1、租賃合同審查意見【篇一：租賃合同審查修改意見】租賃合同審查修改意見 XX集團投資有限公司：你公司交來的場地租賃和場地轉讓兩份合同書實際都是場地租賃方 面的。經審查，提出如下幾點修改意見，供你公司參考。為保留原 版文字，修改的內容輔以修改符號：一、修改符號說明1、內的文字建議刪除；2、有下劃線的文字是建議增加的新內容。二、對場地租賃合同修改內容說明1、 對 轉租第三方”除第一次出現未改外，其它一律改為第三方” 第三方”實際是本合同承租方的承租方或本合同承租方的受讓方。本合同第二次及后來出現的 轉租第三方”應是第三方。2、滯納金”主要體現在行政管理和行政管理相對人的關系中，平等 主體依據合同法的規

2、定為 違約金” 滯納金”適用不當，會出 現爭議，有依法不被采納的風險。3、第八條約定事項”改為：其它”或改為其它約定事項”改動 的理由主要是本合同都是約定事項，而不僅僅是第八條。【篇二：租賃合同審核審查要點】租賃合同審核審查要點注意租賃用途的變更承租人以合同約定用途使用房屋后，在租賃過程中不得更改，包括 品牌、業態等，此時在合同中可以約定要求承租人提供營業執照及 其它相關證明文件（包括但不限于擬經營品牌的經營代理權及經營 權的相關證明文件）。如需辦理營業執照的，應對辦理時間進行約 定，并對承租人擅自改變租賃用途或轉包情形使用違約金罰則。二、關注簽約時公司尚未成立建議合同注明承租人為*公司籌，并

3、由創辦股東簽字，要求在規定 時間內辦妥注冊手續并補蓋公章，逾期未成立的，出租人有權解除 合同，或要求其股東繼續履行合同。三、注意有關日期項的調整風險明確相應違約責任，建議約定出租人經承租人同意，或書面通知承 租人后可適當調整交付日，或是模糊約定交付日期，或是在租賃期 限上給予順延，此外雙方不承擔其他責任。就開業日，因商業項目開業分為項目整體開業和承租人承租物業開 業，對整體開業期，若開發商延期，建議約定開業期可順延，同時 租賃期限順延；或告知承租人后調整，此外雙方不承擔其他責任。四、開業日和裝修期關系提前開業情況處理，包括就提前開業租金及各類費用如何收取。逾 期開業情況處理，如何適用違約金。五

4、、租金和物業管理費租金計算標準明確，數額清晰，表格式約定需詳細校對；若長期租 賃合同，應注意租賃期限內的租金遞增。物業管理費詳細列明，并就租賃期內調整予以約定。但收取和調整 須符合蘇州市物業服務收費管理實施辦法。其他各費用明確列明，并約定可隨市場或有關部門調價而有所調整， 同時對履約保證金項、各類押金均有明確表述。六、逾期支付租金及其他費用的違約責任1、扣除履約保證金；2、有權停水停電；3、逾期付款違約金；4、逾期支付超過期限，且經過書面催告后仍未支付，有權解除合同， 并收取較高解除合同違約金；5、解除合同后，拒絕撤場搬離，并辦理相關手續的，按天收取雙倍 租金違約金，并對現場物品放棄所有權，出

5、租人有權自行處理，并 不得要求任何裝修補償；6、送達方式，寄送合同約定地址，無人接收不影響認定送達。七、房屋交付承租人未按通知辦理房屋交接下風險轉移。何時起租賃房屋風險轉 移至承租人，若承租人未按期辦理交接，則通知交接截止日起風險 始轉移至承租人。八、裝修條款裝修押金約定，裝修標準、裝修時間予以限制，并注意裝修未按照 出租人標準下的有關改正、停工、損害賠償（含出租人和第三人） 及裝修期延誤情況處理及相關責任承擔。九、續租、退租、轉租、轉讓1、續租續租申請期限以及優先續租權的放棄情形，以及出租人可在租賃期 限屆滿前一定期限偕潛在承租人進入該房屋了解房屋情況。2、退租如以租賃房屋為公司注冊地址，需

6、約定承租人退租后一定期限內變 更注冊地址，并約定違約責任。3、轉租轉租限制，一般不同意轉租以及其他方式分租。4、轉讓風險點在于轉讓后租賃房屋能否以租賃合同繼續履行，此時可約定 在出租人書面同意下，承租人方可在該房屋注冊設立承租人絕對控 股新公司以代替承租人從事本合同約定經營活動，并由新公司和出 租人簽署確認文件。十、優先購買權應注意防范未通知承租人情況下，出租人出售租賃房屋，承租人主 張房屋買賣合同無效并主張優先購買租賃房屋。建議租賃合同或可 直接約定承租人放棄優先購買權，或對承租人行使優先購買權在行 使期限、條件上予以限制。如 出租人應于房屋出賣前一個月書面通 知承租人，承租人于通知后一個月

7、內可在同等條件下主張優先購買 權，未主張的喪失優先購買權”。十一、房屋返還返還時間和返還房屋要求，重點關注未按期返還違約責任：1、停水停電；2、承租人放棄未搬離物品所有權，出租人自由處置；3、出租人恢復房屋費用由承租人承擔；4、承租人無權主張裝修補償；5、每天按雙倍租金、物業管理費支付違約金；6、租賃期屆滿至實際返還房屋使用費。十二、合同解除出租人可解除合同情形，重點關注：1、未付租金及各類費用（含履約保證金、各類押金扣除后的補足） 至一定期限（注意書面通知）；2、轉租、分租情形；3、改變房屋用途且一定期限內未更改（注意書面通知）；4、未按期開業，開業后停業，及營業時間少于合同約定；5、裝修、

