1、建設工程施工承包意向合同書發(fā)包人： （以下簡稱甲方）承包人： （以下簡稱乙方）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、法規(guī)，遵 循平等、自愿、公平和信用的原則，訂立本合同。第一條：工程概況現(xiàn)甲方有開發(fā)土地一宗，位于,該宗土地約畝，設計建筑面積約 m2,開發(fā)項目名稱為 的一切安裝及附屬等工程承包給乙方施工，為了明確雙方的職責和義務，確保工程的順利進行，特定如下合同條款，以示共同遵 守執(zhí)行。1、工程名稱：2、工程地點：3、總建筑面積：4、工程結構類型：。第二條：工程承包內容1、安裝部分：設計施工圖中所有水電安裝工程、電視、電話、寬帶、智能化等弱電系統(tǒng)，包括照明配 電箱安裝及進

2、線管的預埋；照明配電箱所有照明出線回路安裝；防雷、接地施工；要求預留、 預埋的孔洞及管道；進集水坑的管道和排出管道、設施和設備；衛(wèi)生間的給排水管道及設施; 人防給排水管道和人防設施（除人防門）的預埋安裝；2、節(jié)能部分：新型節(jié)能項目，由乙方承攬制作，工程造價材料選擇與供應等另行訂立 合同約定，該合同由甲乙雙方另議。乙方獨有的技術以及專利產(chǎn)品將甲方所投建項目采用環(huán)保節(jié)能型建筑施工方式進行施 工。乙方依據(jù)四節(jié)（節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材）四新（新材料、新設備、新技術、新結構） 施工理念，是本項目力爭達到全省節(jié)能環(huán)保型建筑工程。3、市政園林部分:設計施工圖中所有市政園林工程，包括小區(qū)所有道路、園林綠化工程

3、。4、本工程一切材料由乙方自主采購，如甲方有合理的材料供應商，乙方可在同等市場 價格的條件下優(yōu)先使用。所有材料必須經(jīng)檢測、試驗合格后才可使用。價格按照岳陽 建設造價發(fā)布的施工期內算術平均信息價執(zhí)行；岳陽建設造價沒有發(fā)布的，按甲乙雙方協(xié)商確定。第三條：工期和質量等級要求1、工期開工日期：以甲方出具的開工通知書為準總日歷工期（天）：不超過315天，乙方應在開工前向甲方提供以 300天為總工期的施工 進度計劃，該計劃必須將甲方外包的、影響本棟單位工程竣工的工程內容包括在內，經(jīng)甲方、 監(jiān)理方簽認后執(zhí)行。如因乙方原因導致承包范圍內的工程內容滯后而影響甲方外包工程內容 的完成，產(chǎn)生的工期延誤由乙方負責。第

4、四條：履約保證金的支付與返還1、在簽訂該合同書后，乙方向甲方預交貳佰萬元的信譽保證金。2、 施工完成至基礎時，返還已預交保證金的50%，施工完成至地下室時返還已交保證金的30%，施工完成至三層時返還剩余的全部保證金。第五條：合同計價本工程的結算方式為按實結算，根據(jù)乙方實際完成的工程量，套用2006年陜西省消耗量標 準定額，按施工期間省市的相關文件計取一切費用，材料價格按西安市定額站發(fā)布的岳陽市 建設造價施工同期材料價格確定，如岳陽市定額站未發(fā)布的價格按市場價確定。定額人工工 資及計劃外工日人工工資。根據(jù)施工同期陜西省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布的陜西省各市州建設 工程人工工資單價文件中的市場工資確定且

5、調差。（或采用以下方式進行結算）l、本工程執(zhí)行陜西省建筑安裝工程預算定額 （2009年版）及與之配套的工程造價文件和 規(guī)定，且不因政策變化而改變。2、人工工資調整執(zhí)行陜西省住房和城鄉(xiāng)建設廳陜建價 【2009】396號文件，土建上工日，安裝取/工日，裝飾取/工日。3、取費約定： 土建取費：綜合費按定額直接費的 13%，安全文明施工費按定額直接費的 1.2%，不 可競爭費率按3.2%計取，稅金按稅前總價的 3.461%。機械費、次材費不調整（具體見土建 工程取費程序表）。土建總價=定額直接費x （1+綜合費率+安全文明施工費率）+人工費調整+主材價差調 整x（ 1+不可競爭費率）x（ 1+稅率）

