1、 消防系統運行管理作業指導書 1.目的規范和指引消防系統運行管理，確保消防系統完好、運行正常。         2.適用范圍適用于物業項目消防系統運行、維護管理。        3.責任歸屬        3.1項目經理（即服務中心/管理處負責人）監督本項目消防設備系統運行管理工作。        3.2工程主管（即設

2、備管理負責人）負責監督消防設備外包工作及消防設備管理責任人的管理工作。        3.3修理技工（詳細的設備責任人）對消防設備外包單位進行監督、評估。        4.方法與過程掌握4.1 消防系統維護標準        4.1.1消防水泵、噴淋水泵供水系統具備任意時間啟動正常，不堵塞、跳閘，不泄漏。止回閥動作靈敏牢靠，反向不泄漏。水流開關、水壓力開關動作精確穩定。消火栓配置齊備，

3、各配件功能良好。消防水泵掌握柜指示正常。        4.1.2高位消防水箱的設置高度應保證最不利點消火栓靜水壓力。當建筑高度不超過100米時，高層建筑最不利點消火栓靜水壓力不應低于0.07MPa；噴淋系統是保證最不利噴頭的工作壓力不低于0.05MPa，穩壓罐無漏氣漏水現象，壓力顯示正確。        4.1.3噴淋頭：無泄漏，外觀完整。消防煙感、溫度傳感器，定期檢驗并記錄。      

4、60; 4.1.4消防排煙系統，消防廣播系統，區域火焰報警器，各種模塊。處在良好工作狀態。設施功能完備無損壞。        4.1.5卷簾門電氣自動掌握、電氣手動掌握、關門動作程序正確。        4.1.6消防通道設有應急照明與疏散指示，應急照明在停電后能保障使用時間不低于30分鐘。        4.1.7小區內結合器應標明是供應消火栓還是供應噴淋，明確詳細的掌握區域。

5、0;       4.1.8采納泳池作為消防儲水池的消火栓和噴淋系統，在泳池清洗換水和修理停用期間，應有其他備用取水的應急措施。        4.1.9項目應編制消防設備設施清單，建立消防應急處理預案,每年至少開展1次演習并記錄。        4.1.10消防監控室        4.1.10.1消防監控室主機、并定期做保養

6、，填寫消防掌握設備保養記錄。        4.1.10.2消防掌握室必需實行每日24小時專人值守負責消防設備24小時運行，填寫運行記錄。消防監控室值班人員持證上崗，消防作業上崗證需上墻公示。        4.1.10.3項目應編制煙感、溫感地址碼清單，并與實際狀況全都，同時編制消火栓管網和噴淋管網閥門清單，明確各閥門的分布位置，        4.1.10.4火警發生時，消防監控室能

7、對消防泵、噴淋泵、防火卷簾門、送風/排煙風機等設備進行掌握并具有防止誤動作措施；報警掌握器配備備用電源，保證停電狀態下的系統正常報警顯示。消防監控室人員把握在發生火警后應急處理措施與留意事項。項目設備管理人員熟識消防設備位置、用途和操作方法。        4.1.10.5防火服、消防工具、有效防毒面具等必需按指定位置擺放，表面完好并保持清潔、整齊，標識清楚。        4.1.10.6消防聯動掌握臺的“手自開關”建議設置在手動位置，防止相關人員誤操作

8、引起消防聯動設備誤動作。        4.2 定期巡檢及維護工作要求        4.2.1 消防設備管理人員根據消防設備巡檢周期及標準的要求，對消防設備進行定期巡檢、維護工作。        4.2.2氣體滅火系統定期巡檢及維護要求：        4.2.2.1每月應對氣體滅火系統進行兩次檢查，檢查內容及要求應

9、符合下列規定：        a) 對滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網與噴嘴等全部系統組件進行外觀檢查。系統組件應無碰撞變形及其他機械性損傷，表面應無銹蝕，愛護涂層應完好，銘牌應清楚，手動操作裝置的防護罩、鉛封和平安標志應完整。        b) 鹵代烷滅火劑貯存容器內的壓力，不應小于設計貯存壓力的90%。        c)&

10、#160;氣動驅動裝置的氣動源的壓力，不應小于設計壓力的90%。        4.2.2.2每年應對氣體滅火系統進行兩次全面檢查，檢查內容和要求除按月檢規定的檢查外，尚應符合下列規定：        a) 防護區的開口狀況、防護區的用途及可燃物的種類、數量、分布狀況，應符合設計規定。        b) 滅火劑貯瓶間設備、滅火劑輸送管道和支、吊架的固定，應無松動。&

11、#160;       c) 高壓軟管應無變形、裂紋及老化；必要時，應對每根高壓軟管進行水壓強度試驗和氣壓嚴密性試驗。        d) 各噴嘴孔口應無堵塞。        e) 對滅火劑貯存容器逐個進行稱重檢查，滅火劑凈重不應小于設計量的95%。        f) 滅火劑的輸送管道有

12、損傷與堵塞現象，則應對其進行嚴密性試驗和吹掃。        g) 對每個防護區進行一次模擬自動啟動試驗，如有不合格項目，則應對相關防護區進行一次模擬噴氣試驗。        4.3 日常巡察作業要求        4.3.1 防火卷簾門試運行操作方法及要求：        4.3.1.1防火卷簾門在調試修理

13、時，應點動試車以確其電源項序，避開反卷和損壞。        4.3.1.2防火卷簾門手動測試：打開掌握按鈕盒，按動“上、停、下”三個方向掌握按鈕，卷簾門上升或下降到預定位置，在卷簾門運行過程中按中間“停”按鈕可停止運行。        4.3.1.3防火卷簾門聯動性能調試：        a) 煙感探測器測試：當測試煙感探測器報警時，防火卷簾門會自動下落到距地面1.8米或1.5米位置。        b) 溫感探測器測試：當測試溫感探測器報警時，防火卷簾門會自動落地同時信號返回中心。        4.3.1.4當卷簾門完