1、.精裝修監理管理制度1、施工進場前準備工作1.1 、精裝修單位進場大面施工前需合同備案完成。1.2 、正式施工后一周內向監理單位提供施工合同、管理人員資質、企業資質、施工組織設計、檢驗批劃分計劃、成品保護方案、應急預案及施工總進度計劃（包括勞動力進場計劃、材料進場計劃和機械設備進場計劃） 。1.3 、大面積施工前，每棟樓選擇一戶作為施工樣板，樣板先行，施工完成后通知甲方、監理現場確認后，進行大面積施工，確保大面施工質量。1.4 、嚴格按照甲方制定移交標準與總包進行現場工作面移交。2、驗收管理2.1、墻體開槽、管線預埋完成后，需通知我監理單位進行現場驗收，驗收完成后方可進入下一道工序施工。管道試

2、壓合格后方可進行后續貼磚等施工。2.2、衛生間、廚房間及陽臺部位防水施工完成后需通知監理單位做好防水切片取樣，驗收合格后，進行衛生間盛水試驗（盛水面標準為門檻石下1cm），盛水 24H 后通知監理單位現場檢查，無滲漏方可進入下一道工序。2.3、吊頂石膏板封板施工前， 需提前 24h 通知監理對管線、吊桿間距、龍骨間距等進行現場驗收，驗收合格后方可進入下一道工序。2.4、飾面磚施工前應通知監理對基層開間尺寸、空鼓開裂修補，墻面布管通驗收，合格后方可進入貼磚施工； 飾面磚鋪貼完成后應按檢驗批通知監理進行驗收。（包括磚表面平整、潔凈色澤一致，無裂痕和缺損；陰陽角處搭接方式、非整磚部位設置；接縫平直、

3、光滑，嵌填連續密實等項目）2.5、涂飾工程施工前， 需提前 24h 通知監理對墻面基層進行驗收，確保無鋼筋、砼鼓包、木屑等，達到甲方制度的移交標準并辦理土建與精裝修移交，膩子及涂料施工過程中每施工一遍即通知監理單位進行驗收， 驗收合格后方可進入下道工序。2.6、木地板進場鋪裝前通知監理對毛地坪基層進行驗收，確保達到甲方制定的移交標準（± 3mm），并與土建總包辦理移交；地板鋪裝完成后按檢驗批通知單位驗收，確保地板無明顯色差，平整度等符合要求。精選文檔.2.7、門套基層安裝完成后，按檢驗批通知監理單位進行現場驗收，符合要求后方可進入下一道工序。2.8、櫥柜安裝完成后應按檢驗批通知監理單

4、位進行驗收。2.9、隱蔽驗收當天及時提供監理單位隱蔽驗收資料（圖文資料）。所有資料必須及時上報監理單位， 材料報驗資料在材料復檢報告出來后當天內報送至監理單位，工序報驗資料等在工序完成當天內及時報送至監理單位。3、材料管理3.1、精裝修單位材料及甲供材進場均由精裝修總包統籌管理，材料進場后需供貨方、精裝總包、監理、甲方四方驗收合格后方可卸貨。3.2、需要檢測材料現場使用前，需通知監理單位現場取樣，由精裝修總包或甲供材供貨單位送檢，合格后方可使用。嚴禁使用不合格材料。3.3、精裝修總包根據批準的總進度計劃，編制材料進場計劃（包括甲供材），明確材料進場時間。4、主要工序監理過程質量控制點4.1 標

5、高控制、進戶門、廚房間、衛生間門檻石標高為0.003（建筑1m 線下997mm）。、室內毛地坪標高為 -0.020(建筑 1m 線下 1020mm)，室內地板鋪貼完成面標高為 +0.000。、廚房間、衛生間、陽臺地磚鋪貼完成面標高為-0.020(建筑1m 線下1020mm)。4.2 防水施工設計要求1.5 厚 JS防水涂料，1.2 厚 JS防水涂料上翻300mm，管道穿樓廚房間板處 1.2 厚加強，上翻 300mm1.5 厚 JS防水涂料，1.2 厚 JS防水涂料上翻300mm（淋浴處上衛生間翻 1800），管道穿樓板處1.2 厚加強，上翻 300mm精選文檔.陽臺外墻根部 200 寬范圍內

6、1.5 厚 JS防水涂膜，墻上翻高250mm施工控制要點、 JS防水涂料施工前，應做好基層處理，將基層打掃干凈，不得有浮塵、雜物，不得有積水。、本工程大面防水施工至少應分兩次施工，待第一道涂層干燥后進行第二道涂層，涂刷方向應該與第一道涂刷方向垂直。、防水施工完成后2 天內進行蓄水試驗，并通知甲方、監理驗收。4.3 管線預埋、確定管道走向位置后，在墻面彈線定位。、需采用專用開槽機開槽，所有廚衛間、陽臺水點單獨從頂上剃豎槽，廚房菜盆上方為窗戶部位，允許局部橫槽，橫槽長度小于500mm。（砌體切槽寬度 dn+40mm槽寬 dn+60mm，槽深 =dn+20mm; 混凝土墻嚴禁后開槽）、管道敷設時，需

