1、 系統保養項目地點保養要求周期保養計劃與實施負責人123456789101112給排水設備1管路過濾器清潔,2機械密封檢查,3管路、閥件、水泵除銹補漆年度給排水設備1定水位閥外觀檢查及補水測試保養，2管路過濾器清潔，3水泵振動、異音檢查，4水泵基座螺絲緊固，5馬達散熱部位清潔季度生活水泵振動測量豎向、水平、軸向振動測量季度景觀噴泉系統景觀水池1噴頭外觀檢查，2噴泉工作狀況檢查，3閥體工作狀況檢查，4水池景觀燈狀況檢查，5水池土建狀況檢查季度景觀水泵1配電箱各接線端子緊固，2儀表、按鈕、指示燈狀況檢查，3電纜、線路外觀檢查，4絕緣檢查，5電氣設備內外清潔除塵季度變配電系統用電末端配電柜（主要指設

2、備現場電箱）1配電箱各接線端子緊固，2電動機接線端子緊固，3母排、電纜及線路外觀檢查，4各線路絕緣檢查，5儀表、指示燈狀況檢查，6按鈕轉換開關狀態檢查，7軟啟動器狀態檢查，變頻器狀態檢查，8繼電器、接觸器狀態檢查，9ATS自動切換試驗，10電器設備內外清潔年度用電末端配電柜（主要指設備現場電箱）1配電箱各接線端子檢查，2電動機接線端子緊固，3母排、電纜及線路外觀檢查，4各線路絕緣檢查，5儀表、指示燈狀況檢查，6按鈕轉換開關狀態檢查，7軟啟動器狀態檢查，變頻器狀態檢查，8繼電器、接觸器狀態檢查，9ATS自動切換試驗，10電器設備內外清潔季度*直流屏1電源柜各接線端子檢查，2母線、電纜及線路外觀檢

3、查，3各線路絕緣檢查，4檢查電池樁頭、外觀，5電池電壓、單體端電壓測量，6充電模塊、監控模塊檢查，7功能檢查，8電器設備內外清潔除塵半年電容柜1配電柜各接線端子檢查，2母排、電纜及線路外觀，3線路絕緣檢查，4儀表指示燈狀況檢查，5電容投切開關檢查，6熔芯檢查，7電容外觀檢查，8電器設備內外清潔除塵季度低壓柜（主要指強電間內）1配電柜各接線端子檢查，2母排、電纜及線路外觀，3線路絕緣檢查，4儀表指示燈狀況檢查，5按鈕、轉換開關狀況檢查，6繼電器、接觸器狀況檢查，7ATS開關自動切換試驗，8電器設備內外清潔除塵年度大容量開關柜1配電柜各接線端子檢查，2母排、電纜及線路外觀，3線路絕緣檢查，4儀表指

4、示燈狀況檢查，5按鈕、轉換開關狀況檢查，6繼電器、接觸器狀況檢查，7刀口彈力檢查，8滅弧棚罩檢查，9動靜觸頭檢查，機械連鎖、分合閘檢查，10電器設備內外清潔除塵年度抽屜式開關柜1配電柜各接線端子檢查，2母排、電纜及線路外觀，3線路絕緣檢查，4儀表指示燈狀況檢查，5開關柜外部機構檢查，6自動空氣開關操作機構檢查，7電器設備內外清潔除塵年度UPS電源1配電柜各接線端子檢查，2母排、電纜及線路外觀，3線路絕緣檢查，4檢查電池樁頭、外觀，5電池總電壓、單體端電壓測量，6功能檢查，7電氣設備內外清潔除塵半年UPS電源1電池電壓，2充放電電流季度EPS消防電源1配電柜各接線端子檢查，2母排、電纜及線路外觀

5、，3線路絕緣檢查，4檢查電池樁頭、外觀，5電池總電壓、單體端電壓測量，6檢查充電模塊、監控模塊，7功能檢查，8電氣設備內外清潔除塵半年母線槽插接箱1母線槽外及母排接線端子檢查,2母排、電纜及線路外觀檢查，3絕緣檢查，4電器設備內外清潔除塵年度中央空調系統AHU1表冷器清洗，2箱體清潔，3除銹補漆年度AHU1螺絲緊固，2Y型過濾器清洗，3皮帶輪錐套檢查，4軸承加黃油，5風閥軸加黃油，6表冷器鰭片檢查季度AHU1風機風速檢查，2電磁閥檢查，3異音耳測檢查，4濾網清潔，5水盤及排水清潔，6皮帶外觀目測檢查，7箱體照明檢查月度AHU對心記錄1對心量測1.5mm，2調整后測量值（mm）年度AHU振動測量

