1、湖南省 2022 年上半年管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃包括的內(nèi)容考試試題一、單項(xiàng)選擇題共 25題，每題 2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題 意1、某城市擬開(kāi)展路線價(jià)評(píng)估工作，作為土地估價(jià)師，你認(rèn)為以下意見(jiàn)中是 合理的。A .可以在同一條街道的兩邊設(shè)定不同的路線價(jià)B. 可以在同一條街道分段設(shè)定路線價(jià)C. 同一條街道只能設(shè)定一個(gè)路線價(jià)D. 兩條街道不能劃分為同一個(gè)路線價(jià)區(qū)段E. 同一條街道劃分路線價(jià)區(qū)段時(shí)一般從十字路口或丁字路口的中心處劃分2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金按所有權(quán)歸屬不同，可分為 _。A .自有資金和企業(yè)負(fù)債B .短期資金和長(zhǎng)期資金C. 固定資金和流動(dòng)資金D. 在建資金和成品資金3、在

2、影響土地價(jià)格的諸因素中，繁華程度屬于 _。A .一般因素B. 區(qū)域因素C. 個(gè)別因素D. 經(jīng)濟(jì)因素4、基準(zhǔn)地價(jià)確定的原那么為：以實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算的結(jié)果為準(zhǔn)，以評(píng)估的結(jié)果為輔。A :統(tǒng)計(jì)B:宗地C:比擬D:選擇E:時(shí)間因素5、居住小區(qū)中不宜有過(guò)多的車道出口通向城市交通干道， 出口間距應(yīng)不小于 m。A. 100 150B. 150 200C200 250D250 3006、按行政原那么確定的居民出行購(gòu)物距離比按市場(chǎng)原那么確定的距離要。A :近B:完全相同C:略有差異D:遠(yuǎn)E:時(shí)間因素7、馬克思地租理論認(rèn)為，土地自然條件的差異是產(chǎn)生的條件。A :絕對(duì)地租B:級(jí)差地租C:壟斷地租D:城市地租E:時(shí)間因素8

3、、建設(shè)用地開(kāi)發(fā)就是把土地改造成 _的過(guò)程。A 欣賞場(chǎng)景B 生活場(chǎng)所C. 設(shè)施農(nóng)業(yè)用地D. 生產(chǎn)場(chǎng)地E. 主要生產(chǎn)要素9、不屬于期間費(fèi)用。A :管理費(fèi)用B:制造費(fèi)用C:財(cái)務(wù)費(fèi)用D:銷售費(fèi)用E: 土地10、在時(shí)間數(shù)列速度指標(biāo)中，增長(zhǎng)速度不等于. 【2006年考試真題】A :開(kāi)展速度-1B:定基開(kāi)展速度-環(huán)比開(kāi)展速度C:增長(zhǎng)量/基期水平D: 本期水平-基期水平 基期水平E: 土地11 、被征收土地所在地的市、 縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日 起個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征用土地公告。A. 5B. 7C. 10D. 1512、市場(chǎng)中通過(guò)商品價(jià)格變化及供求變化的內(nèi)在 _關(guān)系，實(shí)現(xiàn)對(duì)資源的優(yōu)化配置， 到

4、達(dá)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的目的，并成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要運(yùn)行規(guī)律。A .互成正比例B. 互成反比例C. 相互配合D. 相互聯(lián)系E. 相互制約13、按照基期的不同，地價(jià)增長(zhǎng)率分為定比地價(jià)增長(zhǎng)率和。A :基期地價(jià)增長(zhǎng)率B:比率地價(jià)增長(zhǎng)率C:環(huán)比地價(jià)增長(zhǎng)率D:數(shù)字地價(jià)增長(zhǎng)率E:國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度14、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，所謂的“看地屬于開(kāi)發(fā)程序的階段.【2007 年考試真題】A:投資時(shí)機(jī)選擇B :決策分析C:前期工作D:獲取土地使用權(quán)E: 土地15、在土地估價(jià)過(guò)程，以下不屬于確定最正確開(kāi)發(fā)利用方式內(nèi)容的是。A :最正確用途B :最正確收益C:最正確集約度D :最正確規(guī)模E:時(shí)間因素16、在房地產(chǎn)測(cè)繪中，

