1、洋潭生態(tài)運(yùn)動休閑園一期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總論2一、項(xiàng)目概述2二、項(xiàng)目建設(shè)單位概況5三、可行性研究的依據(jù)6四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)6五、結(jié)論和建議7第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性8一、項(xiàng)目建設(shè)背景9二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性9第三章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件13一、項(xiàng)目選址13二、場址建設(shè)條件14三、項(xiàng)目實(shí)施的有利條件16第四章 市場分析與銷售方案18一、市場分析18二、市場定位21三、營銷策略及銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)24第五章 產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)模28一、產(chǎn)品方案28二、建設(shè)規(guī)模29第六章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容31一、總體規(guī)劃與布局31二、主要建設(shè)內(nèi)容33第七章 農(nóng)藝技術(shù)方案41一、無公害蔬菜種植技術(shù)方案44二、

2、苗木種植技術(shù)方案49三、葡萄種植技術(shù)方案51四、淡水魚養(yǎng)殖技術(shù)方案51五、儀器設(shè)備選型53第八章 節(jié)能方案57一、節(jié)能57二、節(jié)水58第九章 環(huán)境保護(hù)59一、環(huán)境保護(hù)依據(jù)59二、項(xiàng)目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀59三、項(xiàng)目的環(huán)境影響分析59四、環(huán)境保護(hù)與治理措施60第十章 勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生64一、勞動保護(hù)措施64二、安全生產(chǎn)措施65第十一章 項(xiàng)目組織與管理67一、項(xiàng)目實(shí)施組織管理67二、項(xiàng)目建設(shè)后的運(yùn)行管理70第十二章 投資估算與資金籌措73一、估算依據(jù)73二、投資估算73三、資金籌措84四、還款付息計(jì)劃84五、附表84第十三章 財(cái)務(wù)分析85一、財(cái)務(wù)分析依據(jù)85二、財(cái)務(wù)分析85三、不確定性分析87四、清償能力

3、分析88五、財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論89六、附表89第十四章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析90一、風(fēng)險(xiǎn)因素識別90二、風(fēng)險(xiǎn)防范措施91三、總體風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)94第十五章 社會效益及生態(tài)效益評價(jià)95一、社會效益95二、生態(tài)效益96第十六章 結(jié)論與建議97一、結(jié)論97二、建議97第一章 總論一、項(xiàng)目概述1、項(xiàng)目名稱：新余市新向農(nóng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)有限公司洋潭生態(tài)運(yùn)動休閑園一期建設(shè)項(xiàng)目2、建設(shè)單位：新余市新向農(nóng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)有限公司3、法人代表：高文鑫4、建設(shè)地點(diǎn)：江西省新余市仙女湖區(qū)觀巢鎮(zhèn)5、建設(shè)性質(zhì)：新建6、建設(shè)期限：項(xiàng)目工程建設(shè)期5年，2014年10月-2019年12月。項(xiàng)目實(shí)施分期滾動投資，一邊建設(shè)，一邊投產(chǎn)，使項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到效益最大化。7、

4、總體目標(biāo)積極策應(yīng)全省綠色生態(tài)發(fā)展戰(zhàn)略，主動融合鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃，秉著 “發(fā)展綠色農(nóng)業(yè)、共創(chuàng)綠色家園”的宗旨，規(guī)劃建設(shè)種養(yǎng)一體化高效生態(tài)農(nóng)牧示范園。總體規(guī)劃10000畝。一期總面積5150畝。其中林地3000畝、旱地水田2000畝、水面150畝。主要工程有：一是林地建設(shè)包括（1）名貴苗木基地1000畝；（2）葡萄等四季水果種植基地300畝；（3）經(jīng)濟(jì)林基地1000畝；（4）生態(tài)旅游觀光基地700畝。二是旱地水田建設(shè)包括（1）有機(jī)水稻種植基地750畝；（2）無公害蔬菜種植基地500畝；（3）花卉苗木種植基地250畝；（4）良種研發(fā)基地200畝；（5）農(nóng)副產(chǎn)品加工區(qū)200畝；（6）科普教育展示基

5、地100畝。三是水產(chǎn)養(yǎng)殖基地150畝。通過3-5年的努力，將項(xiàng)目建成高標(biāo)準(zhǔn)無公害水稻、蔬菜生產(chǎn)基地，并發(fā)展名貴苗木、果品和水產(chǎn)養(yǎng)殖、旅游休閑，形成種養(yǎng)一體化的生態(tài)高效示范基地。項(xiàng)目建設(shè)將充分利用現(xiàn)有資源條件和生態(tài)類型，把青山綠水、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品、特色水產(chǎn)和觀光農(nóng)業(yè)、休閑度假產(chǎn)業(yè)等通過合理布局和統(tǒng)一規(guī)劃，有計(jì)劃、分階段、多層次地進(jìn)行有序開發(fā)，建成集種植、養(yǎng)殖、旅游休閑和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能生態(tài)園區(qū)，把生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游、新農(nóng)村建設(shè)有機(jī)結(jié)合起來，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然生產(chǎn)休閑康樂教育”于一體的景觀綜合體，建成農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈完善、農(nóng)副產(chǎn)品高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、生態(tài)、綠色、有機(jī)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)和

6、配套服務(wù)完善的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園，使之成為引導(dǎo)與帶動該區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展的樣板，為建設(shè)綠色生態(tài)江西作出貢獻(xiàn)。8、建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后，年產(chǎn)無公害蔬菜2080噸，優(yōu)質(zhì)稻谷380噸，鮮魚50萬斤，苗木30萬株，經(jīng)濟(jì)林各類果品0.5萬噸，年接待各類會議及游客總?cè)藬?shù)12萬人次。9、主要建設(shè)內(nèi)容總體規(guī)劃10000畝。一期總面積5150畝。其中林地3000畝、旱地水田2000畝、水面150畝。基地建設(shè)功能分區(qū)：（1）林地3000畝。包括名貴苗木基地1000畝；葡萄等四季水果種植基地300畝；經(jīng)濟(jì)林基地1000畝；生態(tài)旅游觀光基地700畝。（2）旱地水田2000畝。包括有機(jī)水稻種植基地750畝；

7、無公害蔬菜種植基地500畝；花卉苗木種植基地250畝；良種研發(fā)基地200畝；農(nóng)副產(chǎn)品加工區(qū)200畝；科普教育展示基地100畝。（3）水產(chǎn)養(yǎng)殖基地150畝10、項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目總投資1.8394億元。建設(shè)種養(yǎng)一體化高效生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地以及生態(tài)休閑游樂園，工程總投資18394萬元，包括固定資產(chǎn)投資16394萬元，20%流動資金3678萬元。固定資產(chǎn)投資包括：建設(shè)投資15542萬元，建設(shè)期利息852萬元。建設(shè)投資包括：工程費(fèi)用11939萬元，工程建設(shè)其它費(fèi)用2943萬元（含征地及租地費(fèi)2085萬元），基本預(yù)備費(fèi)660萬元。項(xiàng)目分年實(shí)施投資進(jìn)度表如下：序號工程名稱投資金額2015年2016年2017年

