1、B302-0019宗地土地使用權轉讓委托掛牌交易公 告根據深圳市土地交易市場管理規定， 本公司深圳市農科集團公司委托深圳市土地房產交易中心（以下簡稱交易中心）于2006年03月 17 日至2006年04月 17 日15時，在交易中心公開掛牌轉讓本公司地塊編號B302-0019宗地的土地使用權（以下簡稱交易標的物）。一、委托交易標的物內容：1、土地使用權出讓合同號：深地合字（93）414號2、土地用途：商業、商務公寓3、土地位置：車公廟深南路北 4、土地使用年期50年即自1994年2月28日起到2044年2月27日止5、土地面積：7835.2（m2）6、可建設總建筑面積為65200（m2） 其中

2、：（1）商業25000平方米（2）商務公寓40200平方米7、建筑容積率：8.328、房地產證號：尚未辦理初始登記；9、建設用地規劃許可證號：深規土規許字01-2003-0086號10、租賃狀況：已出租，承租方為深圳市花樣年投資發展有限公司；11、瑕疵披露：（1）該宗地已出租，地上現堆有大量土方及施工機械，為承租方所有，本次轉讓不包含地塊上堆放物及施工機械。（2）本公司于1994年2月28日與土地主管部門簽訂“深地合字（93）414號”土地出讓合同書，合同約定土地面積為約8139平方米，土地用途為科技展銷市場；但根據深規土規許字01-2003-0086號建設用地規劃許可證、土地主管部門于200

3、3年9月2日核發的宗地圖以及“深國房函第HQ0402495號、HQ0600119號、HQ0600162號”復函，土地面積為7835.2平方米，用途為商業及商務公寓。該宗地尚未辦理初始登記，本公司也未完善土地用途變更等土地出讓手續，但土地主管部門已核準在深圳市土地房產交易中心公開轉讓。成交后，本公司應當和競得人按照轉讓合同約定共同完善土地出讓、產權登記等后續手續，與交易中心無關。土地面積、土地用途及其他規劃用地指標，應當以完善土地出讓和產權登記等后續手續時，主管部門的核準為準。（3）根據土地主管部門深國房函第HQ0402495號及HQ0600162號復函：該宗地轉讓應補交地價款，以2004年12

4、月2日為基準日測算的補交地價款金額為人民幣123,406,151.00元，最終補交地價款以掛牌成交日為基準日測算的金額為準；補交的地價款須從成交價款中優先支付至市國土基金財政專戶中。（4）根據深規土規許字第01-2003-0086號深圳市建設用地規劃許可證要求，該宗地應與西側用地(93-266)統一規劃設計與建設，用地南部應提供城市公共廣場。（5）除本合同披露的情況外，本公司承諾不存在以該宗地為標的物設定的債務、抵押等情況。否則，出現其他第三人就交易標的物主張權利引起的一切責任由本公司承擔，與交易中心和競得人無關。（6）除本合同披露的情況外，地塊按現狀轉讓。12、其他情況見深地合字（93）41

5、4號深圳經濟特區土地使用權出讓合同書、深規土規許字第01-2003-0086號深圳市建設用地規劃許可證、HQ0402495號復函、HQ0600119號復函、HQ0600162 號復函。本條前述有關規劃設計的內容是根據規劃主管部門已批準的相關文件作出的描述，規劃設計未來是否有變化，本公司未作核實，建議競買人自行向規劃主管部門查詢；本公司對本條前述內容的真實性、合法性、全面性負責。 二、交易標的物的轉讓條件（一）轉讓的保留價為人民幣20433萬元整（大寫貳億零肆佰叁拾叁萬元 ），競價階梯為人民幣200萬元整，競買的履約保證金為人民幣4000萬元整。該宗地在成交之后完善產權手續時所產生的土地增值稅由

6、競得人承擔，其他稅費由本公司與競得人依法各自承擔。（二）交易成功后，本公司、競得人、交易中心（鑒證方）三方須即時簽訂成交確認書（樣本附后）和B302-0019宗地土地使用權轉讓合同書(以下簡稱轉讓合同，樣本附后)。成交確認書和轉讓合同樣本由本公司擬定并作為掛牌交易條件，競買申請人提出競買申請即視為接受該交易條件，在競得后須無條件簽署，不得更改任何條款。（三）成交確認書和轉讓合同簽訂后，競得人已交納的履約保證金自動轉為成交價款的一部分，余款（指成交價款減去履約保證金部分）競得人須在轉讓合同簽訂后5個工作日內一次付清； （四）競得人須將余款按照有關規定交交易中心委托監管，待交易標的物產權手續辦妥后

