1、金碧物業(yè)集團JINBI PROPERTY GROUP金碧物業(yè)有限公司北海分公司臨時管理規(guī)約第一章總則第一條為維護本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的安全與合理使用、維護公 共秩序，創(chuàng)造良好的環(huán)境，根據(jù)國家物業(yè)管理以及相關法律法規(guī)的規(guī)定制訂本臨時管理規(guī)約。第二條 建設單位在物業(yè)銷售前將本臨時管理規(guī)約提供給物業(yè)買受人，并予以說明。物業(yè)買受 人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，對本臨時管理規(guī)約予以書面承諾，表示認可本臨時管理規(guī)約 的內容。建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主利益的規(guī)定，應當以本臨 時管理規(guī)約為準。第三條本臨時管理規(guī)約對全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人

2、違反本臨時管理規(guī)約的規(guī)定，相關業(yè)主應當承擔連帶責任。物業(yè)的所有權發(fā)生變更時，原業(yè)主對本臨時管理規(guī)約書面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人。第四條本臨時管理規(guī)約的解釋適用中華人民共和國的法律、法規(guī)和有關政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策。本臨時管理規(guī)約與相關法律、法規(guī)和有關政策相抵觸部分無效，但不影響本臨時 管理規(guī)約其他部分的效力。第五條“業(yè)主”指對該單元擁有或共同擁有所有權的人，并包括其日后的合法繼承人或受讓 人（包括但不限于變賣、贈與及互易等）。如果該單元已被合法抵押，則“業(yè)主”應包括該抵押人 和抵押權人。但以上所述抵押權人只是在抵押權人占有該單元或收取該單元的租金或利益時才算 是業(yè)主。“使用人”指物

3、業(yè)的承租人或其他實際使用物業(yè)的人。第二章物業(yè)管理區(qū)域概況第六條本臨時管理規(guī)約所涉及物業(yè)管理區(qū)域的基本情況如下：物業(yè)名稱： 北海恒大御景半島_物業(yè)類型： 商住小區(qū)_ ；金碧物業(yè)集團JINBI PROPERTY GROUP2座落位置： 北海市銀灘西區(qū)金海岸大道 8888 號第七條 根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所 有權：（一）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括但不限于該幢建筑物的承重結構、主 體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；（二）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括但不限于該幢建筑物內的給排水 管道、落水管、水箱

4、、水泵、電梯、冷暖設施、供電設備、照明設施、消防設施、避雷設施等；（三）由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備 ，包括圍墻、池井、照明設 施、共用設施設備使用的房屋等。第三章業(yè)主權利和義務第八條 業(yè)主、物業(yè)使用人按照相關法律、法規(guī)的規(guī)定，在物業(yè)服務活動中享有相應的權利, 履行相應的義務，不得以放棄權利而不履行義務。第九條業(yè)主享有下列權利：（一） 參加業(yè)主大會會議，發(fā)表意見，行使投票權；（二） 推選業(yè)主代表，選舉業(yè)主委員會成員，享有被選舉權；（三） 監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（四） 提議召開業(yè)主大會會議，就物業(yè)服務的有關事項提出建議；（五） 提出制定或者修改本臨時管理規(guī)約、業(yè)主大會議事

5、規(guī)則的建議；（六） 按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；（七） 監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（八） 監(jiān)督住宅專項維修資金的管理和使用；（九） 對共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況的知情權和監(jiān)督權；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利第十條 業(yè)主應當履行下列義務:（一） 遵守臨時管理規(guī)約；（二） 執(zhí)行業(yè)主大會通過的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；（三） 配合物業(yè)服務企業(yè)按照前期物業(yè)服務協(xié)議的約定實施物業(yè)服務活動;（四） 按照前期物業(yè)服務協(xié)議的約定，按時交納物業(yè)服務費；（五） 維護物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（六） 按照規(guī)定交存或者續(xù)交住宅專項維修資金；（七）

6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第四章物業(yè)使用和維護第十一條 業(yè)主、物業(yè)使用人應當按照下列規(guī)定使用物業(yè):（一）業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得侵害其他人的合 法權益;（二） 自覺維護物業(yè)的整潔、美觀和共用部位、通道的暢通及共用設備、公共設施的完好；（三） 應當按照房屋設計預留的位置安裝空調，未預留位置的，按照物業(yè)服務企業(yè)指定的位 置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理；（四） 當物業(yè)的專有部分出現(xiàn)影響他人正常使用的情況時，業(yè)主、物業(yè)使用人應當及時維修, 消除隱患；（五） 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能，因搬遷、裝飾 裝修等原因確需合理使用共用

