1、蘇地2015-WG-19 號地塊南區1標段（商業門窗幕墻工程）蘇州市華麗美登裝飾裝璜有限公司2017年7月16日一、工程概況.二、主要編制依據.三、防滲漏工作的重點描述四、防滲漏工作的保障措施（一）組織與制度保障措施（二）管理保障措施（三）技術保障措施五、安全文明施工保障措施 附件：節點圖工程概況工程名稱：蘇地2015-WG-19號地塊南區1標段（商業門窗幕墻工程） 工程地點：蘇州市姑蘇區勞動路南、胥臺路東建設單位：蘇州仁安置業有限公司監理單位：南京中南工程咨詢有限責任公司 設計單位：中鐵時代建筑設計院有限公司 施工總承包單位：中建三局集團有限公司 專業分包單位：蘇州市華麗美登裝飾裝璜有限公司

2、主體結構情況：建筑總高度17.7米，地下2層，地上5層，建筑面 積約14700山2,框架結構。工程范圍：勞動路項目南區商業 10#、11#、12#樓門窗幕墻，幕墻 面積為5300平方米，門窗面積為1200平方米。工程質量目標：合格 工程合同工期：門窗：工期50天，2017年3月5日一2017年4月23日幕墻：工期60天，2017年4月1日一2017年5月30日二、編制依據1、鋁合金門窗工程設計、施工及驗收規范DBJ15-30-20022、鋁合金建筑型材GB/T5237-20083、鋁合金門窗GB/T 8478-20084、施工組織設計5、合同文件6、設計圖紙三、防滲漏工作的重點描述鋁合金門窗工

3、程的滲漏特點是點多面廣，防治難度大，但從滲漏 產生的根源來看，還是有一定規律可循，只有掌握規律，有針對性地 加強施工管理及落實技術措施，才能達到滲漏防治效果。詳細研究滲 漏的規律，其無外乎以下幾個方面。（一）設計問題由于設計未完全執行國家標準，或設計雖執行了國家標準，但和 現場情況不貼切，容易從源頭上造成滲漏。（二）材料問題設計采用的門窗系統型材，達不到相應的標準，造成由于型材系 統不完全配套而造成的滲漏。（三）施工問題分為兩部分：1、房屋建筑工程施工時，在鋁合金框料外圍周邊的工程質量存在 缺陷：如砌體松動、結構柱混凝土不密實、位置偏位造成大量鑿墻， 從而引發墻體質量缺陷、窗邊嵌縫不密實等施工

4、缺陷；2、鋁合金安裝過程產生的質量缺陷：如安裝時的材料拼縫不嚴、 密封膠施打質量缺陷、邊角細部處理不當等等。（四）成品保護問題由于鋁合金門窗工程施工時，不可能一次成型，一般情況下，外 框先施工，之后開始相應的嵌縫工作，嵌縫工作完成后往往還要等一 段時間才進行全部門窗扇的安裝封閉。在封閉之前的時間內，往往由 于成品保護措施不到位，造成滲漏隱患。因此，應加強成品保護的管 理。本工程作為一般性專業工程，其防滲漏工作具備上述所有特點， 因此防滲漏工作，應從以上幾個方面嚴格管理，并加強過程中的控制。四、防滲漏工作的保障措施（一）組織與制度保障措施由于防滲漏工作直接涉及建筑功能的滿足與否，因此必須加強組

5、織管理。首先建立一套嚴密的組織，并建立一套管理制度、崗位職責、 加強組織成員在施工過程中的監督檢查、內部及外部驗收等措施。一）各主要崗位職責與分工（1）項目經理1）負責防滲漏工作的領導與整體策劃。2）負責防滲漏工作各項資源的配備、組織管理體系的建立、確 定項目部各管理人員的職責權限。3）負責防滲漏工作各項外部關系的協調，負責各項工作的匯報。4）負責組織防滲漏工作的檢查，督促落實整改。（2）項目工程師1）負責防滲漏工作技術文件的編制與現場技術處理。2）負責防滲漏工作資料管理。3）負責防滲漏工作就設計問題同建設方、監理方、設計方的聯系 與溝通。4）組織防滲漏工作施工技術交底，組織人員學習并貫徹執行