8、2018年2019年一工程前期工作2943 480 620 84310005150萬畝征地及租地進(jìn)度20852004004851000可研、勘探、施工設(shè)計(jì)進(jìn)度858280220358二工程費(fèi)用11939 8009704167 60021.11000畝名貴苗木基地1450 300 300 420430開工時(shí)間2015.3完工時(shí)間2019.6投產(chǎn)時(shí)間2019.71.2300畝四季水果基地235 100 100 35開工時(shí)間2015.3完工時(shí)間2019.6投產(chǎn)時(shí)間2019.71.31000畝經(jīng)濟(jì)林建設(shè)100 50 50開工時(shí)間2015.8完工時(shí)間2019.6投產(chǎn)時(shí)間2019.61.4700畝生態(tài)旅游

9、觀光基地350020002000開工時(shí)間2017.7完工時(shí)間2019.12投產(chǎn)時(shí)間2019.122.1750畝有機(jī)水稻種植基地75050220180300開工時(shí)間2015.5完工時(shí)間2019.6投產(chǎn)時(shí)間2019.62.2500畝有機(jī)蔬菜種植基地500252248開工時(shí)間2017.1完工時(shí)間2019.8投產(chǎn)時(shí)間2019.92.3250畝花卉苗木基地242100142開工時(shí)間2017.8完工時(shí)間2019.6投產(chǎn)時(shí)間2019.72.4良種種植研發(fā)基地600100500開工時(shí)間2017.8完工時(shí)間2019.6投產(chǎn)時(shí)間2019.72.5農(nóng)副產(chǎn)品加工基地852252600開工時(shí)間2017.8完工時(shí)間201

10、9.8投產(chǎn)時(shí)間2019.92.6科普教育展示基工時(shí)間2017.8完工時(shí)間2019.8投產(chǎn)時(shí)間2019.93.1150畝水產(chǎn)養(yǎng)殖基地128128開工時(shí)間2017.8完工時(shí)間2018.4投產(chǎn)時(shí)間2018.54.1配套基礎(chǔ)設(shè)施1582 300300 400582開工時(shí)間2015.3完工時(shí)間2019.10投產(chǎn)時(shí)間2019.11 三預(yù)備費(fèi)660100300 260合計(jì)建設(shè)投資15542128016905310726211、資金籌措本項(xiàng)目總投資18394萬元，資金來源為自籌資金與銀行貸款，其中項(xiàng)目建設(shè)單位自籌資金12394萬元，申請銀行貸款6000萬元。12、項(xiàng)目效益項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后銷

11、售收入1.067億元。2014年開始建設(shè)，2016年底開始投產(chǎn)，2017年達(dá)產(chǎn)約38%，年凈利潤約510.88萬元，2018年達(dá)產(chǎn)約64%，年凈利潤約860.43萬元，2019年達(dá)產(chǎn)年凈利潤為1344.42萬元。項(xiàng)目計(jì)算期平均總投資收益率為12.6%，計(jì)算期平均資本金凈利潤率14.16%。項(xiàng)目如按照最大還款能力計(jì)算還款期，還款期為6年。項(xiàng)目具有較強(qiáng)的還本付息能力，項(xiàng)目資金運(yùn)用表可保證滿足各財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流。二、項(xiàng)目建設(shè)單位概況1、基本情況新余市新向農(nóng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)有限公司（以下簡稱“新向農(nóng)公司”或“公司”）成立于2014年，注冊資本200萬元。主要經(jīng)營范圍包括：高標(biāo)準(zhǔn)無公害水稻、蔬菜種植，名貴苗木、果

12、品和生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖、旅游休閑等。項(xiàng)目總投資1.8394億元，一期總面積5150畝。目前正在進(jìn)行道路開挖等基礎(chǔ)配套工程。公司致力于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技開發(fā)，以促進(jìn)農(nóng)民增收為企業(yè)使命，帶動項(xiàng)目區(qū)及周邊地區(qū)農(nóng)民增收致富。公司財(cái)務(wù)運(yùn)行狀態(tài)良好，無外債和不良信用記錄。2、管理制度公司嚴(yán)格按現(xiàn)代企業(yè)管理制度要求運(yùn)行，制定了一整套企業(yè)管理制度如財(cái)務(wù)管理制度、生產(chǎn)管理制度、職工考勤制度、薪酬管理制度、檔案（行政、科技）管理制度等，并實(shí)施嚴(yán)格考核檢查，執(zhí)行考核情況與分配掛鉤的有效辦法，企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)良好。公司實(shí)行股東大會制，由全體股東組成的股東大會是本公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。公司董事會由全體股東大會選舉產(chǎn)生。董事長、副董事長由公司

13、董事會任免。董事長主要負(fù)責(zé)企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略決策等重大事宜。公司的生產(chǎn)經(jīng)營實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，執(zhí)行董事會決議，對公司日常經(jīng)營與管理工作全面負(fù)責(zé)。總經(jīng)理以下設(shè)立職能管理中心和總經(jīng)理辦公室，分別對總經(jīng)理負(fù)責(zé)，實(shí)行職能管理。3、員工狀況公司現(xiàn)有職工50人，其中：管理人員8人，技術(shù)人員10人，采購與營銷人員10人，財(cái)務(wù)3人，人力與辦公室4人，合同用工生產(chǎn)人員15人。按學(xué)歷劃分，有大學(xué)本科以上學(xué)歷8人，按職稱劃分，有高級農(nóng)藝師3人，中級職稱15人，初級職稱13人。三、可行性研究的依據(jù)1、國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年（20112015）規(guī)劃綱要；2、全國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃（2011-2015）

14、；3、鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃；4、江西省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要；5、國家發(fā)改委和建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)與參數(shù)（第三版）；6、其他有關(guān)法律、法規(guī)文件；7、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料。四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 單位：萬元序號指 標(biāo) 名 稱單位數(shù) 值1 財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率%82 項(xiàng)目投資稅后內(nèi)部收益率%14.73 項(xiàng)目投資稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元64124 稅后投資回收期（含建設(shè)期）年8.75 總投資收益率%12.66 資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%17.67 資本金凈利潤率%14.168 達(dá)產(chǎn)年資產(chǎn)負(fù)債率%329 盈虧平衡點(diǎn)%43.8 10 項(xiàng)目總投資萬元1839411 達(dá)

15、產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入萬元2003812 達(dá)產(chǎn)年總成本萬元1746813 達(dá)產(chǎn)年經(jīng)營成本萬元1592514 達(dá)產(chǎn)年稅后利潤萬元2341五、結(jié)論和建議本項(xiàng)目建成后，可獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益，財(cái)務(wù)分析表明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力。經(jīng)測算該項(xiàng)目的借款最大還款能力還款償還期為6年，從項(xiàng)目的計(jì)算期來比較，該項(xiàng)目的償債能力比較強(qiáng)。項(xiàng)目符合國家農(nóng)業(yè)開發(fā)的要求，符合當(dāng)前國家產(chǎn)業(yè)政策、市場需求與行業(yè)發(fā)展趨勢，技術(shù)先進(jìn)成熟，具有明顯資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢。本項(xiàng)目建設(shè)屬勞動密集型產(chǎn)業(yè)，項(xiàng)目建設(shè)可以直接安排1200個(gè)勞動力就業(yè)。項(xiàng)目建設(shè)對解決好“三農(nóng)”問題，建設(shè)社會主義新農(nóng)村有著重要意義，能有效地加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加農(nóng)民收入，擴(kuò)大

