1、單位工程分戶質(zhì)量驗收實施方案工程名稱： 裝修類型： 精 裝 修 方案編制： 方案審批： 編制日期： 二七年一月六日 目 錄1編制依據(jù)11.1施工圖及變更洽商11.2主要規(guī)范、規(guī)程11.3主要法規(guī)及北京市文件12工程概況22.1工程簡介22.2設(shè)計概況23參與分戶驗收單位的職責33.1建設(shè)單位33.2施工單位43.3監(jiān)理單位43.4物業(yè)單位44設(shè)計做法54.1結(jié)構(gòu)部分54.2裝修部分5初裝修做法5精裝修做法55分戶驗收檢驗批的劃分65.1分戶驗收檢驗批的劃分規(guī)定65.2分戶驗收住宅的劃分65.3分戶驗收公共部位的劃分66分戶驗收內(nèi)容及檢查項目的確定66.1分戶驗收內(nèi)容的確定66.2分戶驗收檢查項

2、目的確定77分戶驗收的檢查數(shù)量和檢查方法97.1分戶驗收工具97.2分戶驗收程序97.3分戶驗收填表要求及資料的收集整理10分戶驗收填表要求10分戶驗收簽字人員資格規(guī)定11資料收集整理118竣工驗收及工程維修119附圖：分戶驗收抽查點分布圖131 編制依據(jù)1.1 施工圖及變更洽商項 目 名 稱圖紙編號出 圖 日 期某住宅樓建施01652004年09月設(shè)計變更1102005年6月30日2006年10月20日修改圖建施-06改32006年02月建施-07改22006年02月補充圖紙建施補-1改12005年10月建施補-241.2 主要規(guī)范、規(guī)程序號類型名 稱編 號1國家砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB

3、50203-20022混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-20023屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50207-20024地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50208-20025建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209-20026建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-20017建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-20028通風與空調(diào)工程施工及驗收規(guī)范GB50243-20029建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300-200110建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303-200211行業(yè)建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范JGJ73-9112外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程JGJ126

4、-200013玻璃幕墻工程質(zhì)量檢驗標準JGJ139-200114地方家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標準DBJ/T01-43-200315建筑安裝工程資料管理規(guī)程DBJ01-51-200316混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程DBJ01-82-20041.3 主要法規(guī)及北京市文件序號名 稱編 號1關(guān)于加強建設(shè)工程無障礙設(shè)施竣工驗收工作的通知京建質(zhì)20040084號2關(guān)于加強住宅建筑門窗質(zhì)量管理的通知京建質(zhì)20050170號3關(guān)于印發(fā)住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定的通知京建質(zhì)2005999號4關(guān)于印發(fā)住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定的通知京建質(zhì)2005999號住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定5關(guān)于印發(fā)關(guān)于實施住宅工程

5、質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)意見的通知京建質(zhì)2006第139號關(guān)于實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)意見6關(guān)于印發(fā)北京市建委2006年工程質(zhì)量管理工作要點的通知京建質(zhì)2006142號7住宅工程質(zhì)量分戶驗收指導(dǎo)手冊2006年3月版2 工程概況2.1 工程簡介本工程為某住宅樓，二層以下為框支剪力墻結(jié)構(gòu)，三層以上為全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)；地下一、二層大部分為車庫，一三單元地下夾層為自行車庫，配電室設(shè)在五單元地下夾層內(nèi)，其它夾層為自行車庫，地上一、二層為商業(yè)用房，轉(zhuǎn)換層設(shè)在二、三層之間，三層以上（包括三層）全部為住宅，共分六個單元，總計666戶，27個戶型。序號項 目內(nèi) 容1工程名稱2工程地址3建設(shè)單位4設(shè)計單位

