1、園區經營管理服務協議樣本園區經營管理服務協議 * 經營管理服務協議* 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。經營管理服務協議 * 項目經營管理合同字第號甲方 :* 住所地 : 乙方 : 住所地 : 負責人 : 電話 : 根據中華人民共和國合同法的相關規定，甲、乙雙方在自愿平等、協商一致的基礎上，就* 店面管理服務事宜，達成如下協議 : 第一條 : 店面基本情況物業名稱 : 座落位置 : 經營類型 : 經營面積 : 平方米第二條: 服務期限本協議期限為 : 年。自年月日起至年月日止。第三條、雙方的權利和義務一、甲方的權利義務:1 、對

2、乙方自有（或使用）店面以外公用部位、公用設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；2 、建立健全本店面的管理檔案資料；3 、依據本協議約定向乙方收取店面的管理費用和其它應繳費用；4 、 提前將裝飾裝修鋪位的注意事項和限制條件書面告知乙方， 并與乙方和裝修公司訂立裝修管理協議；5 、；向乙方提供自有（或使用）財產或商品的位置、自用設施設備維修養護等有償服務；6 、不干涉乙方依法或依據本協議內容而進行的經營活動。二、乙方的權利義務1 、 服從并監督甲方的管理服務行為， 就店面管理的有關問題向甲方提出合理化意見或建本文檔所提供的信息僅供參考之用， 不能作為科學依據，請勿模

3、仿。文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。議；2 、遵守本協議的有關規定；3 、依據本協議及租賃協議約定的標準向甲方繳納店面管理費用的其它應交費用；4 、對店面進行裝飾裝修時遵守裝修管理協議；5 、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的予以賠償；6 、 對店面使用人違反本協議約定造成損失、 損害的應承擔賠償責任；7 、按照安全、公平、合理的原則，正確處理店面的排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人或損害其它商戶的合法權益；8

4、、不得將管理責任及整體利益轉移 （轉讓、 承包） 他人 （或單位） ；9 、開展有效的便民服務活動或公益活動。第四條、管理服務的內容一、店面共用部位的維護和管理共用部位是指店面的房屋主體承重結構部位（包括但不限于 : 樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、天橋等）；二、店面共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指（包括但不限于） : 共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電及通訊線路、照明、供氣線路、中央空調、暖氣干線、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備等；三、

5、環境衛生公用部位和公共設施的清潔保潔以及垃圾清運等；四、店面二次裝修管理；五、文化娛樂活動；六、店面管理的檔案、資料；七、法規和政策規定由甲方管理的其它事項。第五條、管理服務質量11 、店面外觀: 建筑完好率98%以上；22 、設備運行: 設備運行良好，輸出率100%；33 、共用部位、共用設施設備的維護和管理: 完好率98%；44 、公共環境衛生: 詳見公共環境衛生清潔內容附件一；55 、公共秩序維護與消防管理: 店面內外公共秩序井然有序，消防機防結合人防，制訂并實施消防安全預案；詳見消防管理附件二；66 、共用部位、共用設施設備的急修、小修維修及時率100%；第六條、 管理服務費用和其它費

6、用 （不包括共用部位共用設施設備大中修費用）一、乙方交納費用標準: 管理服務費 : 元/ 月，（即 : 元/ 平方米、按經營面積計算、含公攤面積），甲方有權因動作成本上升而增加管理服務費以維持園區管理素質。本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。二、管理服務費起始繳納日期 : 年月日（合同簽訂之日乙方應繳納人民幣元，折合個月管理費）；三、 乙方交納費用時間 （首次預交除外） : 每月 55 日或之前交納，若該日前恰逢節假日，則乙方應在法定節假日前一日履行付款義務。（參與優惠活動方式除外）四、乙方停止使用店面撤場前，須交清撤場之前的管理

