1、項目規劃部工作流程 項目規劃部涵蓋房地產項目土地開發到建設項目報建兩方面的工作內容，為確保公司開發項目取得完整審批手續，以便項目順利進行建設、銷售，特制定此工作流程。一、項目開發工作流程： 土地權證階段1、土地儲備 工作任務：提出土地一級開發申請 工作周期： 所需文件/流程：1 ）提出土地一級開發申請2 ）市級國土資源管理部門受理申請并進行預審3 ）由市級國土資源管理部門受理委托土地儲備機構，編制土地一級開發實施方案 主辦部門：項目規劃部 協辦部門：戰略委員會 審查部門：土地儲備機構2、土地性質審批 工作任務： 工作周期： 所需文件/流程：1 ）市級國土資源管理部門會同相關部門，包括規劃、建設

2、、交通、環保等部門，就土地一級開發實施方案提出原則意見。2 ）土地一級開發項目涉及征用土地的，向所在區(縣)政府提出征地申請，由區(縣)政府按規定程序辦理征地報批手續；涉及農轉用的，向國土資源管理部門申辦農轉用手續；涉及房屋拆遷的，向房管部門辦理房屋拆遷手續。3）地儲備機構通過委托或招標的方式確定土地一級開發主體 主辦部門：項目規劃部 協辦部門：戰略委員會 審查部門：土地儲備機構 3、土地招拍掛 工作任務：收集土地出讓信息，組織材料，參加土地招標、掛牌、拍賣活動。 工作周期：5個工作日 所需文件/流程： （1）掛牌程序。 國土局發布擬掛牌土地信息-競買人繳納保證金參加競買-競買人辦理相關手續。

3、 （2）招標程序 擬訂招標方案-發布招標公告-報名、審核、投標-簽訂合同 （3）拍賣程序 發布拍賣公告-提交有關身份證明-公開拍賣-簽訂合同 主辦部門：項目規劃部 協辦部門：成本控制部 審查部門：國土局2、文件組織 工作任務：土地證辦理前相關文件、圖紙收集組織 工作周期：10工作日 所需文件/流程：1 ）市政府批準用地文件(原件)2 ）土地使用權出讓合同書 (原件 )3 ）用地紅線圖、宗地圖(原件)4 ）繳付出讓金、契稅發票和收款部門出具的繳清證明(原件) 主辦部門：項目規劃部 協辦部門：財務部 審查部門：國土局3、提交申請 工作任務：土地初始登記申請 工作周期：5工作日 所需文件/流程：(1

4、) 土地登記申請書、土地登記表(2) 用地紅線圖、宗地圖(3) 法人代表證明復印件(4) 建設用地批準書(5) 完稅證明（契稅、印花稅）(6) 出讓合同(7) 土地出讓金支付證明（發票） 主辦部門：項目規劃部 協辦部門：財務部 審查部門:國土局4、地籍調查 ： 工作任務：地籍調查 工作周期：7工作日 所需文件/流程：1 ）四鄰界址調查表，配合現場調查。 主辦部門：項目規劃部 協辦部門： 審查部門:國土局5、登記發證 工作任務：土地登記，核發權證 工作周期：10工作日 所需文件/流程：1 ）交納初始登記費， 項目 *元/平方米。 主辦部門：項目規劃部 協辦部門：財務部 審查部門:國土局二、項目開

5、發報建階段項目立項階段1、可行性研究報告編制 工作任務：可行性研究報告（項目建議書） 工作周期：30工作日 所需文件/流程：1 ）編制任務說明2 ）委托編制合同3 ）報告內容：項目申報單位情況、擬建項目情況、建設用地與相關規劃、資源利用與能源耗用分析、生態環境影響分析、經濟和社會效益分析等4 ）若涉及可行性研究報告，還需召開評審會。 主辦部門：項目規劃部 協辦部門：工程管理公司、招標采購部 審查部門:發改委2、節能專篇報告編制、報批 工作任務：節能專篇報告編制 工作周期：20工作日 所需文件/流程：1 ）編制任務說明：委托有資質單位編制的節能專篇2 ）委托編制合同3 ）項目總平面圖（拿地后即刻