6、5監(jiān)理單位6監(jiān)督單位7總包單位8施工工期9質(zhì)量目標2.2 設(shè)計概況序號項 目內(nèi)容1建筑功能結(jié)構(gòu)類型2建筑面積總建筑面積（m2）其中（m2）地下地上3建筑層數(shù)地 上地下4建筑層高（m）地下部分地下二層主樓地下一層車庫地下一層地下夾層地上部分一層二層轉(zhuǎn)換層三頂層下頂 層機房層5建筑標高（m）絕對標高室內(nèi)外高差檐口高度（m）6外墻保溫7耐火等級耐久年限抗震設(shè)防裂度8地下人防等級防化等級3 參與分戶驗收單位的職責3.1 建設(shè)單位建設(shè)單位是分戶驗收工作的第一責任人。具體工作包括以下幾方面：（1） 組織施工單位編制分戶驗收方案。宜在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位，編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗

7、收。（2） 組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗批項目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗收中測量設(shè)備、人員、資金等問題。（3） 與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗收，并及時確認，簽字蓋章。（4） 住宅工程交付使用時，住宅工程質(zhì)量分戶驗收表應(yīng)當作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。住宅質(zhì)量保證書所列事項： 保修范圍和保修期限。 施工單位工程質(zhì)量保修負責人姓名、電話以及辦公地點。 物業(yè)公司名稱、電話。 工程質(zhì)量保修程序和處理時限。 建設(shè)單位工程質(zhì)量監(jiān)督電話。上述事項，應(yīng)當在住宅單元入口進行公示，公示期不少于6個月。3.2 施工單位（1） 負責編制分戶驗收方案。（2） 配備足夠的

8、質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)的資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。（3） 按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。（4） 分包單位專業(yè)技術(shù)負責人也應(yīng)會同總包單位有關(guān)人員，參加分包項目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。（5） 住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標牌應(yīng)包括以下內(nèi)容： 工程名稱、竣工日期。 建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱。 建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、

9、施工單位負責人姓名。3.3 監(jiān)理單位（1） 驗收施工單位編制的分戶驗收方案。（2） 參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。（3） 配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。（4） 按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)不合格項處理記錄，簽署驗收意見并簽名。3.4 物業(yè)單位（1） 當已選定的物業(yè)公司應(yīng)當參與分戶驗收。（2） 配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。（3） 按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢

10、驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結(jié)果。4 設(shè)計做法4.1 結(jié)構(gòu)部分本工程結(jié)構(gòu)形式為框支剪力墻結(jié)構(gòu)。二層以下為框剪結(jié)構(gòu)，三層以上為全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)；一、二層外填充墻及室內(nèi)大于100厚的隔墻全部為陶粒混凝土空心砌塊，100厚的內(nèi)隔墻全部為輕集料混凝土空心條板。4.2 裝修部分4.2.1 初裝修做法室內(nèi)初裝修做法表位 置房 間 名 稱樓 地 面墻 面踢 腳頂 棚面 層面 層面 層面 層地下二層汽車停車庫樓梯間 樓梯前室電梯廳 合用前室地下一層汽車停車庫樓梯間、樓梯前室電梯廳、合用前室地下夾層樓梯間、樓梯前室自行車庫首層二層樓梯間三層以上住宅廚房、衛(wèi)生間臥室、

11、客廳、陽臺門 窗外門窗內(nèi)門窗安 裝水暖電安裝其 它防護欄桿樓梯欄桿通風部分4.2.2 精裝修做法室內(nèi)精裝修做法表位 置房 間 名 稱樓 地 面墻 面踢 腳頂 棚面 層面 層面 層面 層三層以上住宅客廳臥室廚房衛(wèi)生間陽臺樓電梯間電梯廳樓梯間門窗戶 內(nèi)安裝廚房、衛(wèi)生間其它室內(nèi)窗臺5 分戶驗收檢驗批的劃分5.1 分戶驗收檢驗批的劃分規(guī)定以單位工程每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫為單位劃分檢驗批。當工程出現(xiàn)未涉及到的分戶驗收檢驗批項目時，可按照分戶驗收項目確定原則，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定并制定相應(yīng)表格進行驗收。5.2 分戶驗收住宅的劃分根據(jù)以上劃分規(guī)定，本工程按每層每