6、各項 技術政策，技術規程、規范、標準和技術管理制度。5）組織防滲漏工作技術處理效果的評價與改進。6）參加防滲漏工作效果的驗證。二）管理制度防滲漏工作管理制度涉及項目管理制度的方方面面，其中最主要 的管理制度如下：（1）設計圖紙會審制度；（2）技術交底制度；（3）協調與溝通制度；(4) 功能性檢測制度；(5) 資料管理制度；(6) 樣板引路管理制度。(二) 管理保障措施1、強化施工圖紙及方案的審查與設計交底施工圖紙是設計的成果和施工的依據，施工圖紙的缺陷是造成部 分滲漏的源泉，施工前必須強化對施工圖紙的審查。對施工圖的審查 重點放在以下幾個方面：(1) 工程材料各參數的合理性鋁合金材料加工后的整

7、體剛度、抗變形能力必須滿足施工要求。 因此，要求設計單位在設計外窗施工圖時，應說明建筑外窗抗風壓、 氣密性和水密性等級標準及相關要求；并結合鋁合金窗尺寸大小，加 強連接節點的構造設計，以確保加工成型后的窗體在安裝過程中不易 產生變形。(2) 工程施工節點大樣的合理性對重要節點，應有詳細的設計大樣圖。施工圖審查時，應對每個 節點大樣詳細審查，從滲漏的機理上分析大樣的合理性，對不合理的 大樣應及時通過建設方要求設計單位修正，對部分大樣雖然合理，但 防滲漏效果不太好的大樣，應通過向建設單位建議設計單位進行優化 設計。(3) 與土建工程現場的貼合程度施工圖審核前，應對土建工程現場進行詳細調查，審核施工

8、圖必 須結合現場情況進行審查。比如：洞口尺寸是否準確；埋件是否準確; 門窗所在位置的上下部分結構是否有滲漏隱患；其他專業穿插施工時 是否會造成滲漏影響等等。施工作業前，由設計單位向監理部門、建設單位、施工單位對門 窗工程施工進行詳細的交底，包括設計施工圖紙、作業方法、工藝流 量、質量及安全等各方面的要求，特別強調對細部構造施工操作要領 的掌握，以保證高質量施工。2、強化工程材料的采購管理（1）工程材料的采購，必須滿足設計圖紙要求。（2）盡量選用同一廠家，同一系列門窗型材，不要簡單拼湊，盡 量選用擋水斷面高的窗框，增加門窗的密封道次。3、跟蹤半成品加工過程，確保半成品的質量滿足各項要求工廠加工過

9、程中，項目部需專人檢查加工質量，同時敦促加工進 度，以便及時供應，滿足工期。4、加強施工工作面的質量驗收與交接施工工作面土建工程質量是防滲漏措施的基礎工作之一，因此必 須加強對施工工作面的質量驗收與交接。鋁合金門窗工程施工前，對 工作面的要求如下：（1）在土建實體基準位置彈出安裝標高、位置控制線以及與外 墻完成面的縮進線。對不能滿足安裝要求的位置，要求土建單位修補 到滿足要求為止，且修補不能產生墻體松動、裂縫等滲漏隱患。（2）固定連接片的預埋塊位置必須滿足要求。（3）洞口尺寸必須滿足安裝要求。5、工程施工過程中的質量監控管理（1）防滲漏工作應必須保證各工序施工質量，要保證工序質量， 首先從人的

10、管理入手，做到思想上高度重視，行動上嚴格認真。防滲 漏工作，實行項目經理總負責、施工員及班組分級負責制，明確各級 責任制，提高質量意識。（2）實行預控質量管理，重點抓好易滲漏的細部節點構造及操作 工藝質量控制。對關鍵工序如窗框位置、垂直度及對角線偏差、連接 片固定、窗框塞縫等，進行實時掌控。（3）對關鍵施工工序，如塞縫、門窗打膠班組成員要固定，并 在項目部留底登記，新加入塞縫和門窗打膠工人必須事先作樣板，驗 收合格后才同意加入關鍵工序施工行列；（4）嚴格各工序的施工交接、檢查、復查制度，在門窗安裝完 成后，先自行組織驗收檢查，在自檢合格后，方可同意進行下一道工 序施工，未經檢查驗收或驗收不合格