6、進行項目規劃設計）4 ）申請審批報告5 ）獲得審批批復 主辦部門：項目規劃部 協辦部門：招標采購部 審查部門:發改委3、節能登記備案 工作任務：節能登記備案 工作周期：20工作日 所需文件/流程：1 ）節能登記表2 ）申請備案報告3 ）登記備案主辦部門：項目規劃部協辦部門：審查部門:4、項目立項審批 工作任務：獲取項目立項批文（登記備案證） 工作周期：20工作日 所需文件/流程：1 ）項目建議書2 ）申請登記備案報告、項目備案登記表3 ）土地相關批件復印件4 ）項目法人營業執照、資信證明5 ）國內合資、合作項目應附合資合作意向書、工商注冊登記證復印件6 ）房地產開發項目應附開發公司開發資質證書

7、復印件7 ）規劃條件 主辦部門：項目規劃部 協辦部門：綜合辦公室 審查部門:發改委5、地形圖測繪 工作任務：項目現狀地形圖測繪 工作周期：10工作日 所需文件/流程：1 ）委托書2 ）委托合同 主辦部門：項目規劃部 協辦部門：招標采購部 審查部門:6、地質勘察 工作任務：地質勘察報告 工作周期：20工作日 所需文件/流程：1 ）委托合同2 ）規劃方案（確定勘測點）3 ）地質勘察報告 主辦部門：項目規劃部 協辦部門：招標采購部 審查部門:規劃設計階段1、項目規劃設計條件、市政配套條件 工作任務：獲取規劃設計條件、市政配套條件 工作周期：10工作日 所需文件/流程：1 ）規劃設計要點；2 ）市政配

8、套條件：給排水接口、供電接口等；3 ）抗震、防雷、氣象等基本資料。 主辦部門：項目規劃部 協辦部門：工程管理公司 審查部門:規劃局2、獲取建設用地規劃許可證 工作任務：獲取建設用地規劃許可證 工作周期：20工作日 所需文件/流程：（1 ）建設用地規劃許可證申請表；（2 ）建設項目選址意見書（招標、拍賣取得土地使用權的除外）和已辦理的規劃設計條件復印件；（3 ）1:1000 現狀地形圖；（4 ）國土資源局部門預審批文復印件、發改委批準或核準建設項目的有關文件；（5 ）屬招拍掛方式取得土地使用權的建設項目，須提交土地使用權出讓合同；（6 ）建設項目涉及國家或公眾安全、環保、消防、文物保護等部門的，

9、須提供各相關主管部門的意見。 主辦部門：項目規劃部 協辦部門： 審查部門:規劃局3、委托規劃設計 工作任務：總平面圖、設計方案 工作周期：2060工作日 所需文件/流程：1 ）設計說明書（1 ：500地形圖）、規劃設計之技術經濟指標等2 ）如設計公司為外省公司，需取得備案表3 ）夜景設計方案4 ）日照分析圖。主辦部門：項目規劃部協辦部門：工程管理公司審查部門:4、申請總平審查審批 工作任務：申請總平審查 工作周期：20-60工作日 所需文件/流程：1）項目立項或備案證、規劃設計條件、國土證、出讓合同、申請書2）設計方案、總平圖3）如設計公司為外省公司，需備案表4）夜景設計方案5）注意光盤刻錄的

10、內容及格式。 主辦部門：項目規劃部 協辦部門：工程管理公司 審查部門:規劃局備注：1）組織召開評審會，形成評審會會議紀要及設計院修改說明；2）若上規委會，則需等規委會會議紀要；3）根據相關審查進行圖紙修改。4）社會公示無意義后批復通過，蓋章。5、環評審批工作任務：建設項目環境影響評價文件的審批工作周期：20-工作日所需文件/流程：1）建設單位的申報；1 份2）項目備案證；1份3）項目規劃選址意見；1份4）項目環境影響評價報告書（表）報批稿及技術審查意見或登記表；1 份5）項目可行性研究報告或項目建議書；1份6）涉及水土保持的建設項目需提交經批準同意的水土保持方案；1份7）行業主管部門預審意見；