16、就業(yè)，保障人民消費(fèi)安全，提高農(nóng)業(yè)競爭力。因此，項(xiàng)目對于帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增收，財(cái)政增長，企業(yè)增效均具有十分積極的意義，促進(jìn)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，具有顯著的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展、城市化進(jìn)程的推進(jìn)、經(jīng)濟(jì)的全球化，傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)已不適應(yīng)新的形勢，如何加快轉(zhuǎn)型、提高競爭力已成為當(dāng)今農(nóng)業(yè)發(fā)展的重大課題。積極參與農(nóng)業(yè)國際化的競爭，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一大任務(wù)。高效生態(tài)農(nóng)業(yè)的興起為農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)與經(jīng)營形式的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型指明了方向。江西省是個(gè)農(nóng)業(yè)大省。作為一個(gè)具有豐富的農(nóng)業(yè)資源、自然資源、旅游資源、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的農(nóng)業(yè)大省，其生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展具有得天獨(dú)厚的優(yōu)

17、勢。“十二五”時(shí)期，是我省以項(xiàng)目為抓手，推進(jìn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化的新階段。“江西省十二五農(nóng)業(yè)規(guī)劃”指出，我省將實(shí)施新增百億斤優(yōu)質(zhì)稻谷生產(chǎn)能力建設(shè)工程、千萬畝果業(yè)產(chǎn)業(yè)化工程、百萬畝綠茶基地建設(shè)工程、百萬畝高標(biāo)準(zhǔn)蔬菜基地建設(shè)工程、兩百萬噸畜禽養(yǎng)殖工程、百萬噸漁業(yè)增產(chǎn)工程等十大項(xiàng)目。仙女湖區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)良好，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)。擁有國家級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園一個(gè)，近年來，仙女湖區(qū)積極對接鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)，以保護(hù)自然資源和生態(tài)環(huán)境，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和促進(jìn)農(nóng)民增收為目標(biāo)，走生態(tài)文明、生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、科技進(jìn)步、管理科學(xué)、環(huán)境友好的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展道路。在此背景下，新余市新向農(nóng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)有限公司規(guī)劃在仙女湖區(qū)實(shí)施種

18、養(yǎng)一體化高效生態(tài)農(nóng)牧示范園項(xiàng)目，充分發(fā)揮企業(yè)的帶動、聚集和集群作用，利用當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域優(yōu)勢，建設(shè)現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)牧示范園，拓展具有水產(chǎn)養(yǎng)殖、水稻蔬菜苗木種植、游覽休閑、科普展示、農(nóng)技推廣、特色餐飲、景色觀光等多種功能為一體的特色農(nóng)牧業(yè)，進(jìn)一步振興區(qū)域經(jīng)濟(jì)，增加農(nóng)民收入，提高企業(yè)效益，促進(jìn)項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)跨越式發(fā)展。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、是積極融入鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的需要江西最大的優(yōu)勢是生態(tài)，最大的后勁是生態(tài)，最大的財(cái)富是生態(tài)，最大的潛力是生態(tài)，而鄱陽湖是我省生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢的集中體現(xiàn)。2009年12月12日，國務(wù)院批復(fù)了鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃，建設(shè)鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)上升為國家戰(zhàn)略。對于區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)發(fā)展而言，建設(shè)鄱陽湖

19、生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)，就是要充分發(fā)揮優(yōu)勢條件，著力發(fā)展高效生態(tài)農(nóng)業(yè)。為策應(yīng)鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃，仙女湖區(qū)以循環(huán)經(jīng)濟(jì)的理念謀劃農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。本項(xiàng)目抓住有利機(jī)遇，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢和良好的生態(tài)優(yōu)勢，積極響應(yīng)新余市生態(tài)發(fā)展戰(zhàn)略，主動融合鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃，立足種養(yǎng)業(yè)，延伸休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)，建成集種植、養(yǎng)殖、旅游休閑和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能生態(tài)園區(qū)，把生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游、新農(nóng)村建設(shè)有機(jī)結(jié)合起來，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然生產(chǎn)休閑康樂教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色休閑農(nóng)業(yè)，使之成為引導(dǎo)與帶動該區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展的樣板，實(shí)現(xiàn)生態(tài)環(huán)境與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的雙贏。2、是發(fā)

20、展現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要休閑農(nóng)業(yè)是指利用田園景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源，結(jié)合農(nóng)林牧漁生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動、農(nóng)村文化及農(nóng)家生活，提供人們休閑，增進(jìn)居民對農(nóng)業(yè)和農(nóng)村體驗(yàn)為目的的農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)；是結(jié)合生產(chǎn)、生活與生態(tài)三位一體的農(nóng)業(yè)，在經(jīng)營上表現(xiàn)為產(chǎn)供銷及旅游休閑服務(wù)等三級產(chǎn)業(yè)于一體的農(nóng)業(yè)發(fā)展形式。休閑農(nóng)業(yè)以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以休閑為目的，以服務(wù)為手段，以城市游客為目標(biāo)，是農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)的結(jié)合，是第一產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的新興產(chǎn)業(yè)，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要途徑。 本項(xiàng)目立足無公害種養(yǎng)基地，兼顧水稻、苗木、果業(yè)、水產(chǎn)等農(nóng)產(chǎn)品基地，逐步發(fā)展生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)，拓展具有現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)、游覽休閑、科普展示、農(nóng)技推廣

21、、特色餐飲、景色觀光等多種功能為一體的特色農(nóng)業(yè)。項(xiàng)目的實(shí)施，可以實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的多項(xiàng)、多次增值，為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向"高效生態(tài)農(nóng)業(yè)"完美結(jié)合拓出新路子，找到區(qū)域經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。項(xiàng)目的實(shí)施，將有力地推動全縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，促進(jìn)全縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。3、是擴(kuò)大無公害農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)，滿足人們生活品質(zhì)提高的需要農(nóng)產(chǎn)品是人們必不可少的生活必需品，是保證人體健康的維生素和礦物質(zhì)的重要來源。隨著城鄉(xiāng)居民生活的小康化，人們的安全、營養(yǎng)、保健意識顯著增強(qiáng)，對飲食提出了新的更高的要求，對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量的要求除了傳統(tǒng)的營養(yǎng)、風(fēng)味等外，高度關(guān)注食品安全問題。優(yōu)質(zhì)、安全、健康的綠色食品成為人們選擇消費(fèi)的第一要素。綠

