽臺的防護欄桿高度從可踏面算起1100（起算點均為防護欄桿處臨空部位，面層的最高點）其余各點則均就大于1100.3）屋面與出屋面墻體及建筑構配件交接處和沿溝內側，防水層翻

3、起高度為屋面面層算起大于250.5）屋面排水除注明外，均采用建筑找坡作出排水溝的排水方式。6）雨水管直接排至下層屋面。露臺或檐溝內時，雨水管下部均應設細石砼滴水坡。門窗1）本工程建筑外立面門窗為墨綠色塑鋼復合節能門窗，分格及開啟部位見門窗立面圖，施工前須現場實測洞口尺寸，經核實后再進行制作和施工安裝。2）凡非標較大尺寸的門窗，生產方需進行強度計算并根據需要放大豎挺或橫檔斷面，以保證安全穩定，并按建筑玻璃應用技術規程的有關規定，計算確定其所需要的玻璃厚度及玻璃允許面積。3）住宅樓層窗臺低于900mm高度時均做1050高防護欄桿（從可踏面算起）若為飄窗則當窗臺高度小于900時則防護欄桿高度應從地面

4、算起高為900mm。油漆及防腐措施1）所有預埋件均需作防腐防銹處理，預埋木磚及木構件須水柏油防腐，露明鐵件，預埋件及金屬管，除銹后均刷防銹漆兩度。2）外墻涂料，面磚貼面，干掛石材及重點部位的油漆顏色等均應事先做出樣板，經認可后方可落實和組織大面積施工。其它1）配電箱、消火栓墻面留洞，當預留洞位于前室內并且洞深同墻厚時，則其背面均加50厚巖棉板包封并加釘鋼板網，鋼板網四邊大于孔洞邊各200，墻面粉刷同相鄰房間墻面。2）戶內空調外墻面預留洞為80PVC套管, 空調洞口距墻邊200mm，KDD洞口距本層樓面為300；KDG洞口距本層樓面為2000；FD洞口尺寸為240x400x1000，距本層樓面為

5、500。注意避開雨水管位。3）住宅樓梯水平段欄桿長度大于0.5m時，其扶手高度為1100從可踏面算起4）本工程衛生間管道均須預留接口，不安裝潔具的，須做好現場保護，以防堵塞。管道井預留檢修口250X300（寬X高），距樓面標高1000mm.管道井（除住宅內排風井），每隔二層在樓板處用相當樓梯耐火極限的不燃體做防火分隔。5）變形縫在靠外墻處和屋面板縫處嚴密填嵌150高同墻厚的擠塑聚苯板進行保溫。6）電梯井道外側臨居室及餐廳部位時，則應在其井道壁臨房間一側面加貼60厚吸音棉（氈），鋼板網水泥粉刷后，再做與室內相臨墻面相同的室內粉刷。7）本工程所列工程裝修做法僅為普通裝修，住宅分戶門內均按毛坯房設計

6、，內部裝修由用戶自理。二、編制依據1、施工圖紙設計文件2.混凝土結構工程施工質量驗收規范（GB50204-2002）3.建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（GB50210-2002）4.建筑地面工程施工質量驗收規范（GB50209-2002）5.建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范（GB50242-2002）6.建筑電氣工程施工質量驗收規范（GB50303-2002）7.建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2001）8工程建設標準強制性條文-房屋建筑部分9. 溫州市住宅工程質量分戶驗收規則10、工程施工組織設計三、分戶驗收組成員土建：張國榮、柯博、張先寶、胡新潮安裝： 物業：四、分戶驗收程

7、序1、住宅工程分戶驗收由建設單位組織，驗收人員由建設單位參驗人員應為項目負責人、專業技術人員；施工單位參驗人員建造師、質量檢查員、施工員等執業資格和證書；監理單位參驗人員為相關專業的監理工程師。物業公司宜參與住宅工程分戶驗收工作。2、住宅工程質量分戶驗收應按以下程序及要求進行：1）、依照分戶驗收要求的驗收內容、質量要求、檢查數量合理分組，成立分戶驗收組，分戶驗收前的準備工作：A、根據工程特點制定分戶驗收方案，對驗收人員進行培訓交底。B、配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具。C、做好屋面蓄（淋）水、衛生間等有防水要求房間的蓄水的準備工作。D、在室內地面上標識好暗埋水、電管線的走向和室內空間尺寸測量

