1、2017年上半年青海省房地產經紀人房地產交易制度政策試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、消費者權利中，是指消費者在購買商品或者接受服務時，有權獲得質量保障、價格合理等交易條件，有權拒絕經營者的強制交易行為。 A：公平交易權 B：自主選擇權 C：真情知悉權 D：受尊重權 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 2、下列選項中，不屬于房地產市場社會文化環境調查內容的是。 A：家庭人口規模及構成 B：消費者民族與宗教信仰、社會風俗等 C：居民家庭生活習慣、審美觀念及價值取向 D：

2、項目所在地區人口及其就業狀況、就學條件 E：工廠的生產設備3、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若稅率按照3計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應該繳納的契稅金額為萬元。 A：30 B：45 C：72 D：120 E：權利型房地產投資信托 4、房地產法律行為是指以法律關系主體的意志為轉移并能引起房地產法律關系產生、變更、消滅的活動。根據行為的性質可分為。 A：積極行為、合法行為、惡意行為與違法行為 B：善意行為、積極行為、惡意行為與違法行為 C：善意行為、合法行為、積極行為與違法行為 D：善意行為、合法行為、惡意行為與違法行為 E：客戶資金代收代付風險5、在房地

3、產市場細分的方法中，將影響消費需求兩種以上的因素作為市場細分的依據。 A：單一標準法 B：綜合標準法 C：綜合分析法 D：系列標準法 E：工廠的生產設備 6、房地產經紀人與看房客戶最好能提前看房時間到達房屋地點，以方便帶其先了解周邊環境。 A：510分鐘 B：1015分鐘 C：1530分鐘 D：3050分鐘 E：工廠的生產設備 7、下列不屬于景觀調查要素的是。 A：文化 B：建筑 C：地貌 D：人的心理 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 8、房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明。 A：預售許可證書號 B：開發企業名稱 C：建筑面積或者使用面積 D：土地使用權取得的方式 E：權

4、利型房地產投資信托 9、在市場經濟條件下，物業管理的屬性是。 A：管理 B：經營 C：控制 D：服務 E：權利型房地產投資信托 10、根據課稅對象性質的不同，全部稅種可分為。 A：流轉稅、收益稅 B：流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅 C：收益稅、財產稅、資源稅 D：財產稅、資源稅和行為目的稅 E：權利型房地產投資信托11、賣方獨家代理業務中，房地產經紀人的職責是實現。 A：標的物業的平均成本價格 B：標的物業的最低成本價格 C：標的物業的委托價格 D：標的物業的最高出售價格 E：工廠的生產設備 12、我國對房地產經紀人員實行職業資格制度。 A：考核 B：會審 C：鑒定 D：注冊 E：

5、客戶資金代收代付風險 13、可以引發客戶對某一個事項做進一步的解釋和說明，以讓房地產經紀人更深人地了解客戶作出決策的深層次的理由的問題類型是。 A：試探型問題 B：開放式問題 C：鏡像型問題 D：封閉式問題 E：工廠的生產設備14、房地產經紀人在房地產經紀信息加工整理的過程中，通過對信息的，產生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。 A：篩選 B：鑒別 C：研究 D：編輯 E：客戶資金代收代付風險 15、關于注冊結構工程師，敘述正確的是。 A：注冊結構工程師分為一級、二級與三級注冊結構工程師 B：注冊結構工程師考試實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的辦法，原則上每年舉行2次 C：

6、注冊結構工程師每一個注冊期為2年 D：有效期屆滿需要繼續注冊的，應當在期滿前30日內申請延期注冊 E：權利型房地產投資信托 16、人際關系法是房地產經紀人開拓客源的方法之一，運用此方法的優勢不包括。 A：成本小 B：簡便易行 C：成交可能性大 D：受眾面廣 E：工廠的生產設備 17、房地產經紀人與委托人簽訂委托協議或有委托意向后，應在第一時間。 A：現場查驗 B：確定價格 C：發布確認信息 D：核實產權 E：工廠的生產設備 18、房地產經紀活動直接影響到生產、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的，對各行各業和人民生活都有直接的影響。 A：專業性 B：中介性 C：地域性 D：社會性 E：

7、客戶資金代收代付風險 19、民事法律關系的要素中，既是一種無形資產，又是知識產權法律關系客體的是。 A：物 B：人 C：行為 D：智力成果 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的，應當及時續交。 A：10 B：20 C：25 D：30 E：權利型房地產投資信托 21、目前使用比較廣泛的墻面裝飾裝修材料是。 A：涂料 B：隔聲材料 C：裝飾壁紙 D：合成隔熱板材 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 22、在市場環境基本穩定的態勢下，除正常考慮項目投資回報與回款速度外，在寫字樓項目前期的產品類型選擇與市場定位時，往往趨向于、領先于或差異化

8、于市場現有水平的檔次定位與產品設計，體現出寫字樓項目運作的。 A：均衡目標 B：品牌目標 C：速度目標 D：成本目標 E：工廠的生產設備23、關于房地產的各種需求中，不用回歸到使用上來，不會成為虛假需求的是。 A：投資需求 B：投機需求 C：消費需求 D：跟風需求 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 24、在房地產經紀人與客戶溝通方式中，口頭溝通的優點是。 A：有充分時間進行分析 B：可以馬上得到對方的反饋 C：能充分表達信息傳遞者的態度 D：能充分記錄、信息準確 E：工廠的生產設備25、房屋登記辦法規定：辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權的原則。 A：權利主體一