22、色農(nóng)產(chǎn)品成為二十一世紀(jì)的主流食品。隨著人口的增加，我國農(nóng)產(chǎn)品市場的需求量不斷增大，為此，生產(chǎn)者為了追求農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量來獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益，在生產(chǎn)過程中使用化肥、高毒農(nóng)藥、有害添加劑等，求得高產(chǎn)高效的目的；二是我國農(nóng)產(chǎn)品基地大都建在城郊附近，距工廠和城市垃圾場最近，污水的灌溉和空氣污染導(dǎo)致了農(nóng)產(chǎn)品雖然數(shù)量充足，品種多樣，外觀商品性好，但內(nèi)在質(zhì)量卻非常低劣。這種造成農(nóng)產(chǎn)品在生產(chǎn)過程中有害物質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo)，導(dǎo)致食用后中毒事件屢屢發(fā)生，對人們的生命安全構(gòu)成嚴(yán)重威脅。無公害農(nóng)產(chǎn)品作為世界公認(rèn)的健康無污染食品，隨著人們生活水平的提高，越來越受到社會的關(guān)注。要想讓市民的“菜籃子”真正放心，就必須從源頭抓起，重點(diǎn)把住

23、源頭，只要源頭生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品能確保綠色無公害，批發(fā)和零售環(huán)節(jié)的檢測就可一勞永逸。當(dāng)務(wù)之急是建設(shè)無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，把住農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全從“基地到餐桌”的第一道關(guān)口，夯實(shí)放心食品工程的基礎(chǔ)。4、是促進(jìn)農(nóng)民增收，推動社會主義新農(nóng)村建設(shè)的需要“三農(nóng)”問題的核心是農(nóng)民增收。2004-2013年中央一號文件都將促進(jìn)農(nóng)民增收擺在重要位置。“江西省農(nóng)業(yè)十二五規(guī)劃”指出，“十二五”時(shí)期是我省大幅度增加農(nóng)民收入的新階段。要通過多方努力，使我省農(nóng)民人均純收入年均增長保持在11%，到2015年人均純收入達(dá)1萬元。 農(nóng)村剩余勞動力眾多，已成為制約我國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民增收的突出問題，發(fā)展具有比較優(yōu)勢的勞動密集型產(chǎn)業(yè)，是

24、加快轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動力的重大戰(zhàn)略選擇。農(nóng)牧業(yè)作為勞動密集型產(chǎn)業(yè)，具有較大的增值、增收潛力。由于農(nóng)產(chǎn)品一頭連著市場，一頭連著農(nóng)戶，發(fā)展現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)是促進(jìn)農(nóng)民增收的重要途徑。在農(nóng)產(chǎn)品日益豐富，市場競爭日益激烈的今天，大力調(diào)整農(nóng)牧業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者過去單純追求產(chǎn)品數(shù)量的舊觀念，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量和市場競爭力，顯得十分必要。無公害農(nóng)產(chǎn)品因其安全、營養(yǎng)，在市場上深受歡迎，前景廣闊。本項(xiàng)目在高效種養(yǎng)基地建設(shè)的基礎(chǔ)上發(fā)展生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)，可以提供更廣泛的就業(yè)機(jī)會，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力，除了直接促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展之外，還可以帶動交通、運(yùn)輸、飲食、郵電、商業(yè)以及紀(jì)念品生產(chǎn)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，從而為人們提供大量的工作機(jī)會，

25、為實(shí)現(xiàn)我省十二五規(guī)劃的農(nóng)民增收目標(biāo)作出貢獻(xiàn)。總之，本項(xiàng)目以“科技、高效、生態(tài)”為特色，是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變的一種特色產(chǎn)業(yè)化模式。作為全新的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展形態(tài)，它的建設(shè)和發(fā)展，對分宜縣農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化及農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展具有重要影響。項(xiàng)目通過采用先進(jìn)的農(nóng)業(yè)高新技術(shù)、現(xiàn)代化的管理手段、全新的運(yùn)作方式和組織形式所產(chǎn)生的影響和示范作用，必將帶動和促進(jìn)周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)營體制、農(nóng)業(yè)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)勢特色農(nóng)產(chǎn)品的發(fā)展，提高農(nóng)業(yè)的綜合效益，培養(yǎng)和造就現(xiàn)代新型農(nóng)民，為項(xiàng)目區(qū)新農(nóng)村建設(shè)提供強(qiáng)有力的產(chǎn)業(yè)支撐。通過實(shí)施本項(xiàng)目，發(fā)揮其示范、帶動及輻射功能，以點(diǎn)帶面，可以吸引相關(guān)的生產(chǎn)要素向高效益的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及

26、優(yōu)勢產(chǎn)品流動和聚集，對推進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，促進(jìn)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，改善生態(tài)環(huán)境，增加農(nóng)民收入，壯大企業(yè)實(shí)力，都將起到積極的作用。項(xiàng)目的建設(shè)合乎民心、順乎民意，符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，因此本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。 第三章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址1、選址原則、依據(jù)符合區(qū)域農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求；水源充足、土壤肥沃；地理位置優(yōu)越，交通通訊便利，便于農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸和銷售，并有利于發(fā)揮項(xiàng)目示范、促進(jìn)及輻射帶動的作用。2、項(xiàng)目選址本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于江西省新余市仙女湖區(qū)觀巢鎮(zhèn)。觀巢鎮(zhèn)位于江西省中部偏西，新余市東部，袁河中下游，新余城區(qū)所在地。東界樟樹、新干，南連峽江、吉安，西接分宜、仙女湖管理

27、區(qū)，北鄰上高、高安，距省會南昌160公里。地跨北緯 27°50'，東經(jīng)114°58'。觀巢鎮(zhèn)位于渝水區(qū)西部，轄觀巢、社頭、茂山、湖陂、上汾、塂背、漢泉、上沂、南布、荊橋、共青、楊家、洋潭13個(gè)行政村，鎮(zhèn)政府駐觀巢。境內(nèi)屬丘陵地帶，西南高，向東傾斜。仰天崗環(huán)繞東南，有山溢口，名為吉閘，孔目江穿越鎮(zhèn)間。新歐公路穿境。建設(shè)地處于農(nóng)村的典型地段和交通沿線，農(nóng)民不僅看得見，而且可直接參與運(yùn)作過程，便于農(nóng)民學(xué)習(xí)和掌握先進(jìn)的農(nóng)業(yè)技術(shù)，對加快新品種、新技術(shù)推廣，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生示范效應(yīng)。二、場址建設(shè)條件1、自然條件（1）地理位理及區(qū)域范圍仙女湖是聞名遐邇的湖泊型

28、國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)、國家AAAA級旅游景區(qū)；位于江西省新余市西南郊16公里處；屬亞洲最大的亞熱帶樹種基因庫；也是東晉文學(xué)家干寶所著古籍搜神記中記述的“毛衣女下凡”傳說和“中國七夕情人節(jié)”的發(fā)源地，以“情愛圣地、群島峽谷曲水、千年水下古城、亞熱帶植物基因庫”四大絕景著稱；198平方公里的景區(qū)，50平方公里的湖面，島嶼星羅棋布，湖水清澈見底，原始森林神秘誘人；仙女湖自然風(fēng)光秀美樸實(shí)，具有“幽、秀、奇、雄”之特點(diǎn)，景區(qū)兼具湖泊型和山岳型兩大類型。2010年依據(jù)本地“毛衣女下凡”的傳說被拍成古裝愛情神話電視劇仙女湖之墨仙，于2013年正月初二在CCTV-1播出。大大促進(jìn)了仙女湖的旅游業(yè)發(fā)展。轄區(qū)總面積

