1、2013年一級建造師建筑工程經濟速記手冊說明：此文檔為本人學習一級建造師建筑工程經濟過程中歸納總結之成果，特別提醒文檔中出現的公式是考點也是重點建議大家全部掌握，考察的方式是考計算或考組成兩種，文檔中沒有出現而課本上有的公式大家就不要看了，不考就不要浪費時間了。文檔共3章，25目，每目標題后括號中內容為本目預計出題的數目。文檔共23頁，為300頁課本濃縮之精華，方便背誦學習。希望對大家有所幫助。學習經驗交流：本人建筑工程專業，2010年參與二級建造師的考試，順利通過。個人認為一級建造師除了法規和經濟，其余兩科與二級建造師知識要點大同小異，知識側重稍有不同而已。個人認為，有一定專業基礎的考生，拿

2、下管理、法規和實務不成問題。沒有會計學專業基礎的考生學習工程經濟會很吃力，因為知識點相對抽象，如果不理解的話，記憶起來會很吃力。傳統的學習方法是先通讀課本一至兩遍，學習工程經濟一定不要采取這種笨方法，否則當你花費大量時間通讀后，你會感覺什么也沒記住，像小熊掰玉米一樣，最終得不償失。所以我向大家推薦從一開始，就省略傳統學習中的第一部通讀課本的環節，直接進入重點的歸納總結，有目的的學習。方法就是聽網上的視頻或者音頻教程，通過幾個版本教程的學習，將講師歸納的考點重點重新匯總歸納到小冊子上，再去背誦記憶。此本文檔即是我在學習的最后環節中做出來的，方便打印成冊，背誦學習。第1章 工程經濟1010資金時間

3、價值的計算及應用（4-6T）1、 資金的時間價值-資金在擴大再生產及資金流通中隨時間變化，其增值部分。2、 影響資金時間價值的因素：資金的使用時間；資金數量的多少；資金投入和回收特點（離現在越近的時間回收資金越多，資金的時間價值越多）；資金的周轉速度。3、 對于資金的時間價值的換算方法與采用復利計算利息的方法完全相同。4、 從本質上看利息室友貸款發生利潤的一種再分配。在工程經濟中，利息常常被看成是資金的一種機會成本。5、 利率的高低由以下因素決定：社會平均利潤率的高低（最重要因素）；社會平均利潤率不變,取決于金融市場上借貸資本的供求情況；風險（成正比）；通貨膨脹；借出期限。6、 以信用方式籌集

4、資金有一個特點就是自愿性，而自愿性的動力在于利息和利率。7、現金流量圖的作圖方法和規則：以橫軸為時間軸（時間軸上的點稱為時點通常表示的是該時間單位的末的時間點）；上方箭線表示現金流入，下方箭線表示現金流出；箭線長短與資金額大小成正比；交點為現金流量發生的時點。8、三要素：現金的大小(數額）、方向（流入流出）、作用點（發生的時點）。9、一次支付終值系數，10、一次支付現值系數，11、等額支付終值系數，12、等額支付現值系數，13、影響資金等值的因素有三：資金數額的多少；資金發生的時間長短；利率（折現率）；其中折現率是關鍵因素。14、名義利率r指既系周期利率i乘以一年內的計息周期數m所得的年利率。

5、15、計息周期有效利率：16、年有效利率：例：每半年內存款1000元，年利率8%，每季度復利一次。問5年末存款金額為多少？解：計息期利率為：半年期實際利率：則1020技術方案經濟效果評價（4-6T）1、 經濟效果評價就是根據國民經濟和社會發展以及行業、地區發展規劃的要求，在擬定的技術方案、財務效益與費用估算的基礎上，采用科學的分析方法，對技術方案的財務可行性和經濟合理性進行分析論證，為選擇技術方案提供科學的決策依據。2、 實際應用中，對于經營性方案，經濟效果評價是從擬定技術方案的角度出發，根據國家現行財政、稅收制度和現行市場價格計算分析各指標的。3、 對于非經營性方案，經濟效果評價應主要分析擬

6、定技術方案的財務生存能力。4、 獨立型方案自身的經濟效果檢驗叫做“絕對經濟效果檢驗”。5、 互斥型方案經濟評價包含兩部分：一是考察各個技術方案自身的經濟效果，即進行“絕對經濟效果檢驗”；二是考察哪個技術方案相對經濟效果最優，即進行相對“經濟效果檢驗”。6、 技術方案計算期是指在經濟效果評價中為進行動態分析所設定的期限，包括建設期和運營期。7、 運營期分為投產期和達產期兩個階段。8、 運營期一般應根據技術方案主要設施和設備的經濟壽命、產品壽命期、主要技術的壽命期等多種因素。9、 經濟效果評價的確定性分析分為盈利能力分析和償債能力分析。10、 盈利能力分析可以分為靜態分析和動態分析。11、 動態分

7、析包含財務內部收益率和財務凈現值。12、 靜態分析包含投資收益率（總投資收益率和資本金凈利潤率）和靜態投資回收期。13、 靜態分析指標的適用范圍：對技術方案進行粗略評價；對短期投資方案進行評價；對逐年收益大致相等的技術方案進行評價。14、 投資收益率是衡量技術方案獲利水平的評價指標，他是技術方案建成投產達到設計生產能力后一個正常生產年份的年凈收益額與技術方案投資的比率。15、 總投資收益率高于同行業的收益率參考值，表明總投資收益率表示的技術方案盈利能力滿足要求。16、 投資收益率指標經濟意義明確、直觀、計算簡便，在一定程度上反映了投資效果的優劣，可適用于各種投資規模。17、 投資收益率指標主要