11、，不得進行下道工序施工。（5）在竣工驗收前，一旦出現較大或較長時間的下雨時，建設 單位應及時組織監理、施工單位進行門窗滲漏問題的檢查，并對滲漏 點做好記錄，通知修復。6、加強施工過程中的成品保護已完成的部分應及時采取技術保護措施。項目部還應定期召開各 配合單位協調會議，對需進行成品保護的部位及技術要求作出通報， 并在現場作出警示標志。對有礙其它工序施工的部位，制定施工配合 辦法，并制定技術措施，使成品保護工作落到實處。7、工程施工后的檢測管理工程施工后的各項檢測，必須逐項進行，并對不合格部分及時修 復。8工程檔案資料的編制、收集與成冊工程檔案反映工程施工過程各工序的驗證情況，是施工情況的詳 細

12、記錄，因此，必須加強工程檔案的編制、收集與整理成冊工作。9、工程施工過程中的協調與溝通機制工程施工過程中的協調與溝通是進行思想交流、經驗交流、技術 交流的非常重要的環節。通過溝通，各方提出要求，進而通過各方對 要求的回應，達到解決問題的目的。溝通工作無處不在，形式多種多 樣。本工程施工中將采取以下方式進行溝通與協調：（1）通過定期工程例會，解決工程施工中的管理、工期、質量、 場地、工作面、資金、材料、人員、各方配合等重要的問題；（2）通過不定期的專題會議，解決施工中的工期、質量問題、設 計等問題；（3）通過定期工程信息匯報，使得各方了解現場情況，以及現場 遇到的工作障礙，使得各方領導能夠掌握現

13、場情況；（4）通過工作聯系單形式，針對專門問題，尋求解決問題；（5）通過項目部內部管理流程的實現，使的項目管理工作及現場 工作順利開展；（6）通過邀請各方參觀，吸收各方成熟的經驗，使得工作更加完 善。（三）技術保障措施1、設計保障（1）檢查設計文件是否齊全，各參數是否滿足密閉性要求。設計 單位在設計外窗施工圖時，應在施工說明中標注選用外窗圖集型號、 規格，對于重要節點如鋁合金框料拼裝、泄水孔的設計及膠條的固定 等須設計節點大樣圖。（2）檢查圖紙標識的固定點布置是否滿足要求， 防止固定點不足 或鋁合金門窗材料結構強度和撓度達不到要求，導致在正常風壓下變形，拉裂或損壞等而產生雨水滲漏；同時，為減少

14、外窗的變形，窗體 的材料、拼管、配件等必須具有足夠的厚度，以保證其剛度。（3）檢查構造防水是否滿足要求，避免過分突出采光及通風需要， 對迎風面、雨水沖刷面的防滲、防漏、建筑構造等防水考慮不足。（4）檢查型材選用方式是否合理，避免型材選用由于簡單的套用， 導致型材不配套或裝配松動或斷面擋水高度不足引起的直接漏水。（5）結合現場，檢查窗位是否有過多線條、轉角等，如有，則對 該部位的防水構造設計應特別審核，對有缺陷的，應及時向設計單位 提出修改建議，避免外觀上過分注重線條裝飾，造成門窗型材接頭、 轉角過多而導致的拼縫封堵缺陷。（6）當洞口預留尺寸出現偏差大于 50cm時，土建單位應采用現 澆細石混凝

15、土辦法來處理。（7）外窗臺要做好節點防水構造，同時外窗臺內側要比外側高出 20mm。（8）由于窗洞周邊墻體質量是保障不滲漏的一個關鍵點，建議設計考慮將窗洞周邊200mm內的砌體用實心磚或非加氣類砌塊砌筑， 或 用C20細石混凝土澆筑。2、材料保障（1）金屬外窗隔熱斷橋措施應符合設計要求和產品標準的規定。（2）鋁合金窗受力構件應經試驗或計算確定。未經表面處理的型 材最小實測壁厚不應小于1.4 mm。（3）窗用密封膠條應采用防風、防塵、防水性能較好的，不易老 化的三元乙丙橡膠密封條。3、施工保障（1）工廠加工過程的防滲漏保障1）為保證防水質量，要求鋁合金門窗制作中的各種接頭處應打 密封膠。2）窗扇