29、 479 平方公里，景區(qū)總面積 198 平方公里，其中水域面積 50 平方公里。仙女湖地處江西省“三清山龍虎山南昌仙女湖萍鄉(xiāng)”和“廬山九江鄱陽湖南昌仙女湖井岡山吉安”兩條旅游線路的交匯點(diǎn)，區(qū)位條件優(yōu)越。景區(qū)距新余市區(qū) 16公里，距南昌市 150 公里，處浙贛鐵路，滬瑞、贛粵高速公路和省道清宜公路線上，交通便利。（2）氣候條件仙女湖四季分明，氣候十分宜人，全年平均氣溫17.5，濕度80%，平均水溫26.8。日照1677.4小時(shí)，降雨量1532毫米，無霜期265天，相對溫度70%，具有豐富的自然、人文景觀資源和歷史文化內(nèi)涵，有利于農(nóng)作物生長，氣候條件非常有利于發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。（3）

30、水文地質(zhì)仙女湖區(qū)境內(nèi)為低山區(qū)，間以平原崗地。仙女湖是江西省4大水庫之一，湖中島嶼眾多，有江西千島湖之稱，相應(yīng)水面面積75平方公里，庫區(qū)有大小島嶼72個(gè)， 50平方公里的水域，97個(gè)島嶼。2、配套設(shè)施條件交通便利。浙贛鐵路橫貫東西，公路縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)。滬昆高速和浙贛線鐵路途經(jīng)項(xiàng)目地觀巢鎮(zhèn)。滬瑞、武吉高速公路在境內(nèi)交叉互通，在全省率先實(shí)現(xiàn)了村村通水泥路。 通訊快捷。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)傳輸實(shí)現(xiàn)了數(shù)字微波、程控電話、移動電話、無線尋呼等現(xiàn)代化通訊，可直通國內(nèi)外。3、社會經(jīng)濟(jì)條件仙女湖區(qū)委、區(qū)管委會履行正縣級黨政管理職能，全區(qū)共有11個(gè)基層黨委、55個(gè)黨總支、394個(gè)黨支部、黨員3873名。下轄“一鄉(xiāng)三鎮(zhèn)三

31、個(gè)辦事處（九龍山鄉(xiāng)、河下鎮(zhèn)、歐里鎮(zhèn)、觀巢鎮(zhèn)、鈐陽辦事處、鳳凰灣辦事、毓秀山辦事處），共有50個(gè)行政村、2個(gè)農(nóng)墾分場、2個(gè)社區(qū)居委會。全區(qū)總面積479平方公里，其中林地面積48.06萬畝、耕地面積7.97萬畝、湖泊面積50平方公里，總?cè)丝诩s9.6萬人。全區(qū)規(guī)劃建設(shè)有旅游度假景區(qū)、商貿(mào)物流園區(qū)、江西省職教園區(qū)、國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)等功能板塊，2013年底全區(qū)完成生產(chǎn)總值43億元，固定資產(chǎn)投資81.2億元，財(cái)政總收入19.48億元，地方財(cái)政收入14.7億元，旅游接待人數(shù)132萬人次，旅游總收入4.58億元，農(nóng)民人均純收入11181元。仙女湖正在以打造“生態(tài)宜居新城、休閑度假勝地”而迅速崛起。三、項(xiàng)目實(shí)施

32、的有利條件1、符合國家政策，政府大力支持國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年（20112015）規(guī)劃強(qiáng)調(diào)，夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)，加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展步伐。完善現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，發(fā)展高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全農(nóng)業(yè)。全國農(nóng)業(yè)十二五規(guī)劃按照鞏固基礎(chǔ)、提升能力、保障發(fā)展的建設(shè)思路，提出了包括“菜籃子”產(chǎn)品供應(yīng)能力在內(nèi)的六個(gè)方面建設(shè)重點(diǎn)。農(nóng)業(yè)部特色農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃（20062015年）指出，為發(fā)揮各地資源比較優(yōu)勢，因地制宜地大力發(fā)展特而專、新而奇、精而美的各種特色農(nóng)產(chǎn)品，推進(jìn)“一村一品”建設(shè)，加快形成國內(nèi)外知名的優(yōu)勢產(chǎn)區(qū)，培育一批特色明顯、類型多樣、競爭力強(qiáng)的專業(yè)村、專業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民收入穩(wěn)定增長，要大力發(fā)展

33、特色農(nóng)產(chǎn)品。 江西省委、省政府歷年來高度重視綠色食品產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，出臺了一系列扶持與促進(jìn)政策措施，確保農(nóng)民利益，保護(hù)農(nóng)民積極性，引導(dǎo)農(nóng)民和企業(yè)自覺地投入到無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和市場開發(fā)中去。項(xiàng)目所在的仙女湖區(qū)堅(jiān)持把發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)作為社會主義新農(nóng)村建設(shè)的首要任務(wù)，對發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)已出臺了相關(guān)的扶持政策，為本項(xiàng)目建設(shè)提供了政策保障。2、區(qū)域資源優(yōu)勢明顯仙女湖區(qū)自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，自然條件如溫度、濕度、光照、土壤、水資源等非常適宜農(nóng)作物生長，項(xiàng)目基地土壤肥沃，有機(jī)質(zhì)含量高，保水保肥，地勢平坦，水源充足，排灌方便，有利于發(fā)展無公害農(nóng)產(chǎn)品。項(xiàng)目區(qū)擁有豐富的勞動力資源。全區(qū)人口9.6萬，其中農(nóng)村人口約8

34、.9萬，占總?cè)丝诘?2%。隨著現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的進(jìn)程加快，項(xiàng)目區(qū)剩余農(nóng)村勞動力將越來越多，可轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)勞動力包括農(nóng)業(yè)工人，與發(fā)達(dá)地區(qū)相比，勞動力成本較低，為生態(tài)農(nóng)牧業(yè)發(fā)展儲備了充足的勞動力資源。3、市場前景廣闊綠色健康食品代表了21世紀(jì)農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向，隨著人們的消費(fèi)心理和消費(fèi)觀念的變化，國內(nèi)外市場的綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)呈迅速上升趨勢，安全衛(wèi)生營養(yǎng)的無公害農(nóng)產(chǎn)品有著非常廣闊的市場空間。另一方面，經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、城鎮(zhèn)化速度的加快、人們帶薪休假天數(shù)的增多等促進(jìn)了社會消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)向發(fā)展型和享受型，人們對休閑文化和休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提出了更多要求。再加上人口集中、環(huán)境污染、交通擁堵等問題的出現(xiàn)，使生活環(huán)境日益惡化，人