6、安裝取費：綜合費率108%，人工費取/工日，不可競爭費率按 ，稅金按稅前總價的3.461%。機械費、次材費不調整（具體見安裝工程取費程序表）。安裝總價=（定額直接費+定額直接費中的人工費x綜合費率+人工工資調價費+材料調 價費）x（ 1+不可競爭費率）x（ 1+稅率）土建工程取費程序表編號費用名稱計算公式或基數(shù)費率（%金額（元）A疋額直接費+人工費刀按估價表計算的人工費材料費刀按估價表計算的材料費機械費刀按估價表計算的機械費人工費調整X人工費調整系數(shù)（19.7 -22）B綜合費AX綜合費率13C價差調整+主材價差見主材調差表人工費調整（+）x人工費調整系數(shù)（2254）D協(xié)商定價見協(xié)商定價計算表

7、E施工現(xiàn)場安全、文 明施工及職業(yè)衛(wèi)生 增加費AX現(xiàn)場安全、文明施工及衛(wèi)生增 加費費率1.2F不可競爭費用(A+ B+ C+ D+ E) X 不可 競爭費 率3.2G稅前工程造價A+ B+ C+ D+H FH稅金GX稅率3.461I單位工程造價G+ H安裝工程取費程序表編號費用名稱計算公式或基數(shù)費率（%金額（元）A直接費+人工費刀按估價表計算的人工費材料費刀按估價表計算的材料費機械費刀按估價表計算的機械費設備費按規(guī)疋可進入疋額直接費的設備 費主材費按規(guī)定計算主材費B綜合費X綜合費率108C協(xié)商定價D人工費調整X人工費調整系數(shù)（22- 54）E不可競爭費用（A+ B+ C+ D）X不可競爭費率2.

8、88F稅前工程造價A+ B+ C+ D+EG稅金FX稅率3.461H單位工程造價G+ F5、市政工程取費大致同土建取費模式，其中中“X人工費調整系數(shù)（15.61 - 22）”,價差調整中增加第項機械費調整一項，調整系數(shù)為67%園林綠化同安裝工程取費標準，直接費中增加人工調整第項“X人工費調整系數(shù)（19.7 -22）”。&本工程下列費用未包含在預算綜合費內，以下費用由乙方上報甲方批準后實施。 基坑內的排水、降水費及必要的加固費用。 大型機械設備進場費及安拆費。 應甲方要求配合其銷售需要應加快施工進度而發(fā)生趕工措施費。 二次供水加壓設備設施費用。7、 分包工程總包管理費和施工配套費總計按分

9、包項目總造價的3.5 %計取；上述費用由 實際施工方向乙方支付。施工配套費具體內容包括利用總包單位得到腳手架、施工及生活用 水用電（水電費用另行按實結算）、垂直運輸機械的利用、因分包單位施工引起的結構表面修 補、臨時設施的使用、建筑垃圾的清理外運等。8、 與本工程相關的未在本合同承包范圍內的工程量（在本合同總價的5%以內），如甲方需要乙方完成，甲方提前7天書面通知乙方，乙方有義務完成，并按本條第 1、2、3款原則 結算。如乙方拒絕完成，甲方另行委托其它單位完成，如其它單位因工程量小、臨時費用投 入相對較大，而致工程造價相對于按本條第 1、2、3款計算的工程造價高時，其價差從乙方 工程款中扣除。

10、其工程價款由甲方和被委托方書面確認即可。第六條：工程付款與付款程序l、以甲方審核后的預算作為付款依據(jù)，建設三層完工后，甲方在 天內核定完已完 工程量，天內支付的已完工程量（不含變更簽證）造價的 70%，此后每完成一層也按上 述70%支付，裝修工程按當月經(jīng)甲方核定后的完成工作量的 70%支付。2、土建工程竣工驗收后，甲方在 _天內核定已完工程量，_天內支付經(jīng)甲方核定后 的工程款（總造價）的20% （即付至總造價90%）。3、 辦理竣工結算后，甲方支付結算工程款（總造價）的5% （即付至總造價95%）。如甲方 有收到乙方估算書后未及時完成審計結算，則按乙方申報結算總價支付至95%4、剩余總造價5%