6、1(豎直方向)，2(水平方向)，3(軸向)季度EAF1箱體清潔，2除銹補漆年度EAF1EAF螺絲緊固，2振動量測，3EAF對心檢查，4皮帶盤錐套是否松動，5風機軸承檢查加潤滑脂季度EAF1電機散熱部位清潔，2皮帶外觀目測檢查，3風機異音檢查月度FCU1過濾網清理，2水盤清潔檢查，3風機電機/電磁閥檢查季度 空調水泵1異音檢查2軸封冷卻水檢查3軸封是否滲漏4壓力表檢查月度在使用季節保養熱水鍋爐熱水鍋爐1異音檢查，2火焰探測器清掃受光面，3清掃燃氣過濾器濾網雜物，4鍋爐水位計檢查月度在使用季節保養熱水鍋爐1清洗玻璃水位計，2清洗水位計感應電極棒季度在使用季節保養消防系統防火卷簾門1外觀檢查，2手動

7、測試，3導軌加黃油，4消控指令動作季度已外包噴淋系統末端1末端壓力，2水流指示器，3水力警鈴響，4壓力開關動作，5噴淋泵啟動月度已外包濕式報警閥1二次側壓力，2信號蝶閥，3排水閥，4測試閥，5外觀月度已外包室外控制閥1加黃油，2外觀檢查，3狀態檢查季度已外包室外消火栓、水泵結合器1水壓值，2外觀檢查，3漏水檢查月度已外包送排風機1EAF螺絲緊固，2振動量測，3EAF對心檢查，4皮帶盤錐套是否松動，5風機軸承檢查加潤滑脂季度已外包送排風機1異音檢查，2皮帶外觀目測檢查月度已外包消防泵1電流，2壓力，3異音，4溫度，5振動月度已外包消防廣播、層顯、安全出口燈1層顯，2消防廣播，3手動報警器，4聲光

8、報警器，5逃生指示器月度已外包消防火警系統聯動1卷簾門，2聲光報警器，3樓層層顯，4消防廣播，5排煙風機，6正壓風機，7電力強切，8電梯迫降季度已外包消防水系統1補水測試，2漏水檢查年度已外包消防穩壓泵1控制箱線路檢查，2進出水閥門狀態，3電接點壓力表設定壓力核對，4穩壓泵手動測試月度已外包消火栓按鈕聯動測試1消火栓按鈕啟泵反饋燈亮，2消火栓泵啟動，3消火栓按鈕報警信號，4消火栓泵啟動反饋信號季度已外包消火栓壓力壓力實測季度已外包消火栓箱1消火栓配件檢查，2功能檢查，3外觀檢查月度已外包設備保養總表說明：1、消防系統維保工作委外，表單亦委外，部門僅需監督其保養完成情況并收集整理表單；2、各區域

9、項目自行根據體系要求的保養項目制定計劃（即完成保養計劃與實施一欄）；3、該表中所有項目完成都需要工單可查；4、強電間等設備年度檢修可分批在年度內完成；5、變電所內年度保養可在五一、十一期間分批完成；6、表單中每項任務完成后，則在相應月份打標識該項目完成；7、該表單由專人負責各項任務的督促執行，負責所有表單（包含體系表單）的整理；編號設備名稱數量周期保養項目周期（月）責任人1234567891011121蒸箱3臺2個月排污、氣閥、蒸箱門、風機2電烤箱2臺季度電氣控制、機械聯動、溫控3排煙機2臺月度電機、聯動、風輪、接線4爐灶、電機6臺季度風機、氣閥、聯動輪、過濾網5運水煙罩2臺季度壓力泵、噴嘴、

10、引風機、排水管 6壓面機2臺2個月齒輪、電機、機械、控制開關、接線7攪拌機2臺2個月齒輪、電機、機械、控制開關、接線8電餅檔2臺2個月加熱器、自動控制、控制開關、接線9豆漿機1臺2個月電機絕緣、磨片、過濾網10電炸鍋1臺2個月加熱器、自動控制、溫控、接線11電煎爐1臺2個月加熱器、自動控制、溫控、接線12電煮爐1臺2個月加熱器、自動控制、溫控、接線14真空機1臺使用前電機、密封、真空泵、加熱器、油位、壓力表15微波爐2臺季度清掃、接線16電冰箱10臺夏月、冬季冷凝器、風扇、壓縮機、溫控器17分體空調2臺夏月、冬季風扇、冷凝器、控制接線、溫控器、開關18冷藏展示柜1臺夏月、冬季風扇、冷凝器、控制

11、接線、溫控器、開關19冷庫2個夏月、冬季風扇、冷凝器、控制接線、溫控器、開關20制冰機2臺夏月、冬季風扇、冷凝器、控制接線、溫控器、開關21開水器2臺季度加熱器、溫控器、接線、開關22洗碗機1臺季度電氣、加熱器、水泵、傳動噴頭、控制接線23吸塵器15臺季度碳刷、海綿過濾、風葉、接線、開關24盤子加熱器1臺季度加熱管、溫控器、開關、接線25地毯機1臺2個月碳刷、噴頭、接線、水箱、開關26吸水機1臺季度電機、接線、開關、過濾器27單擦拋光機1臺2個月電機、軸承、開關、接線、聯動28高壓水槍1臺季度電機、水泵、連線、開關、30感應旋旋門2個季度電機、皮帶、軌道、感應器31擦鞋機1臺季度電機、感應器3

12、2工作車臺季度車輪、車體、軸承33排風扇180個年度電機、風葉34水龍頭年度過濾網、水流大小調整36打印、復印機13？臺季度除塵、聯動、電源37傳真機3臺季度除塵、聯動、電源38計算機季度除塵、電源、系統39新風機臺月季電機、聯動、葉輪、閥門、過濾46投影儀2臺季度除塵、接線、燈泡47音響系統2套季度除塵、音響、連線備注：1、批量設備檢修按年度計劃集中進行?？头繖z修按客房檢修計劃執行。直燃機房、鍋爐設備檢修按換季檢修計劃執行。外部保養設備按保養合同進行。 2、設備保養要嚴格按計劃進行，保養完畢及時做好登記。紅色“ ”是年度保養計劃。黃色“ ”是本月要序號項目及設備名稱維修保養內容維修保養周期.