8、用在技術方案制定的早期階段或研究過程，且計算期較短、不具備綜合分析所需詳細資料的技術方案，尤其適用于工藝簡單而生產情況變化不大的技術方案的選擇和投資經濟效果的評價。18、 當技術方案實施后各年的凈收益均形時靜態投資回收期的計算公式19、 當技術方案實施后各年的凈收益不相同時： 20、 =（累計凈現金流出現正值年份-1)+(上年累計凈現金流絕對值/次年凈現金流）20、投資回收期反映項目的抗風險能力。21、 適用范圍：那些技術上更新迅速的技術方案，或資金相當短缺的技術方案或未來情況很難預測而投資者又特別關心資金補償的技術方案。22、 投資收益率不足之處：靜態投資回收期沒有全面地考慮技術方案整個計算

9、期內的現金流量，即只考慮了回收之前的效果，不能反映投資之后的情況，故無法準確衡量技術方案在整個計算期內的經濟效果。23、 財務凈現值計算公式：24、 財務凈現值是評價技術方案盈利能力的絕對指標。25、 FNPV0時，技術方案可行。FNPV0時，技術方案不可行。26、 財務凈現值不足之處：必須首先確定一個符合經濟現實的基準收益率，而基準收益率的確定往往是比較困難的；在互斥方案評價時，財務凈現值必須慎重考慮互斥方案的壽命，如果互斥方案壽命不等，必須構造一個相同的分析期限，才能進行方案比選。27、 對常規技術方案，財務內部收益率其實質就是使技術方案在計算期內各年的凈現金流量的現值累計為零時的折現率。

10、28、 財務內部收益率優點：考慮了資金時間價值及技術方案在整個計算期內的經濟狀況，不僅能反映投資過程的收益程度，而且FIRR的大小不受外部參數的影響，完全取決于技術方案投資過程凈現金流量系列的情況。避免了像財務凈現值之類的指標那樣須事先確定基準收益率這個難題，而只需知道基準收益率的大致范圍即可。29、 基準收益率也稱基準折現率。是企業或行業投資者以動態的觀點所確定的、可接受的技術方案最低標準的收益水平。30、 基準收益率的測定：在政府投資項目、在企業，參考選用行業財務基準收益率；在中國境外投資基準收益率的測定應考慮國家風險因素；投資者自行測定技術方案的最低可接受財務收益率應根據自身的發展戰略和

11、經營策略、技術方案的特點與風險、資金成本、機會成本等因素綜合測定。31、 機會成本是在技術方案外部形成的，他不可能反映在該技術方案財務上。32、 合理確定基準收益率，對于投資決策極為重要。確定基準收益率的基礎是機會成本和資金成本，而投資風險和通貨膨脹則是必要考慮的影響因素。33、 償債資金來源：利潤、固定資產折舊、無形資產及其他資產攤銷費、其他還款資金。34、 償債能力指標主要有：借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產負債率、流動比率、速動比率。35、 借款償還期適用范圍：不預先給定借款償還期限，且按最大償還能力計算還本付息的技術方案，他不適用于那些預先給定借款償還期限的技術方案，對于預先給

12、定借款償還期限的技術方案，應采用利息備付率和償債備付率指標分析。1030技術方案不確定性分析（2-3T）1、固定成本：工資及福利費（計件工資除外）、折舊費、修理費、無形資產及其他資產攤銷費、其他費用。2、 可變成本：原材料、燃料、動力費、包裝費和計件工資等。3、 半可變（半固定）成本：與生產批量有關的某些消耗性材料、工模具費及運輸費。4、 5、 6、 7、 基本量本利圖8、 以產銷量和生產能力利用率表示盈虧平衡點應用最為廣泛 例：某技術方案設計生產能力10萬臺，年固定成本為1200萬元產品單臺銷售價格為900元，單臺可變成本為560元，單臺產品營業稅金及附加為120元。試求盈虧平衡點的產銷量。

13、 解： 9、 敏感性分析的目的：從中找出敏感因素，確定評價指標對該敏感因素的敏感程度和技術方案對期變化的承受能力。10、 單因素敏感性分析的步驟：確定分析指標；選擇需要分析的不確定性因素；分析每個不確定性因素的波動程度及其對分析指標可能帶來的增減變化情況；確定敏感因素；選擇方案。11、 如果主要分析技術方案狀態和參數變化對技術方案投資快慢的影響，則可選用靜態投資回收期作為分析指標；如果主要分析產品價格波動對技術方案超額凈收益的影響，則可選用財務凈現值作為分析指標；如果主要分析投資大小對技術方案資金回收能力的影響，則可選用財務內部收益率指標。12、 敏感性分析的目的在于尋求敏感因素，這可以通過計