8、的控制點、線；配電控制箱內電氣回路標識清楚。E、確定檢查單元。2）、分戶驗收過程中，驗收人員應及時填寫、簽認住宅工程質量分戶驗收記錄表（附錄A），每戶驗收后應在戶內醒目位置張貼住宅工程質量分戶驗收合格證（附錄C）3）、分戶驗收檢查過程中發現不符合要求的單元，驗收小組應對不符合要求部位及時標注并記錄，并按以下規則進行處理。A、由建設單位組織監理、施工單位制訂處理方案，對不符合要求的部位進行返修或返工。B、處理完成后，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。C、當返修或返工確有困難而造成質量缺陷時，涉及結構質量的，應通過質量檢測鑒定；檢測鑒定不合格的可由原設計單位認可，僅涉及使用功能的，

9、可由開發、施工單位協商解決。工程質量監督機構應根據建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-2001）第5.0.6條規定監督該工程驗收。注：經過處理或協商解決通過驗收的，建設單位應當將有關情況如實書面告知住房。4）、單位工程通過分戶驗收后，建設單位應按附錄B填寫住宅工程質量分戶驗收匯總表3、住宅工程竣工驗收前，建設單位應將包含驗收的時間、地點及驗收組名單的單位工程竣工驗收通知書連同住宅工程質量分戶驗收匯總表報送該工程的質量監督機構。4、住宅工程竣工前，竣工驗收組應當在接到相關質料后10個工作日內對分戶驗收的情況進行復核。按戶數的2%且不少于3戶隨機抽檢復核。竣工驗收組的復核結果按住宅工程質量

10、分戶驗收復核情況表（附錄）填寫。工程質量監督機構對竣工驗收組復核工作予以監督。復核時發現在有下列情況之一的，應當責令相關主體重新進行分戶驗收。不符合本規則第.條規定的；A、檢查項目應符合有關規則的規定。B、每一檢查單元計量檢查的項目中有80%及以上在允許偏差范圍內，最大偏差不超過允許偏差的1.5倍。C、分戶驗收記錄完整。分戶驗收檢查單元中的實測值誤差為5mm的數量多于%或誤差大于mm；分戶驗收檢查單元中的觀感質量狀況記錄不準備項數大于%。、住宅工程交付使用時，建設單位應向住戶提交住宅工程質量分戶驗收合格證（附錄）。住宅工程質量分戶驗收記錄表由建設單位按本以下規則要求負責保存和存。A、驗收過程中

11、應按附錄A填寫住宅工程質量分戶驗收記錄表，原件一式四份，開發、施工、監理、檔案館各一份，物業、質量監督機構可復印存檔。B、分戶驗收結束后按附錄B填寫住宅工程質量分戶驗收匯總表原件一式五份，開發、施工、監理、質量監督機構、檔案館各一份。物業可復印存檔分戶驗收資料應整理、組卷，由建設單位負責歸檔。五、分戶驗收內容：室內地面一、普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）、水泥樓地面面層粘結質量、驗收內容：水泥樓地面面層粘結質量、質量要求：面層與基層應結合牢固，無空鼓。、檢驗方法：用小錘輕擊，按自然間進深和開間兩個方向，均勻布點，逐點敲擊。、檢查數量：對所有布點數檢查。二、外觀質量、驗收內容：面層觀

12、感質量。、質量要求：水泥樓地面工程面層不應有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷。、檢驗方法：以目測高度為.米左右，俯視地坪觀察檢查。、檢查數量：逐間檢查。注：裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷，當目測發現后應對其面積進行測量，當缺陷面積不大于400 mm2，且每自然間（標準間）不多于2處時可不計。目測發現裂縫應進行表面處理，當目測裂縫寬度較大時應檢查裂縫是否因結構層裂縫所引起，由結構層裂縫引起的面層裂縫，應按混凝土結構工程施工質量驗收規范GB50204-2002的規定進行處理。板塊樓地面面層一、外觀質量A、驗收內容：板塊樓地面面層外觀質量B、質量要求：板塊面層表面應潔凈、平整、無磨痕，接縫均勻，板塊無裂縫

