1、人民廣場(chǎng)項(xiàng)目商鋪銷售推介會(huì)PPT文件創(chuàng)意文案導(dǎo)言： 1商鋪投資正成為家庭理財(cái)?shù)闹匾緩胶头绞剑和顿Y股票，卻要承擔(dān)巨大風(fēng)險(xiǎn)；坐收銀行利息，利率不斷下調(diào)；購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，迎來(lái)的是漫長(zhǎng)的等待；商鋪投資，保值增值收益穩(wěn)。2商鋪投資面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)：商鋪投資者有的賺取了大量的財(cái)富，而有的卻深深的陷入其中。3商鋪投資的三大要點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)小，回報(bào)穩(wěn)，升值快。如何判斷一個(gè)商鋪的投資價(jià)值？一、門(mén)面的選擇1地段決定價(jià)值：是否處于人氣中心，是否為區(qū)域內(nèi)的商業(yè)中心區(qū)，將直接決定了其商鋪的價(jià)值。人民廣場(chǎng)雄踞清鎮(zhèn)市的城市核心區(qū)市政府休閑廣場(chǎng)旁，坐落于主干道紅旗路上，與市政府隔街相望，更與清鎮(zhèn)市最大的市政休閑廣場(chǎng)唇齒相依，這里是清鎮(zhèn)市的

2、政治、文化中心。區(qū)域內(nèi)交通便利，為居民出行創(chuàng)造便捷，人民廣場(chǎng)依托四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，坐擁清鎮(zhèn)是未來(lái)的人氣中心。精明的投資者當(dāng)然非常清楚：投資成熟地段的商鋪，其投資風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)大大降低，因?yàn)槿藲馀d旺的地方，必定是商業(yè)興盛的旺地，更是商機(jī)勃發(fā)的黃金地段！配圖：項(xiàng)目地理位置圖，要求明確詳細(xì)的位置關(guān)系。2、休閑廣場(chǎng)：休閑娛樂(lè)式消費(fèi)已成為現(xiàn)代居民的慣性，人民廣場(chǎng)迎合了現(xiàn)代消費(fèi)者的心理，鑄就了高達(dá)11420平米的休閑廣場(chǎng)。如此偌大的休閑廣場(chǎng)，屬清鎮(zhèn)市唯一的大型休閑廣場(chǎng)，其被商業(yè)街三面環(huán)抱，必定更加匯聚人氣，人氣即商氣。配圖：休閑廣場(chǎng)的效果圖 3、商業(yè)規(guī)模：人民廣場(chǎng)是清鎮(zhèn)目前規(guī)模最大，功能最齊全的休閑廣場(chǎng)商業(yè)街

3、，其占地面積23012.18，總建筑面積110300.75，住宅面積75386.51，商業(yè)建筑面積30314，休閑廣場(chǎng)規(guī)模高達(dá)11420。住宅與商鋪互動(dòng)互應(yīng)，聚集人氣，如此規(guī)模商業(yè)街在清鎮(zhèn)首次上演，即將打造清鎮(zhèn)市首個(gè)核心商圈。4商業(yè)地位的不可替代性（唯一性）：商業(yè)地位的不可替代性，直接關(guān)系到整個(gè)項(xiàng)目的后續(xù)經(jīng)營(yíng)持續(xù)力，越是不可替代的項(xiàng)目，其商業(yè)價(jià)值就越能夠得到保障！人民廣場(chǎng)是清鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展的里程碑，它的開(kāi)發(fā)建設(shè)將徹底改變清鎮(zhèn)商業(yè)的發(fā)展方向，為清鎮(zhèn)人民創(chuàng)建一個(gè)優(yōu)秀的商業(yè)休閑空間，現(xiàn)在人民廣場(chǎng)不僅是品牌進(jìn)駐而名氣，商貿(mào)聯(lián)手地產(chǎn)，為消費(fèi)者打造一站式的購(gòu)物生活圈，將改變商業(yè)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)，同時(shí)能為更多的新的商