14、算敏感度系數和臨界點來判斷。13、 敏感度系數 14、 臨界點是指技術方案允許不確定因素向不利方向變化的極限值。超過極限，技術方案將不可行。15、 如果敏感性分析的目的是對不同技術方案進行選擇，一般應選擇敏感程度小，承受風險能力強、可靠性大的方案。1040技術方案現金流量表的編制（1-3T）1、 技術方案現金流量表由現金流入流出和凈現金流量構成。其中主要有投資現金流量表、資本金現金流量表、投資各方現金流量表、財務計劃現金流量表。2、 投資現金流量表是以技術方案建設所需的總投資作為計算基礎，反映技術方案在整個計算期內現金的流入流出。3、 通過投資現金流量表可以計算技術方案的財務內部收益率、財務凈

15、現值、靜態投資回收期。4、 資本金現金流量表是從技術方案權益投資者整體角度出發，以技術方案資本金作為計算基礎把借款本金償還和利息支付作為現金流出，用以計算資本金財務內部收益率，反映在一定融資方案下投資者權益投資的獲利能力，用以比選融資方案，為投資者投資決策融資決策提供依據。5、 投資各方現金流量表是分別從技術方案各個投資者的角度出發，以投資者的出資額作為計算基礎，用以計算技術方案投資各方財務內部收益率。6、 財務計劃現金流量表反應技術方案計算期各年的投資、融資及經營活動的縣今年流入和流出，用于計算累計盈余資金，分析技術方案的財務生存能力。7、 對于一般性技術方案經濟效果評價來說，投資、經營成本

16、、營業收入、稅金等經濟量本身即是經濟指標又是導出其他經濟效果評價指標的依據，所以他們是構成技術方案經濟效果評價指標的依據，所以他們是構成技術方案現金流量的基本要素也是進行工程經濟分析最重要的基礎數據。8、9、1050設備更新分析（2-3T）1、 設備磨損分為兩大類四種形式，即有形磨損、無形磨損。2、 有形磨損分為：第一種有形磨損即在使用過程中，外力作用下實體磨損；第二種即閑置過程中自然力作用下的實體磨損。3、 無形磨損第一種同類設備的再生產價值降低；第二種新型設備出現，原有設備經濟效果降低貶值。4、 有形和無形磨損都引起設備原始價值的貶值，這一點兩者是相同。不同的是遭受有形磨損的設備，特別是有

17、形磨損嚴重的設備，在修理之前常常不能工作；遭受無形磨損的設備，并不表現為設備實體的損壞，即使無形磨損嚴重，其固定資產物質形態卻可能沒有磨損，仍然可以使用。5、 設備有形磨損的局部補償是修理，設備無形磨損的局部補償是現代化改裝。設備有形磨損和無形磨損的完全補償是設備更新。6、 大修理是更換部分已磨損的零部件和調整設備，以恢復設備的生產功能和效率為主；設備現代化改造是對設備的結構做局部改進和技術上的革新，增添新的必須的零部件，以增加設備的生產功能和效率為主；更新是對整個設備進行更換。7、 可消除性磨損大修理、更新。不可消除性磨損更新。無形磨損現代化改造、更新。8、 通常優先考慮更新的設備：設備損耗

18、嚴重，大修后性能精度不能滿足工藝要求；設備損耗在允許范圍內，但技術已經陳舊落后，能耗高、污染嚴重、技術經濟效果很不好；設備役齡長，大修雖能恢復精度，但經濟效果不如更新。9、 設備更新比選原則：設備更新應站在客觀的立場分析問題；不考慮沉默成本；逐年滾動比較。 10、 沉沒成本是既有企業過去投資決策發生的、非現在決策能改變、已經計入過去投資費用回收計劃的費用。11、 12、 設備自然壽命，又稱物質壽命。他是指設備從投入使用開始，直到因物質磨損嚴重而不能使用、報廢為止所經歷的時間。他主要是由設備的有型磨損所決定的，做好設備維修和保養可延長設備物質壽命。13、 設備技術壽命就是指 從投入使用到因技術落

19、后而被淘汰所延續的時間。即設備在市場上維持其價值的時間，故稱為有效壽命。14、 技術壽命主要由設備無形磨損決定的，他一般比自然壽命要短，且科學技術進步越快，技術壽命越短。15、 經濟壽命是指設備從投入使用開始，到繼續使用在經濟上不合理而被更新所經歷的時間。他是由設備維護費用的提高和使用價值的降低決定的。16、 設備年度費用曲線。17、18、 在No年時，設備年平均使用成本最低。我們稱設備從開始使用到其年平均使用成本最低的使用年限No為設備的經濟壽命。設備的經濟壽命就是從經濟的觀點確定的設備更新最佳時間。19、 P設備目前的實際價值； 設備的低劣化值 Ln第N年末的設備凈殘值 例：設備一臺，目前

20、實際價值P=8000元，預計凈殘值Ln=800元，第一年的設備運行成本Q=600元，每年的低劣化增量是均等的，=300元，求經濟壽命。解：1060設備租賃與購買方案的比選分析（2-3T）1、 設備租賃一般有融資租賃和經營租賃兩種。 2、 融資租賃不得任意中斷和取消租約，貴重的設備宜采用這種方法。3、 經營租賃隨時取消終止租約，臨時使用設備（車輛、儀器）常采用這種方式。4、 設備租賃較購買的優越性：資金短缺，獲得生產應急設備，加快技術進步；良好服務；保持資金流動狀態，不使資產負債惡化；減少通脹投資風險；租金稅前扣除，稅費利益。5、 租賃不足之處：只有使用權，不能處置；租金總額高于購置金額；常年支