16、在加工、運輸、安裝過程中應防止變形措施。3） 為排出框中的雨水，推拉窗導軌在靠兩邊框處銑8mm寬的泄 水口，平開窗在靠框中挺位置每個扇洞銑一個 8mm寬的泄水口。4）安裝所用的螺絲應為不銹鋼螺絲，框上螺絲孔擰絲前應注膠， 并保證擰絲后密封膠溢出不明顯。（2）施工準備階段的防滲漏保障施工前敦促土建施工方對建筑結構或構造本身存在缺陷進行修補,并彈出位置線。主要有以下幾個方面：1）窗框四周墻體是否有松動，預埋固定塊是否滿足要求；補,鼓、2）窗洞四周留20-30 mm縫隙，對未滿足要求的門窗洞口進行修 檢查修補部位是否已修補好，且修補質量是否合格，嚴禁出現空 縫隙等質量缺陷；3）窗臺是否澆筑混凝土，與

17、墻體接口部位拼縫是否嚴密，混凝土質量是否合格，嚴禁出現開裂的情況。要求窗框下部必須設置大于 C20 的細石混凝土，里口厚度大于120mm,每邊深入墻體50mm,待強度 大于50%時，方可進行窗的固定。當遇到外墻面干掛石材時，外窗臺的標高要嚴格計算，防止石材咬框，嚴格控制窗臺出現倒泛水。施工時應避免窗臺里低外高的設計 方案，外窗臺應有1%以上的坡度。4）位置線是否已彈出，包括標高控制線、豎向位置線，對外墻側 的退縮線等；5）是否已完成工作面交接。（2）施工中，加強工序跟蹤與質量管理。1）門窗框安裝實行樣板引路，先做出樣板，各方確認后大面積 鋪開施工。2）門窗框安裝前，對窗體周邊進行塞縫處理，塞縫

18、必須密實， 嚴禁出現開裂情況。3）門窗下框固定應采用鍍鋅鐵片連接固定，連接件距門窗邊框 四角距離小于150mm，其余固定點間距小于500mm。嚴禁用長腳膨脹 螺栓穿透型材固定窗框。固定間距必須符合設計要求，窗框位置、垂 直度、對角線誤差必須在規范規定的范圍內。4）控制拼縫質量：凡是組合窗的拼樘料嚴禁平面拼接，應采用套 插或搭接連接，外縫打硅酮建筑密封膠。5）安裝時，門窗框料與結構墻體間應留 20-30 mm縫隙，窗框安 裝驗收合格后，進行嵌縫處理。門窗塞縫前，必須清理洞口周邊雜物、垃圾以及松散砂漿等。門 窗周邊采用水泥砂漿塞縫，大面積塞縫應使用干硬砂漿填實（要求干 硬性砂漿拌制成團，落地開花）

19、。大面積嵌縫完成，待硬化后，取出臨 時固定時使用的木楔，對留下的空隙進行嵌填。嵌縫時，應選用有經驗、責任心強的工人進行操作，必須要保證 密實、飽滿，部分空隙較小時，應配備專用工具，以保證密實。待嵌縫水泥砂漿保養2-3天干透后，將窗臺處松散物清理干凈，并 涂刷JS防水涂料，防水涂料涂刷2遍，涂刷范圍須符合設計要求。6）門窗框安裝完成后，由于與土建施工有穿插，暫時不能進行窗 扇安裝，應進行成品保護。防止由于土建施工碰撞，造成框體與墻體 產生裂縫，從而造成滲漏。7）窗體四周粉刷層及裝飾層質量控制。A、施工前應挑選一批經驗豐富及責任心強的工人，專職負責施工 關鍵部分，如窗框四周或其他異形窗的建筑構造節點部分施工、窗上 口滴水線或鷹嘴、窗臺等部分的施工。B、粉刷材料，應按設計要求，采用防水材料，避免水的毛細現象 向室內滲漏。C施工時，窗框四周粉刷層的施工，應作為一個專項，安排經驗 豐富及責任心強的工人，進行窗框四周粉刷層的施工。要求該位置必 須保證不空、不裂、尺寸精確。為后續裝飾面層施工打好基礎。D窗框四周裝飾面層施工，也是防滲漏工作的重點，該部位施工 同樣需要作為一個專項，安排經驗豐富及責任心強的工人進行施工。 要求該位置必須保證不空、不裂、尺寸精確。E窗口上部，按規定做滴水線或鷹嘴，窗臺應做泛水坡，泛水坡