35、們厭倦長期城市生活，經(jīng)常到城市周邊鄉(xiāng)村去體驗(yàn)幽靜的田園生活，感受鄉(xiāng)村田野寧靜、清新的空氣和純樸的民風(fēng)。作為鄉(xiāng)村旅游形式之一的休閑農(nóng)業(yè)自然而然成為都市人們休閑的首選。4、技術(shù)支撐可靠新余市新向農(nóng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)有限公司技術(shù)力量較強(qiáng)，注重自主研究開發(fā)，并緊緊依靠科研機(jī)構(gòu)，經(jīng)常聘請省內(nèi)外著名專家進(jìn)行專業(yè)指導(dǎo)，不斷研究提高產(chǎn)品質(zhì)量，開發(fā)新產(chǎn)品，具有雄厚的管理、科研、技術(shù)推廣實(shí)力。第四章 市場分析與銷售方案一、市場分析1、蔬菜市場分析蔬菜在人類的食物鏈中有著舉足輕重的地位，在日常生活中，人們一直把蔬菜放在與糧食同等甚至更重要的位置來看待。隨著生活水平的提高和膳食結(jié)構(gòu)的改善，人們對蔬菜的需求量是越來越大，目前已占

36、到城鄉(xiāng)居民食物消費(fèi)支出比重35%。近年來各種“富貴病”的出現(xiàn)，使人們對蔬菜質(zhì)量要求越來越高，以安全、衛(wèi)生、營養(yǎng)為特征的綠色蔬菜，市場供不應(yīng)求，每年國內(nèi)市場以15%的速度增長，市場前景巨大。據(jù)FAO統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入本世紀(jì)，世界蔬菜消費(fèi)量年均增長5%以上。按照此增長幅度計(jì)算，年均增加蔬菜消費(fèi)4000多萬噸，到2015年總消費(fèi)量將達(dá)到12.8億噸。江西省生產(chǎn)的蔬菜除供應(yīng)本地市場外，還承擔(dān)著港、澳地區(qū)及鄂、湘、粵、浙、閩等區(qū)域的部分市場供給任務(wù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前香港每天葉菜類需求量約為270噸，其中江西每天供應(yīng)80多噸，接近1/3。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，新余市總?cè)丝?147003人，分宜縣總?cè)丝?27595人，按城區(qū)

37、人口占30%計(jì)，以每人每天消費(fèi)蔬菜0.5公斤計(jì)算，每年城區(qū)人口消費(fèi)蔬菜量分別為17.2萬公斤和4.9萬公斤。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于觀巢鎮(zhèn)，新余市中部，距新余城約6公里，交通便利。項(xiàng)目建成后，將成為仙女湖區(qū)乃至新余市最大的蔬菜基地之一，所產(chǎn)蔬菜可由當(dāng)?shù)丶爸苓吺袌鱿糠指邫n蔬菜可供省會南昌市及其他發(fā)達(dá)城市。2、苗木市場分析苗木業(yè)作為一個(gè)前景廣闊的新興產(chǎn)業(yè),常被稱為綠色“朝陽產(chǎn)業(yè)”,是我國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)中除糧油、蔬菜、水果之后的第四大支柱產(chǎn)業(yè),也是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)強(qiáng)勢增長點(diǎn),其單位面積經(jīng)濟(jì)效益居我國種植業(yè)第一位。近30 年來我國苗木業(yè)的生產(chǎn)面積和銷售額分別增加了50 和90 余倍。江西苗木業(yè)雖受2008

38、 年的“國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整”與2009 年的“國際金融危機(jī)”的沖擊，但近年來供銷勢頭仍持續(xù)兩旺，并已步入穩(wěn)量求質(zhì)的產(chǎn)業(yè)“升級期”。隨著城市化進(jìn)程不斷加快，城市綠化種苗需求穩(wěn)步增加。各種公共綠地、居住區(qū)、單位、防護(hù)綠地也將快速發(fā)展，在今后一個(gè)時(shí)期，我國城市的非公共綠地的發(fā)展將會高于公共綠地的增長，城市綠地總量將迅速擴(kuò)大。隨著環(huán)境建設(shè)的日益深入，江西本地市場對綠化苗木的需求也在逐漸擴(kuò)大。再加上小城鎮(zhèn)和新農(nóng)村建設(shè)的綠化需求，苗木的市場需求將越來越大。3、水產(chǎn)品市場需求狀況水產(chǎn)品市場空間和需求量在不斷擴(kuò)大。一方面，隨著我國加入WTO后，水產(chǎn)品的市場逐步拓寬。水產(chǎn)品除了出口到我國已有的貿(mào)易伙伴日、美，俄、

39、韓等國外，將增加對歐洲市場的占有率；另一方面，隨著海洋生物資源不斷衰退，淡水漁業(yè)產(chǎn)品具有越來越明顯的優(yōu)勢和巨大的發(fā)展?jié)摿Α＝髯鳛檠睾睾０l(fā)達(dá)地區(qū)的后方，西北內(nèi)陸地區(qū)的前沿，具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)品優(yōu)勢，一是產(chǎn)品無公害；二是南下東進(jìn)可以進(jìn)入沿海發(fā)達(dá)的大中消費(fèi)城市，北上西退可以深入到漁業(yè)不發(fā)達(dá)地區(qū)，距滬、杭、南京等城市交通便利，特別是西部大開發(fā)為水產(chǎn)業(yè)的西進(jìn)發(fā)展帶來了很好的機(jī)遇。與其他地區(qū)相比，江西省水產(chǎn)業(yè)具有強(qiáng)勁的市場競爭力。對水產(chǎn)業(yè)來說，之后的幾年將是一個(gè)穩(wěn)步上升的時(shí)期。隨著國內(nèi)、國際市場的漸次復(fù)蘇，必將推動農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格的拉升，也必將使水產(chǎn)品市場價(jià)格有一個(gè)上升。國家加大內(nèi)需政策將進(jìn)一步刺激國

40、內(nèi)消費(fèi)的擴(kuò)大，水產(chǎn)品消費(fèi)量將繼續(xù)增加；隨著城鄉(xiāng)建設(shè)一體化的程度提高，城市人口繼續(xù)快速增長；水產(chǎn)流通組織的增加，水產(chǎn)品加工率提高；漁業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度提高，水產(chǎn)品外銷量和鮮活消耗量將繼續(xù)增加；農(nóng)副產(chǎn)品的價(jià)格的上漲，水產(chǎn)品必將有一個(gè)搭價(jià)上漲的過程；與畜禽及農(nóng)副產(chǎn)品相比，價(jià)廉的大宗水產(chǎn)品的價(jià)格仍然有一定的上漲空間，消費(fèi)者為了補(bǔ)充動物原性蛋白食品，必將繼續(xù)加大水產(chǎn)品的消費(fèi)量。上述因素必將推動水產(chǎn)品價(jià)格繼續(xù)上漲。4、生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑旅游市場分析生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑旅游是以生態(tài)環(huán)境、生態(tài)類型和生態(tài)資源為主要旅游對象，以欣賞大自然風(fēng)光、接受生態(tài)知識的科普教育或探索、研究生態(tài)科學(xué)為主要內(nèi)容及目的的一種新型的綜合性旅游類型，成為