21、付長期支付；合同規定嚴格，毀約賠償較多。6、 對技術過時風險大、保養維護復雜、使用時間短的設備，可以考慮經營租賃方案； 對技術過時風險小、使用時間長的大型專用設備則融資租賃方案或購置方案均是可以的。7、 租賃費包括：租賃保證金、租金、擔保費。8、 影響租金的因素：設備價格、融資利息及費用、各種稅金、租賃保證金、運費、租賃利差、各種費用的支付時間，以及租金采用的計算公式等。9、 附加率法： P-租賃資產價格、N-租賃期數、i-利率、r-附加率 例：租賃公司擬出租給某企業一臺設備，設備價格為68萬元，租期為5年，每年末支付租金，折現率為10%，附加率為45%，問每年租金多少？ 解：10、 年金法是

22、將一項租賃資產價值按動態等額分攤到未來各租賃期間內的租金計算方法。1070價值工程在工程建設中的應用（1-2T)1、 價值工程中所述的價值是一個相對概念，是指作為某種產品所具有的功能與獲得該功能的全部費用比值。他不是對象的使用價值，也不是對象的交換價值，而是對象的比較價值。 C-壽命周期成本，F-功能2、 價值工程涉及價值、功能和壽命周期成本等三個基本要素。3、 價值工程的特點：價值工程的目標是以最低的壽命周期成本，使產品具備他所必須具備的功能；價值工程的核心是對產品進行功能分析；價值工程將產品價值、功能和成本作為一個整體同時來考慮。4、 產品的壽命周期成本由生產成本和使用維護成本組成。5、

23、提高價值的途徑：雙向型、改進型、節約型、投資型、犧牲型。6、 價值工程對象的選擇：從設計方面看，對結構復雜、性能和技術指標差、體積和重量大的工程進行選擇；從施工方面看，對量大面廣、工序繁瑣、工藝復雜、原材料能耗高、質量難與保證的工程產品進行選擇。7、 當V=1，說明評價對象的價值為最佳，一般無需改進；8、 當V1，可能功能與成本分配已較理想，或者有不必要的功能，或者應該提高成本。10、 對產品進行價值分析，就是使產品每個構配件的價值系數盡可能趨近于1.11、 確定的改進對象為：值較低的功能；值較大的功能；復雜的功能；問題多的功能。1080新技術新工藝和新材料應用方案的技術經濟分析（1-2T）1

24、、 選擇新技術方案時原則：技術上先進、可靠、適用、合理；經濟上合理。2、 經濟合理應是選擇新技術方案的主要原則。3、 常用的靜態分析方法有增量投資分析法、年折算費用法、綜合總費用法等；動態分析方法有：凈現值法、凈年值法等。4、 增量投資收益率法： I為投資額，C為經營成本5、 當大于或等于基準投資收益率時，表明新方案是可行的；當小于基準收益率時，新方案不可行。例：兩技術方案，方案一是過去用過的，需投資120萬元，年生產成本32萬元，方案二是新方案，需投資160萬元，年生產成本26萬元，設基準收益率為12%，試運用增量投資收益率法選擇方案。解： 表明新技術方案可行。6、 折算費用法：當方案的有用

25、成果相同時，一般可通過比較費用的大小，來決定優劣和取舍。7、 在采用方案要增加投資時， 最小的方案最優。 折算成本，生產成本，投資額，基準投資收益率。8、 當方案有用成果不同時 ， ， ，最小的為最優。 第二章 工程財務 2010財務會計基礎（1-3T）1、 財務會計與管理會計是現代社會兩大基本內容。2、 管理會計作為企業會計的內部管理系統，其工作側重點主要是為企業內部管理服務。3、 財務會計工作的側重點在于為企業外界厲害關系集團提供會計信息服務。4、 財務會計的職能：核算和監督。5、 會計要素的計量屬性：歷史成本、重置成本、可變現凈值、現值、公允價值。6、 會計核算的基本假設：包括會計主體假

26、設、持續經營假設、會計分期假設、貨幣計量假設。 7、 會計主體又稱會計實體，強調的是會計位置服務的特定單位。這個組織實體從空間上界定了會計工作的具體核算范圍。企業的法人主體與會計主體并不是完全對應的關系。8、 法人主體一定是會計主體、但會計主體不應定是法人主體。9、 會計期間分為年度和中期。會計年度可以是日歷年，也可以是營業年。我國通常以日歷年作為企業的會計年度，即以公歷1月1日至12月31日為一個會計年度。中期是指短于一個完整的會計年度報告期間。10、 企業會計應當以貨幣計量。我國通常選擇以人民幣作為記賬本位幣。11、 對應的針對交易事項的發生時間與相關貨幣的手指時間不一致的情況，會計核算的

27、處理分位收付實現制和權責發生制。 12、 企業應當以權責發生制為基礎進行會計確認、計量和報告。13、 權責發生制以會計分期假設和持續經營為前提的會計基礎。14、 會計要素包括資產、負債、所有者權益、收入、費用和利潤。15、 按資產的流動性可將其分為流動資產和非流動資產兩類。16、 流動資產：現金、銀行存款、應收款項、短期投資、存貨等。17、 長期資產：長期投資、固定資產、無形資產、長期待攤費用其他資產。18、 負債按流動性分為流動負債和長期負債。19、 流動負債：短期借款、應付款項、應付工資、應交稅金。20、 長期負債：應付債券、長期借款、長期應付款。21、 所有者權益的內容：實收資本、資本公