12、戶為一住宅檢驗批。5.3 分戶驗收公共部位的劃分公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）按每一樓層劃分為一個檢驗批。地下車庫按每一防火分區(qū)劃分為一個檢驗批6 分戶驗收內(nèi)容及檢查項目的確定6.1 分戶驗收內(nèi)容的確定依據(jù)北京市建委住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定第七條規(guī)定，單位工程分戶驗收分為八類：（一） 建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差（二） 門窗安裝質(zhì)量（三） 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量（四） 防水工程質(zhì)量（五） 采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量（六） 給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量（七） 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量（八） 其他規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容6.2 分戶驗收檢查項目的確定按照合同約定，本項目住宅部分為精裝修。依據(jù)住宅工程分戶驗收

13、規(guī)定，分戶檢驗批項目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明、設(shè)計變更及其它設(shè)計文件的要求，還應(yīng)符合國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗收規(guī)范和北京市地方標準。八類分戶驗收內(nèi)容主要涉及以下47個項目：1. 1-01現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗收記錄表2. 1-02磚砌體（混水）工程質(zhì)量分戶驗收記錄表3. 2-01鋁合金門窗安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表4. 2-03木門窗安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表5. 2-04特種門安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表6. 2-07門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表7. 3-01墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收記錄表8. 3-02水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗收記錄表9. 3-03地面水泥混凝土面層質(zhì)量分戶驗收記錄表10. 3-0

14、4地面水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗收記錄表11. 3-05溶劑型涂料涂飾工程質(zhì)量分戶驗收記錄表12. 3-06墻面飾面磚粘貼質(zhì)量分戶驗收記錄表13. 3-08地面磚面層質(zhì)量分戶驗收記錄表14. 3-09地面大理石和花崗巖面層質(zhì)量分戶驗收記錄表15. 3-11中密度（強化）復(fù)合地板面層質(zhì)量分戶驗收記錄表16. 3-14暗龍骨吊頂工程質(zhì)量分戶驗收記錄表17. 3-15地面找平層質(zhì)量分戶驗收記錄表18. 3-16墻面耐水膩子質(zhì)量分戶驗收記錄表19. 4-01地面隔離層質(zhì)量分戶驗收記錄表20. 5-01室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表21. 5-02室內(nèi)采暖管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗

15、收記錄表22. 6-01室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表23. 6-02室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表24. 6-03建筑中水系統(tǒng)及游泳池水系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表25. 6-04室內(nèi)熱水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表26. 6-05雨水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表27. 6-06衛(wèi)生器具及給水配件安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表28. 6-07衛(wèi)生器具排水管道安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表29. 6-08公共部分室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表30. 7-01普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表31. 7-02開關(guān)、插座、風扇安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表32. 7-03成套配電柜、控制柜（屏

16、、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表33. 7-04建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶驗收記錄表34. 7-05電線導(dǎo)管、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)質(zhì)量分戶驗收記錄表35. 7-06電線、電纜穿管和線槽線質(zhì)量分戶驗收記錄表36. 7-07槽板配線質(zhì)量分戶驗收記錄表37. 7-08電纜頭制作、接線和線路絕緣測試質(zhì)量分戶驗收記錄表38. 7-09建筑照明通電試運行質(zhì)量分戶驗收記錄表39. 7-10公共部分電纜橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)質(zhì)量分戶驗收記錄表40. 8-01門窗套制作與安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表41. 8-02櫥柜制作與安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表42. 8-03護欄和扶手制作與安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表