5、界址點(diǎn)標(biāo)號(hào)通常包括。A:類別代碼和宗地編號(hào)B:編號(hào)區(qū)代碼、類別代碼和宗地編號(hào)C:編號(hào)區(qū)代碼、類別代碼和點(diǎn)的編號(hào)D:編號(hào)區(qū)代碼、類別代碼、點(diǎn)的編號(hào)和圖幅編號(hào)E: 土地17、適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比擬復(fù)雜的地區(qū)。A:疊置法B:地塊法C:網(wǎng)格法D:多邊形法E:合法性18、依據(jù)?農(nóng)村土地承包法?規(guī)定，承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的， 應(yīng)當(dāng)。A .將承包的土地交回發(fā)包方B .按照承包方的意愿，保存其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)C. 發(fā)包方收回原發(fā)包土地，重新進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)D. 給予適當(dāng)補(bǔ)償后，發(fā)包方收回原承包土地19、預(yù)收賬款是按合同規(guī)定向購(gòu)置單位預(yù)收的貨款

6、，它屬于。A :長(zhǎng)期負(fù)債B：或有負(fù)債C:估計(jì)負(fù)債D:流動(dòng)負(fù)債E: 土地20、已經(jīng)完成根底設(shè)施配套開(kāi)發(fā)， 場(chǎng)地內(nèi)到達(dá)開(kāi)工條件的正常市場(chǎng)條件下一定年 期的土地使用權(quán)價(jià)格，被稱為。A :生地價(jià)格B:征地價(jià)格C:熟地價(jià)格D:凈地價(jià)格E:時(shí)間因素21、現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)， 估價(jià)師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建 設(shè)情況如下:臨街建有一棟七層綜合樓， 其中地上二層出租給某百貨公司做超市， 三至四層為甲自相辦公用房， 綜合樓后有三棟單層生產(chǎn)車間為甲自用。 在進(jìn)行土 地估價(jià)時(shí)，估價(jià)師就該宗地土地用途確定所做的以下分析中正確的選項(xiàng)是 。A 遵循客觀性原那么，以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估B 假設(shè)

7、企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為向國(guó)土部門繳納了土地收益金，那么可設(shè)定 為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估C 在沒(méi)有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評(píng)估D 假設(shè)企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為分別向規(guī)劃和國(guó)土部門補(bǔ)繳了罰款，那么可 設(shè)定為商山、工業(yè)用途評(píng)估22、 某土地估價(jià)師擬撰寫一份住宅用地抵押估價(jià)報(bào)告，在收集所需資料后進(jìn)行歸 類分析，屬于區(qū)域因素說(shuō)明的內(nèi)容是 _。A 宗地紅線內(nèi)土地開(kāi)發(fā)到達(dá)“五通一平通路、通電、通上水、通下水、通訊及場(chǎng)地平整 B 受人民幣貸款根底利率上調(diào)等因素的綜合影響，在宗地所在區(qū)域擁有在建 樓盤的兩個(gè)房地產(chǎn)上市公司一季度業(yè)績(jī)公告利潤(rùn)下降 5%C. 在宗地所在城區(qū)國(guó)土資源分局、房屋產(chǎn)權(quán)登記

