1、 “XX”項目商業招商委托代理合同委 托 方 ： (以下簡稱甲方)地 址 ：電 話 ： 受 托 方 ： (以下簡稱乙方)地 址 ：電 話 ： 甲乙雙方就甲方委托乙方代理“XX”項目的商業物業的獨家招商代理的事項，依照中國相關法律，在相互自愿、平等互利的基礎上，通過友好協商達成本合同，條約如下： 第一條 獨家招商代理之物業 1.1 受托物業名稱：_ （暫定名，以下稱本項目）； 1.2 受托物業位置： ； 1.3 委托事項：受托物業的獨家招商代理；1.4 委托招商物業面積：委托招商面積約 平方米。乙方受托招商代理的物業為該項目的全部商業建筑面積(實際面積以當地房產部門測繪報告上載明的面積為準），具

2、體面積指標及范圍見附件一。1.5、受托項目地下面積(實際面積以當地房產部門測繪報告上載明的面積為準）部分的招商，按照本合同的相關約定，由乙方負責招商代理。 第二條 合同內容 2.1 雙方同意簽署本合同，即日起正式委托乙方在重慶市及全國范圍內獨家代理位于 項目（本合同1.2范圍內）商業物業的招商工作。2.2 本合同訂立后，乙方組成專項工作小組，實施本項目的招商代理的執行工作，具體工作內容見附件二。2.3 乙方的招商代理期限為：從本項目具備招商條件之日起至第12個執行月內（見附件二：招商工作），委托物業的招商率按面積計算達到80%（含80%）以上的之日終止； 同時具備以下七項條件為具備招商條件：一

3、. 本項目工程已動工；二. 甲方已提供經甲方蓋章確認的工程進度表；三. 甲方已提供經甲方蓋章確認的開業時間和交樓時間；四. 甲方已提供經甲方蓋章確認的商鋪分割、面積及使用率；五. 甲方已提供經甲方蓋章確認的招商政策（租金、遞增方式、免租期等）；六. 甲方已提供經甲方蓋章確認的全部招商文本（意向書、租賃合同等）；七. 甲方已提供經甲方蓋章確認的商業配套設施設備清單及技術參數。2.3.1 當招商率（已簽訂租賃合同的物業面積/委托招商的物業面積）達到委托代理招商面積的80時，即視為乙方已達到招商代理的考核目標，合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。第三條 項目的宣傳推

4、廣3.1 項目包裝所涉及的所有宣傳推廣費用均由甲方負責支付。為確保招商工作的順利實施，甲方投入的所有宣傳推廣費用不得低于項目商業招商部分總投資的 1 %。 3.2 乙方提出的“ ”的所有策劃及招商推廣方案，均須經雙方充分討論，由甲方書面認可后方可執行。在經甲方認可的宣傳推廣計劃以內，由甲方授權乙方負責實施。3.3 “ ”的宣傳推廣費用開支范圍包括：DM單、報刊、電視、廣播等媒介廣告的制作及發布；招商、銷售中心的建設與裝修及布置、展銷會及促銷活動（活動中用于獎勵或優惠的費用除外）的組織、建筑渲染圖制作、模型制作、招商手冊、資料制作、環境包裝及導示系統設置及工地氣氛營造、路牌廣告等。 第四條 雙方

5、聲明和保證 4.1 甲方向乙方保證，若甲方對該項目的投資、股份或法人進行變更，在簽署本合同時及本合同有效期限內不得影響乙方對項目的招商代理和變更委托關系。 4.2 乙方向甲方保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內，依照本合同規定，在代理期間進行的招商事務均按照雙方規定的業態范圍從事招商工作，并具有法律能力。 4.3 甲、乙方的其他約定：4.3.1 受托 對外公示的投資商為“ ”，招商代理服務商為“ ”。雙方在相關對外資料、方案和廣告中不得改變上述約定名稱。4.3.2為了工作效率和合同的順利履行，甲方對乙方要求的工作節點，雙方經必須共同協商，在經甲乙雙方簽字確認后，不得隨意更改。 第五條 雙方權