4、貿(mào)形式提供發(fā)展機(jī)遇，催生商鋪經(jīng)營(yíng)理念變革，從而推動(dòng)城市化進(jìn)程。在商業(yè)作用的促進(jìn)下，將形成一種良好的商業(yè)氛圍，為商家、消費(fèi)者、營(yíng)造一種良性的增值渠道。可是說(shuō)，人民廣場(chǎng)是清鎮(zhèn)市區(qū)域內(nèi)近二十年內(nèi)不可替代的商業(yè)休閑街，也就是說(shuō)，在未來(lái)的二十年內(nèi)，人民廣場(chǎng)商業(yè)休閑街將壟斷該區(qū)域商業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)，做二十年的壟斷生意，其商業(yè)價(jià)值難道還不能得以體現(xiàn)嗎？5租金支撐力租金，是支撐項(xiàng)目銷售價(jià)格的中流砥柱。沒(méi)有租金支撐的銷售價(jià)格，可以理解為虛高銷售價(jià)格，直接的說(shuō)就是“價(jià)格泡沫”。價(jià)格虛高的商鋪?zhàn)鳛橥顿Y產(chǎn)品而言，是非常危險(xiǎn)的。相當(dāng)于它已經(jīng)把未來(lái)幾年的空間事先透支了。而人民廣場(chǎng)商鋪，其銷售價(jià)格是完全有市場(chǎng)租金做支撐的。其臨街

5、門(mén)面的租金甚至達(dá)到了98元/·月，相當(dāng)于貴陽(yáng)市核心商業(yè)區(qū)商場(chǎng)一帶商鋪的租金水平。當(dāng)前，人民廣場(chǎng)商業(yè)街的門(mén)面銷售價(jià)格是按照13年的靜態(tài)租金回報(bào)測(cè)算出來(lái)，完全不包括地段區(qū)域升值、逐年租金價(jià)格上浮等因素。6未來(lái)增值空間未來(lái)增值空間是判斷一個(gè)門(mén)面的價(jià)值的又一重要指標(biāo)。通過(guò)這個(gè)指標(biāo)，我們可以清楚的掌握該門(mén)面是否具有強(qiáng)勁的發(fā)展?jié)摿ΑＨ嗣駨V場(chǎng)位于清鎮(zhèn)市的城市核心區(qū)，坐落于清鎮(zhèn)市主干道紅旗路上，是一支潛力巨大的商業(yè)原始股，政府規(guī)劃該片區(qū)為市政府重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)，都將大大促進(jìn)區(qū)域商業(yè)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，相應(yīng)的區(qū)域內(nèi)的商業(yè)門(mén)面的價(jià)值也將大幅度的提升。二、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，確保收益穩(wěn)1完全帶租約出售，特享省心安全的投資方

6、式商鋪投資，安全第一。也許，所有的商鋪投資者在實(shí)施投資行為之前，往往都會(huì)問(wèn)自己：我投資的這個(gè)鋪，有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)？人民廣場(chǎng)商業(yè)街為了保障投資者的“錢(qián)”的安全性，在商鋪銷售之前，即預(yù)先啟動(dòng)招商程序，吸引廣大的品牌商家進(jìn)駐。投資者在簽定購(gòu)買(mǎi)合同的同時(shí)，其門(mén)面即已經(jīng)由商業(yè)管理公司出租給經(jīng)營(yíng)戶了，投資者無(wú)須在耗費(fèi)時(shí)日，直接就可以實(shí)現(xiàn)一手簽約，一手收租的財(cái)富夢(mèng)想，輕輕松松賺取穩(wěn)定收益。2、獨(dú)立門(mén)面+商場(chǎng) 3規(guī)劃設(shè)計(jì)的合理性規(guī)劃設(shè)計(jì)的適度超前，是商業(yè)門(mén)面保值的重要基礎(chǔ)。如果一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)上出現(xiàn)落伍的狀況，則該項(xiàng)目將快速的降低商業(yè)價(jià)值。人民廣場(chǎng)商業(yè)街項(xiàng)目引進(jìn)專業(yè)的商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)公司，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體性規(guī)劃設(shè)計(jì)

7、。合理循環(huán)通道的設(shè)計(jì)，避免了商業(yè)區(qū)死角的出現(xiàn)人民廣場(chǎng)商業(yè)街科學(xué)的運(yùn)用了循環(huán)通道設(shè)計(jì)理念，成功地規(guī)劃出每一間門(mén)面都是臨街獨(dú)立門(mén)面，從而有效的豐富了各層消費(fèi)人流，為廣大消費(fèi)者提供了更大程度的便利性，使街區(qū)內(nèi)的門(mén)面具有更強(qiáng)的均好性。超低公攤，徹底擠掉價(jià)格泡沫公攤，往往成為吞噬銷售單價(jià)的巨大惡魔！有些門(mén)面，看起來(lái)單價(jià)是非常便宜的，但其公攤面積卻往往達(dá)到了30%，甚至50%！實(shí)際上，每一平米的使用面積，其價(jià)格卻是銷售單價(jià)的兩倍！人民廣場(chǎng)商業(yè)休閑街，高舉使用主義旗幟，徹底擠掉公攤泡沫！人民廣場(chǎng)門(mén)面的公攤率3-5%遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以超低的公攤率震撼性的沖擊整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)！如此低的公攤率，大大提高了得房率