17、43. 8-04窗簾盒、窗臺板和散熱器罩制作與安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表44. 8-06非金屬、復(fù)合材料風管與配件制作質(zhì)量分戶驗收記錄表45. 8-07風管部件與消聲器制作質(zhì)量分戶驗收記錄表46. 8-08風管系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表47. 8-12公共部分通風與空調(diào)安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表7 分戶驗收的檢查數(shù)量和檢查方法7.1 分戶驗收工具組織分戶驗收前，根據(jù)住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定及各專業(yè)施工規(guī)范規(guī)定要求的檢檢查項目及檢測方法，準備充足的檢測工具，所有檢測工具必須經(jīng)相關(guān)部門檢測合格后方可使用。檢測工具見下表：序號工具名稱數(shù) 量用 途備 注1檢測尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查墻面垂直、平整度2m

18、2托線板根據(jù)檢查人員需要確定檢查墻面垂直、平整度2m3線墜根據(jù)檢查人員需要確定檢查墻面垂直、平整度0.5kg4鋼卷尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查幾何尺寸50m5盒尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查幾何尺寸5m6塞尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查平整度、裂縫寬度7直角尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查陰陽角方正8對角線檢測尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查對角線9水平尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查水平度300mm10小白線根據(jù)檢查人員需要確定檢查平直度11小錘根據(jù)檢查人員需要確定檢查空鼓等12外徑千分尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查管徑及壁厚等7.2 分戶驗收程序（1）由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位共同組成分戶驗收工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)各專業(yè)組成的驗

19、收檢測組。要求如下：制定責任追究制度，責任到人，要求檢查人員能夠切實履行檢查職責。驗收檢測組要求三方共同組成，禁止由一方人員組成。物業(yè)部門也可參加檢測組，避免重復(fù)進行檢查驗收。檢測組數(shù)量可根據(jù)工程量自行確定。分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組見下表分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組名單職 務(wù)專 業(yè)姓 名單 位電話組 長土建建設(shè)單位副組長土建監(jiān)理單位土建施工單位組 員土建建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位電氣建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位暖衛(wèi)、設(shè)備建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位消 防建設(shè)單位施工單位施工單位（2）在每種戶型圖上標注確定檢測點號和位置（見附圖）。要求如下：檢測點要在檢查前統(tǒng)一標定，嚴禁現(xiàn)場取點或臨時變更，以保證檢測點的科學性，客觀性。（3

20、）每戶檢測完后，各專業(yè)人員必須簽字。要求如下：檢測組對評定表中的“主控項目”檢查必須認真對照圖紙、洽商、合格證、試驗報告、規(guī)范檢查填寫；對“一般項目”的檢查，在實測實量的基礎(chǔ)上如實填寫。（4）定期召集總結(jié)會，溝通匯報檢查情況。要求如下：對不符合要求的項目要及時下達整改通知書，合格后，重新檢測。 （5）分戶驗收合格后，要填寫匯總表。要求如下：此表和維修保駕小組名單須貼在每個單元戶門內(nèi)。（6）質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督組要對分戶驗收過程和檢測數(shù)據(jù)進行隨機抽查。要求如下：嚴禁監(jiān)督人員將監(jiān)督檢測時間告之參建方。發(fā)現(xiàn)弄虛作假行為，驗收檢測工作必須全部重新進行。一戶一驗未進行、未全部完成的或未整改合格的，建設(shè)單位不得組織竣工驗收。7.3 分戶驗收填表要求及資料的收集整理7.3.1 分戶驗收填表要求分戶檢驗批主控項目、一般項目的觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并全數(shù)記錄。分戶檢驗批驗收時，應(yīng)填寫質(zhì)量分戶驗收記錄表；全部分戶驗收完成后，應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表。填寫檢查記錄時，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，書面責成施工方整改并對整改情況進行復(fù)查。7.3.2 分戶驗收簽字人員資格規(guī)定分戶檢驗批項目的檢查驗收，應(yīng)由建設(shè)、施工、監(jiān)理有關(guān)人員按規(guī)定參加，并及時簽認。質(zhì)量分戶驗收記錄表具體由建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負責人、監(jiān)理單位監(jiān)理人員、施工單位由專業(yè)質(zhì)量檢查員在相應(yīng)位置