8、維修事項；6、衛生狀況、排污排廢狀況、噪音及其它污染狀況已經或可能影響 相鄰承租人使用；7、未按期辦理交付手續（注意書面通知）；8、有關證照不齊全或未能按期取得合法證照至一定期限。十三、就商業廣場租賃和寫字樓出租有所區別，下為寫字樓租賃合同審查要點（和商業廣場租賃相同處不在陳述）1、注意租賃用途的正確表述因寫字樓出租不同和商業物業，在租賃用途中宜約定只為辦公等使 用，不得用于非辦公商業經營性使用。【篇三：房屋租賃合同審查要點】房屋租賃合同審查要點中華人民共和國城市房地產管理法第五十二條規定：房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。”一、審查當

9、事人雙方是否具備主 體資格1、出租人是否具備主體資格出租人是否具備出租房屋的主體資格，直接關系到合同的效力問題， 所以應予以充分重視。主要從以下三方面來審查：(1)出租人為自然人的，是否具備完全民事行為能力，審查其居民身 份證或戶口薄；出租人系法人或其他組織的，是否依法成立，審查其 營業執照，看其是否年檢并進行必要的工商查詢。出租人是否享有出租房屋的實體權利 房屋的所有權人：出租人是否和出租房屋產權證上的名稱一致， 必要時到房屋管理部門查詢。 委托或代理出租的：房屋所有權人是否和出租房屋產權證上的名 稱一致，是否經所有權人同意或授權，是否有所有權人同意或授權 出租的書面證明材料。 共有房屋出租

10、的：是否經其他共有人同意，是否有其他共有人同 意出租的書面證明材料。 房屋轉租的：是否經出租人同意，是否有出租人同意轉租的書面 證明材料。2、承租人是否具備主體資格審查承租人是否具有合法的身份，如暫住人口承租房屋的，必經持 有公安機關核發的暫住證;法人或其他組織的，必經持有合法有效的 營業執照。特別注意：城市私有房屋管理條例第二十二條規定：機關、團體、部隊、企業事業單位不能租用或變相租用城市私有房屋。如因 特殊需要必須租用，須經縣以上人民政府批準。”二、審查房屋的租賃用途和政府批準的規劃用途是否一致這點主要是看房屋的產權證，審查其用途是住宅用房還是經營性用房。如果合同約定的租賃用途和政府批準的

11、規劃用途不一致，須報 規劃部門批準。三、審查房屋是否存在禁止出租的情形根據中華人民共和國城市房地產管理法第五十四條規定：住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政 策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和 其他租賃條款。”根據城市房屋租賃管理辦法第六條：有下列情形之一的房屋不能出租：（一）未依法取得房屋所有權證的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）權屬有爭議的；（五）屬于違法建筑的；（六）不符合安全標準的；（七）已抵押，未經抵押權人同意的；（八） 不符合公安、環保、衛生等主管部門

12、有關規定的；（九） 有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。”四、審查房屋的坐落地點、面積、結構、裝修狀況、附屬設施和設 備狀況1、必須寫明租賃房屋實際所處的確切位置2、租賃面積的計算方法（使用面積還是建筑面積）3、房屋結構上述1-3的審查，主要是查看和房屋產權證所做的登記是否一致。4、合同中最好應明確現有的房屋裝修狀況，以免發生糾紛無據可依， 同時應盡量明確房屋交還時對裝修的要求。5、審查出租人是否同意承租人對房屋進行裝修或改造，如果同意那 么裝修或改造的條件及裝修或改造的標準是什么。6、審查房屋交付時附屬設施和設備的狀況（最好以制作附件的形成 加以明確），對附屬設施、設備能否拆除、改建或者添

13、設，租賃期滿 交還時的具體要求。7、如果有新裝修或添設附屬設施、設備，應審查合同是否明確租賃 期滿時如何處理，若合同提前解除或終止時又應做何處理。五、審查租賃期限中華人民共和國合同法第二一條規定：租賃期限不能超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。”應嚴格仔細審查合同的起租日，同時注意有無在一定期限內免租的 約定及是否有表明裝修期內免租的約定。應嚴格仔細審查合同的起租日，同時注意有無在一定期限內免租的 約定及是否有表明裝修期內免租的約定。六、審查租金、租賃保證金和有關費用及支付方式、期限1、 租金是否包含水電費、空調費、物業管理費等費用；2、 租賃保證金約定是否合理及租賃期滿后如何處理； 3、支付方式是現金支付、轉帳支付還是其他支付方式4、支付期限有月付、季付、年付等，合同中應明確約定并確定支付 的具體日期或最后日期。七、關于其他條款的審查1、修繕條款：審查修繕責任是否明確2、轉租條款：審查是否允許承租人轉租及轉租的條件3、保險條款：審查是否投保公眾責任險或第三者責任險、保險費用 負擔4、合同的變更和解除：審查是否對己方當事人較為有利5、違約責任條款：審查是否顯失公平，對已方會不會有較大的不利 影響6、免責條款：審查免責的范圍7、爭議解決條款：審查管轄約定是否正確、有效，選擇訴訟的