28、積、盈余公積、未分配利潤。22、 資本公積：資本溢價、資產評估增值、接受捐贈、外幣折算差額等。23、 資產、負債和所有者權益時反映企業某一時點財務狀況的會計要素，也成為靜態會計要素；收入、費用和利潤是反映某一時期經營成果的會計要素，也成為動態會計要素。24、 靜態會計等式的應用：25、 動態會計等式的應用：2020成本與費用（4-6T）1、 費用按經濟內容和性質分類，可以分為購置勞動對象的費用、構建勞動資料的費用和支付職工薪酬的費用；費用按經濟用途分為生產費用和期間費用。2、 施工企業的生產成本即工程成本，是施工企業為生產產品、提供勞務而發生的各種施工生產費用。又可以分為直接費用和生產費用。3

29、、 期間費用是指企業當期發生的，與具體產品或工程沒有直接聯系，必須從當期收入中得到補償的費用。由于期間費用的發生僅與當期實現的收入相關，因而應當直接計入當期損益。施工企業的期間費用主要包括管理費用、財務費用。4、 直接費用分攤：間接費用一般按直接費的百分比（水電安裝工程、設備安裝工程按人工費的百分比）計算的施工間接費的比例進行分配。 5、 固定資產折舊影響因素：固定資產原價、預計凈殘值、固定資產使用壽命。6、 可選用的折舊方法包括：平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法、年數總和法。7、 平均年限法：8、 工作量法：9、 無形資產如：專利權、非專利技術、租賃權、特許經營權、版權、商標權、商譽、土

30、地使用權。10、 企業應將入賬的使用壽命有限的無形資產價值在一定年限內攤銷，其攤銷金額計入管理費用。11、 無形資產攤銷存在多種方法：包括直線法、生產總量法。12、 工程成本包括從建造合同簽訂開始至合同完成為止所發生的、與執行合同有關的直接費和間接費。13、 直接費是指為完成合同所發生的、可直接計入合同成本對象的各項費用支出。包括：耗用的材料費用、耗用的人工費用、耗用的機械使用費、其他直接費用。14、 間接費用是企業下屬的施工單位或生產單位為組織和管理施工生產活動所發生的費用。15、 其他直接費用包括施工過程中發生的材料二次搬運費、臨時設施攤銷費、生產工具用具使用費、檢驗試驗費、工程定位復測費

31、、工程點交費、場地清理費。16、 間接費用包括：臨時設施攤銷費、施工單位管理人員工資、獎金、職工福利費、固定資產折舊費、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷、取暖費、水電費、辦公費、差旅費、材料保險費、檢驗試驗費、工程保修費、勞動保護費、排污費及其他費。17、 工程成本核算對象的確定方法主要有：以單項建造合同作為施工工程成本核算對象；對合同分立以確定施工工程成本核算對象；對合同合并以確定施工工程成本核算對象。18、 工程成本核算的任務。讀19、 施工企業的期間費用主要包括管理費用和財務費用。20、 管理費用包括：管理人員工資、辦公費用、差旅交通費、固定資產使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經

32、費、職工教育經費、財產保險費、稅金、其他。21、 財務費用內容：利息支出、匯兌損失、相關手續費、其他財務費。22、 相關手續費指企業發行債券所需支付的手續費、銀行手續費、調劑外匯手續費等，但不包括發行股票所支付的手續費。2030收入（2-3T）1、 按企業的營業主次分類，企業的收入也可以分為主營業務收入和其他業務收入兩部分。2、 建筑業企業的主營業務收入主要是建造合同收入。3、 其他業務收入也稱附營業務收入。4、 建筑業企業的其他業務收入主要包括：產品銷售收入、材料銷售收入、機械作業收入、無形資產出租收入、固定資產出租收入。5、 一項包括建造數項資產的建造合同，同時滿足下列條件的，每項資產應當

33、分立的情況：每項資產均有獨立的建造計劃；與客戶就每項資產單獨進行談判，雙方能夠接受或拒絕與每項資產有關的合同條款；每項資產的收入和成本可以單獨辨認。6、 一組合同無論對應單個客戶還是多個客戶，同時滿足下列條件，應當合并為單項合同：該組合同按一攬子交易簽訂；改組合同秘密相關，每項合同實際上構成一項綜合利潤率工程的組成部分；該組合同同時或依次履行。7、 建造合同的收入主要包括兩部分：合同規定的初始收入和合同變更、索賠、獎勵等形成的收入。8、 合同變更，同時滿足下列條件，才能構成合同收入：客戶能夠認可因變更而增加的收入；該收入能可靠的計量。9、 索賠，同時滿足下列條件，才能夠構成合同收入：根據談判情

34、況，預計對方能夠同意該項索賠；對方容易接受的金額能夠可靠的計量。10、 如果建造合同能夠可靠的估計，應在資產負債表日（每年12月31日）根據完工百分比法確認當期合同收入。11、 確定建造合同完工進度方法：根據累計實際發生的合同成本占合同預計總成本的比例確定；根據已經完成的合同工作量占合同預計總工作量的比例確定；根據已完合同工作的技術測量確定。例1：某建筑業企業與A業主簽訂了一項合同總價為3000萬元的建造合同，合同約定建設期為3年。第一年，實際發生合同成本750萬元，年末預計完成合同尚需發生成本1750萬元；第二年，實際發生合同成本1050萬元，年末預計為完成合同尚需發生成本700萬元。解：

