1、【最新整理，下載后即可編輯】2016年中國民宿行業市場現狀分析及發展趨勢預測一、民宿業產業概況住宿業可以劃分為標準化和非標準化兩大類，標準化住宿的 最典型代表自然是酒店，提供標準化的服務和定價；非標準化住 宿包括客棧、民宿、公寓、度假別墅、小木屋、帳篷、房車、集 裝箱等，其中以民宿數量最廣、最為普及。民宿由共享經濟的興起帶動，指的是由個人業主、房源承租 者或商業機構利用空閑房間，提供旅客的住宿。從定義上來看, 民宿和個人業主的短租業務有重疊的部分，但是從兩者定位上來 說，民宿更多面向旅游需求，因此也更注重地方特色的打造和舒 適氛圍的營造，是短租房的升級版。游客可以在民宿中體驗當地 生活，與當地

2、居民交流，感受人文情懷。民宿本身按照類型和功能又可以分為農家樂、鄉村別墅等多 種類別，和酒店最主要的區分點在于民宿具有由“主人文化”帶 來的當地特色化體驗，住宿空間高度個性化、體量小而美。民宿和酒店的區別經營方 式使用空 間建筑體 量硬件設 施服務人 員配套服 務行業標 準民宿副業自用或 租用民 宅內的 閑置空 間小條件較 好 標準化 程度較 低主人或 當地人較少無個人短 租副業自用或 租用民 宅內的小條件普 通業主較少無閑置空 間高度非 標酒店專業專用營 業空間具有一 定體量普遍較 好 高度標 準化專業員 工美容、 健身、 洗衣等 配套齊成熟農家樂掌庭旅館青年旅社鄉村別堂酒店式公寓客權1類型

3、分類功能分類休闈放松個性化是主要持征體驗式民宿的分類二、民宿行業發展現狀自由行消費者的需求高度個性化，體驗目的地文化、當地社 交需求日益增長，而民宿正好能滿足這樣的需求。藝龍發布 2014年消費者住宿及點評行為分析報告顯示，2014年有 59%的消費者仍首要選擇經濟型酒店作為出行入住地，但選擇 民宿客棧的消費者數量有了很大的增加，達到了 18%。選擇主 題酒店的則約占15%。星級酒店因其價格昂貴，所以雖然服務 質量高，但消費者的選擇量僅占1（）%。消費者住宿選擇占比中國客棧民宿的預訂用戶有50.7%在2635歲之間，38%在 1825歲，主要集中在年輕的一代。木鳥短租發布的“2016年 第一季

4、度消費群體分析數據”顯示，在使用其平臺預訂民宿的 用戶中，高達48%的人為月收入低于250()元的9()后，同時， 42%的用戶收入在900()1600()元，剩余1()%為中間收入群體。 民宿的使用者主要集中在高收入和低收入水平的人群，市場消 費群體呈現啞鈴狀分布。客棧民宿預訂用戶年齡特征60%從地域上來看，長三角和東部沿海地區的民宿業發展最為領 先，跟這些休閑度假游成熟，水鄉、古鎮較多有關。相關數據 顯示中國最關注民宿的10大城市一半來自于江浙滬，海島、鄉 村、古鎮等景點區域附近的民宿最受歡迎。數據顯示客棧民宿 分布較多的城市為大型旅游城市（北京、廈門、成都、杭州 等）、古城古鎮旅游區（麗

5、江、大理、嘉興等）、知名旅游景 區（秦皇島、黃山）附近、鄉村旅游發達地區（上饒、湖州 等）。三、民宿行業未來發展趨勢預測未來，民宿一方面將隨著現有的熱門旅游景區的客流量增加 而繼續擴張，另一方面將伴隨新的旅游資源的開發而誕生，例 如2016年6月上海迪士尼開業，為周邊的民宿業帶來重大發展 機遇。2015年中國最關注民宿城市城市關注度排名金華1杭州2溫州3臺州4紹興5廈門6寧波7上海8無錫9北京102015年中國客棧民宿分布（豕）40003002北京麗江直門大理3500300025002000150010005001、人們在選擇民宿時，會較多的關注價格、居住體驗感和房 屋性能等。而價格低廉、產品

6、性能好、房源數量多正是民宿在 發展中的優勢。用戶預訂民宿關注點分布關注事項關注比例價格便宜64.4%居住體驗特別51.2%裝修/建筑風格多樣47.9%房間洗衣做飯功能設施齊全37.4%和陌生人社交17.1%入住靈活15.6%其他13.0%民宿產品可分為日單價在5()300元之間的經濟型和300元以 上的享受型。在旅行出游時和支出計劃中，住宿支出是考慮的 重要因素之一，根據易觀智庫數據顯示，2014年超過50%的用 戶通過在線預訂客棧民宿時會選擇200元以下的產品，只有 11.8%的用戶選擇300元以上的享受型。STR Global統計顯示, 2015年1月中國酒店平均每房收入326.82元，相

7、對低位的價格 為民宿贏得了發展的市場。2、民宿產品在房屋結構和設計更具有家庭氣息，為家庭游和出 行時的聚會提供了便利；服務更人性化，不僅滿足住宿的需 求，還通過相關的周邊服務優化住宿的體驗感；地理位置一般 靠近景區，出行方便提高效率減少精力耗費，增強旅游的滿足 感。通過改造個人房屋以及平臺與房地產開發商合作自營房屋， 為民宿提供了大量的房源供給。據統計，截止2016年1月，我 國大陸客棧民宿總數達42658家。中國商務部服務業公司聯合 中國飯店協會發布的民宿從業者數據顯示，2012年的民宿從業 者尚不足1()萬，而2016年從業者增至近9()萬人。民宿發展的 迅猛之勢，也印證了供給端的儲量龐大

8、。3、國內自由行已成為主流，國家旅游局數據顯示進入景區 的散客占比在2015年已達到70%至80%o自由行游客對旅行的 需求上升到文化、社交層面，在住宿上，更愿意選擇外觀具有 鮮明特色，能與當地人交流的民宿。從提供民宿的企業來說，民宿相較于標準化住宿，更容易取 得良好的營銷效果。不同的地緣環境，不同的裝飾風格，不同 的風俗習慣，都能天然地打包、呈現出受到自由行游客歡迎的 產品形態。比如臺灣影視劇對于民宿的取景，除了增添了劇情 本身的浪漫色彩，同時也帶動了粉絲前往觀摩體驗的熱潮，引 發周邊旅游產品的銷量猛增。特色化住宿逐漸成為影響出游決策的重要因素，正如民宿預 訂OTA大魚自助游的宣傳語“為一張床，赴一座城