41、當(dāng)今旅游的熱點(diǎn)。近年來，中國大陸休閑農(nóng)業(yè)旅游剛剛起步，自2006 年推出“中國鄉(xiāng)村旅游年”以來，農(nóng)業(yè)休閑旅游已經(jīng)逐步發(fā)展成為以產(chǎn)業(yè)支撐為特色的休閑農(nóng)業(yè)，促進(jìn)了生態(tài)、生產(chǎn)、生活三個(gè)協(xié)調(diào)發(fā)展，對調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，安排農(nóng)村剩余勞動力，提高農(nóng)副產(chǎn)品附加值等方面起到了明顯的作用，目前全國的發(fā)展勢頭看好。一些大城市如北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、武漢、濟(jì)南、西安等城市郊區(qū)，先后發(fā)展了休閑農(nóng)業(yè)園、農(nóng)家樂、休閑農(nóng)莊、民俗旅游村等多種鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)旅游活動方式，取得了一些經(jīng)驗(yàn)。如北京的錦繡大地農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)、上海孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)、無錫馬山觀光農(nóng)業(yè)園、揚(yáng)州高冥寺觀光農(nóng)業(yè)園、山東的棗莊萬畝石榴園等。不僅帶動了周邊區(qū)

42、域的經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)了勞動就業(yè)率，同時(shí)也將本地農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)作為一種新的文化向外界展現(xiàn)了現(xiàn)代農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。消費(fèi)觀念的不斷更新為休閑農(nóng)業(yè)提供客源基礎(chǔ)。休閑農(nóng)業(yè)主要客源是城市居民。巨大的市場需求為休閑農(nóng)業(yè)創(chuàng)造了發(fā)展空間。據(jù)市場調(diào)查顯示，沿海發(fā)達(dá)城市95%的市民希望到郊區(qū)旅游，近三分之一的市民愿意將雙休日用于郊區(qū)旅游。我國城鎮(zhèn)人口比重已上升為46%以上。全國人均GDP達(dá)到3600美元以上。隨著人口的增加和城鄉(xiāng)居民收入的增長，加上每年有114天的法定節(jié)假日，為生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)提供了廣闊的市場空間。江西省城鎮(zhèn)化進(jìn)程逐年加快，人們收入也在不斷增加，消費(fèi)觀念發(fā)生了改變。據(jù)有關(guān)部門調(diào)查，江西省會南昌市民中有30%的人愿意到郊

43、區(qū)去生活，50%的人有去郊游的愿望。這種休閑模式，不但能夠調(diào)節(jié)人與自然的平衡，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)和諧發(fā)展，讓更多民眾重視農(nóng)業(yè)的生態(tài)綠化功能。國家旅游局提出“城鄉(xiāng)和諧游”的理念，成為江西省生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的又一機(jī)遇。隨著休閑經(jīng)營方式的逐步創(chuàng)新，生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的規(guī)模效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，市場需求促使其產(chǎn)業(yè)鏈向下游和上游延伸，消費(fèi)呈現(xiàn)出逐步擴(kuò)大的態(tài)勢。二、市場定位1、產(chǎn)品定位本項(xiàng)目產(chǎn)品包括：蔬菜、水產(chǎn)品、苗木果品、以及生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑旅游服務(wù)。園區(qū)功能：1、生產(chǎn)（經(jīng)濟(jì)）功能：通過發(fā)展以無公害綠色農(nóng)產(chǎn)品為主的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工及精品農(nóng)產(chǎn)品展示示范園，為都市居民提供新鮮、衛(wèi)生、安全的農(nóng)產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品加工生產(chǎn)的一條龍服務(wù)。2

44、、生態(tài)（保護(hù)）功能：蔬菜、苗木、果品生產(chǎn)作為綠色植物產(chǎn)業(yè)，是園區(qū)生態(tài)系統(tǒng)的重要組成部分，它對保育自然生態(tài)，涵養(yǎng)水源，調(diào)節(jié)微氣候，改善人們生存環(huán)境起重要作用。3、示范與教育功能：生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園的建立，不僅是當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢，而且對其他地區(qū)起到樣板、示范作用，同時(shí)還可為城市居民提供農(nóng)業(yè)知識教育的平臺。4、游賞休閑功能：發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，為城市居民提供一個(gè)直接享受田園美景、呼吸鄉(xiāng)野空氣、品嘗綠色食品的機(jī)會，通過農(nóng)業(yè)景觀化、藝術(shù)化、生態(tài)化，展示優(yōu)美的田園畫卷，通過趣味性、鄉(xiāng)土性的游樂項(xiàng)目設(shè)計(jì)，形成多樣化的游憩形式。2、市場定位本項(xiàng)目產(chǎn)品市場定位為立足本地市場，輻射全省市場。根據(jù)市場需求及人們消費(fèi)習(xí)慣，不

45、斷開發(fā)引進(jìn)新品種，做到人無我有、人有我優(yōu)、人優(yōu)我新、推陳出新，提高項(xiàng)目產(chǎn)品的可持續(xù)競爭能力。三、營銷策略及銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)市場營銷是為顧客提供滿意的商品和服務(wù)而實(shí)現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)的過程；其手段是相互協(xié)調(diào)一致的企業(yè)產(chǎn)品、業(yè)績、分配、價(jià)格和公關(guān)政策；其根據(jù)是獲得的市場需求量及購買力信息、商界的期望值；其目標(biāo)是為消費(fèi)者提洪最優(yōu)質(zhì)服務(wù)并且實(shí)現(xiàn)更好的業(yè)績。本項(xiàng)目的產(chǎn)品主要銷售目標(biāo)是各大城市和本市及出口。本項(xiàng)目產(chǎn)品主要采取區(qū)域營銷策略。1、實(shí)施好營銷模式劃分區(qū)域市場，確定策略目標(biāo)：確定各大城市為產(chǎn)品銷售的主攻區(qū)域(銷售5 0的項(xiàng)目產(chǎn)品)，本市及周邊地區(qū)為基礎(chǔ)營銷區(qū)域(銷4 0)，其他地區(qū)為游擊區(qū)域(銷10)。深入實(shí)

46、際調(diào)查，建立客戶檔案：做到檔案信息全面詳細(xì)、內(nèi)容真實(shí)，并對已建的檔案實(shí)行動態(tài)管琿。目標(biāo)內(nèi)部分解，指標(biāo)責(zé)任到人：將銷售目標(biāo)和指標(biāo)從公司到區(qū)域、從區(qū)域到分區(qū)、分區(qū)到個(gè)人地進(jìn)行分解。定位競爭對手，制定攻守方略：對于競爭對手應(yīng)系統(tǒng)分析，知已知彼，重點(diǎn)突破，靶向瞄準(zhǔn)。細(xì)化客戶管理，夯實(shí)市場基礎(chǔ)：一要將年、月任務(wù)落實(shí)到各業(yè)務(wù)員、客戶上。二要做到所有同類客戶享受一種價(jià)格。三要重視對客戶信譽(yù)、資金實(shí)力的考核和管理。逐步建立并完善電子商務(wù)模式，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上銷售，降低成本，節(jié)約費(fèi)用，提高效率，充分發(fā)揮電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)的作用。完善激勵(lì)措施，鼓足銷售后勁：完善內(nèi)部業(yè)務(wù)人員和外部分銷客戶的激勵(lì)機(jī)制。購量大則價(jià)格從優(yōu)；遠(yuǎn)距離用戶