11、作為工程質量保修金分五年按比例分期退還，一年、二年、五年退保 修金的 50%、30%、20%。第七條：圖紙1、甲方在本合同工程開工前七天內向乙方提供合同承包范圍內的施工圖紙陸份。2、本工程所用圖紙需要保密，乙方不得供其它單位或個人借閱復印。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)， 乙方向甲方支付違約金叁萬元。第八條：雙方責任1、甲方責任：甲方搞好“三通一平”工作，辦理好報建手續(xù)和屬于甲方應該辦理的一切其他手續(xù)。負責組織好施工時工程款及時的按進度撥付給乙方，委派好技術管理人員 （施工員）協(xié)助乙方工作，并協(xié)調乙方及時解決施工中發(fā)生的技術難題。負責協(xié)調與2、當?shù)卣椭苓叺貐^(qū)的關系，較好的處理好乙方提出的合理化意見和建議，

12、并負責報 建時雙方的費用。乙方責任：在施工期間，乙方應精心組織和編制施工組織設計，負責按照施工組織設 計施工，嚴守操作規(guī)程，接受甲方、監(jiān)理及各職能部門所委派代表的質量檢查與技術 監(jiān)督，收集和整理好各項技術資料存檔。服從、聽取甲方正確指揮，確保安全質量， 按時完成進度工期，能如期交付使用。第九條：暫停施工和工期順延1、暫停施工：監(jiān)理方、甲方遇下列情況，可要求乙方全部或部分工種、工序暫停施工： 設計中出現(xiàn)問題需要暫停使乙方能避免更大損失的； 認為乙方未按施工規(guī)范要求組織施工，影響質量和安全的； 甲方根據(jù)合同約定認為必須停工的。2、 暫停施工以書面通知為準。如非乙方原因造成暫停施工，則甲方必須在48

13、 小時內提 出處理意見或復工通知給乙方，如超過該時限，工期順延；如暫停施工是由乙方造成的，由 乙方承擔因暫停施工引起的損失，工期不順延。工期順延：經(jīng)監(jiān)理方審核并簽署書面意見并由甲方確認后，下列情況工期順延： 有可能導致工期延長的工程量變化和設計變更； 在施工中非乙方原因每次停電停水連續(xù) 8 小時以上（不含 8 小時）。 因人力不可抗拒的自然災害。3、工程未按合同工期竣工，乙方承擔違約責任，乙方支付違約金伍仟元 / 天。工程提前 獎伍仟元/天。以工程直接費的2%為限。竣工是指本合同約定工程承包內容全部完工，并經(jīng)甲方驗收合格。第十條：隱蔽工程、中間工序的檢查、驗收及返工1、工程具備覆蓋、掩蓋條件，

14、乙方各工序自檢合格后書面通知監(jiān)理方、甲方和質監(jiān)部門 進行驗收。通知時需提供乙方自檢記錄及簽字，驗收內容、時間和地點。乙方應在驗收前 24 小時通知甲方、監(jiān)理方及質監(jiān)部門。乙方準備驗收記錄單。驗收不合格，乙方在限定時間內 整改后重新驗收，整改、返工損失由乙方承擔。后續(xù)工序須經(jīng)監(jiān)理方、甲方及質監(jiān)部門驗收 合格并簽字后，方可繼續(xù)施工，否則由乙方承擔由此引起的全部損失，工期不順延。2、乙方未按規(guī)范、施工圖或監(jiān)理方、甲方依據(jù)合同發(fā)出的指令施工而存在質量缺陷或安 全隱患時，無論是否經(jīng)過驗收，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，監(jiān)理方、甲方隨時有權提出整改、返工要求，乙 方承擔整改、返工的費用，工期不順延。3、若乙方書面通知甲方進行

