1、1廣義的房地產是指 土地以及地上建筑物 和 其他定著物 。2房地產業是從事 房地產開發 、 經營 、 管理 和 服務 的產業，是具有生產、經營和服務職能的獨立行業。3憲法規定，國家為了 公共利益 的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給與 合理補償 。4中華人民共和國城市房地產管理法，是 1995 年 1 月 1 日開始實施的。5房地產法律行為是指房地產法律關系主體為了 設定 、 變更 和 消滅 一定的房地產法律關系而實施的合法行為。6我國土地所有制的形式包括： 國家所有 和 農民集體所有 兩種；1982年以后征收土地的標的只能是 農民集體所有 的土地。7土地管理法第47條的規定，征

2、收耕地的補償費，為該耕地被征收前 3 年平均產值的6至10倍，具體補償數，應按各省的土地管理辦法處理。 法律關系 。2. 房地產法律關系的客體主要為房地產經濟行為 和房地產 兩大類。3. 房地產法律行為包括房地產的開發行為和交易 行為。4. 房地產法律事實可以分為行為 和事件 。1. 國家建設用地有兩種方式：一是征收 ；二是征用 。2. 臨時用地一般不得超過兩年，如果確實需要繼續使用，到期必須辦理繼續使用手續。逾期不辦理手續且繼續使用的，按非法占地處理。3. 一個建設項目同時征用耕地 1000畝以下和其他土地 1000以上合計為2000畝以上的，有國務院審批。4. 用地單位按照規定向政府交納新

3、菜地開發建設基金，交納時，統一由被征土地所在地的中國農業 銀行根據土地管理機關核定的交納數額和開具的繳款通知單收款。5.征用耕地的安置補助費，按照需要安置的 農業人口 計算。每個需要安置的農業人口的安置標準，為該耕地被征用前三年平均每畝產值的 4 倍至 6 倍。倍。但是，安置補助費最高不得超過被征用前三年平均年產值的 15 倍。1. 土地使用權的出讓的方式有： 協議 、 招標 和拍賣出讓。2. 國家在土地使用權出讓合同中的地位由 市、 縣人民政府土地管理部門作為代表參加合同的訂立。 3. 土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后 60 日內，支付全部土地使用權出讓金。 1. 房屋拆遷 計劃 、

4、 方案 、是拆遷人對將來準備實施的拆遷活動所制定的計劃和安排。 2. 根據房地產開發企業暫行辦法規定，房地產開發公司注冊資本應在100萬元以上，且流動資金不低于100萬元。 3. 土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規劃、 城市規劃和年度建設用地規劃。4. 縣級土地利用總體規劃由縣土地管理部門會同有關部門制定，由 縣級人民政府審查同意，報 省級批準執行。5. 土地利用計劃按時間序列分為長期計劃 、中期計劃和年度計劃。6. 房地產開發項目管理包括：立項管理 、施工管理、竣工驗收 。 1. 按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25 %以上，屬于成片開發土地的，形成工

5、業 用地或其他建設 用地條件。 2. 商品房預售所得款項，必須用于工程建設 ，不得挪作他用。3. 轉讓房地產一般應經過以下階段：協商、簽約 、公正、登記 。4. 轉讓房地產時房屋已經建、的，還應當持有房屋所有權證書。1. 租賃期間，房屋的修繕責任，一般由 出租人負責。2. 承租人拖欠租金累計 6個月以上的，或公有住房無正當理由閑置 6個月以上的出租人可以終止合同。3. 出租人如出賣出租的房屋，在同等條件下，承租人有 優先購買權，出租人在租賃合同期滿后，繼續出租時，在同等條件下，承租人有 優先承租權。4. 房屋租賃租金可分為 成本、 商品、市場租金。1. 房地產抵押合同應當采用 書面形式。2.

6、轉讓抵押物的價格明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。3. 設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得價款中繳納相當于應繳納 使用權出讓金 款項后，抵押權方可優先受償。4. 房地產抵押權的實現只能采取 拍賣的方式。1. 土地登記的內容包括：土地登記單位、土地位置 、土地權屬性質、用地面積 、共有使用權面積及分攤面積、地類面積、土地實際用途、土地等級、土地權屬來源及依據、土地使用期限。2. 土地登記分為初始土地登記 和變更土地登記 兩種。5.3. 房屋所有權證書 是房屋所有權唯一的合法憑證。1. 我國物業管理大體有兩種類型：委托代管 型和業主自管 型。2