6、責 5.1 甲方權責： 5.1.1 合同簽訂后，甲方應向乙方提供項目運作所需要的有關規劃設計的審批文件、圖紙、數據等，以確保本項目策劃和招商工作的順利展開。甲方保證上述數據真實并承擔上述數據所產生的法律責任。 5.1.2 甲方對施工進度的控制，必須按分項目工程竣工時間節點所標明的分項目時間節點嚴格執行。如有延期，必須提前在10個工作日內與乙方共同商定應變措施。由于甲方工程進度匹配而調整工程時間，則招商進度節點相應同步順延。 5.1.3 甲方享有如下合同權利: （1）甲方根據乙方在各階段提供的分析報告及相關建議，最終確定本項目在不同階段的招商實施方案，乙方需根據實施方案予以執行。 （2）甲方有權

7、對乙方派出的項目小組提出項目招商的相關工作要求，但要按照批準的實施案進行，主要控制工作結果。 （3）乙方提出的招商策略、招商政策及業態方案建議、租金價格方案建議、各類促銷方案等須經甲方同意且雙方會簽后方可實施。 （4）雙方有權向對方主要負責人了解項目進展情況，如遇突發事件，均應在第一時間內告知對方。 （5）如乙方連續三個月未完成招商任務，甲方有權終止合同。 5.1.4甲方在項目招商階段承擔有關策劃、宣傳推廣、廣告、招商資料及招商接待中心的電話初裝費、網絡安裝費等。甲方應為租賃客戶提供考察項目的必要交通工具。 5.1.5 甲方按時向乙方支付招商傭金。若逾期支付，則按拖欠金額每日1的標準追加滯納金

8、，甲方履行完付款義務后有權要求乙方繼續履行合同。 5.1.6 甲方委派專人負責收取客戶定金、預付租金、管理保存客戶商鋪租賃合同及前期商管服務合同，并辦理相關的各項手續。 5.1.7 因房屋質量、房屋交付等引起的爭議，由甲方負責處理和承擔責任，乙方給予配合。5.1.8本合同項下乙方完成的、以任何載體所體現的工作報告、圖表的知識產權均歸屬于乙方，甲方在本項目范圍內對此知識成果享有永久使用權。5.1.9甲方負責本項目招商的相關政府文件辦理工作；負責該項目對外一切政府機關及廣告審批等手續的辦理工作及費用； 5.2 乙方權責： 5.2.1乙方保證乙方采取的招商服務手段必須符合相關的法律規定。 5.2.2

9、乙方履行如下合同義務: （1）乙方不得以低于甲方認可的價格出租本項目，不得擅自給客戶任何形式的折扣，不得向客戶收取未經甲方同意的任何費用。 （2）乙方需委派經驗豐富、并具有相應資歷的項目經理全權負責本項目的招商執行工作。若乙方委派的項目經理不能勝任項目的招商工作或產生工作失誤，甲方有權要求更換項目經理，乙方應予以配合。 （3）乙方須根據甲方提供的文件進行如實的宣傳和招商。操作過程中如因乙方人員對客戶故意隱瞞、欺騙等行為引起的法律訴訟或索賠要求時，由乙方承擔賠償責任，并負責處理有關的糾紛或訴訟。 （4）乙方應對甲方提供的所有數據及雙方確認的推廣文本、招商策略保密。未經甲方同意，乙方不得將甲方提供

10、的項目數據提供給本項目合作單位以外的第三方。 （5）乙方負責本公司派駐團隊工作人員的工資、傭金、社會保險及相應的福利（重要活動期間，臨時招募的現場業務支持人員、勤雜安保人員的每日報酬除外，具體雙方商定后由甲方負擔費用）。 第六條 招商代理傭金、項目運營托管費及支付6.1 招商代理傭金：甲方按照招商面積月租金的3倍（免租期除外）支付乙方招商代理傭金；甲方資源招商完成的不支付乙方費用；甲方資源的商家需乙方負責跟蹤和甲方指定品牌的商家，雙方另行商議費用。6.2.1在招商代理期限內，乙方介紹的任何人士（“租戶”）(包括經乙方介紹并經甲方確認的的租戶名單及由乙方人員帶領現場登記的租戶)與甲方簽署經甲方認