13、、掉角、缺棱等缺陷。C、檢驗方法：檢查板塊面層外觀質量缺陷，以目測高度為1.5米左右，俯視地坪。D、檢查數量：全數檢查。2、板塊樓地面面層粘貼A、驗收內容：板塊面層粘貼質量。B、質量要求：板塊面層上下層應結合牢固、無空鼓、表面平整。C、檢驗方法：用小錘輕擊檢查。D、檢查數量：對每一自然間板塊地坪按梅花形布點進行敲擊，板塊陽角處應全數檢查。注：單塊板塊局部空鼓，面積不大于整塊板材面積的20%，且每自然間（標準間）不超過總數的5%可不計。室內墻面、頂棚抹灰工程一、室內墻面1、驗收內容：室內墻面外觀質量。2、質量要求：室內墻面不應有爆灰、裂縫，陰陽角應順直。3、檢驗方法：距墻8001000cm處觀察

14、檢查。4、檢查數量：全數檢查。二、室內墻面面層粘結質量1、驗收內容：室內墻面面層與基層粘結質量。2、質量要求：抹灰面層與基層之間應粘結牢固，不應有脫層、空鼓等缺陷。3、檢驗方法：在可擊范圍內用小錘輕擊，均勻布置，逐點敲擊。4、檢查數量：全數檢查。注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間（標準間）不多于2處可不計。室內頂棚抹灰一、室內頂棚粘結質量室內頂棚宜采用免粉刷工藝，當頂棚砂漿抹灰時，需檢查頂棚抹灰層與基層的粘結質量1、驗收內容：頂棚抹灰與基層的粘結質量。2、質量要求：頂棚抹灰層與基層之間必須粘結質量。3、檢驗方法：觀察檢查，當發現頂棚抹灰有起鼓，裂縫時，采用小錘輕擊檢查。4、質量要求：全

15、數檢查。二、頂棚抹灰觀感質量1、驗收內容：頂棚抹灰觀感。2、質量要求：頂棚抹灰應光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫。3、檢驗方法：觀察檢查。4、檢查數量：全數檢查。空間尺寸1、驗收內容：凈開間、進深和凈高的測量；空間尺寸偏差。2、質量要求：空間尺寸的允許偏差應符合表7.0.2條規定表7.0.2空間尺寸的允許偏差值項 目允許偏差（mm）檢查方法凈開間、進深±15用激光測距儀鋪以鋼卷尺檢查凈高度-153、檢查方法：A、空間尺寸檢查前應根據戶型特點確定測量方案，并按設計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。B、空間尺寸測量宜按下列程序進行：1）、在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號2）、凈開間

16、、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm。凈高尺寸每個房間測量不少于5處，測量部位為房間四角距縱橫墻500mm處及房間幾何中心處。3）、每戶檢查時應按附錄A進行記錄，檢查完畢檢查人員應及時簽字。C、特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法。4、檢查數量：自然間全數檢查。門窗、護欄和扶手、隔斷、玻璃安裝工程一、門窗開啟性能1、驗收內容：門窗開關使用性能2、質量要求：門窗應開關靈活、關閉嚴密，無翹曲。3、檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關閉檢查。4、檢查數量：全數檢查。二、門窗配件1、驗收內容：門窗配件規格、數量、位置2、質量要求：門窗配件的規格、數量應符合設計要

17、求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。配件采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防銹措施。3、檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關閉檢查。4、檢查數量：全數檢查。三、門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條1、驗收內容：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條。2、質量要求：金屬門窗的橡膠封條或毛氈密封條應安裝完好，不應脫槽。金屬門窗的橡膠密封條應在轉角處斷開，并用密封膠在轉角固定。3、檢查方法：觀察、手扳檢查。4、檢查數量：全數檢查。四、門窗排水1、驗收內容：門窗的排水孔、窗臺流水坡度、滴水線。2、質量要求：有排水孔的門窗，排水孔應暢通。位置數量應滿足排水要求。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設置合理到位。3、

18、檢查方法：觀察、手扳檢查4、檢查數量：全數檢查。五、進戶門質量1、驗收內容：進戶門、特種門種類、位置2、質量要求：進戶門種類符合設計要求3、檢查方法：觀察、開啟檢查。4、檢查數量：全數。護欄和扶手工程一、護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置1、驗收內容：護欄和扶手造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。2、質量要求：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應符合設計要求，并應符合下列規定:1)、陽臺、外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應低于1.05m，中高層、高層建筑的欄桿高底不應低于1.10m。2）、欄桿應采用不宜攀登的構造。欄桿各桿件盡量向室內一側設置。3）、樓梯扶