7、由交易中心支付給本公司。（五）競得人按照本公告第二條第一款第（三）項規定付清全部價款之日起10個工作日內，本公司與競得人共同申請辦理完善土地出讓手續。在主管部門核發補交地價的繳款通知單后5個工作日之內，交易中心按照該通知單中規定的金額從成交價款中先行支付至市國土基金財政專戶。（六）轉讓合同簽訂后，競得人與本公司依照轉讓合同的規定行使權利、承擔義務，與交易中心無關。三、本次掛牌交易采用書面申請、電腦競價和電腦撮合的方式，具體規則適用交易中心的土地使用權轉讓掛牌交易競買須知。四、本公司承諾：本公司對競買申請人及競得人作如下承諾：（一）在交易標的物完善產權手續前，保持交易標的物現狀。如有改變或發生變

8、化的，本公司保證在成交后不主張對因改變或發生變化而取得的權益；對因改變或發生變化而造成競得人損失的，由本公司向競得人賠償損失；（二）交易過程中，如因本公司的原因造成終止交易的，本公司愿意在5個工作日內雙倍返還當前最高報價競買人的履約保證金，但因行政機關、司法機關查封的除外。（三）交易成功后，本公司即時與競得人、交易中心簽訂成交確認書；本公司即時與競得人簽訂轉讓合同，否則視為違約，本公司將在5個工作日內雙倍返還競得人的履約保證金。（四）成交確認書（樣本）、轉讓合同（樣本）中涉及本公司義務的條款，如有違反，本公司按規定承擔法律責任。五、競得人違約責任：競得人有下列行為之一的，視為違約，履約保證金歸

9、本公司所有，不予退還，同時追究其違約造成本公司的其他損失：（一） 競得人不能即時與本公司、交易中心簽訂成交確認書；（二） 競得人不能即時與本公司簽訂轉讓合同的；（三） 競得人不能按本公告的要求交納成交價款的；（四） 競得人提供虛假文件或隱瞞事實的。 競得人違約未簽訂轉讓合同或解除轉讓合同的，交易標的物由本公司收回。六、競買申請及電腦報價的要求競買申請及電腦報價的交易規則和相關規定詳見交易中心發布的掛牌交易文件。交易中心地址：中國深圳市福田區振華路東八號深圳市設計大廈一樓咨詢電話：（0755）83785995 83787081;互聯網網址：http：/ 附：成交確認書（樣本）；B302-0019

10、地塊土地使用權轉讓合同書（樣本）公告單位：深圳市農科集團公司2006年3月 17 日B302-0019宗地土地使用權轉讓掛牌交易公 告根據深圳市土地交易市場管理規定、B302-0019宗地土地使用權委托交易合同書，本交易中心（深圳市土地房產交易中心）受深圳市農科集團公司委托，于2006年03月 17 日至2006年04月17 日15時，在本交易中心公開掛牌轉讓深圳市農科集團公司（下稱委托方）地塊編號B302-0019宗地的土地使用權（以下簡稱交易標的物）。一、委托交易標的物內容：1、土地使用權出讓合同號：深地合字（93）414號2、土地用途：商業、商務公寓3、土地位置：車公廟深南路北 4、土地

11、使用年期50年即自1994年2月28日起到2044年2月27日止5、土地面積：7835.2（m2）6、可建設總建筑面積為65200（m2） 其中：（1）商業25000平方米（2）商務公寓40200平方米7、建筑容積率：8.328、房地產證號：尚未辦理初始登記；9、建設用地規劃許可證號：深規土規許字01-2003-0086號10、租賃狀況：已出租，承租方為深圳市花樣年投資發展有限公司；11、瑕疵披露：（1）該宗地已出租，地上現堆有大量土方及施工機械，為承租方所有，本次轉讓不包含地塊上堆放物及施工機械。（2）委托方于1994年2月28日與土地主管部門簽訂“深地合字（93）414號”土地出讓合同書，

12、合同約定土地面積為約8139平方米，土地用途為科技展銷市場；但根據深規土規許字01-2003-0086號建設用地規劃許可證、土地主管部門于2003年9月2日核發的宗地圖以及“深國房函第HQ0402495號、HQ0600119號、HQ0600162號”復函，土地面積為7835.2平方米，用途為商業及商務公寓。該宗地尚未辦理初始登記，委托方也未完善土地用途變更等土地出讓手續，但土地主管部門已核準在深圳市土地房產交易中心公開轉讓。成交后，委托方應當和競得人按照轉讓合同約定共同完善土地出讓、產權登記等后續手續，與本交易中心無關。土地面積、土地用途及其他規劃用地指標，應當以完善土地出讓和產權登記等后續手