15、隱蔽工程驗收，甲方超過 24小時未派人驗收的，則視同驗 收合格。第十一條：工程質量要求1、合同承包范圍內的工程項目質量標準為合格工程，如創(chuàng)安全文明工地和省優(yōu)工程，甲方獎勵萬元。2、在甲方認為必要時，甲方有權對本工程的工序、材料、設備、成品、半成品等抽查、 送檢，乙方應當予以積極配合。檢測不合格時，由乙方承擔檢測費用及質量責任。第十二條：材料、設備的采購1、根據(jù)合同的約定，凡由乙方提供的材料、設備，乙方在進場前按規(guī)定提供產(chǎn)品合格證 明和檢驗報告，由甲方、監(jiān)理方驗收符合要求并書面確認后方可進場，甲方有權隨時抽查。 對與設計、規(guī)范和合同要求不符的產(chǎn)品，監(jiān)理方、甲方有權拒絕驗收，不準用于工程施工， 乙

16、方必須在規(guī)定的時限內清退出場，并辦理書面清退手續(xù)。2、有關材料設備的采購按以下原則進行： 甲方對品牌、規(guī)格、質量和廠家確定后，乙方按甲方的要求進行采購，價格按甲方簽 認的價格結算。其他非甲方指定的材料由乙方在施工前向甲方上報擬購材料品品牌，經(jīng)甲方 核實簽認后自行采購。 甲方對本工程選用的設備在外觀、售后服務、調試、培訓人員等方面的要求，由甲、 乙雙方共同與生產(chǎn)廠家洽商。 乙方按上述約定采購的合格材料、設備如已定貨或已交付運輸或已運達施工現(xiàn)場（中 轉場地），而甲方提出變更要求，乙方應同意甲方的變更要求。 如發(fā)現(xiàn)乙方對甲方指定的設備、材料，有意拖延簽訂采購合同，或簽訂合同后拖延付 款，甲方有權督促

17、和采取相應措施直接從工程款中扣除代付，且因此造成的經(jīng)濟損失和工期 損失概由乙方負責。 乙方提供的設備、材料到貨驗收時應交驗原件并提交一套完整的復印資料，包括產(chǎn)品 合格證、產(chǎn)地證書、說明書及安裝指導書等?？⒐ず筇峁┮徽拙S修、售后服務資料。甲方 認為有必要時，乙方應提供該設備、材料的檢驗報告或鑒定證書。 乙方簽定的所有設備、材料采購合同，在合同生效后，均向甲方提供一套完整的合同復印件，甲方認為必要的材料樣品由甲方封存，材料進場時對照樣品進行外觀、顏色等驗收。第十三條：簽證、結算辦法1、工程經(jīng)濟簽證辦法：2、設計變更、工程量增減按合同第五條相應的計算辦法結算。設計變更、工程量增減的 工程經(jīng)濟簽證辦

18、法為：必須根據(jù)以加蓋甲方印章并有甲方工程負責人簽字的工程設計變更或 工程增減變更單，乙方在變更實施后七個工作日內向甲方遞交工程經(jīng)濟簽證單 ，甲方在七 日內審核完畢，簽章后生效。如因設計變更、增減的工程量而增加造價，而乙方在變更實施 后七個工作日內未向甲方遞交工程經(jīng)濟簽證單 ，則認為乙方自愿承擔增加的費用；如因設 計變更、增減的工程量而降低造價，而乙方在變更實施后七個工作日內未向甲方遞交工程 經(jīng)濟簽證單，則認為乙方放棄核算權力，在工程結算時，由甲方共同核認后生效，甲方審核 時間為 50 天，否則視為同意乙方工程經(jīng)濟簽證單 ，并書面通知乙方。3、乙方已認真考察了本工程的施工場地， 乙方不得以任何理

19、由計取材料、 半成品的場內 超運距費用，如實際發(fā)生，費用乙方自行負責。4、工程量確認： 甲方將按照合同通過計量來核實已完成的工程量以及設計變更或甲方要 求的工程量增減量，對乙方因自身原因而超出設計圖紙要求而增加的工程量、提高質量等級 引起的費用，不予計量。甲方應及時通知乙方參加對已完工程的工程量計量，乙方應提供甲 方要求的一切詳細資料。5、雙方友好協(xié)商達成協(xié)議，甲方若發(fā)生短時的工程款支付困難（短時是指為一個月內） ， 乙方應給予支持，不因短時間的支付困難而停止工程施工，也不得因此而延長總工期或要求 甲方賠償。6、辦理結算程序：資料 在施工過程中，雙方都要做好工程結算資料的編制、整理和保管工作，