8、中心收集到的房地產(chǎn)抵押登 記相關(guān)規(guī)定D 根據(jù)城市規(guī)劃，該宗地所在區(qū)域?qū)⒔ǔ梢粋€(gè)兼容居住、行政辦公等功能的 現(xiàn)代物流園區(qū)23、 我國(guó)現(xiàn)行的普通財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率采用的是分類級(jí)別差費(fèi)率制，具體包括_費(fèi)率。A .商業(yè)險(xiǎn)B. 物主險(xiǎn)C. 工業(yè)險(xiǎn)D. 倉(cāng)儲(chǔ)險(xiǎn)E. 普通險(xiǎn)24、按照我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價(jià)格是指。A :為購(gòu)置土地產(chǎn)品而支付的代價(jià)B:為購(gòu)置獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)C:為購(gòu)置土地實(shí)體而支付的代價(jià)D:為購(gòu)置土地所有權(quán)而支付的代價(jià)E:時(shí)間因素25、用市場(chǎng)比擬法評(píng)估某住宅用地 H 的價(jià)格，其容積率為 3. 1.經(jīng)調(diào)查某一比 較實(shí)例 G 的單位地價(jià)為 2500 元平方米，容積率為 3. 5.據(jù)統(tǒng)

9、計(jì)分析，該城市 此類土地，以容積率等于 3 為基準(zhǔn)，容積率每增加 0. 1，宗地地價(jià)就提高 5個(gè) 百分點(diǎn).該住宅用地 H 的地價(jià)為元平方米。A: 2000B: 2100C: 2625D: 2976E:時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題共 25題，每題 2分，每題的備選項(xiàng)中，有 2個(gè)或 2個(gè)以上符 合題意，至少有 1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分1、?國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?包括 _。A .合同正文B. 附件1出讓宗地平面界址圖C 附件2出讓宗地豎向界限D(zhuǎn)附件3市縣政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件 E 附件4國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓考前須知2、A 開(kāi)發(fā)公司征收某村 50

10、 公頃根本農(nóng)田外的耕地， 該耕地前三年平均年產(chǎn) 值為 800 元/畝，那么該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的最低額為 _萬(wàn)元。A260B300C360D6003、以下資產(chǎn)中，屬于流動(dòng)資產(chǎn)的有 【 2022年考試真題】A :貨幣資金B(yǎng):應(yīng)收賬款C:遞延資產(chǎn)D:短期投資E:機(jī)器設(shè)備4、某居住區(qū)的居住人數(shù)為 120000人，居住區(qū)占地面積為 4公頃，其中居住建筑 用地面積為 3公頃，其他用地面積為 1公頃，那么人口凈密度為 _。A4 萬(wàn)人 /公頃B3 萬(wàn)人 /公頃C1 萬(wàn)人/公頃D12 萬(wàn)人/公頃5、本錢逼近法適用于既無(wú)收益又很少發(fā)生交易的土地估價(jià)，這類土地主要包括 等。【 2006年考試真題】A:公共建筑用地B

11、:空置住宅用地C:公益設(shè)施用地D:待出租空地E:圖書館用地6、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是 _年。A50B40C70D807、土地登記中的“分?jǐn)偯娣e是指土地使用者在中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。 【2007 年考 試真題】A :共有土地使用面積B:全部土地使用面積C:建筑物共有面積D:建筑物總面積E:調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)8、在會(huì)計(jì)處理上，企業(yè)盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按 _計(jì)價(jià)。A 評(píng)估價(jià)格B 原始價(jià)值C. 重置完全價(jià)值D 評(píng)估凈值9、現(xiàn)行?中華人民共和國(guó)土地管理法?的一個(gè)重要變化就是對(duì)建設(shè)用地管理方 式實(shí)行了重大變革，即以 _的方式代替了過(guò)去的分級(jí)限額審批制度。A 用地方案B 規(guī)劃管制C. 土地用途管制D. 規(guī)劃控制

12、10、根據(jù)阿蘭索的買價(jià)曲線，可以認(rèn)為是正確的A:曲線P(t)上無(wú)論在什么距離，家庭對(duì)價(jià)格的滿意度均相同B:曲線P(t)與曲線BP相切時(shí)，企業(yè)到達(dá)區(qū)位平衡C:企業(yè)滿意度最高的點(diǎn)是切點(diǎn) ED:家庭在買價(jià)曲線上的滿意度比低E:企業(yè)在買價(jià)曲線的利潤(rùn)比低11、根據(jù)信息對(duì)證券價(jià)格的影響的不同程度，法瑪將市場(chǎng)有效性分為三類。A :弱型效率B:半弱型效率C:強(qiáng)型效率D:半強(qiáng)型效率E:中間型效率12、?廉租住房保障方法?規(guī)定，新建廉租住房.應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在_平方米以內(nèi)，并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結(jié)構(gòu)。A. 30B. 50C. 60D. 9013、?國(guó)家土地管理局、國(guó)家工商行政