13、續時，主管部門的核準為準。（3）根據土地主管部門深國房函第HQ0402495號及HQ0600162號復函：該宗地轉讓應補交地價款，以2004年12月2日為基準日測算的補交地價款金額為人民幣123,406,151.00元，最終補交地價款以掛牌成交日為基準日測算的金額為準；補交的地價款須從成交價款中優先支付至市國土基金財政專戶中。（4）根據深規土規許字第01-2003-0086號深圳市建設用地規劃許可證要求，該宗地應與西側用地(93-266)統一規劃設計與建設，用地南部應提供城市公共廣場。（5）除本合同披露的情況外，委托方承諾不存在以該宗地為標的物設定的債務、抵押等情況。否則，出現其他第三人就交易

14、標的物主張權利引起的一切責任由委托方承擔，與本交易中心和競得人無關。（6）除本合同披露的情況外，地塊按現狀轉讓。12、其他情況見深地合字（93）414號深圳經濟特區土地使用權出讓合同書、深規土規許字第01-2003-0086號深圳市建設用地規劃許可證、HQ0402495號復函、HQ0600119號復函、HQ0600162 號復函。本條前述有關規劃設計的內容是根據規劃主管部門已批準的相關文件做出的描述，規劃設計未來是否有變化，委托方未作核實，建議競買人自行向規劃主管部門查詢；委托方已書面確認對本條前述內容的真實性、合法性、全面性負責。二、交易標的物的轉讓條件（一）轉讓的保留價為人民幣20433萬

15、元整（大寫貳億零肆佰叁拾叁萬元 ），競價階梯為人民幣200萬元整，競買的履約保證金為人民幣4000萬元整。該宗地在成交之后完善產權手續時所產生的土地增值稅由競得人承擔，其他稅費由委托方與競得人依法各自承擔。（二）交易成功后，競得人、委托方、交易中心（鑒證方）三方須即時簽訂成交確認書（樣本附后）和B302-0019宗地土地使用權轉讓合同書(以下簡稱轉讓合同，樣本附后)。成交確認書和轉讓合同樣本由委托方擬定并作為掛牌交易條件，競買申請人提出競買申請即視為接受該交易條件，在競得后須無條件簽署，不得更改任何條款。（三）成交確認書和轉讓合同簽訂后，競得人已交納的履約保證金自動轉為成交價款的一部分，余款（

16、指成交價款減去履約保證金部分）競得人須在轉讓合同簽訂后5個工作日內一次付清； （四）競得人須將余款按照有關規定交本交易中心委托監管，待交易標的物產權手續辦妥后由本交易中心支付給委托方。（五）競得人按照本公告第二條第一款第（三）項規定付清全部價款之日起10個工作日內，委托方與競得人共同申請辦理完善土地出讓手續。在主管部門核發補交地價的繳款通知單后5個工作日之內，本交易中心按照該通知單中規定的金額從成交價款中先行支付至市國土基金財政專戶。（六）轉讓合同簽訂后，競得人與委托方依照轉讓合同的規定行使權利、承擔義務，與本交易中心無關。三、本次掛牌交易采用書面申請、電腦競價和電腦撮合的方式，具體規則適用交

17、易中心的土地使用權轉讓掛牌交易競買須知。四、可供查閱的相關資料：競買申請人須全面審閱掛牌交易文件內容，如有疑問，可向本交易中心或委托方咨詢。可供競買申請人查閱的資料如下：（一） 掛牌交易文件，包括：1、B302-0019宗地土地使用權轉讓委托交易合同書；2、B302-0019宗地土地使用權轉讓委托掛牌交易公告；3、B302-0019宗地土地使用權轉讓掛牌交易公告；4、土地使用權轉讓掛牌交易競買須知；5、競買申請書;6、成交確認書（樣本）；7、B302-0019宗地土地使用權轉讓合同書（樣本）。（二） 交易標的物的相關資料：1、土地使用權出讓合同書；2、付清地價款證明；3、深圳市建設用地規劃許可

18、證；4、租賃合同5、土地主管部門復函。五、競買申請及電腦報價的要求（一）競買申請受理期：競買申請人應先繳納履約保證金（開戶單位：深圳市土地房產交易中心；開戶行：建行深圳振華支行； 賬號：032002610056968 ）然后在2006年04月 17 日11時30分前向本中心書面提出競買申請，以取得競買資格。具體申請要求和競買規則詳見本中心市場內大屏幕及互聯網（）發布的土地使用權轉讓掛牌交易競買須知（以下簡稱競買須知）的有關規定。（二）電腦報價期：在取得競買資格后，競買申請人即可按照委托方公告的交易標的物的轉讓條件及競買須知的規定進行電腦報價，電腦報價截止時間為2006年04月 17 日15時整（以本交易中心報價系統時間為準）。（三），電腦報價時間截止后，按競買須知的撮合規則確認競得人，競得人、委托方與本交易中心（作為鑒證方）三方即時簽訂成交確認書和轉讓合同。（四）競得人須將成交價款按照有關規定交本交易中心免費委托監管，待交易標的物產權手續辦妥后，由本交易中心扣除應補繳地價款、交易服務費及相關稅費（土地增