不動產評估實操綱要_第1頁
不動產評估實操綱要_第2頁
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文檔簡介

1、不動產評估一、不動產包含不動產的評估對象包括：1 單純的=土地的評估-地產評估2、單純的=房屋建筑物評估-房產評估3、 土地及建筑物的評估-不動產的評估二、土地1 土地的含義：陸地、內陸水域、灘涂及其環境因素；2、特點：（1） 位置的固定性-地產交易不是空間的移動，而是產權的轉移;（2） 質量的差異性-導致“級差地租”的產生；（3） 不可再生性（4） 效用永續性（5） 供給稀缺性-有限資源（6） 可壟斷性（7） 土地利用的多方向性（8） 效益級差性-質量差異導致經濟效益的“級差”3、土地使用權3.1-土地使用權的取得方式：（1） 劃撥-無償、無期限；（2） 出讓-有償、有期限；（3） 出讓方式

2、：協議、招標、掛牌、拍賣等；3 2土地使用權的出讓-使用者應向國家繳納“土地出讓金”；居住用地-70 年；工業用地-50 年；教、科、文、衛、體50 年；商、旅、娛.30 年;綜合及其他用地-50 年；3.3- -土地使用權的轉讓-包括：出售、交換、贈與，*權利與義務共同轉讓，*未按規定期限和條件開發、利用的土地不得轉讓3.4- -土地使用權的出租；3.5- -土地使用權的抵押；三、建筑物特點（1） 壽命有限（2） 不可再生資源 但可以通過重建、修復、改造等延長壽命;（3） 不能脫離土地而存在；四、不動產1、特點：（1） 位置固定性；-沒有完全相同的不動產-位置差異；（2） 供求的區域性 產生區域價

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