7、服務費用和其它應繳費用；五、其它費用 : 保證金人民幣元，相當于兩個月的管理費；乙方應于簽署本協議前繳清。乙方違約時，甲方有權直接從乙方所交付之保證金中扣減因乙方違約行為造成甲方的一切損失、損害，并且，乙方必須立即把甲方已 扣除的保證金重新補足并存放于甲方，本協議方能繼續有效。若乙方未能履行此規定，則甲方有權提前終止協議，乙方應承擔違約責任。甲方須在本協議終止及乙方把該店面清空交還甲方后，并且在乙方向甲方付清或甲方自行從保證金扣除因乙方違反、 不遵守、 不履行本協議中其必須遵守履行的任何義務而使甲方遭致的損失額后三個月內，把保證金余款（如有）無息退還給乙方。第七條、其它有償服務費用若有，請參照

8、有償服務費用收取明細第八條、 代收代繳收費服務受有關部門或單位的委托， 甲方提供水費、電費、 房租等代收代繳費服務 （代收代繳費用不屬于管理服務費用） 。乙方經營實際發生的水、電等費用，按其獨立安裝的電表度數、水表（若有）度數、政府規定標準及乙方應分攤費用計算: 電（水）費=!亥店面每月分表度數X供電局（自來水公司）單價+甲方計算出的乙方應分攤的電（水）費。如乙方無獨立安裝的電表、水表，則每月應交電費、水費按政府規定標準及乙方應分攤費用計算，以甲方最終確認金額為準。第九條、保險乙方商鋪內部的財產（商品）與人身安全的保險由乙方自行辦理。第十條、其它約定事項一、撤鋪時恢復原貌二、三、第十一條、廣告

9、牌設置一、乙方不得在店面未獲甲方書面核準的情況下，在單元以外設置廣告牌、指示牌、張貼物等；二、乙方在店面單元內的廣告及張貼物不得影響商業的整體布局和效果；三、乙方如需設置室外（或店外）廣告須經甲方書面同意并交納相關費用后方可施行。本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。第十二條、違約責任一、因甲方違反本協議致使未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正， 逾期未改正給乙方造成損失的， 甲方承擔相應的法律責任；二、乙方違反協議致使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正， 逾期未改正給甲方造成損失的， 乙方

10、承擔相應的法律責任；三、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的， 甲方有權要求日乙方補交并從逾期之日起按每日5%0交納違約金，如系甲方代交的費用，因代交而產生的損失由乙方全部承擔。甲方同時有權采取下列措施以維護其合法權益11 、如系乙方租用店面，逾期超過515 天，按租賃協議的相關規定執行；22 、如系乙方自有物業，逾期超過一個月，未能繳納上述費用，甲方有權采取相應措施進入乙方所有或使用之商鋪單元并處置該物業而無須承擔任何責任，甲方采取措施之費用，由乙方負擔；第十三條、不可抗力為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見、不可避免情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破

11、裂、救助人命、 協助公安機關執行任務等突發事件， 甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。第十四條、其它1、 在本協議執行期間， 如遇國家政策調整， 致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。二、本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。三、本協議中未約定的事宜，均遵照國家現行有關法律、法規和規章的規定執行。四、本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決；協商無效的，任何一方可向本物業所在地人民法院申請裁決。五、 本協議一式兩份， 甲、 乙雙方各執一份， 且有同等法律效力。六、本協議自簽字之日起生效。甲方（簽章） : 乙方（簽章） : 代表人（簽字） : 代表人（簽字）年月日年月日附件一: 公共環境衛生清潔內容一、制定健全的保潔制度，清潔衛生實行責任制，有明確的分工和責任范圍。2、 公共區域管理有序， 無亂設攤點、 廣告牌、 亂貼、 亂畫現象、公共區域無雜物。本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。三、按政府有關規定向服務范圍內噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑，步行街內無異味，垃圾桶、箱、站要每天擦拭，定期消毒。四、遇雨、雪天氣及時對區內道路積