7、每隔 0.5m 左右用鐵釘、系鐵絲將管子固定。 （管頭深度要根據龍頭具體型號確定入墻深度， 確保龍頭安裝穩定， 裝修蓋能正常貼緊墻面）敷設完成后通知監理單位驗收合格后， 方可填塞隱蔽。填塞時需用水濕潤后，分兩次填塞。、掛網時，鋼絲網寬度不小于槽寬+100mm，避免墻體開裂。4.4 吊頂施工、吊頂主龍骨與墻面距離小于等于 300mm，沿主龍骨方向， 吊筋與吊筋間距小于等于 1200mm，臨墻吊筋與墻面距離小于等于 300mm，主龍骨與主龍骨間距小于等于 1200mm，臨墻中龍骨與墻面距離小于等于 300mm，中龍骨與中龍骨間距小于等于 300mm，橫撐龍骨在石膏板接縫處設置，現場吊筋直徑 8mm

8、。、按要求的主次龍骨間距在已彈好的頂面標高水平線上劃龍骨分檔線。按主次龍骨位置及吊桿間距用直徑 8mm 吊桿，內膨脹螺栓固定。再依次安裝主龍骨、邊龍骨、中龍骨。、在封石膏板前，需通知監理單位對石膏板內的管線、吊桿、龍骨間距等驗收，驗收完成后方可進入下一道工序。4.5 飾面磚施工精選文檔.、基層處理：檢查墻面及地面尺寸滿足要求，空鼓開裂整改完成，水電定位完成。、排版、放線；按設計確認的排版圖， 按排版彈出豎線， 水平線標高線。、濕水泡磚：充分浸水，粘貼前浸泡2H 以上，墻面地面也濕水（磚墻1 天，混凝土墻 3-4 小時）。、鋪貼： 1、粘貼前定位放線，掛線粘貼； 2、衛生間、陽臺先做好坡度等找平

9、層； 3、磚粘貼必須牢固無缺陷，磚縫飽滿，隨鋪隨清潔干凈，同一區域面磚不應有明顯色差。 4、鋪貼墻磚最后一排磚，應留到地磚完成后再鋪貼， 5、開關面板及水管出水口不得跨磚。、勾縫及保護：勾縫應密實無孔洞。4.6 涂料膩子施工、墻面頂面基層無空鼓開裂，基層鋼筋、砼鼓包、木屑清理干凈，用膩子補平。、用電動設備集中攪拌配制膩子， 膩子混合后放置 5min 后方可使用。（膩子施工階段嚴禁有土建修補作業） ，踢腳線、窗框邊等與膩子交接面需用美紋紙保護。陰陽角部位，施工前在陰陽角部位彈線。、膩子施工：第一遍膩子找平施工，收口干凈、無留茬；第二遍膩子完成后人工搓平。（施工完成后及時清理地面窗邊垃圾）、在涂料

10、施工前，甲方、監理、施工單位、供貨單位共同確認涂布率，涂料樣板作為今后驗收標準。膩子全面打磨清潔干凈，門窗、開關面板、踢腳線等涂料交接面做好成品保護。、成品保護完成后，底漆施工，墻面檢查點補打磨清潔；確認底漆干透后，第一遍面漆施工，施工前做好開關面板、新裝門框等成品保護，完成后進行第二輪修補整改完成后，進行第二遍面漆施工。4.7 木地板施工、基層處理：地面平整，清潔、干燥、無污染、無空鼓和凹凸不平。、地面控制線：在基層干燥后，方控制線做標準。按方正線延續在地面上方一道方正控制線。精選文檔.、正式鋪裝前準備：鋪裝前地面用抹布擦凈，防潮墊、地板膠環保，挑選木地板至顏色均勻一致，無色差。、鋪裝：防潮

11、墊沿墻四周上卷不少于50mm，榫和槽之間用膠水把板與板連成整體，為使板縫緊密，每塊剛裝上板均應用專業木塊襯墊，用小錘輕敲。末行板用專用鉤上緊后， 隨手用干抹布擦凈擠出的膠水，榫槽離墻 8mm。地板與墻角留 8-10mm伸縮縫，安裝踢腳線遮蓋。4.8 木門套基層施工、細木工板鄰洞口一側涂刷防火涂料，木枕必須防腐液浸泡。、細木工板側面底端距離門檻完成面預留10cm 距離，側面最下端地板釘與地坪完成面距離110mm，最上端的釘子距離門套基層上口距離小于等于150mm，側面其他釘子450mm 間距為依據，最左端和最右端的地板釘距離門套基層左右口距離小于等于150mm。4.9 櫥柜安裝、櫥柜的造型、尺寸

12、、安裝位置、制作和固定方法應符合設計要求，櫥柜安裝必須牢固。、櫥柜配件的品種、規格符合圖紙要求，配件齊全，安裝牢固，櫥柜抽屜和柜門應開關靈活、回位正確。、櫥柜表面應平整、潔凈、色澤一致，不得有裂縫、翹曲和損壞，櫥柜裁口應順直、拼縫應嚴密。5、進度管理5.1、精裝修單位每日下午17 點按樓棟號上報精裝修施工進度（包括各分包現場施工進度）至監理單位與甲方。每日進度匯報內容包括：1、各樓層各戶施工內容； 2、現場施工人數； 3、現場存在問題匯總；5.2 精裝修單位根據施工周期結合現場施工情況，制定施工計劃表，合理及時安排各工種、工序的穿插施工，滿足施工進度的要求。5.3、每周五精裝修例會，精裝修總包

