土地儲備試題及答案

單項選擇題（每題2分，共10題）1.土地儲備工作的主體是（）A.房地產開發企業B.土地使用者C.政府D.個人答案：C2.以下哪種土地不能納入土地儲備范圍（）A.依法收回的國有土地B.收購的土地C.農村集體土地D.行使優先購買權取得的土地答案：C3.土地儲備資金的主要來源不包括（）A.財政部門從已供應儲備土地產生的土地出讓收入中安排給土地儲備機構的征地和拆遷補償費用等B.土地儲備機構舉借的銀行貸款C.土地使用者繳納的土地出讓金D.發行地方政府債券答案：C4.土地儲備項目實施方案不包括以下哪項內容（）A.項目概況B.資金預算C.土地出讓價格D.實施計劃答案：C5.儲備土地前期開發的內容不包括（）A.道路建設B.土地平整C.商品房建設D.供水供電設施建設答案：C6.土地儲備機構應當在每年（）前向同級財政部門報送年度土地儲備資金收支項目預算。A.10月31日B.11月30日C.12月31日D.1月31日答案：B7.以下關于土地儲備的說法，正確的是（）A.土地儲備是為了滿足房地產企業開發需求B.土地儲備期限沒有限制C.土地儲備有利于調控土地市場D.土地儲備只能由省級政府負責答案：C8.儲備土地的臨時利用期限一般不超過（）A.1年B.2年C.3年D.5年答案：B9.土地儲備項目驗收主體是（）A.土地儲備機構B.同級自然資源主管部門C.財政部門D.審計部門答案：B10.以下不屬于土地儲備目標的是（）A.提高土地利用效率B.保障土地供應C.降低土地價格D.優化土地資源配置答案：C多項選擇題（每題2分，共10題）1.土地儲備的范圍包括（）A.依法收回的國有土地B.收購的土地C.行使優先購買權取得的土地D.已辦理農用地轉用、土地征收批準手續的土地答案：ABCD2.土地儲備資金可以用于支付（）A.征地和拆遷補償費用B.土地前期開發費用C.土地儲備機構的人員經費D.償還土地儲備貸款本息答案：ABD3.土地儲備項目實施過程中的監管主體包括（）A.自然資源主管部門B.財政部門C.審計部門D.稅務部門答案：ABC4.土地儲備前期開發的基礎設施建設內容有（）A.通路B.通水C.通電D.通信答案：ABCD5.制定土地儲備計劃應考慮的因素有（）A.當地經濟社會發展規劃B.土地利用總體規劃C.城市總體規劃D.土地市場供需狀況答案：ABCD6.土地儲備機構的職責包括（）A.負責土地儲備項目的具體實施B.編制土地儲備資金收支項目預算C.對儲備土地進行管理和臨時利用D.確定土地出讓價格答案：ABC7.以下屬于土地儲備信息公開內容的有（）A.土地儲備計劃B.土地儲備項目C.土地儲備資金收支情況D.土地出讓成交信息答案：ABC8.土地儲備貸款的特點有（）A.貸款期限較長B.貸款金額較大C.以儲備土地設定抵押D.風險較低答案：ABC9.影響土地儲備成本的因素有（）A.土地取得成本B.前期開發成本C.資金成本D.管理成本答案：ABCD10.土地儲備對房地產市場的影響體現在（）A.調節土地供應節奏B.穩定房價C.影響房地產開發規模D.促進房地產市場公平競爭答案：ABCD判斷題（每題2分，共10題）1.任何單位和個人都可以進行土地儲備工作。（×）2.土地儲備資金可以用于商業性房地產開發。（×）3.儲備土地的臨時利用應不得影響土地供應。（√）4.土地儲備計劃一經制定，不得調整。（×）5.土地儲備機構可以自行決定土地儲備項目的實施。（×）6.土地儲備項目完成后無需進行驗收。（×）7.土地儲備資金收支應接受財政和審計部門的監督。（√）8.儲備土地的前期開發必須達到“七通一平”標準。（×）9.土地儲備有助于優化城市土地資源配置。（√）10.土地儲備貸款只能由國有商業銀行提供。（×）簡答題（每題5分，共4題）1.簡述土地儲備的意義。答案：土地儲備可調控土地市場供需，保障土地供應；優化土地資源配置，提高利用效率；促進城市規劃實施，提升城市功能；穩定房地產市場，保障經濟健康發展。2.土地儲備資金的來源有哪些？答案：財政部門從土地出讓收入中安排的征地拆遷補償等費用；土地儲備機構舉借的銀行貸款；發行地方政府債券；其他經財政部門批準可用于土地儲備的資金。3.土地儲備項目實施流程是什么？答案：包括制定計劃、項目立項、土地取得、前期開發、項目驗收等環節。先確定儲備計劃，項目立項后獲取土地，開展前期開發，最后完成驗收交付。4.土地儲備機構在儲備土地管理中應履行哪些職責？答案：負責儲備土地的日常管理，進行臨時利用并規范操作；做好儲備土地的登記、統計等工作；保障儲備土地的安全完整，防止土地資源流失。討論題（每題5分，共4題）1.如何平衡土地儲備中保障土地供應和防止土地閑置的關系？答案：科學制定土地儲備計劃，依據市場需求確定儲備規模和時序。加快前期開發進度，及時供應土地。建立閑置土地監測和處置機制，對未按時開發的采取措施，避免土地閑置浪費。2.土地儲備對地方財政收入有何影響？答案：一方面，通過合理儲備土地，適時出讓可增加土地出讓收入，為地方財政帶來資金。另一方面，儲備過程中的資金投入及管理成本也會影響財政收支平衡。要權衡利弊，實現財政增收與合理支出的平衡。3.談談土地儲備在生態環境保護方面應如何發揮作用？答案：在土地儲備過程中，對有生態保護價值的土地優先納入儲備，避免不合理開發。前期開發注重生態修復和保護，打造生態景觀。規劃土地用途