9、致 B：屬地管理 C：產權登記 D：統一管理 E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、情緒穩定，自信心強，不易受外部環境及他人意見干擾，喜歡自己觀察、比較，做出購買決定，并忠于自己喜愛和熟悉的商品的消費者是。 A：黏液質消費者 B：多血質消費者 C：抑郁質消費者 D：膽汁質消費者 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 2、合同法規定，租賃期限個月以上的，應當采用書面形式，未采用書面形式的，不論當事人對租賃期限是否做了約定，都視為不定期租賃。 A：3 B：4

10、 C：5 D：6 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信3、置業計劃應包括的內容有等。 A：定金 B：成交日期 C：月供 D：首期款 E：購房折扣 4、建筑材料的物理性質可分為。 A：與體積有關的性質 B：與質量有關的性質 C：與水有關的性質 D：與狀態有關的性質 E：與溫度有關的性質5、房地產抵押合同生效的條件是。 A：主債權合同成立 B：抵押合同訂立前，被抵押的房地產未出租 C：抵押房地產無共有人 D：抵押合同訂立前，被抵押的房地產未曾設立過抵押權 E：客戶資金代收代付風險 6、房地產經紀業務的信用風險主要包括等。 A：交易資金保管的風險 B：產權轉移風險 C：銀行按揭風險 D：資金流向監

11、控的風險 E：客戶資金代收代付的風險 7、不論是賣方代理人還是買方代理人，都要約客戶進行看房。約看時要注意的事項是。 A：防止跳單 B：掌握大量可靠的房源信息 C：對房源信息進行列表 D：了解客戶需求信息 E：提前約定看房時間和見面地點 8、教育費附加是隨附證并專門用于教育的一種特別目的稅。 A：所得稅 B：營業稅 C：城市維護建設稅 D：消費稅 E：增值稅 9、城市總體規劃的內容包括等。 A：編制市域、縣域城鎮體系規劃 B：規定各類用地內適建、不適建、有條件可建的建筑類型 C：確定公共設施的位置、規模和布局 D：確定城市性質和發展方向 E：編制專項規劃和近期建設規劃 10、房地產經紀機構向委

12、托人提供房地產經紀服務時，與委托人簽訂的書面的房地產經紀合同應當包括的主要內容有。 A：合同當事人的權利、義務 B：合同履行的期限 C：交易物質量、安全狀況及責任約定 D：傭金的支付標準、數額、時間 E：經紀事項及服務質量標準11、商業地產項目銷售價格制定方法一般有。 A：內部替代法 B：成本法 C：租金反算法 D：市場比較法 E：收益法 12、目前，我國房地產經紀行業主管部門主要可以通過手段來規避房地產經紀糾紛。 A：制訂示范合同文本 B：加強房地產經紀人員的道德建設 C：制訂法律法規 D：制訂服務標準，明確服務要求和內容 E：加強對房地產經紀合同的監督管理 13、與證券經紀、保險經紀一樣，

13、房地產經紀活動作為一種特殊商品的經紀活動，其遠遠大于它與各類經紀活動具有的共性。 A：專業性 B：特殊性 C：知識性 D：復雜性 E：客戶資金代收代付風險14、下列選項中，不屬于售樓處的布置。 A：內部功能區域布置 B：人流動線設計 C：售樓處周邊環境布置 D：裝修裝飾風格及檔次設計 E：客戶資金代收代付風險 15、對待風險的態度要堅持的原則有。 A：不能盲目承擔風險，要合理規避風險 B：不能過于保守，要合理承擔風險 C：不能片面考察風險，要建立較為合理的風險識別系統 D：不能回避風險，要指定標準的風險防范措施，按章辦事 E：不能盲目樂觀，要正確衡量風險的發生概率及其后果 16、信用工具的特征

14、包括。 A：流動性 B：收益性 C：償還性 D：時間性 E：風險性 17、稅收制度的構成要素包括等。 A：納稅人 B：稅率 C：收稅人 D：附加 E：課稅對象 18、MLS系統很好地解決了不動產商品的和客戶分布廣泛性這個長期困擾房地產界的銷售難題，真正實現了房地產開發商、代理商、經紀公司和消費者的共贏。 A：不可移動性 B：交易復雜性 C：不及時性 D：融資性 E：不可共享性 19、對建筑物適用的基本要求包括。 A：通風 B：隔熱 C：空間布局合理 D：防水 E：防菌 20、房地產信托貸款的種類包括。 A：房地產按揭信托 B：房地產抵押貸款 C：土地使用權抵押貸款 D：房地產開發企業流動資金信托貸款 E：房地產債權信托 21、房屋登記辦法規定，以房屋設定抵押的，當事人應持到房地產所在地的房地產管理部門申請抵押權登記。 A：登記申請書 B：房屋所有權證書或房地產權證書 C：申請人的身份證明 D：查驗申請人提供的權屬證明 E：抵押合同 22、對城市發展全局有影響的、城市規劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線，稱為城市。 A：黃線 B：紅線 C：紫線 D：綠線 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信23、住房公積金財務管理的基本原則是。 A：建立健全內部財務制度，做好財務管理基礎工作 B：降低運作風險，保證住房公積金保值增