13、管理局關(guān)于對(duì)土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問(wèn)題的通知? (1995國(guó)土籍字第 10 號(hào))規(guī)定，有 7 名以上土地估價(jià)師 和 50 萬(wàn)元以上注冊(cè)資金的土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，可在其住所所在地_范圍內(nèi)從事土地估價(jià)工作。A .縣B. 地市C. 省級(jí)行政區(qū)D. 全國(guó)14、集體土地使用權(quán)的權(quán)能包括等。A :土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B:宅基地使用權(quán)C:鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)D:鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)E:劃撥建設(shè)用地使用權(quán)15、 新一輪土地利用總體規(guī)劃修編前期工作，要求做好現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施評(píng)價(jià)， 做到 “四查清、四對(duì)照。以下不屬于“四查清、四對(duì)照范圍的是 _。A .查清新增建設(shè)用地總量，與規(guī)劃經(jīng)濟(jì)開(kāi)展目標(biāo)對(duì)照B. 查清閑置用地?cái)?shù)量，

14、與規(guī)劃節(jié)約挖潛目標(biāo)對(duì)照C. 查清耕地和根本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對(duì)照D. 查清農(nóng)村宅基地總量，與新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)對(duì)照16、以下選項(xiàng)中，屬于我國(guó)土地權(quán)利制度建設(shè)指導(dǎo)思想的有。A:完善土地制度B:維護(hù)土地公有制C:保證國(guó)有土地有償使用制D:要保障經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)開(kāi)展E:要實(shí)現(xiàn)土地權(quán)利設(shè)置的公平與效率17、?土地估價(jià)師資格考試管理方法?規(guī)定，應(yīng)試人員在連續(xù)個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò) 全部科目考試，獲得?中華人民共和國(guó)土地估價(jià)師資格證書? ，取得土地估價(jià)師 資格。A: 1B: 3C: 5D: 7E: 35% 50%18、繪制房產(chǎn)圖可采用方法。A:全野外采集數(shù)據(jù)成圖B:航攝影像采集數(shù)據(jù)成圖C:野外解析測(cè)量成圖D:衛(wèi)

15、星影像采集數(shù)據(jù)成圖E:編繪法繪制房產(chǎn)圖19、在估價(jià)中， 將建筑物所需各種材料設(shè)備的數(shù)量和人工時(shí)數(shù)， 分別乘以估價(jià)時(shí) 點(diǎn)時(shí)各該同樣材料設(shè)備的單價(jià)和人工工資支付標(biāo)準(zhǔn)， 再將其加總即得建筑物的重 置價(jià)格的方法是 _。A 平方法B. 立方法C. 凈計(jì)法D. 加總法20、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程本錢分析中的建安工程費(fèi)主要包括 。A .建筑工程費(fèi)B. 設(shè)備及安裝工程費(fèi)C. 室內(nèi)裝飾費(fèi)D. 建安工程設(shè)計(jì)費(fèi)21、以下工程中，應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出的有. 【2007年考試真題】A:對(duì)外捐贈(zèng)支出B:處理固定資產(chǎn)凈損失C:違反經(jīng)濟(jì)合同的罰款支出D:債務(wù)重組損失E:因債務(wù)人無(wú)力支付欠款而發(fā)生的應(yīng)收賬款損失22、委托外單位加工的存貨，其計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有 _。A .協(xié)議確認(rèn)B. 實(shí)際耗用的原材料C. 加工費(fèi)用D. 交納的稅金E. 標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)