47、價(jià)格從優(yōu)；運(yùn)用媒體廣告、參展促銷；按銷售業(yè)績定費(fèi)用和報(bào)酬。完善營銷網(wǎng)絡(luò)。以市場為導(dǎo)向，建立營銷網(wǎng)絡(luò)，做到由市場到市場，即市場（調(diào)研）生產(chǎn)（保質(zhì)保量）市場（進(jìn)入銷售網(wǎng)絡(luò)）。2、做好農(nóng)業(yè)觀光休閑旅游市場推廣本項(xiàng)目農(nóng)業(yè)觀光休閑旅游的目標(biāo)市場定位于城市市民休閑旅游消費(fèi)客群。立足本地，放眼周邊，關(guān)注城市休閑一族。項(xiàng)目的市場推廣策略將遵循立體式的營銷方式。開展形象營銷，采用路牌、標(biāo)語、海報(bào)、手冊的形式，與鄉(xiāng)內(nèi)主干道、旅游景點(diǎn)、建設(shè)廣告牌、標(biāo)志牌、指示牌為載體，全面?zhèn)鬟f項(xiàng)目基地的形象，起到直接營銷的良好作用。整體營銷策略將采用體驗(yàn)式、會員式、娛樂式相結(jié)合進(jìn)行，開展互動營銷。初期階段，體驗(yàn)式是首選的主要形式，

48、本項(xiàng)目將邀請社會各界蒞臨指導(dǎo)，讓他們體驗(yàn)到本項(xiàng)目生態(tài)休閑基地的與眾不同，感受到本項(xiàng)目農(nóng)業(yè)觀光休閑旅游的鮮明特色，形成良性互動式營銷，逐漸帶動區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)的全面發(fā)展。第五章 產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)模一、產(chǎn)品方案1、無公害農(nóng)產(chǎn)品年產(chǎn)無公害蔬菜2080噸，優(yōu)質(zhì)稻谷380噸，鮮魚50萬斤，苗木30萬株，經(jīng)濟(jì)林各類果品0.5萬噸，年接待各類會議及游客總?cè)藬?shù)12萬人次。其中：500畝蔬菜產(chǎn)品方案序號名稱面積（畝）畝產(chǎn)量（千克/畝）總產(chǎn)量（噸）年種植次數(shù)（季/年）1黃金瓜50200010022黃瓜50650032533茄子50400020024青菜5015007545冬瓜50600030026番

49、茄50550027527辣椒50180018028蘿卜50600030039花菜503500175310大蒜502000100211合計(jì)5002030150畝水產(chǎn)養(yǎng)殖基地產(chǎn)品方案：序號魚苗（羽）產(chǎn)量（斤）1鯽魚40000260002草魚100001200004青魚8000160006鳙計(jì)1330002270002、生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑旅游服務(wù)在生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑旅游方面，以700畝生態(tài)旅游園區(qū)為核心，安排旅游賓館、綠色餐飲、養(yǎng)生保健、購物娛樂等活動，年接待各類會議及散客總?cè)藬?shù)12

50、萬人次。提供郊野游等項(xiàng)目，結(jié)合資源條件開發(fā)種類繁多的旅游項(xiàng)目。開發(fā)富有現(xiàn)代、游樂氣息的農(nóng)事體驗(yàn)項(xiàng)目如果蔬采摘、農(nóng)田耕作，讓游客身心愉悅，瞬間遠(yuǎn)離都市煩躁；提供高檔的茶文化體驗(yàn)、琴棋書畫欣賞等精神享受。戶外水上運(yùn)動、（竹林）露營：結(jié)合園區(qū)的水庫開展水上摩托、山林露營等多種活動設(shè)施，讓游客感受原生態(tài)自然風(fēng)光的非凡魅力。垂釣：生活在繁華都市中的人們，最羨慕、最渴望的恐怕就是能擁有一份屬于自己的寧靜與安定。建造錯(cuò)落有致、臨水建筑的木屋別墅，給前來觀賞的人們提供垂釣的良好環(huán)境。根據(jù)目前新余市旅游資源情況，現(xiàn)有的旅游接待人次數(shù)量等，綜合分析預(yù)計(jì)本項(xiàng)目每年接待各類會議及散游客總?cè)藬?shù)12萬人次以上。二、建設(shè)規(guī)

51、模工程建設(shè)總用地約10000畝，其中一期5150畝。高效種養(yǎng)一體化園區(qū)包括高標(biāo)準(zhǔn)無公害水稻、蔬菜種植，名貴苗木、果品和生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖、旅游休閑等。 高效種植基地：無公害蔬菜基地500畝（含大棚蔬菜，露天蔬菜）；名貴苗木基地1300畝（含四季水果基地300畝）；經(jīng)濟(jì)林基地1000畝；有機(jī)水稻種植基地750畝；葡萄等四季水果種植基地300畝；生態(tài)旅游觀光基地700畝；良種研發(fā)基地200畝；農(nóng)副產(chǎn)品加工區(qū)200畝；科普教育展示基地100畝；水產(chǎn)養(yǎng)殖基地150畝。第六章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容一、總體規(guī)劃與布局1、總體規(guī)劃本項(xiàng)目基地建設(shè)地址位于江西省新余市仙女湖區(qū)觀巢鎮(zhèn)，項(xiàng)目總體規(guī)劃面積10000畝，其中一期51

52、50畝。2、總平面布置項(xiàng)目規(guī)劃分為四大區(qū)域。項(xiàng)目區(qū)基本覆蓋社下、上垱、鄒家、享下、石江、火磚橋等六個(gè)自然村。一是1000畝經(jīng)濟(jì)林基地。位于社下、上垱、鄒家、享下、石江等六個(gè)自然村。二是名貴苗木基地1250畝，其中苗木繁育與種植基地250畝；位于社下、上垱、火磚橋等三個(gè)自然村。三是四季水果基地300畝；位于社下、上垱、火磚橋、享下、石江等五個(gè)自然村。四是水產(chǎn)養(yǎng)殖基地150畝，位于洋潭地界。三是有機(jī)蔬菜種植基地500畝、750畝有機(jī)水稻種植基地，位于社下、上垱、火磚橋、享下、石江等五個(gè)自然村。四是生態(tài)休閑旅游園區(qū)700畝。位于洋潭地界。通過縱橫基地內(nèi)交通干道與周邊環(huán)型道路貫通。位于社下、上垱、鄒家、享下、石江等六個(gè)自然村。五是農(nóng)副產(chǎn)品加工基地200畝。位于社下、上垱等兩個(gè)自然村。六是良種種植研發(fā)基地200畝、科普教育展示基地100畝。位于社下等兩個(gè)自然村。項(xiàng)目總平面布置中心突出，層次分明，交通運(yùn)輸流暢，形成真正意義上的綠色農(nóng)業(yè)示范基地。農(nóng)產(chǎn)品基地布局：加工配送基地及引種、繁育基地均位于項(xiàng)目區(qū)南部，布局有配送、加工基地、引種示范基地及種苗繁育基地，往北依次有綠色水果、苗木、蔬菜種植示范基地、水產(chǎn)養(yǎng)殖基地，項(xiàng)目區(qū)南面為有機(jī)水稻種植示范基地。生態(tài)休閑基地布局：規(guī)劃建設(shè)多種生態(tài)觀賞景觀區(qū)。特色生