35、例2：某建筑業企業與B交通局簽訂修建一條150公里公路的建造合同，合同約定工程總造價為60000萬元，建設期為3年，該建筑公司第1年修建了45公里，第二建修建了75公里，則： 12、 當期完成建造合同收入的確認： 13、 資產負債表日建造合同收入的確認： 例：某建筑業企業與某業主就一棟工業廠房的建造，簽訂了總價為3500萬的固定造價合同，合同約定的工期為3年，假定經計算后第一年完工進度為30%，第二年完工進度為70%，第三年該廠房全部完工交付使用。則： 2040利潤和所得稅費用（2T）1、 利潤是企業在一定會計期間的經營活動所獲得的各項收入抵減各項支出后的凈額以及直接計入當期利潤的利得和損失。

36、2、 利得和損失可分為兩類：一是不計入當期損益，而直接計入所有者權益的利得和損失。如：接受捐贈、變賣固定資產等，都可直接計入資本公積金。一是應當直接計入當期損益的利得和損失。如：投資收益、投資損失等。這兩類利得和損失都會導致所有者權益發生增減變動。3、 利潤分為以下三個層次的指標：營業利潤、利潤總額、凈利潤。4、 營業利潤是企業利潤的主要來源： 5、 利潤總額：6、 營業外收入包括：固定資產盤盈、處置固定資產凈收益、處置無形資產凈收益、罰款凈收入等。營業外支出包括：固定資產盤虧、處置固定資產凈損失、處置無形資產凈損失、債務重組損失、罰款支出、捐贈支出、非常損失。7、 經利潤：8、 公司稅后利潤

37、的分配順序：彌補公司以前年度虧損提取法定公積金經股東大會或者股東大會決議提取任意公積金向投資者分配的利潤或股利未分配利潤。9、 法定公積金有專門的用途，一般包括以下三個方面的用途：彌補虧損、擴大公司生產經營、增加公司注冊資本。2050企業財務報表（2T）1、 重要項目單獨列報。重要性是指財務報表某項目的省略或錯誤報會影響使用者據此作出經濟決策。重要性應當根據企業所處環境，從項目的性質和金額大小兩方面予以判斷。2、 財務報表至少應當包括：資產負債表、利潤表、現金流量表、所有者權益變動表和附注。3、 資產負債表是反映企業在某一特定日期財務狀況的報表。由于資產負債表反映的是某一時點的財務狀況，這一時

38、點一般是企業月末、季末、半年末、年末，所以它是一種靜態報表。4、 利潤表反映企業在一定會計期間的經營成果的財務報表。5、 利潤表是以“利潤=收入費用”這一會計等式為依據，他屬于動態報表。6、 資產負債表的作用：資產負債表能夠反映企業在某一特定日期所擁有的各種資源總量及其分布情況，可以分析企業的資產構成，以便進行調整；反映企業的償債能力；反映企業在某一日期企業所有者權益的構成情況可以判斷資本增值保值的情況以及對負債的保障程度。7、 現金流量表是反映企業一定會計期間現金和現金等價物流入流出的財務報表，它屬于動態財務報表。現金流量表是以現金為基礎編制的，這里的現金包括庫存現金、可以隨時用于支付的存款

39、、其他貨幣資金及現金等價物。8、 現金等價物是短期投資，必須滿足四個條件：期限短、流動性強（有行有市）、易于轉換為已知金額的現金、價值變動風險小。9、 現金流量表的內容應當包括經營活動、投資活動、籌資活動產生的現金流量。10、 經營活動產生的現金流量：流動資產業務導致的現金流量。11、 投資活動產生的現金流量：長期資產業務導致的現金流量，如購入股票基金等。12、 籌資活動產生的現金流量：發行股票、債券、銀行借款等。2060財務分析（2-3T）1、 財務分析的方法主要包括趨勢分析法、比率分析法、因素分析法。2、 趨勢分析法又稱水平分析法，是通過對比兩期或連續數期財務報告中相同指標，確定其增減變化

40、的方向、數額和幅度，來說明企業財務狀況、經營成果和現金流量變動趨勢的分析方法。3、 比率分析法時財務分析的最基本、最重要的方法，常用的比率主要有以下三種：構成比率、效率比率、相關比率。4、 因素分析方法：連環替代法、差額計算法。 例：三個因素的重要性按表排序如下，分析三因素對材料費用的影響程度。項目單位計劃值實際值差異產品產量件 12014020單位產品耗材千克/件98-1材料單價元/克561材料費用元540067201320 解：由于產量增加對材料費用的影響： 由于材料節約對材料費用的影響： 由于價格提高對材料費用的影響： 全部因素的影響：900-700+1120=1320元5、 財務指標綜

41、合分析：杜邦財務分析體系 該體系是以凈資產收益率為核心指標，以總資產凈利潤率和權益乘數為兩方面 ，重點揭示企業獲利能力及權益乘數對凈資產收益率的影響，以及各相關指標之間的相互作用關系。2070籌資管理（2-4T）1、 資金成本是指企業為籌措資金而付出的代價，是資金使用者向資金所有者和中介機構支付的占用費和籌集費用。資金成本包括資金占用費和籌資費用兩部分。2、 資金成本率：3、 資金成本的計算包括個別資金成本和綜合資金成本。 例1：A公司從銀行取得一筆長期借款1000萬元，手續費0.1%，年利率為5%，期限3年，每年結息一次，到期一次還本，企業所得稅率為25%。則這筆借款的資金成本率為： 例2：

