1、建筑市場經濟發展的工作匯報一、問題及原因分析：針對建筑產值增速低于省平均水平的問題，經綜合分析，主要有以下原因：一是我市建筑企業資質等級普遍較低，市場競爭力不強。我市目前有xx 余家建筑業企業，其中：一級企業 3 家，二級企業xx 家，大多都是三級或勞務分包企業。而全省有特級企業xx 家，一級企業xx 家，二級企業 xx 余家，我市建筑企業資質等級水平明顯落后于省內的其它城市。二是我市建筑企業占有本市建筑市場的份額低，對外承包工程規模較小。建筑業產值是按照企業注冊地（含外地企業設立的經工商、稅務登記的分支機構）進行統計，外地施工企業的產值是不計入我市建筑業總產值的。按相關規定，外地施工企業在我

2、市承接工程只實行中標后的備案制度，入市門檻低，導致今年外地施工企業大量涌入建筑市場，且這些外地企業大多資質等級高，承攬的多為規模大的項目，如 s305 改造工程、檀木林國賓府、龍城國際、南湖體育中心場館等。根據建設工程招投標管理站的統計， 20xx 年、 20xx 年、 20xx年外地企業在本市承攬工程的中標金額分別占全市招標項目總金額的xx姒xx姒xx%,呈逐年遞增的趨勢。特別今年外地企業中標項目的金額比去年猛增約 xx 個百分點，導致我市建筑業產值大量流出。而我市只有市建一司、市建二司 等少數總包企業在外地承接工程，且總承攬任務偏少。三是當年的建筑業產值較少，而今年的災后重建和擴大內需等項

3、目的實施，使得全省建筑業產值大幅增加，主要貢獻地區為 xx 等重災區，因而我市建筑業產值增速低于全省平均水平。二、下一步工作措施：1、著力將建筑業放到突出的位置抓好抓實。把做大做強建筑業納入國民經濟和社會發展規劃，整合各種資源，出臺相關扶持政策，抓緊培育和完善建筑生產要素市場體系，加強對建筑企業改革的指導，加大服務力度，加快建筑隊伍的教育培訓、鼓勵建筑企業科技創新和對外承包工程，充分發揮建筑業的支柱產業作用。2、加快調整優化產業結構。積極實施大建筑業戰略，著力進行經營結構調整，鼓勵建筑企業向房地產開發、物業管理、建材生產經營和其它新興三產行業發展。要加大對具有一、二級總承包資質企業的扶持力度，

4、盡快催生一批更高資質等級的建筑企業，打造建筑業龍頭企業，最近我局就新審批了有較好前景的華西能源工業股份有限公司的電力工程總承包資質。合理發展專業承包企業，優先發展產品附加值和技術含量高的專業承包企業， 引導和支持中小建筑業企業向專業化、 技術型方向發展，大力發展勞務分包企業。3、優化建筑市場環境。結合建設領域突出問題專項治理行動，加強建筑市場規范和監管，認真解決工程項目招投標和建設中的墊資、拖欠工程款、轉包、亂掛靠、 “陰陽合同” 、 “惡性競標”等問題。完善激勵機制，嚴格市場準入和清出，加快建筑企業信用體系建設，建立健全安全生產工程投標擔保、支付擔保、履行擔保等制度， 建立健全失信懲戒機制。

5、 進一步健全勞動合同、工資支付保障、工資支付監管等制度。加強外進隊伍管理，完善外進企業管理辦法，落實外地施工企業、監理招標代理企業進入我市建筑市場備案登記制度，為本地建筑業企業營 造良好的發展環境。三、年房地產開發市場情況分析。（一）基本情況：1、房地產開發投資同比大幅增長。20xx 年 xx xx 月，房地產開發累計完成投資xx 億元，同比增加xx億元，同比增長xx%;增速同比加快 xx個百分點。20xx年xx -xx月全國房地產投資同比增長xx%,我市的房地產投資同比增幅高于全國水平xx 個百分點。 20xx 年xx xx月全省房地產投資同比增長xx%,我市的房地產投資同比增幅高于全省水平

6、xx 個百分點。其中，xx xx 月累計完成住宅開發投資xx 億元， 同比增加 xx 億元， 同比增長xx%。2、商品房在建規模同比增大。xx萬明xx 萬 m2，20xx 年 xx xx 月，我市累計商品房施工面積xx%。 其中， xx xx 月累計住宅施工面積xx%。3、商品房新開工面積同比增長。20xx年xx-xx月，累計商品房新開工面積 xx萬M ,同 比增加xx萬同比增長xx%。增速同比放慢xx個百分點。 其中，xx xx 月累計住宅新開工面積 xx 萬 m2， 同比增加 xx萬M ,同比增長xx %。4、商品房竣工面積同比下降。20xx年xx -xx月，累計商品房竣工面積 xx萬m2

7、,同 比下降 xx 。其中，xx xx 月累計住宅竣工面積xx 萬 m2，同比下降 xx 。5、商品房銷售額同比大幅增加。20xx 年 xx xx 月， 累計商品房銷售額xx 億元， 同比增長xx%其中，xx xx月累計住宅銷售額 xx億元，同比增 長 xx%。6、銷售面積同比增加。20xx年xx-xx月，累計商品房銷售面積xx萬M ,同比增加xx萬Itf,同比增長xx%,增速同比加快 xx個百分點。 其中，xx xx月累計住宅銷售面積 xx萬m2,同比增加xx 萬M ,同比增長xx%。7、商品房銷售價格上漲。20xx年xx月末，我市商品房銷售均價 xx元/同比上漲xx%,環比基本持平。xx月

8、末，住宅銷售均價 2452元/同比上漲xx%,環比基本才t平。全國xx個大中城市商品 房銷售價格指數同比上漲xx%,環比上漲xx%。8、商品房空置面積同比增大，但空置一年以上商品房面積同比下降。20xx年xx月末，我市商品房空置面積 xx萬M ,同比增 長xx%。其中，住宅空置面積 xx萬同比增長 xx% 20xx 年xx月末，我市空置一年以上的商品房面積xx萬同比下降xx%。其中，空置一年以上的住房面積 xx萬同比下 降 xx%。9、土地出讓規模同比大幅增長。20xx 年 xx xx 月出讓經營性用地僅 xx 宗、 xx 公頃 （ xx 畝） 、土地成交價款xx 萬元，比 xx 月份出讓經營

9、性用地xx宗、 xx 公頃（ xx 畝） 、土地成交價款xx 萬元，呈大幅增長態勢。從以上特點可以看出：我市房地產開發投資及住宅開發投資的同比大幅增長，商品房在建規模同比增大及新開工面 積的同比增長，表明我市房地產開發市場在消化生產成本上 漲因素的同時，我市房地產開發市場規模在進一步增大。以 住宅開發為主的開發市場格局沒有變，住房需求和消費主導 了我市房地產開發市場。我市房地產市場全面復蘇。（二）存在的主要問題：1 、房地產開發品質有待提高。質感明快、尺度宜人的公共建筑和特色鮮明、環境舒適、韻律優美、配套完善的高 品質宜居樓盤較少。2、土地出讓成交量較小，影響房地產市場發展后勁。3、商品房價格上漲較快，匯東個別樓盤銷售價格已接近或突破 xx 元/ 平米，我們應給予特別關注。下一步工作措施：一是加快房地產項目推進速度，破解拆遷難等難題，力