13、時間完成時間與情況責任人1箱式變壓器。高低壓柜（1) 除塵每年一次（2) 母排開關螺絲緊固每年兩次（3) 電線接點.觸離開關有無過熱每月檢查2發電機（1) 各附件是否連接可靠各項運動部件是否靈活轉動每月一次（2）冷卻水 柴油機 油是否有泄漏每月兩次（3）各線路接頭是否松動每月一次（4）電瓶是否正常每月兩次（5）啟動發電機并運行半小時以上每月兩次（6）更換空氣濾清，柴油濾芯每運行400小時（7）更換冷卻水 每年一次（8）負載運行1小時每年兩次序號項目及設備名稱維修保養內容維修保養周期完成時間與情況責任人1電梯1、 每月維保人員來檢查二次。每月兩次 配合專業公司保養2、 到年檢前應檢查電梯平穩度。

14、每月兩次3、 檢查轎箱內設施是否完好。每月兩次4、 檢查轎箱門是否流暢。每月兩次5、 檢查控制柜應急系統是否靈敏。每月兩次6、 檢查傳動系統是否缺油每月兩次7、 檢查強迫換速，限位，限速開關。每月兩次8、 檢查主鋼絲繩，限速鋼絲繩。檢查消防功能，停電自動救援裝置每月兩次9、序號項目及設備名稱維修保養內容維修保養周期完成時間與情況責任人1冰柜1. 清洗散熱器。每年兩次2. 檢查管溫、溫控器是否正常。每年兩次3. 檢查冰柜內壁有無損傷。每年兩次4. 檢查冰柜門是否密封。每年兩次5. 檢查壓力電流是否正常。每年兩次2電空調1、 在制冷和制熱之前清洗過濾網。每年兩次2、 清洗散熱器，冷凝器。每年兩次3

15、、 檢查管溫，溫控器是否正常。每年兩次4、 檢查壓力、電流是否正常。每年兩次序號項目及設備名稱維修保養內容維修保養周期完成時間與情況備注中央空調機組1、 拆中央空調冷卻器板進行機械清洗。需與廠家技術人員聯系。2、 清洗冷卻塔沖排管道污水。每年一次3、 更換冷卻塔風機機油，更換布水器軸承。每年一次4、 檢查冷卻泵運行是否正常做到（聽看）。每月一次5、 檢查冷煤泵運行是否正常，真空泵更換機油。每月一次6、 檢查液位是否正常，有無雜質，如有雜質需聯系廠家進行更換或再生。每月一次7、 檢查變頻器是否正常，數據母塊運行是否正常。如不正常立即聯系廠家進行維護。每月一次8、 檢查所有感溫器是否靈敏，數據是否

16、正確。每月一次2新風機1、 清洗過濾網。每年四次2、 檢查電機運行是否正常。每年兩次3、 檢查電機連接線接頭是否固定。每年兩次序號項目及設備名稱維修保養內容維修保養周期完成時間與情況備注1鍋爐1、 除按規定的定期檢查外對鍋爐主要部件的檢查。每年兩次2、 每半年核壓力表。每年兩次3、 檢查天燃氣有無泄漏。每月兩次4、 校安全閥、壓力表。每年一次5、 檢查上水泵。電機連接線接頭是否固定。每月一次6、 配合做好年檢每年一次2熱水鍋爐1、 檢查所有感溫器是否靈敏，數據是否正確。每月一次2、 檢查鍋爐進水，系統循環，回水泵有無異常聲音。電機接線是否松動。每月一次3、 檢查天燃氣有無泄漏。 每月一次4、 檢查電動閥門是否正常開啟和關閉每月一次5 檢查水箱，分水，集水器有無滲漏。每月一次3配水系統1、 檢查水泵運行是否正常每月一次2、 檢查水箱，分水，集水器有無滲漏每月一次序號項目及設備名稱維修保養內容維修保養周期完成時間與情況備注1消防系統1) 電機做年度保養每年一次配合專業公司保養2) 消防泵盤車試驗每年一次2廚房設備1、 檢查爐灶風機有無松動。是否可靠接地每月一次2、 檢查蒸柜，蒸箱有無漏汽，疏水器是否正常，安全閥是否可靠工作。每月一次3、 檢查排風系統工作是否正常。排風扇是否平穩工作。每月一次4、 檢查大功率設備的接線是否牢固，是否安全接地。每月一次序號項目及設