1、編號：企業管理合同甲方：乙 方：簽訂日期：年 月 日企業管理合同第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：組織名稱：代表人：地址；聯系電話：受委托方（以下簡稱乙方）：企業名稱：法定代表人：注冊地址：聯系電話：根據有關、在自愿、平等、協商一玫的基礎上，甲方將 （牧業名稱）委托乙方實和行物業管理，訂立本合同。第二條物業基本情況物業類型：座落位置：市區路（彳圭T道）號四至：占地面積：平方米建筑面積：平方米（委托管理的物業構成細目見附件）第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業全體業主和物業使用人均應履行本合同， 承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、

2、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院 第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用 的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、.第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理、包 括道路、外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、 .第七條公共綠地的養護與管理。第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、 文化體場所 、.第九條公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛、垃圾的收集、.第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執

3、勤、第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資 料。第十三條負責向業主和物業使用人收取下列費用：1 .物業管理費： 2 .保潔費：3 .保安費：4 .房屋設備運行費：5 .維修養護費：第十四條業主和物業使用人房屋自用部位、 自用設備及設備的維 修、養護在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。第十五條對業主牧業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、等措施。第十六條其他委托事項第三章委托管理期限第十七條委托管理期限為年。自 年 月 時起至 年月 日 時止。第四章雙方權利義務第十八條甲方權利義務1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；2、

4、制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約；3、審定乙方制定的物業管理方案；4、檢查監督乙方管理工作的執行情況；5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；1 .管理費由乙方按建筑面積每平方米 元或按套每戶 元向 業主收??；2 .保潔費由乙方按建筑面積每平方米 元或按套每戶一元向 業主或物業使用人收取；3 .保安費由乙方按建筑面積生平方米 元或按套每戶一元向 業主或物業使用人收取；4 .高層住宅電梯、水泵、 運行費按實結算，由乙方向業主收 ??；5 .管理服務費標準的調整，按 調整；6 .對業務和物業使用人逾期交納物業管理費的， 乙方可以從逾期 之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。第二十二

5、條住宅區域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的_倍取。第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用 人收取；1、露天車位：2、車庫車位：第二十四條乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計付。第二十五條乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目的收 取標準約定下：1. 2. 第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、 養護費用物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的住宅區建筑面 積比例共同承擔，在物業維修基金中列支或直接向業主收取。第七章 違約責任第二十七條甲方違反本合同第十八條第 _款的約定，使乙方未 完成規

6、管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決， 逾期未解 決的乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟 賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標， 甲方有權求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成 甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的， 乙方應給予甲方經濟賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定， 擅自提高收費標準的, 甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟 賠償。第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止保同的違約方 應賠償對方 元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。 第八章附則第三十一

7、條雙方約定自本合同生效之日起 天內，根據甲方委 托管理項，辦理接管驗收手續。第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充， 以書面形式簽訂補 充協議，充協議與合同具有相同等效力。第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附 件內，空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合 同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜， 均遵照中華人民共 和國有關法律、法規和規章執行。第三十四條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因， 達不到使功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產 生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十六條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行 時，雙方按有關法律規定及時協商處理。第三十七條本合同在履行中如發生爭議， 雙方應協商解決，協商 不成時，請一市仲裁委員