11、1 份8）地方環保部門初審意見；1 份主辦部門：項目規劃部協辦部門： 審查部門:行政中心建筑設計階段1、委托建筑設計工作任務：取得設計方案工作周期：40工作日所需文件/流程：1）委托建筑設計單位并簽訂合同2）如設計公司為外省公司，需備案表3）夜景設計方案4）設計完成后需進行第三方審圖通過并蓋章，形成審圖意見及設計院回復。主辦部門：項目規劃部協辦部門：工程管理公司 審查部門:2、第三方審圖工作任務：審查結果工作周期：20工作日所需文件/流程：(1)委托審圖機構、簽訂合同(2)全套施工圖（包括：建筑、結構、水、電、防雷）(3)結構計算書(4)建筑節能設計專篇、節能設計報審表、節能計算書(5)勘察報

12、告(6)設計單位及勘察單位的外來企業備案（由設計單位、勘察單位負責）(7)勘察、設計單位資質證書(8)總平面圖主辦部門：項目規劃部協辦部門：工程管理公司 審查部門:3、建筑方案設計審查工作任務：建筑設計方案通過審查，獲取建設工程建筑方案審查函復意見工作周期：20-60工作日所需文件/流程：（1 ）申請建筑設計方案報告；（2 ）經批準的總平圖復印件及CAD文件、土地權屬證明（含附圖）、規劃實際條件（含附圖）、建設用地規劃許可證；（3 ）建筑單位效果圖（A3規格）或設計文本一式兩套；（4 ）建筑單位規劃設計成果藍圖一套及CAD文件，格式要求：說明書為DOC文 件，方案圖為DWG文件，效果圖為JPG

13、 文件；（5 ）外省設計單位提供備案審批表；（6 ）項目沿街建筑夜景效果圖（A3規格）設計方案及制作JPG 電子文件；（7）數據文件以光盤提供，文件夾里面的每個文件必須注明具體的中文內容，所有復印件需提供原件核對并加蓋章注明與原件相符。主辦部門：項目規劃部協辦部門：工程管理公司 審查部門:4、建設工程規劃許可證獲取工作任務：建設工程規劃許可證獲取工作周期：20工作日所需文件/流程：（1 ）建設工程規劃許可證申請表；（2 ）土地證復印件含附圖（連同數據文件，文件格式要求：JPG 文件）；（3 ）建設用地規劃許可證復印件及附圖、附件；（4 ）1:1000 現狀地圖（藍圖4份，由市城建測量隊提供）；

14、（5 ）規劃條件、建筑設計條件及附圖；（6 ）總平圖（藍圖4份，連同數據文件）（7 ）建筑設計方案審批意見及對應的審批圖紙和方案審批意見要求附送的相關資料（8 ）建筑施工圖（藍圖4 份）；（9 ）發改委批準或核準建設項目的有關文件；（10 ）市人防辦審核意見書復印件；（11 ）市氣象局防雷中心審核意見書復印件；（12 ）市地震局抗震設防審核意見；主辦部門：項目規劃部協辦部門：工程管理公司審查部門:規劃局施工建設階段1、施工、監理單位招標工作任務：監理公司施工單位招投標工作周期：20工作日所需文件/流程：1 ）審驗材料原件2 ）招標網上公示（察看現場）3 ）編制發放招標邀請、招標文件4 ）招標公

15、告、現場踏勘答疑5 ）開標、評標、定標6 ）中標備案通知書7 ）合同備案8 ）繳費主辦部門：項目規劃部協辦部門：招標采購部、財務部 審查部門:2、工程安全質量監督報建工作任務：工程安全質量監督報建工作周期：10工作日所需文件/流程：(1)項目總平面圖(2)申請報告(3)工程規劃許可證.主辦部門：項目規劃部協辦部門： 審查部門:3、建設工程施工許可證工作任務：取得建設工程施工許可證工作周期：10工作日所需文件/流程：1 )建筑工程施工許可申請表、廉潔協議、建筑企業人口與計劃生育目標管理責任書、建筑工地市容環境衛生責任狀；2)中標通知書(不須招投標的工程提供中介機構編制的建設工程造價預算書)；3 )市外設計單位、施工單位、監理單位、勞務公司審圖機構及造價咨詢機構入秦登記備案表；4)建設工程設計合同；5)建設工程施工合同(在合同中必須約定使用預拌混凝土條款及安全防護、文明施工措施費的支付計劃)；6 )施工單位的資質證書復印件；施工現場管理人員證書復印件，包括項目經理證書原件、技術