11、可的物業租賃合同并支付了租賃合同約定的首期款項的，甲方須按照本合同6.2條款的規定全額支付招商傭金予乙方；6.2.1若非因甲方原因導致本合同所述的租賃合同無效、被撤銷、提前終止或者提前解除的，若甲方沒收了租戶意向定金的，甲方扣除投入的本金后，應將剩余部分金額的50%作為乙方補償；若租賃合同已簽署，并且租戶按租賃合同約定支付了保證金和首期租金后，因甲方原因取消交易，甲方需支付全額(100%)應付之招商傭金予乙方；6.3 招商代理傭金的支付： 1、 招商代理傭金：在甲方與承租人（租戶）簽訂商鋪租賃合同（或類似合同）并在承租人（租戶）向甲方支付了租賃合同約定的首期款項（租金或保證金）后乙方的招商工作

12、即告完成。乙方每月三十日（30）日前與甲方財務完成當月招商代理傭金的核對及簽字，甲方應于每月五日（5）日前或當天支付乙方當月度的招商代理傭金。2、招商代理傭金按當月應結用傭金的70%支付，剩余30%招商傭金在乙方按照雙方書面約定的“招商節點計劃表”完成招商任務的次月結算。如乙方未能按“招商節點計劃表”的約定完成招商任務，則暫留的30%的招商傭金不予結算。3、乙方超過“招商節點計劃表”未完成招商任務的，甲方有權解除合同。6.4：乙方指定的銀行賬戶為：開戶行全稱： 公司全稱： 賬號： 第七條 違約責任、合同生效及終止 7.1 本合同自雙方法定代表人或委托管理人簽字蓋章之日起生效；乙方代理期滿且沒有

13、延期或者代理期未滿代理工作已經結束，甲、乙雙方之間結清一切費用后，合同自然終止。 7.2 在本合同履行過程中，發生不可抗力影響有關條款之執行的，受影響一方應當及時書面通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。因不可抗力而影響有關條款履行的不視為違約。 7.3 終止合約時，甲方仍須支付乙方于代理期間已完成部分出租單位之招商代理傭金，且支付期限不得遲于本合同終止合約后的七個工作日。甲方逾期不支付乙方應收代理傭金的，將按逾期每天支付乙方應付代理費的千分之五作為違約金。逾期十日仍未支付乙方應收代理傭金或托管費的，乙方有權暫停提供服務直至甲方支付完相關款項為止。7.4 因股東變更

14、、產權交易或其它原因導致本項目產權方變更的，不影響本合同的效力，甲方應向新委托方說明本合同的有效性，三方應就本合同的權利義務轉移和債權債務關系等事宜另行簽訂合同，甲方不構成根本違約。 第八條 其它 8.1 本合同規定要提交的附件應及時提交確認，該附件及合同履行過程中的函件、會議紀要、通知經雙方確認后成為本合同的組成部分。8.2對本合同的任何變更均應在甲乙雙方協商同意后簽訂補充合同，補充合同在甲乙雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。8.3 本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同條款具有同等法律效力。8.4本合同在執行期限內，甲乙雙方如發生異議，應本著友好的態度協商解決；協議不成的

15、，任何一方均可向原告所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。8.5本合同內的所有通知均應以商業信函、傳真方式進行。向甲方發出通知應當送至：地址：郵編：電話：傳真：向乙方發出的同樣的通知應當被送至地址：郵編：電話：傳真：在一方以書面通知另一方進行更改之前，以上地址一直有效。 8.5 本合同一式肆份，雙方各執貳份，具同等法律效力。本合同附件：附件一、附件二、甲方： 乙方： 法定代表人（委托代理人） 法定代表人（委托代理人）聯系電話： 聯系電話： 簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日附件一：委托物業清單（甲方提供）附件二：招商代理服務工作目錄 1、乙方負責擬定招商策劃方案、策略周期及租賃價格，經甲方確認后乙方予以實施 2、乙方負責擬定招商模式及策略，經甲方確認后乙方予以實施； 3、乙方負責擬定項目招商流