1、執(zhí)行方案示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-239編號(hào)：_項(xiàng)目公共維修基金范圍的使用方案審核：_時(shí)間：_單位：_項(xiàng)目公共維修基金范圍的使用方案用戶指南：該執(zhí)行方案資料適用于為特定問題制定周密、詳細(xì)、精確的安排的策劃文件，內(nèi)容包括任務(wù)目的，任務(wù)事項(xiàng)與任務(wù)過程，配套緊密的銜接與執(zhí)行，是順利和成功完成的關(guān)鍵保證和基礎(chǔ)。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。項(xiàng)目公共維修基金范圍的使用方案一、目的和依據(jù)為了加強(qiáng)××項(xiàng)目(-)公共維修基金的管理,保障大樓及其相關(guān)公共設(shè)施的正常維修、更新,并依據(jù)國家建設(shè)部、財(cái)政部以及×&

2、#215;市政府頒布的相關(guān)規(guī)定制定本辦法。二、維修基金帳戶的開立業(yè)主委員會(huì)成立前,由大樓開發(fā)建設(shè)單位委托的前期物業(yè)管理單位在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時(shí),一次性按購房款的3%向業(yè)主收取大樓物業(yè)公共維修專項(xiàng)基金(芝罘區(qū)內(nèi)該基金由市房產(chǎn)交易處代收)。開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理行政主管部門對(duì)該公共資金設(shè)專帳管理。業(yè)主委員會(huì)成立后,經(jīng)業(yè)委會(huì)同意,物業(yè)管理行政主管部門將物業(yè)管理公共維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管,并應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行(以下稱開戶銀行)簽訂委托協(xié)議,開立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金帳戶。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金,應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督。三、維修基金的用途維修基金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于大樓共用部位、共用

3、設(shè)備和大樓物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新,不得挪作他用。大樓共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施屬于人為損壞的,其維修、更新費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。公用部位是指大樓的基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂,戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。四、物業(yè)維修和更新的實(shí)施業(yè)主委員會(huì)成立后,大樓需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的,大樓管理處應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃

4、中列明,提交業(yè)主委員會(huì)審核;業(yè)主委員會(huì)審核同意的,應(yīng)當(dāng)書面回復(fù)大樓管理處,通過招標(biāo)或者其他方式確定施工單位。施工單位編制的費(fèi)用預(yù)算和決算,應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)主任或者大樓管理處審核。五、維修基金列支的范圍物業(yè)維修、更新完成后,管理處應(yīng)當(dāng)將加蓋企業(yè)公章的費(fèi)用清單、發(fā)票原件提交業(yè)主委員會(huì)主任、副主任審核,并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任共同簽章后,有關(guān)的費(fèi)用方可在維修基金中列支。在維修基金列支的范圍:1、大樓共用部位、共用設(shè)備的專項(xiàng)維修、更新及中大修;2、大樓物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的專項(xiàng)維修、更新及中大修;業(yè)主委員會(huì)會(huì)務(wù)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)等在維修基金中列支。六、維修基金的支取維修基金應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定支取:1、在上述第六條的范圍內(nèi),物業(yè)公司對(duì)于應(yīng)急維修的金額在20xx