42、公司現有長期資本總額為10000萬元，其中長期借款為2000萬元，長期債券5000萬元，普通股3000萬元，各種長期資金成本率分別為5%，6%，10%，該公司綜合資金成本率可按兩部測算： 解：計算各種長期資本占全部資本的比例： 計算綜合資金成本： 4、 短期負債籌資最常用的方式是商業信用和短期借款。5、 商業信用的具體形式有應付賬款、應付票據、預售賬款等。6、 應付賬款有付款期、折扣等信用條件。應付賬款可以分為：免費信用、有代價信用、展期信用。7、 短期借款的信用條件：信貸限額、周轉信貸協定、補償性金額、借款抵押、償還條件、其他承諾。8、 信貸限額是銀行對借款人規定的無擔保貸款的最高限額。9、

43、 周轉信貸協定的有效其內，只要企業的借款總額未超過最高限額，銀行必須滿足企業任何時候提出的借款要求。10、 補償性余額是銀行要求借款企業在銀行中保持按貸款限額或實際借用額一定百分比的最低存款余額。11、 借款利息的支付方法：收款法、貼現法、加息法。12、 貼現法計算：例：某企業從銀取得借款120萬元，期限1年，年利率為6%，利息額為7.2（=1206%）萬元，按貼息法付息，企業實際可利用的貸款為112.8（=120-7.2）萬元，該項貸款的實際利率為7.2（120-7.2）=6.38%13、 加息法計算：例：某企業從銀行取得借款120萬元，期限1年，年利率為6%，分12個月等額還本付息，按加息

44、法付息該項貸款的實際利率為1206%（1202）=12%2080流動資產財務管理（2-3T）1、 企業置存現金的原因，主要是滿足交易性需要、預防性需要和投機性需要。2、 企業現金管理的目標，就是要在資產的流動性和盈利能力之間做出抉擇，以獲得最大的長期利益。3、 現金收支管理的目的在于提高現金的使用率，為到到這種目的，應當做好以下幾點：力爭現金流量同步、使用現金浮游量、加速收款、推遲應付款的支付。4、 常用的現金持有量的方法有：成本分析模式、存貨模式和隨機模式三種。5、 成本分析模式是通過分析持有現金的成本，尋找持有成本最低的現金持有量。企業持有的現金分為三種成本：機會成本、管理成本、短缺成本。

45、6、 上述三項成本之和最小的現金持有量，就是最佳現金持有量。7、 應收賬款是企業流動資產中的一個重要項目，是商業信用的直接產物。8、 應收賬款賒銷的效果好壞，依賴于企業的信用政策。信用政策包括：信用期間、信用標準和現金折扣政策。9、10、 經濟訂貨量：例：某施工企業生產所需A種材料，年度采購總量為1000噸，材料單價為5000元/噸，一次訂貨成本為2000元，每噸材料的年平均儲備成本為100元，則A材料的經濟采購批量如下：則，當采購批量為200噸時，存貨總成本最低，低于或超過這一批量都不經濟。 第3章 建筑工程估價3010建設工程項目總投資（6-8T）1、2、 設備運雜費系指設備原價中未包含的

46、包裝和包裝材料費、運輸費、裝卸費、采購費及倉庫保管費、供銷部門手續費等。3、 在設備原價中一般含有帶有備件的出場價。4、 非標準設備原價有多種計算方法：成本計算估計法系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法。5、 進口設備的交貨方式可分為內陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類。6、 采用裝運港交貨的賣方責任：負責在合同規定的裝運港口和規定的期限內，將貨物裝上指定的船只，并及時通知買方，負責貨物裝船前的一切費用和風險；負責辦理出口手續；提供出口國政府或有關部門方面簽發的證件；負責提供有關裝運單據。7、 買方責任：負責租船和訂艙，支付運費并將船期、船名通知賣方；承擔貨物裝船后的一切費用和風險

47、；負責辦理保險和支付保險費，辦理在目的地港的進口和收貨手續接受買方提供的有關裝運單據，并按合同規定支付貨款。8、 9、10、11、12、13、14、15、16、17、 進口設備的設備運雜費則有外國到岸港口、邊境車站起至工地倉庫止所發生的運費和裝卸費。18、19、20、 工程建設其他費用，按其內容大體分為是三類：土地使用費、與工程建設有關的費用、與未來企業生產經營活動有關的費用。21、 與項目建設有關的其他費用：建設管理費、可行性研究費、研究實驗費、勘察設計費、環境影響評價費、勞動安全衛生評價費、場地準備及臨時設施費、引進技術和進口設備其他費、工程保險費、特殊設備安全局監督檢查費、市政公用設施建

48、設及綠化補償費。22、 與未來企業生產經營有關的其他費用：聯合試運轉費、生產準備費、辦公和生活家具購置費。23、 聯合試運轉費是指新建項目或新增加生產能力的項目，在交付使用前按批準的設計文件所規定的工程質量標準和技術要求，進行整個生產線或裝置的負荷聯合試運轉或局部聯動試運轉所發生的費用凈支出。24、 試運轉支出包括試運轉所需原材料、燃料及動力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費、機械保險費、保險金、施工單位參加試運轉人員工資及專家指導費。試運轉收入包括試運轉期間的產品銷售收入和其他收入。25、 聯合試運轉費不包括應由設備安裝工程費用開支的調試及試車費，及在試運轉中暴露出來的施工原因或