8、，增強(qiáng)了商鋪的實(shí)用性。構(gòu)建一站式生活樂(lè)園，滿足社區(qū)居民日常生活需求商業(yè)業(yè)態(tài)的合理規(guī)劃，是確保商業(yè)街后續(xù)經(jīng)營(yíng)興旺的關(guān)鍵所在，同時(shí)也是保證商鋪持續(xù)增值的重點(diǎn)環(huán)節(jié)。人民廣場(chǎng)商業(yè)街在經(jīng)過(guò)多輪縝密的市場(chǎng)調(diào)研，和專家討論，遵循“引導(dǎo)循環(huán)消費(fèi)原則”，以滿足區(qū)域內(nèi)居民日常生活需求為第一目標(biāo)，將各種業(yè)態(tài)進(jìn)行有機(jī)整合，構(gòu)建“一站式”消費(fèi)模式，形成集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲等多元化功能為一體的復(fù)合型區(qū)域商業(yè)中心。建成之后的人民廣場(chǎng)商業(yè)街，既可以滿足居民傳統(tǒng)的衣食住行的生活需要，又能適應(yīng)新型消費(fèi)需求，如文化、休閑、娛樂(lè)方面的需求，以構(gòu)建成合理的商業(yè)生態(tài)體系。這樣，整個(gè)商業(yè)街才得以興旺的持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去，當(dāng)然，投資者投資這樣

9、的商鋪，才能夠獲得穩(wěn)定的租金回報(bào)。如何規(guī)避商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)？4、廣場(chǎng)效應(yīng)休閑廣場(chǎng)，聚納旺盛人氣舒適的購(gòu)物環(huán)境，是吸引消費(fèi)的重要因素。購(gòu)物逛街，已經(jīng)成為廣大市民的一種休閑生活方式，購(gòu)物環(huán)境的優(yōu)劣，直接關(guān)系到能否吸引消費(fèi)者光臨。曾經(jīng)，清鎮(zhèn)市區(qū)域內(nèi)大量消費(fèi)外流，就是因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)的購(gòu)物環(huán)境太簡(jiǎn)陋，太低端；而今，人民廣場(chǎng)將徹底改寫(xiě)清鎮(zhèn)市商業(yè)歷史。休閑廣場(chǎng)，為清鎮(zhèn)市區(qū)域內(nèi)的居民創(chuàng)造了良好的休閑環(huán)境，茶余飯后，攜子帶孫，散散步、跳跳舞，享受天倫之樂(lè)；整潔優(yōu)雅的商業(yè)街區(qū)，為廣大逛街的人提供了賞心悅目的感官享受。在人民廣場(chǎng)，逛街的確將是一種心曠神怡的享受！試想，如此優(yōu)雅的購(gòu)物環(huán)境，區(qū)域內(nèi)的居民還有必要去其他地方消費(fèi)嗎

10、？試想，如此優(yōu)雅的商業(yè)街區(qū)，能不成為商業(yè)投資的熱點(diǎn)嗎？5開(kāi)發(fā)商預(yù)留巨額資產(chǎn)，與業(yè)主共創(chuàng)未來(lái)。商鋪，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，仍然是一個(gè)新生事物。很多的商鋪開(kāi)發(fā)往往都是住宅的附屬品，開(kāi)發(fā)商存在這樣一種心理：賣(mài)完鋪，收到錢(qián)就撤！這樣就導(dǎo)致許多的商鋪猶如一盤(pán)散沙，自生自滅。宏泰地產(chǎn)，一個(gè)專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，憑借對(duì)項(xiàng)目的十足信心和成熟的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，預(yù)留了巨額的資產(chǎn)，做人民廣場(chǎng)商業(yè)街的最大房東，與眾多投資者共同打造成熟的黃金旺鋪。如果開(kāi)發(fā)商對(duì)商場(chǎng)放任不管，則受損失最大的將是開(kāi)發(fā)商自己，有哪個(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì)眼睜睜的看著自己的巨額資產(chǎn)受損失呢？預(yù)留巨額資產(chǎn)，是開(kāi)發(fā)商實(shí)力的體現(xiàn)，是開(kāi)發(fā)商對(duì)商場(chǎng)負(fù)責(zé)到底的基本保障。投