19、手高度不應小于0.9m，水平段桿件長度大于0.5m時，其扶手高度不應小于1.05m，且下部做不低于10cm的檔板。4）、欄桿垂直桿件的凈距不應大于0.11m。5）、外窗臺低0.9m，應有防護措施。6）、護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側距樓地面5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。3、檢查方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查。4、檢查數量：全數檢查。玻璃安裝工程一、玻璃的品種1、驗收內容：玻璃的品種、規格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向。2、質量要求：玻璃的質量應符合設計和相應標準的要求。3、檢查方法：觀察、尺量檢查；檢查玻璃標記。4、檢查數量：全數檢查。二、落地門窗、

20、玻璃隔斷的安全措施1、驗收內容：落地門窗、玻璃隔斷的醒目標志和護欄。2、質量要求：落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應在視線高度設醒目標志或護欄，碰撞后可能發生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設置可靠的護欄。3、檢查方法：觀察檢查。4、檢查數量：全數檢查。三、玻璃觀感質量1、驗收內容：門窗玻璃安裝、表面觀感。2、質量要求：安裝后的玻璃應牢固，不應有裂縫，損傷和松動。中空玻璃內外表面潔凈，玻璃中空層內不應有灰塵和水蒸氣。3、檢驗方法：尺量、觀察檢查。4、檢查數量：全數檢查。防水工程外墻一、外墻防水1、驗收內容：外墻面的防滲漏功能。2、質量要求：工程竣工時，墻面不應留有滲漏、開裂等缺陷。

21、3、檢查方法：進戶目測觀察檢查，對戶內外墻體發現有滲漏水、滲濕、印水現象的部位作醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細書面記錄。4、檢查數量：逐戶全數檢查。外窗一、外窗防水1、驗收內容：住宅外窗的防水性能。2、質量要求：A、門窗框與墻體之間采用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直，無裂縫。B、住宅工程外窗及周邊不應有滲漏。3、檢驗方法：目測觀察檢查。4、檢查數量：逐戶全數檢查。樓地面一、面層坡度1、驗收內容：有防水、排水要求的樓地面面層坡度（廚衛間、開放式陽臺）。2、質量要求：不應有倒泛水和積水現象3、檢驗方法：觀察和采用潑水試驗。4、檢查數量：全數檢查。二、防水效果1、驗收內容：有防水、排

22、水要求的樓地面工程防水效果（廚衛間、開放式陽臺）2、質量要求：蓄水試驗無滲漏。3、檢驗方法：對有防水、排水要求的房間進行蓄水試驗，蓄水深度最淺處大于20mm，蓄水時間不少于24h.4、檢查數量：全數檢查。屋面一、屋面防水1、驗收內容：頂層住宅屋面防水功能。2、質量要求：A、屋面及墻面不應留有滲漏、開裂、空鼓等缺陷。B、屋面工程防水層不應有滲漏和積水現象。C、天溝、檐溝、泛水、變形縫等構造，應符合設計要求。3、檢查方法：A、對照設計文件要求，觀察檢查天溝、檐滄桑、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造是否滿足設計及規范要求。B、平屋面分塊蓄水24小時后目測觀察檢查戶內頂棚，天溝、管道根部，蓄水嘗試

23、不低于20mm。C、坡屋面在雨后或持續淋水2小時后目測觀察檢查，不應滲漏。4、檢查數量：住宅頂層逐戶全數檢查。煙道、通風道一、煙道、透氣孔1、驗收內容：煙道安裝及附件。2、質量要求：煙道表面無開裂；煙道口安裝止回閥并懸掛出廠合格標識，止回閥閥板擺動靈活，關閉位置準確；煙道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺上的煙道應超過躍層外開門窗的上口。3、檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測。4、檢查數量：全數檢查。二、通風道1、驗收內容：通風道設置。2、質量要求：廚房間及無處窗的衛生間應預留通風設施的位置及排風機的位置和電源。3、檢查方法：觀察檢查。4、檢查數量：全數檢查。安裝工程給水管