20、結算資料均要 做到雙方簽字蓋章，做到結算有據(jù)可依。乙方應當提供的工程結算資料包括但不限于：A、施工合同及協(xié)議、施工圖及變更。B、工程經(jīng)濟簽證單。C、材料、設備價格確認書。D、結算報告。E、工程結算書。結算程序按下列要求進行：A、乙方向甲方遞交工程結算書。工程竣工驗收合格后，乙方應在 40 天內向甲方提供完整的工程結算資料。如乙方在 40 天內未提供完整的工程結算資料，由此引起的工程結算時間延誤，由乙方負責。B、補充完善資料。甲方收到乙方遞交的工程結算書后，應仔細核查該結算書資料是否完整，如需補充，甲 方應在 7 天內書面通知乙方補充提供資料；乙方在 7 天內補充完畢，否則由此引起的工程結 算責

21、任，由乙方負責。C、甲方審查。甲方審計部收到完整的結算資料后，在 50 天內拿出初步審計報告，并函告乙方，通知施 工單位進行對審。D雙方對審。接到甲方初步審計報告后，乙方應馬上派人前往甲方進行對審， 30天內必須對審完畢， 并拿出對審報告。雙方有爭議部分可申請由岳陽市造價委員會進行仲裁。G辦理結算完畢手續(xù)，完成結算。第十四條：竣工資料及竣工驗收1、工程具備竣工驗收條件，乙方按國家有關規(guī)定，向甲方提供完整的竣工資料和竣工驗 收報告各二份?？⒐べY料必須及時、準確、真實地反映工程的全部情況，并符合備案及城建 檔案歸檔要求。2、甲方收到所有資料并審查合格后， 15 天內組織驗收。3、在工程資料和竣工報

22、告收到后，甲方審查合格后 15 天內無正當理由不組織驗收或驗 收后五天內不予批準又不提出修改意見，可視為竣工驗收報告已被批準、工程資料合格、可 辦理結算手續(xù)。第十五條：保修根據(jù)建設工程質量管理條例并結合本工程實際情況確定保修期（工程保修由甲方直 接發(fā)包的承包人負責）如下：1、水、電安裝工程 2 年，排氣孔道不通 2 年，管道堵塞 6 個月。2、質量保修期自工程竣工驗收合格并交付甲方之日起計算。3、保修期內，乙方應指定專人負責與甲方和物業(yè)管理部門的聯(lián)絡工作，在接到甲方或物 業(yè)管理部門維修通知之日起， 24 小時內派人維修，并接受甲方和物業(yè)管理部門的監(jiān)督，確保 文明施工和親善服務，并符合質量及完工

23、時間要求，否則，甲方有權責令整改。4、乙方因故未能接到甲方和物業(yè)管理部門通知，或接到通知因故不來時，甲方或物業(yè)管 理部門有權委托其他單位進行維修，所需費用由甲方和被委托維修單位書面確認，另加 的維修管理費一并從保修金中扣除。5、因施工質量造成的突發(fā)事件，如屋面、窗臺、廚廁大范圍漏水，水管爆裂，電弧起火 等影響業(yè)主安全時，甲方或物業(yè)管理部門有權在不通知乙方的情況下，作應急搶修，事后將 相應記錄證據(jù)交乙方驗證確認，所發(fā)生的費用在保修金中扣除。6、竣工驗收合格辦理工程交付時，甲、乙雙方必須簽訂工程質量保修書。第十六條：安全及文明施工1、乙方按有關規(guī)定，采取嚴格的安全防護措施，承擔由于自身安全措施不力造成事故的 責任和因此發(fā)生的費用。非乙方責任造成的傷亡事故，由責任方承擔責任和有關費用。2、 發(fā)生重大傷亡事故，乙方應按有關規(guī)定立即上報有關部門并通知監(jiān)理方、甲方。同 時按政府有關部門要求處理。甲方為搶救提供必要條件。發(fā)生的費用由事故責任方承擔。3、乙方在動力設備、高電壓線路、