11、資商鋪，首選當(dāng)然就是這樣的實(shí)力鋪！6創(chuàng)造商業(yè)奇跡，商業(yè)巨頭齊聚人民廣場(chǎng)商業(yè)街！清鎮(zhèn)市第一個(gè)時(shí)尚百貨企業(yè)湖南佳惠百貨進(jìn)駐人民廣場(chǎng)！佳惠百貨現(xiàn)在清鎮(zhèn)人民廣場(chǎng)地下室租用4000平米，用途為生活用品超市。佳惠百貨簡(jiǎn)介：總部設(shè)在湖南懷化現(xiàn)總資產(chǎn)達(dá)3億元人民幣；直營(yíng)門(mén)店數(shù)：22家，加盟店數(shù)10家；中國(guó)百?gòu)?qiáng)連鎖企業(yè)，第81位；貴州省最大連鎖零售企業(yè)；湖南省第三大零售企業(yè)。眾多商業(yè)巨頭，進(jìn)駐清鎮(zhèn)市人民廣場(chǎng)商業(yè)街，開(kāi)創(chuàng)貴州縣級(jí)市商業(yè)街區(qū)招商的里程碑！老人頭、阿依蓮、老爺車(chē)、秋水伊人、天地男人、納紋、小魔羊、金威世家、布衣人家、才子、圣得西、AVON、ROUSE、E.Y.S等知名品牌紛至沓來(lái)！精明的商業(yè)巨頭都來(lái)了

12、，你還有什么好擔(dān)心呢？人民廣場(chǎng)，商業(yè)投資原始股！人民廣場(chǎng)猶如一座久待開(kāi)發(fā)的消費(fèi)金礦，蘊(yùn)藏了巨大的消費(fèi)潛力，這里是清鎮(zhèn)市最大的高端消費(fèi)聚居區(qū)，這部分人的消費(fèi)力不可忽視，因?yàn)樗麄兊氖杖氩粌H穩(wěn)定，而且還位居工薪階層的上端。據(jù)測(cè)算，清鎮(zhèn)市區(qū)域每年的消費(fèi)總量在貴州各大城市中遙遙領(lǐng)先！是潛力巨大消費(fèi)大餐，深深的打動(dòng)了商業(yè)巨頭！7、優(yōu)秀的商業(yè)管理8巨額宣傳推廣基金，提供旺場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的核心動(dòng)力！一個(gè)商場(chǎng)的興旺，當(dāng)然離不開(kāi)有效的宣傳推廣。宏泰地產(chǎn)獨(dú)創(chuàng)廣告保障體系，專門(mén)設(shè)立廣告基金，為人民廣場(chǎng)商業(yè)街的后續(xù)經(jīng)營(yíng)提供強(qiáng)勁的廣告宣傳支持，確保商業(yè)街經(jīng)營(yíng)迅速走向正軌。三、升值潛力1、城市新中心2、主干道交匯點(diǎn)3、業(yè)態(tài)規(guī)劃10

13、、商鋪投資，緊跟政府規(guī)劃走！政府規(guī)劃，就是商鋪投資的指揮棒。政府規(guī)劃將直接影響到區(qū)域商業(yè)價(jià)值的提升速度。越是政府發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，就越能夠在短期內(nèi)大幅度的提升區(qū)域商業(yè)價(jià)值，相應(yīng)的，區(qū)域內(nèi)的商鋪的價(jià)值也將得到大幅度的提升。投資商鋪，當(dāng)然就要選擇這樣的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)！人民廣場(chǎng)商業(yè)街就是在這樣的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的核心商業(yè)中心，其商鋪的升值空間當(dāng)然不可估量！清鎮(zhèn)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｇ彐?zhèn)市概況：全市行政區(qū)域總面積1492平方千米，距貴陽(yáng)23公里，全市總?cè)丝?0余萬(wàn)，城區(qū)人口11萬(wàn)（含工礦區(qū)），2005年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8871元；城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出6317.8元； 2005年，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到7.2億元清鎮(zhèn)的發(fā)展：1、作為貴陽(yáng)衛(wèi)星城市的清鎮(zhèn)，貴陽(yáng)市政府將會(huì)加大對(duì)其的開(kāi)發(fā)力度，我們從兩條高速路的開(kāi)發(fā)建設(shè)就不