13、準備好會議匯報資料，資料包括：1、上周進度完成情況2、現場施工照片（簡單涵蓋本周施工內容） ；3、各工種人數；4、現場存在問題及解決情況（設計變更、簽證、技術核定單及各分包協調問題精選文檔.等的落實情況、近期需要甲方、監理協調事宜等）6、下周計劃施工進度情況6、成品保護管理6.1、精裝修成品保護要求及時、全面、美觀。精裝修單位應合理安排施工順序，盡量避免交叉作業， 對進戶門及地板等成品保護難度較大的材料在大面裝修工作量完成后在進行施工。 精裝修總包對已完工程成品保護負有進行巡視的責任，對已破壞的部分應該及時進行修復。6.2、進戶門及戶內門成品保護，應在各門扇安裝完成并驗收合格后2 日及時內完成

14、成品保護工作，做法按照萬科集團裝修房成品保護標準 ，采用成品瓦楞紙滿貼在門表面，用膠帶固定，確保整體平整，無破損、翹角現象。6.3、電梯轎廂成品保護，應在電梯轎廂調試完成，轎廂內裝修完成，電梯門套安裝完成后 2 日內及時按照萬科集團裝修房成品保護標準 完成成品保護，并安排專門持有電梯操作證人員進行操作。6.5、廚房、衛生間陽臺地磚的成品保護，在地磚鋪貼完成后及時清理表面泥漿及垃圾，待表面干爽后勾縫，擦拭干凈、養護完成后， 1 日內及時在地磚面上滿鋪成品紙板，四周用膠帶固定，要求固定牢固，平整。6.6、飄窗窗臺板、門檻石的成品保護，在驗收完成后1 日內及時，清理大理石表面，用使用尺寸的成品瓦楞紙

15、折成L 型，覆蓋在大理石表面， 確保大理石完全被覆蓋，在紙板交接及轉角處用膠帶粘貼牢固。6.7、瓷磚陽角的成品保護，在施工完畢并驗收后2 日內及時，采用陽角條黏貼在陽角部位，防止施工中碰撞破壞瓷磚。6.8、住戶電箱的成品保護，在電箱安裝完畢、驗收合格后1 日內（在刮膩子前），用塑料紙或薄膜裁剪成合適尺寸用膠帶粘貼牢固。6.9、開關插座的成品保護，在安裝完畢、驗收合格后1 日內及時用美紋紙滿貼保護，防止劃傷。6.10、櫥柜的成品保護，在櫥柜單位安裝完成移交精裝修總包后，總包單位1 日內及時用防潮膜滿鋪，周邊用美紋紙與墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固。6.11、浴缸的成品保護，浴缸安裝完畢，側面磚鋪貼完成且

16、驗收合格后，1日及時進行成品保護，采用細木工板鋪蓋在浴缸上，四周用美紋紙與瓷磚粘牢。精選文檔.6.12、馬桶的成品保護，馬桶安裝完成并驗收后，1 日內及時進行，注意保留原有包裝物，采用包裝物直接覆蓋在馬桶。6.13、洗手臺盆的成品保護，臺盆安裝完成并驗收后，1 日內及時進行成品保護，用防潮膜滿鋪覆蓋，四周用美紋紙與櫥柜粘牢。6.14、地板的成品保護，木地板安裝完畢移交總包后，總包2 日內及時用成品瓦楞紙保護，四周和銜接部位用膠帶紙封閉。6.15、戶門安裝上鎖后，室內成品保護進入專人看護集中管理階段，精裝修總包明確看護人員。 后續工序進出室內需要辦理移交手續。項目每周組織召開協調會，明確后續每個

17、工種以流水方式進入具體房間的時間表，看護人員根據此表組織場地移交，提供開門、檢查、關門、再檢查的工作。7、安全文明施工管理8.1、進場工人必須進行三級安全教育，熟悉本工種的安全技術操作規程，經考試合格后方可上崗操作。 每日施工作業前必須進行班前安全教育， 并有詳細安全記錄。8.2、每周五 8 點 30 由精裝修總包項目經理組織精裝修樓棟長、各分包、甲方及監理對施工現場及生活區進行安全文明走場。8.3、特種作業人員必須經過特種作業培訓，并持證上崗。人員進場時將有效上崗證復印件上報監理單位。 監理單位現場巡視時若發現人證不符現象， 將對你單位處以 200 元 / 次罰款。8.4、現場材料嚴格按照精裝修總包規劃堆放，材料需堆放整齊，設置材料標識，邊上放置有效滅火器。8.5、進入施工現場人員必須正確佩戴安全帽，登高作業必須系好安全帶，8.6、現場用電設備、配電箱、用電線路設置、安裝及使用、維護