7、部位、共用設施設備的，應事先通知物業(yè)服務企業(yè)并經(jīng)其同意后確 定使用范圍和時限，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，應予賠償；（六） 業(yè)主同意建筑區(qū)劃內所有與某住宅單位（包括低密度住宅、聯(lián)排住宅等）相鄰的花園、綠 地、樓宇屋面、露臺、底層庭院、地下室、架空層、地下車庫/ /車位，由該住宅單位的買受人按商品 房買賣合同內容享有所有權或使用權。買受人享有所有權或使用權的花園、綠地、樓宇屋面、露臺、 底層庭院、地下室、架空層、地下車庫/ /車位的范圍、面積，以該住宅單位的賣受人與買受人簽訂的商 品房買賣合同的約定的范圍、面積、使用期限為準。上述部分的所有權或使用權歸各相應單位買受人 所有或按合同約定

8、使用，其他買受人對此放棄且不具有使用權；乜金碧物業(yè)集團桓KDP產(chǎn)忖引PROPERT GROUP4（七） 對業(yè)主、物業(yè)使用人具有使用權的綠地等，僅具有使用權，不具有處置權，不得私自改造、 破壞。（八） 不得占用、堵塞公共消防通道，破壞消防設施。如有發(fā)生，乙方有權制止或強制疏通。（九） 凡攜帶大件物品離開園區(qū)時，均須在物業(yè)公司辦理放行條，物業(yè)公司員工核查物品種 類、數(shù)量無誤后方可放行。第十二條 業(yè)主、物業(yè)使用人應當合法使用房屋，保障房屋的整體性、抗震性和結構安全，使 用物業(yè)不得有下列行為：（一） 拆改住宅樓房或者與其結構垂直連體的非住宅房屋的基礎、墻體、梁、柱、樓板等承 重結構，損壞共用的設施、設

9、備，在外墻上拆改、增設門窗，或者擴大原有門窗尺寸，損壞和改 變房屋外貌；（二） 在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設材料或者堆放物品、在室內增設超荷載分隔墻 體；在外墻安裝存在安全隱患、有礙觀瞻或者破壞小區(qū)整體環(huán)境的物品；（三） 擅自改變房屋設計用途；（四） 占用共用部位和消防通道，損壞共用的設施、設備或者移裝共用設備；（五） 在庭院、車位、平臺、屋頂、露臺或者其他場地搭建建筑物、構筑物；（六） 違反有關規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和燃放煙花炮竹及排放有毒、有害、 危險物質；（七） 法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人應當按照設計用途使用物業(yè)，不得違反法律、法規(guī)以及

10、本臨時管 理規(guī)約的規(guī)定改變房屋使用用途。業(yè)主確需改變房屋設計用途的，除遵守法律、法規(guī)外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主書面同意后， 報有關行政主管部門批準，并將有關部門審批的資料報送物業(yè)服務企業(yè)留存。第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人應當增強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度，做 好防火防盜工作。第十五條業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)應當遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在供水、排水、通 風、采光、通行、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面，按照有利于物業(yè)安全使用、外 觀整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，處理相鄰關系。第十六條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)

11、應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要的配合。相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。第十七條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進 行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)服務企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地 居委會或派出所或相鄰業(yè)主）的監(jiān)督下，物業(yè)服務企業(yè)有權不受任何限制地進入相關業(yè)主的物業(yè) 專有部分進行維修養(yǎng)護，但事后應及時通知相應業(yè)戶，善后工作由受益方負責處理。第十八條物業(yè)維護應當遵守下列規(guī)定：（一） 業(yè)主負責專有部分和專有設施設備的維修和養(yǎng)護，對物業(yè)專有部分的維修和養(yǎng)護，不 得侵害其他業(yè)主的合法權益；（二

12、） 業(yè)主自有物業(yè)出現(xiàn)人為損壞或自行裝修過的部位出現(xiàn)非建筑質量問題時，維修費用由 業(yè)主自己承擔；（三） 因業(yè)主或物業(yè)使用人將渣滓、布屑、油脂或其他硬物等扔進排水設施而導致淤塞，由 責任人負責處理，無法查究責任人時，則由接駁該排水渠道的所在物業(yè)業(yè)主共同承擔該段渠道的 修理費用；（四） 業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。第十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理住宅專項維修資金，保修期 期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的更新和改造，或物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修 ，可以使用住宅專項維修資金。共用部位和共用設施設備的維修、更新和改造費用的分攤遵循“

13、誰受益， 誰負責”的原則。發(fā)生影響物業(yè)使用的緊急情況時（如突發(fā)事件、不可預見事件等），由第三方（如所在地居委會或派出所等）和三戶或三戶以上受益業(yè)主確認或提議，經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)公示后，即可視為全體 受益業(yè)主確認并授權物業(yè)服務企業(yè)使用專項維修資金對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修和 更新、改造。業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%30%勺，應當及時續(xù)交；因未及時續(xù)交所產(chǎn)生一切后果由業(yè)王全部承擔。第二十條 所有人/ /使用人對房屋的使用和修繕必須符合本物業(yè)整體規(guī)劃的要求，并應按照有 利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關系；第二一條 業(yè)主、物業(yè)使用人對共有、共用的門廳、陽臺