24、道系統安裝工程一、給水管道及配件安裝1、驗收內容：管道及管道的支、吊架。2、質量要求：暗敷和管道應在相應位置作出明顯標記，管道的支、吊架安裝應平整牢固，其間距應符合規范。3、檢查方法：觀察、尺量。4、檢查數量：全數檢查。二、功能試驗1、試驗內容：常壓通水試驗。2、質量要求：室內給水管道不滲不漏；室內各用水點暢通。3檢查方法：A、逐一打開用水點，檢查衛生器具、閥門及給水管道及接口。B、生活給水系統管道沖洗。4、檢查數量：在分戶驗收時每戶100%通水檢查。 排水管道安裝工程一、排水管道安裝1、驗收內容：管道及伸縮節、節吊架，管道坡度。2、質量要求：A、排水塑料管必須按設計要求及位置裝設伸縮節。如設

25、計無要求時，伸縮節間距不應大于4m。管道固定或滑動支吊架應設置合理，并應符合設計或驗收規范的要求。B、管道不應有倒坡或平坡現象。C、暗敷的排水管道應在相應的位置作出明顯標記。3、檢查方法：觀察和尺量檢查。4、檢查數量：全數檢查二、排水管配件安裝1、驗收內容：檢查口或清掃口，排水勇氣管，三通與彎頭，阻火圈和防水套管等。2、質量要求：A、在生活污水管道上設置的檢查口或清掃口，當設計無要求時應符合下列規定：應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛生器具的最高層必須設置。如為兩層建筑時，可以在底層設置立管檢查口；檢查口的朝向便于檢修。暗裝立管，在檢查口處應安裝檢修門。在連接3個以上衛生器具的污水橫管

26、上應設置清掃口。當污水管在樓板下懸吊敷設時，可將清掃口設在一層樓地面上，污水管起點的清掃口管道相垂直的墻面距離不應小于200mm；若污水管起點設置堵頭代替清掃口時，與墻面距離不應小于400mm在轉角小于135 的污水橫管上，應設置檢查口或清掃口。、污水橫管的直線管段，應按設計要求的距離設置檢查口或清掃口。B、高層建筑中明設排水塑料管應按設計要求設置阻火圈和防水套管。3、檢查方法：觀察和尺量檢查。、4、檢查數量：全數檢查。三、排水管系統功能試驗1、驗收內容：通水試驗，通球試驗。2、質量要求：排水管道通水應通暢，管道及接口不應滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球試驗應通暢。3、檢驗方法：同時打開該

27、戶用水點對排水管道及接口進行通水檢查；用球徑不小于排水管道管徑的2/3的球對排水立管及水平干管進行通球檢查。4、檢查數量：全數檢查。衛生器具安裝工程一、衛生器具安裝1、驗收內容：衛生器具安裝尺寸、固定、接管及坡度、管口封閉，金屬件防腐。2、質量要求：1）、衛生器具安裝尺寸，接管及坡度應符合設計及規范要求；固定牢固；接口封閉嚴密；支、托架等金屬防腐良好。2）、衛生器具給水配件應完好無損傷，接口嚴密，啟閉靈活。3）、地漏位置合理，低于排水表面，地漏封高度不小于50口3、檢驗方法：觀察、手扳和尺量檢查4、檢查數量：全數檢查二、衛生器具功能試驗1、試驗內容：衛生器具盛水和通水試驗。2、質量要求及檢驗方

28、法：盛水試驗滿水后各連接件不滲漏；通水試驗排水暢通。3、檢查數量：全數檢查電氣工程、一、分戶配電箱安裝1、驗收內容：終端器件規格、型號、回路功能、內部接線。2、質量要求：1）、配電系統的器件極數、參數及性能與設計圖紙一致。2）、照明工程的漏電保護應做模擬動作試驗3）、回路標號齊全、準確。4）、導線分色及線徑：相線黃、綠、紅，零線淡藍色，PE線黃綠相間色。導線線徑符合設計要求。5）、配線整齊、無絞接，導線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根，PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經匯流排配出，導線連接緊密。6）、多股線與插接式端子連接須擰緊搪錫或采用端子；多股線用閉口接線端子與平面排連接；不同截面導線采用接續端子后方可壓在同一端子下。3、檢查方法：1）、對照規范和設計圖紙檢查，核對斷路器、漏電保護的技術參數額定電流、極數是否符合要求。2）、剩余電流測試按剩余電流保護器的試驗按扭三次和用漏電測試儀測量插座回路保護動作參數進行。3）、