1、住宅小區(qū)裝修手冊范本 第一條、裝修申請 一、各位業(yè)主（使用人）若需進行物業(yè)內(nèi)部裝修，應(yīng)首先向遠(yuǎn)洋基業(yè)物業(yè)管理有限公司以下簡稱物業(yè)管理公司提出申請，程序如下： 1、業(yè)主（使用人）與物業(yè)管理公司簽訂異產(chǎn)毗連房屋裝修協(xié)議書及居住裝修申請表。 2、業(yè)主（使用人）委托的裝修施工公司需向物業(yè)管理公司繳納裝修責(zé)任保證金及相關(guān)費用。 3、索取保證金收據(jù)。請妥善保管，作為物業(yè)管理公司返還保證金的憑證。 二、業(yè)主（使用人）填寫申請表連同裝修設(shè)計方案，業(yè)主（使用人）認(rèn)定的裝修承包商的有關(guān)法律文件及雙方簽訂的委托裝修合同或協(xié)議書到物業(yè)管理公司工程部辦理審核確定事宜。 1、申請表中應(yīng)注明裝修項目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、工期，增改

2、建項目部位等。 2、裝修設(shè)計方案中應(yīng)包括：施工總平面圖、天花圖、電器、上下水布置圖及增改建項目位置圖。比例：1：100。 3、裝修承包商的法律文件包括：營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證明、施工安全許可證、法人簽署的施工現(xiàn)場技術(shù)負(fù)責(zé)人證明、特殊工種上崗操作證、企業(yè)業(yè)績材料等原件及復(fù)印件。 4、業(yè)主（使用人）與裝修承包商簽訂的委托裝修協(xié)議書或合同的復(fù)印件。 三、物業(yè)管理公司五日內(nèi)完成審批手續(xù)，并按申請表上注明的聯(lián)系電話、地址，通知業(yè)主（使用人）。 審批內(nèi)容如下： 1、業(yè)主（使用人）應(yīng)確保裝修方案不違反市政府的有關(guān)住宅裝修管理法規(guī)的限定。若有抵觸，業(yè)主（使用人）需要改裝修方案。 2、業(yè)主（使用人）應(yīng)確保裝修方案

3、中不得有影響異產(chǎn)毗連房屋居住安全的項目，若有抵觸，業(yè)主（使用人）均需要改裝修方案。 3、業(yè)主（使用人）與裝修承包商簽訂的委托裝修合同或協(xié)議書應(yīng)確保公正有效。任何不規(guī)范合同或協(xié)議均需重新簽訂。 四、裝修承包商在進行施工前需到物業(yè)管理公司辦理有關(guān)手續(xù)。 1、到財務(wù)部門繳納裝修電梯設(shè)施使用費及裝修保證金。 2、到保安部門簽訂現(xiàn)場施工安全管理協(xié)議書，并攜帶施工作業(yè)人員照片（每人兩張）、三證復(fù)印件辦理作業(yè)人員出入社區(qū)的出入證。 3、施工現(xiàn)場技術(shù)負(fù)責(zé)人員與物業(yè)管理部商定施工材料運輸時間和存放位置。 第二條、一般事宜 一、為確保業(yè)主（使用人）的物業(yè)室內(nèi)裝修不致?lián)p壞樓宇結(jié)構(gòu)及設(shè)備，保證裝修質(zhì)量，謹(jǐn)提醒業(yè)主（使

4、用人）聘請專業(yè)注冊可靠的裝修承包商。 二、業(yè)主（使用人）有義務(wù)督促雇傭裝修承包商遵守公約條款，并依照批準(zhǔn)的裝修方案進行施工。如有違反，導(dǎo)致一切后果由業(yè)主（使用人）負(fù)責(zé)。 三、業(yè)主（使用人）應(yīng)密切關(guān)注其雇傭的裝修承包商的施工過程，其施工技術(shù)監(jiān)理由業(yè)主（使用人）自行聘任有監(jiān)理權(quán)的機構(gòu)負(fù)責(zé)，同時應(yīng)提醒施工人員注意如下行為： 1、勿將混凝土、沙石、油漆等廢棄物倒入廁所或地漏內(nèi)。 2、搬運裝修材料時，切勿損壞電梯、走廊及其他公共區(qū)域，如有遺撒物應(yīng)及時掃凈，以免造成設(shè)備損壞。 3、不準(zhǔn)隨意從窗口等處向外遺棄雜物，裝修料須小心放置，以免從高空墜下，危及相鄰業(yè)主（使用人）或路人。 4、裝修承包商切勿將垃圾、裝

