1、 悅谷新城家園共有產權住房項目不利因素一、本社區紅線外周邊環境可能對業主生活產生不利影響的因素1地塊周邊市政道路的施工、建設及竣工交用等，非我單位實施，且完成時間無法最終確定，有可能在業主入住后會產生噪音等影響；2周邊存在未出讓地塊，未來的施工建設會對小區有噪音影響；3. 項目周邊情況可能會由于政府、法律、政令等不可控因素發生變化，與目前現狀不一致。4. 項目東側有鐵路，離住宅最近點為30.20m，可能對相鄰樓棟產生噪音影響。二、本期建設紅線范圍內可能對業主生活產生不利影響的因素注：在符合國家規范及標準的前提下可能產生噪聲及其他的因素。1. 變配電及強、弱電設施影響（1）室內覆蓋系統機房、固定

2、通信設備間、有線電視光電轉換間、配電室、固定通信機房、宏蜂窩基站機房、有線電視機房，可能產生噪音等影響。室內覆蓋系統機房、固定通信設備間、宏蜂窩基站機房、有線電視光電轉換間、有線電視機房位于8#樓樓座下的地下車庫一層；固定通信機房位于8#樓樓座下的地下車庫二層；高基配電室位于8#樓樓座下的地下車庫一、二層； （2）各樓的地下一層設有弱電間，可能產生噪音等影響；（3）低基變配電室位于8#樓西側、社區配套服務中心首層，可能會有噪音、輻射影響；（4）各樓每層每戶均設置有住戶用強、弱電箱，可能對住宅有一定影響。2. 進風設施影響（1）貼臨3#樓西側設有一處地下人防出入口，可能會有秩序影響。（2）進風豎

3、井分別位于2#、3#、5#、6#、8#住宅樓東西側等處；當通風系統運行時可能對臨近的住宅有噪音等影響。3. 排風設施影響小區綠地遠離住宅樓，設有五處地下人防出入口及排風豎井。具體位于1#、2#、3#、4#、5#住宅樓圍合的中間，和5#住宅樓南側6#住宅樓西側，排風豎井可能會有氣味影響。當通風系統運行時可能對周邊的住宅有噪音等影響。4. 供熱設施影響（1）本項目換熱站設在3#住宅樓樓座下的地下車庫一二層，可能產生噪音等影響。（2）各個住宅樓地下一層均設有采暖設備間，可能產生噪音等影響。5. 給排水影響（1）屋頂水箱間位于5號樓屋頂，可能對5#樓頂層住戶有可能有噪聲影響；（2）雨水調蓄模塊位于4#

4、樓東北側（地下），7#樓西側（地下）可能會有氣味影響；（3）本項目設有化糞池3處（地下），分別位于4#樓北側；4#樓南側；7#樓南側。可能對相鄰樓棟產生氣味等影響；（4）2#樓樓座下的地庫一層設置有消防水泵房、消防水池；6#樓樓座下的地庫一層設置有給水泵房；可能產生噪音等影響； （5）各樓每層均設置有水暖管井，可能對住宅有一定影響。6. 其他設施影響（1）本小區內規劃有 3 處地下車庫出入口，分別位于6#住宅樓北側；2#、3#住宅樓北側；5#住宅樓與7#住宅樓之間，可能會對2#、3#、5#、6#、7#住宅樓產生噪音、尾氣、燈光等影響。汽車坡道陽光板雨棚搭建完成后，可能會對 2#、3#、5#、6

5、#住宅樓首層住戶有視線遮擋等影響；本項目配置部分地上停車位，位于1#住宅樓北側，可能對相鄰樓棟產生噪音、燈光等影響（2）本小區規劃有 2處人行及車行出入口，分別位于5#樓西南側7#樓北側，配套服務設施、社區生活體驗中心之間。可能會對鄰近住宅產生噪音、尾氣及燈光等影響；（3）本項目地上設有托老所、物業服務用房、社區管理服務用房、公共廁所、社區衛生服務站、小型商服、自行車庫出入口、生活垃圾分類收集點等，可能產生噪音或空氣等影響。托老所、物業服務用房、社區管理服務用房、公共廁所、社區衛生服務站，位于1#樓北側；社區生活服務位于2#、3#樓北側；自行車庫分別設置于1#3#4#5#6#7#8#9#10#

6、住宅樓地下一層；自行車庫出入口位于1#3#5#6#8#9#10#住宅樓東側，4#7#住宅樓南側。可能對各住宅樓有一定影響；（4）本小區各住宅樓首層均設有窗井，鄰近的住戶可能受到影響；（5）小區內部道路因住戶搬家及特殊情況經物業核準可臨時停放車輛，臨近上述道路的住宅樓可能受到道路噪聲、車輛燈光、車輛廢氣等影響；（6）每棟樓中2層頂、頂層有裝飾線腳，可能對相關樓層有一定影響；（7）地下車庫車道盡端車位可能存在出入不便利的情況；（8）項目1#4#7#9#10#住宅樓居民只能通過本樓棟內電梯及樓梯到達項目地下車庫一層，如想前往地下車庫二、三層，需走其它樓梯；項目2#3#5#6#8#住宅樓居民可通過本樓

7、棟內電梯及樓梯前往地下車庫一、二、三層。備注：1、上述不利因素未必包含本期建設范圍內外所有信息，如將來發生變化，本公司不再另行通知。2、項目在售房屋價格制定過程中，已經充分考慮了特別提示本期建設范圍內外可能對業主生活產生不利影響的環境因素中不利因素的影響。3、特別提示本期建設范圍內外可能對業主生活產生不利影響的環境因素相關內容已經在本項目宣傳資料中進行特別提示，本公司保留對本公示內容修改的權利，敬請留意最新資料。4、本公示旨在協助您了解購房的相關注意事項，并不構成正式的權利與義務的承諾與約束，如出現其內容與相關法律法規及實際狀況等不一致的情形，應以買賣雙方訂立的北京市共有產權住房預售合同/北京市共有產權住房買賣合同為準。5、本公示中提及的紅線內外不利因素旨在協助您了解購房的相關注意事項，上述不利因素不屬于本公司可控范圍之內，并不構成正式的權利與義務的承諾與約束，如出現其內容與相關法律法規及實際狀