14、、屋面、樓道及院落、上下水設施 等，應共同合理使用并承擔相應的義務，除另有約定外，任何一方不得多占、獨占。業(yè)主、物業(yè) 使用人在房屋共有、共用部位不得有妨礙或損害他人利益的行為；第二十二條異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時，應取得所 有人和物業(yè)公司的一致同意，并簽訂書面協(xié)議；第二十三條 一方所有人如需改變共有部位外形或結構時，除以物業(yè)公司批準外，還需征得其 他所有人的同意；第二十四條 凡異產(chǎn)毗連單元發(fā)生損壞（因不可抗力造成損壞的視同自然損壞），所需修繕費用依下列原則處理：（一） 共有單元主體結構中的基礎柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔；（二）共有墻體的修

15、繕（包括因結構需要涉及的相鄰部位的修繕），按兩側均分后，再由每側乜金碧物業(yè)集團桓KDP產(chǎn)忖引PROPERT GROUP6單元所有人按份額比例分擔；（三） 樓面的修繕，樓面與頂棚部位由所在房屋所有人負責，其結構部位，由毗連上下單元 所有人按份額比例分擔；（四） 屋面的修繕，由修繕所及范圍覆蓋下的單元所有人按份額比例分擔；（五） 多層共用樓梯，由單元所有人按份額比例分擔；（六） 單元共有部位必要的裝飾，由受益的單元所有人按份額比例分擔；（七） 單元共有共用的設備和附屬建設（如：水泵房、配電房、明暗溝、各類管線、水、電、 照明、通訊線路、道路、園林綠化、建筑小品、化糞池、垃圾箱等）的修繕，由受益人按

16、份額比 例分擔；（八） 異產(chǎn)毗連單元的維修養(yǎng)護費用按照“誰受益、誰負責”的原則進行合理分擔。第五章裝飾裝修管理第二十五條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應當保證房屋的使用安全，不得影響共用部 位和共用設施設備的使用、維修和養(yǎng)護，遵守國家及本市有關物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并事先告 知物業(yè)服務企業(yè)，接受物業(yè)服務企業(yè)對房屋裝飾裝修的監(jiān)督管理。凡不符合安全要求和影響公共 利益的裝修行為，應當服從管理、及時改正。業(yè)主或者物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝飾裝修房屋或者妨礙他人正常使用物業(yè)的，應當恢復原狀， 造成他人損失的，應當承擔賠償責任。第二十六條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋應當遵守下列規(guī)定：（一） 裝飾裝修

17、房屋前，業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應當與物業(yè)服務企業(yè)簽訂裝飾裝 修管理服務協(xié)議，遵守裝飾裝修的注意事項和有關規(guī)定；（二） 施工時遵守物業(yè)服務企業(yè)對施工人員、施工時間、材料搬運和裝修設備使用等方面的 要求；（三） 施工期間應當采取有效措施，減少或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或物業(yè)使用人日常生活造成的影響。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為: :周一至周五 8:308:30 12:0012:00 ； 14:0014:0019:0019:00 ；公眾假日及法定節(jié)日 9:009:00 12:0012:00 ； 15:0015:0018:0018:00 ；其他時間嚴禁施工；公眾假日、法定節(jié)日期間嚴禁產(chǎn)生

18、噪音、異味等影響業(yè)主生活的施工，否則物業(yè)服務企業(yè)有權制止違反規(guī)定的裝修行為；（四） 遵守物業(yè)服務企業(yè)對裝飾裝修材料、裝修垃圾存放的要求，在指定地點放置裝飾裝修 材料及裝修垃圾，不得擅自占用共用部位和共用場地；（五） 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益 的，責任人應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任；（六） 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設 備，不得擅自拆改；若擅自改動衛(wèi)生間、廚房、陽臺或其他部位造成地面出現(xiàn)滲漏或其他情況影響到相 鄰業(yè)主使用物業(yè)或對相鄰物業(yè)造成損害等問題，由該責任人承擔全部責任；（七） 不得違反建筑物規(guī)劃設計要求擅自封閉、改建陽臺。安裝拉閘或防盜網(wǎng)必須內置安裝， 并做活動式欄網(wǎng)或至少有一個可供人員安全疏散的活動口。嚴禁擅自安裝外置拉閘、防盜門、窗； 違者責令限期整改，恢復原狀。外置拉閘、防盜門、窗要求不影響外立面美觀，款式顏色統(tǒng)一。（八） 不得擅自改變裝修單元結構、外觀及公共設施，不得改變裝修單元及配套設施的使用 功能，嚴禁在建筑物外