5、修材料、設(shè)備放置在公共部位，否則業(yè)主（使用人）須負(fù)擔(dān)一切清理費用。裝修垃圾由承包商將裝修垃圾按規(guī)定時間送達(dá)指定地點，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一清運。收費標(biāo)準(zhǔn)：20元/自然間。 5、每日裝修工作收工時，切記關(guān)閉所有門窗、水龍頭，切斷電源，方可離開。 6、因裝修工程所引致樓宇結(jié)構(gòu)及設(shè)施損壞，包括業(yè)主（使用人）物業(yè)內(nèi)部公用設(shè)備管線及異產(chǎn)毗連物業(yè)的結(jié)構(gòu)設(shè)備，均應(yīng)由造成損害責(zé)任業(yè)主（使用人）承擔(dān)損失賠償。 第三條 一、業(yè)主（使用人）物業(yè)室內(nèi)裝修應(yīng)確保兩個月期限內(nèi)完成。因特殊原因不能完工應(yīng)向物業(yè)管理公司說明原因并征得同意。 二、裝修承包商每日施工作業(yè)時間為9：0012：00，14：0018：00。其中上午9：00

6、11：00，下午14：0016：30為機器作業(yè)使用時間。如遇有特殊原因需要延長作業(yè)時間，應(yīng)與保安部門協(xié)商確定。其延長的作業(yè)時間應(yīng)為靜音作業(yè)。 三、為維護樓宇物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全，確保裝修施工的有序進行，物業(yè)管理公司有權(quán)控制進入樓宇的裝修承包商數(shù)量及人數(shù)。 四、所有出入樓宇的裝修承包商及施工作業(yè)人員應(yīng)自覺的接受物業(yè)管理公司保安員的安全監(jiān)督管理。施工人員出入樓宇大門及施工現(xiàn)場必須佩帶物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理的出入證，出入證在規(guī)定的時間期限內(nèi)有效，過期作廢。施工人員一般不得留宿業(yè)主（使用人）物業(yè)內(nèi)，特殊情況需要留宿的，須由業(yè)主（使用人）書面擔(dān)保，并在保安部門辦理留宿手續(xù)。 五、裝修承包商施工人員攜帶使用的設(shè)備

7、及物品進入樓宇應(yīng)在保安部門登記，并自行妥善保管。若需搬離樓宇，須先到保安部門核實銷單運出。 六、施工人員在作業(yè)中使用的易燃、易爆材料物品，其出入樓宇、運輸、使用須接受保安員的登記、驗證、查詢管理。作業(yè)現(xiàn)場須配備滅火器具以緊急時應(yīng)用，剩余的材料當(dāng)日帶走，不得遺留業(yè)主（使用人）物業(yè)內(nèi)。 第四條、竣工驗收 一、裝修工程完工后，由業(yè)主（使用人）通知物業(yè)管理公司。物業(yè)管理公司工程人員會同相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員進行驗收。單項驗收或隱蔽工程可在竣工前單獨進行驗收。 物業(yè)管理公司驗收項目： 1、承包商是否按申請表所列施工圖及設(shè)計方案進行施工。 2、是否在裝修過程中損壞公共設(shè)備及影響使用功能。 3、是否遺留裝修物料垃

8、圾于公共部位及場所。 4、增改建項目是否影響異產(chǎn)毗連物業(yè)的正常使用。 二、竣工驗收合格后，由物業(yè)管理公司在驗收欄中蓋章簽字。若有某項未達(dá)到要求，限期改正，再進行復(fù)驗，直至合格。若三次驗收不合格，物業(yè)管理公司可授權(quán)特約裝修承包商進行施工。發(fā)生的費用由業(yè)主（使用人）承擔(dān)。 三、裝修承包商憑施工許可證辦理完工的相關(guān)手續(xù)。 1、退還施工許可證、施工人員出入證，若有遺失，每張罰金十元。 2、到保安部門辦理工具設(shè)備運出樓宇手續(xù)，約定運出時間。 第五條、保證金的返還 1、裝修工程完工三個月后，業(yè)主（使用人）憑加蓋驗收合格章的申請表及保證金收據(jù)，前入物業(yè)管理公司財務(wù)部門辦理領(lǐng)取保證金手續(xù)。裝修施工保證金發(fā)還之前，其工程人員將觀察有無因該物業(yè)裝修而影響公共設(shè)施設(shè)備的完好及異產(chǎn)毗連的正常使用。 2、若一切手續(xù)妥當(dāng)，物業(yè)管理公司如數(shù)免息發(fā)還保證金。 3、若發(fā)生損壞公用設(shè)備、裝修垃圾、剩料堆積占用公共部位場所影響異產(chǎn)毗連物業(yè)正常使用的現(xiàn)象發(fā)生，則保證金暫被扣留。為主（使用人）應(yīng)盡快改進，工程滿意后，發(fā)還保證金。 4、若發(fā)生業(yè)主（使用人）延期完成裝修工程或后期清理與修復(fù)不及時，物業(yè)管理