49、設備缺陷等發生的處理費用。26、27、 生產準備費：生產職工培訓費、生產單位提前進場的費用。28、 預備費包括：基本預備費和漲價預備費。29、 30、漲價預備費： -建筑安裝工程費、工器具購置費之和n-建設期，f-建設期價格上漲指數例：某建設工程項目在建設初期的建筑安裝工程費、設備工器具購置費為45000萬元。按本項目實施進度計劃，項目建設期為3年，投資分年使用比例：第一年25%,第二年55%，第三年20%，建設期內預計年平均價格總水平上漲率為5%，建設期貸款利息為1395萬元，建設工程項目其他費用為3860萬元，基本預備費為10%，試估算該項目的建設投資。解：漲價預備費計算 該建設項目的漲價

50、預備費=4518.01萬元 31、 建設期利息計算： 例：某新建項目，建設期3年，共向銀行貸款1300萬元，貸款時間為：第一年300萬元，第二年600萬元，第三年400萬元，年利率6%，計算建設期利息。解： 建設期利息總和為114.27萬元。3020建筑安裝工程費用項目的組成與計算（6-8T）1、164頁建筑安裝工程費用組成圖。2、 直接工程費是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。3、 人工費包括：基本工資、工資性補貼、生產工人輔助工資、職工福利費、生產工人勞動保護費。4、 材料費包括：材料原價、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費。5、

51、檢驗試驗費是指對建筑材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發生的費用，包括自設實驗室進行試驗所耗用的材料和化學藥品等費用。不包括新結構、新材料的試驗費和建設單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，對構件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。6、7、 折舊費：8、 大修理費：9、 施工機械使用費：折舊費、大修理費、經常修理費、安拆及場外運費、人工費、燃料動力費、養路費及車船使用費。10、 措施費項目：環境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費、夜間施工增加費、二次搬運費、大型機械設備進出場及安拆費、混凝土模板及支架費、腳手架費、已完工程及設備保護費、施工排水降水費。11、 間接費包規費

52、和企業管理費。12、 規費：工程排污費、社會保障費、住房公積金、工傷保險費。13、 企業管理費：管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經費、職工教育經費、財產保險費、財務費用、稅金、其他。14、 建筑安裝工程稅金是指國家稅法規定的應計入建筑安裝工程造價的營業稅、城市維護建設稅及教育費附加。15、 營業稅的稅額為營業額的3%.16、 城市維護建設稅=應納營業稅額適用稅率 7%、5%、1%.17、 教育費附加稅額為營業稅的3%。18、 發包與承包價的計算方法分為工料單價法和綜合單價法。19、 以直接費為計算基礎的計算。1直接工程費-按預算表 2措施費-

53、按規定標準計算3小計-1+2 4間接費-3相應費率5利潤-（3+4)相應費率 6合計-3+4+57含稅造價-（1+相應稅率）620、 綜合單價分為全費用綜合單價和部分費用綜合單價。3030建設工程定額（2-3T）1、 按編制程序和用途分類：施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標。2、 施工定額以同一性質的施工過程工序為研究對象，表示生產產品數量與時間消耗綜合關系的定額。施工定額是施工企業組織生產和加強管理在企業內部使用的一種定額，屬于企業定額性質。施工定額是建設工程定額中分項最細、定額字母最多的一種定額，也是建設工程定額中的基礎性定額。施工定額由人工定額、施工機械臺班使用定額、材

54、料消耗定額組成。施工定額是編制預算定額的基礎。3、 預算定額是以建筑物或構筑物各個分部分項工程為對象編制的定額。預算定額是以施工定額為基礎綜合擴大編制的，同時也是編制概算定額的基礎。預算定額是編制施工圖預算的主要依據，編制單位估價表、確定工程造價、控制建設工程投資的基礎和依據。預算定額是社會性的。4、 概算定額是以擴大的分部分項工程為對象編制的。概算定額是編制擴大初步設計概算、確定建設項目投資的依據。概算定額實在預算定額的基礎上綜合擴大而成的。5、 概算指標概算定額的擴大與合并，他以整個建筑物和構筑物為對象，以更為擴大的計量單位來編制的。概算指標的設定和初步設計的深度相適應，一般是在概算定額和

55、預算定額的基礎上編制的，是設計單位編制設計概算或建設單位編制年度投資計劃的依據，也可以作為編制估算指標的基礎。6、 投資估算指標-以獨立的單項工程或完整的工程項目為對象編制的。投資估算指標是在項目建議書和可行性研究報告階段編制的，是合理確定建設工程項目投資的基礎。7、 編制人工定額主要包括：擬定正常的施工條件、擬定定額時間兩項工作。8、 178頁工人工作時間分類圖（左半部分）。9、 工作時間分為：損失時間、必需消耗時間。10、 必須消耗時間分為：有效工作時間、休息時間、不可避免中斷時間。11、 有效工作時間分為：基本工作時間、準備與結束工作時間、輔助工作時間。12、 人工定額按表現形式不同分為時間定額和產量定額兩種形式。13、 按定額的標定對象不同，人工定額又分為工序定額和綜合定額兩種。14、 人工定額的制定方法：