1、規劃設計條件告知書 案卷編號：ZK2014TJ0084 申請單位：惠州市國土資源局仲愷高新區分局項目地點：陳江ZKA-039-01地塊 發卷日期： 主管部門：惠州仲愷高新區住房和城鄉規劃建設局編制單位：湖南城市學院規劃建筑設計研究院目 錄 文本第一章 總則第二章 用地現狀情況第三章 規劃設計要求第四章 其他要求第五章 附則 圖則文 本第一章 總則第一條 應惠州市國土資源局仲愷高新區分局的申請仲愷高新區國土資源分局關于出具陳江石圳洞子村、紅三村地段一宗用地<規劃設計條件告知書>的函（惠仲國土資函20141070號），結合用地實際情況，編制本規劃設計條件告知書（下稱告知書）。本告知書已

2、于2015年9月7日經惠州仲愷高新區住房和城鄉規劃建設局業務會審2015年第32次會議審議通過。第二條 本告知書所設定的規劃條件，是本用地土地使用權出讓合同的組成部分，是辦理本用地建設用地規劃許可證的依據。第三條 本告知書所設定的規劃條件，是對本用地進行項目策劃、總平面規劃設計、建筑設計、規劃驗收等的依據。任何單位和個人不得隨意改變本告知書。本告知書包括文本及圖則兩部分，必須同時使用。第四條 編制本告知書的依據中華人民共和國城鄉規劃法城市、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法廣東省城鄉規劃條例廣東省城市控制性詳細規劃管理條例建設用地容積率管理辦法惠州市城市規劃標準與準則（2007年版）惠州仲愷高新區液

3、晶產業園控制性詳細規劃第五條 本告知書未明確的相關內容應符合現行國家、省、市有關的法律、法規和技術標準的規定。第二章 用地現狀情況第六條 本用地位于陳江街道，地塊編號為ZKA-039-01，具體位置等詳見圖則。第七條 本用地周邊情況：東側現狀為水渠；南側現狀為空地；西側為規劃道路紅線寬度24米的和暢七路；北側為規劃道路紅線寬度60米的惠風七路。第三章 規劃設計要求第八條 用地規劃要求本告知書采用“計算指標用地面積”（即計算指標用地界線范圍內的用地面積）計算容積率、建筑密度、綠地率等有關技術經濟指標。本用地的計算指標用地面積和具體范圍詳見圖則。第九條 用地性質：B41（加油加氣站用地）。第十條

4、開發強度要求：本用地各項技術經濟指標的控制詳見圖則。開發強度規定的各項技術經濟指標中，容積率、建筑密度、建筑高度、計容積率建筑面積取值均為上限；綠地率取值為下限。建筑架空層如為公共停車或公共開敞空間，不計入容積率指標，但須計入建筑高度和層數指標；建筑物的地下室如為停車、人防和配套的設備用房不計入容積率指標。第十一條 配套設施要求本用地需按惠州市有關規定設置工業“三廢”處理裝置和無動力微型生活污水處理裝置，且納入管線綜合規劃，管線綜合規劃須與總平面規劃設計同步進行、同步報審。“三廢”處理裝置須與項目同步建設、同步規劃驗收、同步投入使用。第十二條 道路交通要求出入口控制：本用地出入口位置及有關限制

5、詳見圖則。第十三條 建筑控制線要求（一） 本用地內的建筑物間距及本用地與周邊用地其它建筑物的間距須符合惠州市城市規劃標準與準則（2007版）和國家相關規范的要求。（二） 各種地下管線之間和地下管線與建筑物、構筑物、道路之間的最小凈距，應滿足安全、檢修安裝及工藝的要求。 （三）建筑紅線控制：詳見圖則。第十四條 總平面規劃設計要求（一） 功能布局：總平面設計須與周邊用地環境相協調。（二） 環境規劃：建筑及環境設計應體現以人為本的原則。須注重標識的設計，應清晰、規范、明確，并且提供夜間照明。第十五條 建筑設計要求（一）建筑物外墻材料不得產生污染，不宜選用大面積明亮耀眼的顏色。（二）建筑物應與周邊空間

6、環境協調。（三）建筑設計須符合國家、省、市有關建筑節能方面的技術規范和標準。節能系統須與單體建筑設計方案同步報審，同步驗收。第四章 其他要求第十六條 本項目涉及人防、消防、環衛、供電、供水、燃氣、電信、廣播電視、抗震設防等問題時，應到對應的主管部門辦理有關手續。第五章 附則第十七條 規劃設計要求（一）建設單位必須委托具有相應資質的規劃和建筑設計單位進行總平面規劃和建筑設計，承擔本用地規劃設計任務的規劃設計單位必須嚴格遵守本告知書。所有方案圖紙必須由設計單位按規定簽字、蓋章。（二）本用地總平面規劃方案的圖紙和電子文件必須分別繪制在惠州仲愷高新區住房和城鄉規劃建設局出具的道路、建筑紅線圖紙和相應的電子文件上，并符合本告知書要求。（三）主要圖紙要求：總平面圖、管線綜合規劃圖（含工業“三廢”、無動力微型生活污水處理裝置）；單體建筑平面圖、立面圖、剖面圖、整體效果圖等。（四）編制規劃設計說明書。第十八條 項目報審要求有關的規劃設計圖紙和相應的電子文件必須同時上報，否則不予受理。第十九條 本告知書一式5份，發申請單位3份，惠州仲愷高新區住房和城鄉規劃建設局存2份，項目報審時必須附本告知書。第二十條 本告知書的解釋權歸惠州仲愷高新區住房和城鄉規劃建設局。第二十一條 本告知書自發卷日期起計有效